Ciudad · 114,934 habitantes · Condado de Kane, Illinois
Elgin, Illinois
En Elgin, una casa típica vale $273,000 y la renta típica es de $1,361 al mes. Comparado con todo el condado de Kane, el valor típico de una casa es 17% menor y el ingreso típico de un hogar es 12% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $251,609 a $340,323.
Renta típica
$1,923al mes
▲ 3.8% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,389 a $1,923.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Elgin está en el condado de Kane. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Kane. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Elgin vale $273,000,17% menos que en el condado de Kane en general ($327,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Elgin
Qué casas hay en Elgin, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Elgin y sus comparaciones
Medida
Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
62%
69%
58%
61%
Casa adosada
14%
12%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
7%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
12%
12%
22%
19%
Casa móvil
3%
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Elgin, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Kane, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Elgin y sus comparaciones
Medida
Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
30%
24%
38%
26%
1960–1979
25%
21%
26%
24%
1980–1999
24%
25%
20%
25%
2000–2009
14%
21%
11%
14%
2010 o después
7%
8%
6%
11%
La vivienda típica en Elgin se construyó en 1977, 8 años antes que en el condado de Kane.
Las viviendas en Elgin son más chicas: 60% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Kane, 68%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 mil18%
$200 mil–$300 mil36%
$300 mil–$500 mil35%
$500 mil–$750 mil4%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Elgin y sus comparaciones
Medida
Elgin
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
18%
$200 mil–$300 mil
36%
$300 mil–$500 mil
35%
$500 mil–$750 mil
4%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite de préstamo FHA del condado de Kane es $541,287, y cerca de 95% de las casas con dueño en Elgin valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $5006%
$500–$99916%
$1,000–$1,49938%
$1,500–$1,99929%
$2,000–$2,4998%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $2,011
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Elgin y sus comparaciones
Medida
Elgin
Menos de $500
6%
$500–$999
16%
$1,000–$1,499
38%
$1,500–$1,999
29%
$2,000–$2,499
8%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Cerca de 88% de las viviendas rentadas en Elgin cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de Kane ($2,011).
Con hipoteca
$2,016 al mes
Condado de Kane: $2,256 al mes
Sin hipoteca
$862 al mes
Condado de Kane: $958 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Kane: 67%
En Elgin, 68% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,016 al mes, contra $2,256 en el condado de Kane. Sin hipoteca baja a $862.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Elgin+47%
Condado de Kane+37%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Elgin+27%
Condado de Kane+27%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Elgin+31%
Condado de Kane+30%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Elgin y sus comparaciones
Medida
Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+47%
+37%
+35%
+53%
Renta típica
+27%
+27%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+31%
+30%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Elgin subió 47% desde 2015–2019, más que en el condado de Kane (37%).
Casi como en el condado de Kane, la renta típica en Elgin subió 27% desde 2015–2019.
Para comparar: el ingreso típico en Elgin subió 31%; la casa, +47%; la renta, +27%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Elgin y sus comparaciones
Medida
Elgin
Condado de Kane
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
2.9%
3.1%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
4.4%
3.0%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.88
2.77
2.46
2.53
Van solos en carro
72%
71%
66%
69%
Comparten carro
11%
9%
8%
9%
Transporte público
2%
2%
6%
3%
A pie o en bicicleta
1%
1%
3%
3%
Trabajan desde casa
13%
16%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Elgin se parece a la del condado de Kane: la tasa de vacantes de renta es 2.9%.
Hay más hogares con poco espacio en Elgin: 4.4% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Kane, 3.0%.
Un hogar de Elgin tiene 2.88 personas en promedio, casi igual que en el condado de Kane (2.77).
Para ir al trabajo, 72% de los trabajadores en Elgin manejan solos; en el condado de Kane, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Elgin?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Elgin, de $273,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 34% del ingreso típico de un hogar en Elgin, que es de $90,282 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $110,007 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Kane.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Elgin. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $9,555 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,567
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$268,055
Interés total
$385,669
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,610 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,107 al mes
Ajustado
de $2,107 a $2,708 al mes
Tu pago · 34%
Difícil
más de $2,708 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Elgin ($90,282 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,816
Impuesto a la propiedad
$516
Seguro de la casa
$114
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$121
Necesitas al menos $9,555 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,567; capital e interés $1,816.
La ciudad y su condado
Elgin y el condado de Kane
Elgin está en el condado de Kane, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Elgin
Mapa del condado de Kane, Illinois, con Elgin marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Elgin
Condado de Kane
Otras ciudades con su página
Números propios de Elgin
Valor típico de una casa
$273,000
Renta típica al mes
$1,361
Ingreso típico de un hogar al año
$90,282
Hogares dueños de su casa
72%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.27%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Kane
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Kane.
Una casa típica en Elgin vale $273,000: 17% menos que en el condado y 4% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Elgin ($90,282 al año), una casa típica cuesta 3.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Elgin3.0 años
Kane3.2 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Kane
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Kane subieron 82% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Kane.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Kane, de 2016 a 2025
2016: +4.1% +4.1% 2016
2017: +4.0% +4.0% 2017
2018: +3.5% +3.5% 2018
2019: +2.9% +2.9% 2019
2020: +1.1% +1.1% 2020
2021: +9.6% +9.6% 2021
2022: +14.7% +14.7% 2022
2023: +9.3% +9.3% 2023
2024: +7.1% +7.1% 2024
2025: +5.8% +5.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Kane, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.8%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+82%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Elgin junto al condado de Kane, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Elgin$273,000
Kane$327,000
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Elgin$1,361
Kane$1,453
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Elgin$90,282
Kane$103,163
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Elgin junto al condado de Kane y Illinois
Medida
Elgin
Condado de Kane
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$273,000 ▼17% menos que en el condado
$327,000
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,361 ▼6% menos que en el condado
$1,453
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$90,282 ▼12% menos que en el condado
$103,163
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
72% ▼4 puntos menos que en el condado
76%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$6,184 ▼16% menos que en el condado
$7,382
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.27% ▲0.01 puntos más que en el condado
2.26%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
49% ▼1 puntos menos que en el condado
50%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Kane. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Elgin
Para una casa típica de $273,000 en Elgin, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Elgin, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,567al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$9,555
Efectivo para cerrar
$17,745
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $121
Convencional, 5% de enganche$2,517al mes
Pago inicial (enganche)
$13,650
Efectivo para cerrar
$21,840
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $130
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,110al mes
Pago inicial (enganche)
$54,600
Efectivo para cerrar
$62,790
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,362al mes
Pago inicial (enganche)
$40,950
Efectivo para cerrar
$49,140
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Elgin
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,567
$9,555
$268,055
7.18%
MIP de FHA · $121
$17,745
580
Convencional, 5% de enganche
$2,517
$13,650
$259,350
7.18%
PMI · $130
$21,840
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,110
$54,600
$218,400
7.18%
No lleva
$62,790
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,362
$40,950
$232,050
8.18%
No lleva
$49,140
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Elgin es de $1,361 al mes: 6% menos que en el condado. En Elgin, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Kane, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Kane (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,678
$32.27
$67,120
1 recámara
$1,780
$34.23
$71,200
2 recámaras
$2,011
$38.67
$80,440
3 recámaras
$2,586
$49.73
$103,440
4 recámaras
$2,954
$56.81
$118,160
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Elgin
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Elgin tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,790 en el 60123 a $2,690 en el 60124.
1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Kane ($2,011).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Elgin, junto a la del condado de Kane. Para 2 recámaras va de $1,790 en el 60123 a $2,690 en el 60124. 1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Kane ($2,011).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $2,011
Más baja: $1,790 (60123)Más alta: $2,690 (60124)
Renta justa por código postal y tamaño en Elgin, año fiscal 2027.
HUD tiene 16 edificios con renta para ingresos bajos en Elgin. Estos son los más grandes.
Buena Vista Apartments1287 Fleetwood Dr, Elgin 60123231 viviendas de bajos ingresos · Para familias(312) 553-0011
Central Park Towers120 S State St, Elgin 60123164 viviendas, 149 de bajos ingresos · Para personas mayores(847) 608-4408
Westwind Tower104 S State St, Elgin 60123149 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 104 · 1 rec.: 40 · 4 rec.: 5 · En servicio desde 1998 · Para personas mayores
Buena Vista Townhomes1280 Amanda Cir, Elgin 60123120 viviendas de bajos ingresos · Para familias(847) 608-6581
Elgin Manor1350 Fleetwood Dr, Elgin 60123100 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores(847) 697-5660
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kane; 2 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Elgin ni del condado de Kane. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Elgin igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Elgin, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CC
Consumer Credit Counseling Services of Northern Illinois
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Elgin
En el registro de HUD llevan el nombre de Elgin o del condado de Kane. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of ElginVivienda pública y vales de Sección 8(847) 742-3853
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Elgin ni del condado de Kane.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Kane. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Elgin y de todo el condado de Kane. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Elgin?
El valor típico de una casa en Elgin es de $273,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Kane es de $327,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Elgin?
La renta típica en Elgin es de $1,361 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Kane es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Elgin?
En Elgin se usa el límite FHA de todo el condado de Kane (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Elgin?
El dueño típico de una casa en Elgin paga $6,184 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.27% del valor de la casa; en el condado de Kane, la tasa es 2.26%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Elgin?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kane. 2 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
