Ciudad · 61,480 habitantes · Condado de San Diego, California
Encinitas, California
En Encinitas, una casa típica vale $1,646,800 y la renta típica es de $2,886 al mes. Comparado con todo el condado de San Diego, el valor típico de una casa es 93% mayor, el ingreso típico de un hogar es 53% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 12 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,453,667 a $1,921,194.
Renta típica
$4,340al mes
▲ 5.8% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $3,186 a $4,340.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Encinitas está en el condado de San Diego. El límite de préstamo FHA ($1,104,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de San Diego. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Encinitas vale $1,646,800,93% más que en el condado de San Diego en general ($854,700).
2
Cerca, en Vista, la casa típica es de $762,400: 54% menos que en Encinitas ($1,646,800).
3
El ingreso típico de un hogar en Encinitas es de $162,229,53% más que en el condado de San Diego en general ($106,268).
4
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Encinitas subió 5.9%; en California, subió 0.6%.
5
La renta típica en Encinitas es de $2,886 al mes, 28% más que en el condado de San Diego en general ($2,246).
6
Cerca, en Vista, la renta típica es de $2,249: 22% menos que en Encinitas ($2,886).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Encinitas
Qué casas hay en Encinitas, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Encinitas
Condado de San Diego
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Encinitas y sus comparaciones
Medida
Encinitas
Condado de San Diego
California
Estados Unidos
Casa sola
59%
50%
57%
61%
Casa adosada
17%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
7%
7%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
14%
30%
24%
19%
Casa móvil
4%
3%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 59% de las viviendas, contra 50% en el condado de San Diego.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Encinitas
Condado de San Diego
California
Estados Unidos
Año de construcción: Encinitas y sus comparaciones
Medida
Encinitas
Condado de San Diego
California
Estados Unidos
Antes de 1960
11%
17%
27%
26%
1960–1979
39%
33%
29%
24%
1980–1999
34%
30%
25%
25%
2000–2009
10%
12%
11%
14%
2010 o después
6%
8%
8%
11%
El año típico de construcción en Encinitas es 1980, casi igual que en el condado de San Diego (1980).
En Encinitas, 62% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de San Diego (52%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil1%
$200 mil–$300 mil2%
$300 mil–$500 mil2%
$500 mil–$750 mil4%
$750 mil–$1 millón10%
$1 millón o más80%
Valor de las casas con dueño: Encinitas y sus comparaciones
Medida
Encinitas
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
1%
$200 mil–$300 mil
2%
$300 mil–$500 mil
2%
$500 mil–$750 mil
4%
$750 mil–$1 millón
10%
$1 millón o más
80%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,9999%
$2,000–$2,49918%
$2,500–$2,99920%
$3,000 o más46%
Renta mensual con servicios: Encinitas y sus comparaciones
Medida
Encinitas
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
9%
$2,000–$2,499
18%
$2,500–$2,999
20%
$3,000 o más
46%
Sin hipoteca
$993 al mes
Condado de San Diego: $871 al mes
Dueños con hipoteca
62%
Condado de San Diego: 70%
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Encinitas+74%
Condado de San Diego+52%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Encinitas+46%
Condado de San Diego+36%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Encinitas+40%
Condado de San Diego+35%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Encinitas y sus comparaciones
Medida
Encinitas
Condado de San Diego
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+74%
+52%
+46%
+53%
Renta típica
+46%
+36%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+40%
+35%
+32%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Encinitas subieron de valor más rápido que en el condado de San Diego: 74% contra 52%.
La renta típica en Encinitas subió 46% en el mismo tiempo; en el condado de San Diego, subió 36%.
El ingreso típico de un hogar en Encinitas subió 40%: menos que el valor de las casas (+74%) y que la renta (+46%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Encinitas y sus comparaciones
Medida
Encinitas
Condado de San Diego
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
6.9%
3.9%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.0%
6.5%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.54
2.72
2.84
2.53
Van solos en carro
58%
66%
66%
69%
Comparten carro
5%
8%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
A pie o en bicicleta
3%
4%
3%
3%
Trabajan desde casa
33%
19%
17%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en Encinitas es 6.9%, más alta que en el condado de San Diego (3.9%).
Más de una persona por cuarto: así vive 2.0% de los hogares en Encinitas, menos que en el condado de San Diego (6.5%).
En promedio, un hogar de Encinitas tiene 2.54 personas, menos que en el condado de San Diego (2.72).
En Encinitas, 33% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de San Diego (19%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Encinitas?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Encinitas, de $1,646,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 99% del ingreso típico de un hogar en Encinitas, que es de $162,229 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $570,835 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de San Diego ($1,104,000), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de San Diego.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Encinitas. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $57,638 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$13,319
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$1,616,972
Interés total
$2,326,444
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $27,810 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,785 al mes
Ajustado
de $3,785 a $4,867 al mes
Difícil
más de $4,867 al mes
Tu pago · 99%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Encinitas ($162,229 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$10,954
Impuesto a la propiedad
$686
Seguro de la casa
$686
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$993
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $1,589,162, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Encinitas es $1,104,000. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $57,638 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $13,319; capital e interés $10,954.
La ciudad y su condado
Encinitas y el condado de San Diego
Encinitas está en el condado de San Diego, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Encinitas
Mapa del condado de San Diego, California, con Encinitas marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Encinitas
Condado de San Diego
Otras ciudades con su página
Números propios de Encinitas
Valor típico de una casa
$1,646,800
Renta típica al mes
$2,886
Ingreso típico de un hogar al año
$162,229
Hogares dueños de su casa
66%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.5%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de San Diego
Límite FHA, casa de una unidad
$1,104,000
Límite convencional, una unidad
$1,104,000
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,823
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de San Diego.
Una casa típica en Encinitas vale $1,646,800: 93% más que en el condado y 124% más que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Encinitas ($162,229 al año), una casa típica cuesta 10.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Encinitas10.2 años
San Diego8.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de San Diego
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Diego subieron 99% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de San Diego.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de San Diego, de 2016 a 2025
2016: +7.4% +7.4% 2016
2017: +7.1% +7.1% 2017
2018: +6.0% +6.0% 2018
2019: +2.9% +2.9% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +13.8% +13.8% 2021
2022: +18.2% +18.2% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +7.3% +7.3% 2024
2025: +0.7% +0.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de San Diego, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.7%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+99%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Encinitas junto al condado de San Diego, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Encinitas$1,646,800
San Diego$854,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Encinitas$2,886
San Diego$2,246
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Encinitas$162,229
San Diego$106,268
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Encinitas junto al condado de San Diego y California
Medida
Encinitas
Condado de San Diego
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$1,646,800 ▲93% más que en el condado
$854,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,886 ▲28% más que en el condado
$2,246
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$162,229 ▲53% más que en el condado
$106,268
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
66% ▲12 puntos más que en el condado
55%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$8,293 ▲44% más que en el condado
$5,774
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.5% ▼0.18 puntos menos que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▼7 puntos menos que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de San Diego. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Encinitas
Para una casa típica de $1,646,800 en Encinitas, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Encinitas, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$13,319al mes
Pasa el límite FHA del condado de San Diego ($1,104,000)
Pago inicial (enganche)
$57,638
Efectivo para cerrar
$107,042
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $993
Convencional, 5% de enganche$12,753al mes
Pasa el límite convencional del condado de San Diego ($1,104,000): sería un préstamo «jumbo»
Pago inicial (enganche)
$82,340
Efectivo para cerrar
$131,744
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $782
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$10,297al mes
Pasa el límite convencional del condado de San Diego ($1,104,000): sería un préstamo «jumbo»
Pago inicial (enganche)
$329,360
Efectivo para cerrar
$378,764
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$11,820al mes
Pago inicial (enganche)
$247,020
Efectivo para cerrar
$296,424
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Encinitas
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de San Diego ($1,104,000)
$13,319
$57,638
$1,616,972
7.18%
MIP de FHA · $993
$107,042
580
Convencional, 5% de enganche Pasa el límite convencional del condado de San Diego ($1,104,000): sería un préstamo «jumbo»
$12,753
$82,340
$1,564,460
7.18%
PMI · $782
$131,744
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI Pasa el límite convencional del condado de San Diego ($1,104,000): sería un préstamo «jumbo»
$10,297
$329,360
$1,317,440
7.18%
No lleva
$378,764
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$11,820
$247,020
$1,399,780
8.18%
No lleva
$296,424
Lo fija el prestamista
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Encinitas y del condado de San Diego.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Encinitas
0.5%del valor de la casa al año
$8,293 al año para el dueño típico en Encinitas.
Encinitas0.5%
San Diego0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Encinitas es de $2,886 al mes: 28% más que en el condado. En Encinitas, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de San Diego, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,823 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $54.29 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de San Diego
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de San Diego (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,192
$42.15
$87,680
1 recámara
$2,335
$44.90
$93,400
2 recámaras
$2,823
$54.29
$112,920
3 recámaras
$3,743
$71.98
$149,720
4 recámaras
$4,526
$87.04
$181,040
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Encinitas
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Encinitas tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $3,680 en el 92024 a $3,760 en el 92007.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de San Diego ($2,823).
Renta justa por código postal y tamaño en Encinitas, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Diego; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Encinitas ni del condado de San Diego. Los que siguen son de todo California: sirven en Encinitas igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Encinitas, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MM
Money Management International - San Diego
3111 Camino Del Rio N Ste 400, San Diego · a 21 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Encinitas
En el registro de HUD llevan el nombre de Encinitas o del condado de San Diego. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of EncinitasVales de Sección 8(760) 633-2723
Housing Authority of the County of San DiegoVivienda pública y vales de Sección 8(858) 694-4801
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Encinitas ni del condado de San Diego.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de San Diego. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Encinitas
Respuestas cortas con los números de Encinitas y de todo el condado de San Diego. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Encinitas?
El valor típico de una casa en Encinitas es de $1,646,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de San Diego es de $854,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Encinitas?
La renta típica en Encinitas es de $2,886 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de San Diego es de $2,823.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Encinitas?
En Encinitas se usa el límite FHA de todo el condado de San Diego (2026): $1,104,000 para una casa de una unidad y $2,123,100 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Encinitas?
El dueño típico de una casa en Encinitas paga $8,293 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.5% del valor de la casa; en el condado de San Diego, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Encinitas?
Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Diego. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
