Ciudad · 45,269 habitantes · Condado de Riverside, California
French Valley, California
En French Valley, una casa típica vale $679,800 y la renta típica es de $3,119 al mes. Comparado con todo el condado de Riverside, la renta típica es 64% mayor, el ingreso típico de un hogar es 60% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 18 puntos mayor.
French Valley está en el condado de Riverside. El límite de préstamo FHA ($690,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Riverside. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Homeland, la casa típica es de $238,200: 65% menos que en French Valley ($679,800).
2
La renta típica en French Valley es de $3,119 al mes, 64% más que en el condado de Riverside en general ($1,901).
3
El ingreso típico de un hogar en French Valley es de $148,520,60% más que en el condado de Riverside en general ($93,074).
4
Cerca, en Homeland, la renta típica es de $1,635: 48% menos que en French Valley ($3,119).
5
87% de los hogares de French Valley son dueños de su casa, frente a 69% en el condado de Riverside.
6
La casa típica en French Valley vale $679,800,22% más que en el condado de Riverside en general ($557,300).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en French Valley
Qué casas hay en French Valley, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
French Valley
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: French Valley y sus comparaciones
Medida
French Valley
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Casa sola
94%
69%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
12%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 94% de las viviendas, contra 69% en el condado de Riverside.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
French Valley
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Año de construcción: French Valley y sus comparaciones
Medida
French Valley
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
9%
27%
26%
1960–1979
3%
21%
29%
24%
1980–1999
6%
34%
25%
25%
2000–2009
44%
24%
11%
14%
2010 o después
46%
11%
8%
11%
Las casas en French Valley son más nuevas: el año típico de construcción es 2009; en el condado de Riverside, 1990.
En French Valley, 96% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Riverside (66%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil5%
$500 mil–$750 mil57%
$750 mil–$1 millón31%
$1 millón o más4%
Valor de las casas con dueño: French Valley y sus comparaciones
Medida
French Valley
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
5%
$500 mil–$750 mil
57%
$750 mil–$1 millón
31%
$1 millón o más
4%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,99917%
$3,000 o más56%
Renta mensual con servicios: French Valley y sus comparaciones
Medida
French Valley
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
17%
$3,000 o más
56%
Con hipoteca
$3,257 al mes
Condado de Riverside: $2,583 al mes
Sin hipoteca
$978 al mes
Condado de Riverside: $781 al mes
Dueños con hipoteca
84%
Condado de Riverside: 69%
Ser dueño cuesta más en French Valley: con hipoteca, el costo típico es $3,257 al mes; en el condado de Riverside, $2,583. Sin hipoteca, $978.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
French Valley+58%
Condado de Riverside+59%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
French Valley+48%
Condado de Riverside+38%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
French Valley+34%
Condado de Riverside+39%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: French Valley y sus comparaciones
Medida
French Valley
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+58%
+59%
+46%
+53%
Renta típica
+48%
+38%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+34%
+39%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en French Valley subió casi al mismo ritmo que en el condado de Riverside: 58% contra 59%.
Desde 2015–2019, la renta típica en French Valley subió 48%, más que en el condado de Riverside (38%).
El ingreso típico de un hogar en French Valley subió 34%: menos que el valor de las casas (+58%) y que la renta (+48%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: French Valley y sus comparaciones
Medida
French Valley
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.8%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.83
3.15
2.84
2.53
Van solos en carro
69%
73%
66%
69%
Comparten carro
10%
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
Trabajan desde casa
19%
12%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en French Valley son más grandes: 3.83 personas en promedio; en el condado de Riverside, 3.15.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 19% trabaja desde casa; en el condado de Riverside, 12%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en French Valley?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en French Valley, de $679,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 46% del ingreso típico de un hogar en French Valley, que es de $148,520 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $243,823 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Riverside.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en French Valley. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $23,793 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,689
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$667,487
Interés total
$960,357
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,480 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,465 al mes
Ajustado
de $3,465 a $4,456 al mes
Difícil
más de $4,456 al mes
Tu pago · 46%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en French Valley ($148,520 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,522
Impuesto a la propiedad
$584
Seguro de la casa
$283
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$301
Necesitas al menos $23,793 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,689; capital e interés $4,522.
La ciudad y su condado
French Valley y el condado de Riverside
French Valley está en el condado de Riverside, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
French Valley
Mapa del condado de Riverside, California, con French Valley marcada. Alrededor, los condados vecinos.
French Valley
Condado de Riverside
Otras ciudades con su página
Números propios de French Valley
Valor típico de una casa
$679,800
Renta típica al mes
$3,119
Ingreso típico de un hogar al año
$148,520
Hogares dueños de su casa
87%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.03%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Riverside
Límite FHA, casa de una unidad
$690,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,103
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Riverside.
Una casa típica en French Valley vale $679,800: 22% más que en el condado y 7% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en French Valley ($148,520 al año), una casa típica cuesta 4.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
French Valley4.6 años
Riverside6.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Riverside
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Riverside subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Riverside.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Riverside, de 2016 a 2025
2016: +6.6% +6.6% 2016
2017: +7.7% +7.7% 2017
2018: +7.1% +7.1% 2018
2019: +4.0% +4.0% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +17.3% +17.3% 2021
2022: +19.1% +19.1% 2022
2023: +3.1% +3.1% 2023
2024: +5.8% +5.8% 2024
2025: +1.3% +1.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Riverside, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
French Valley junto al condado de Riverside, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
French Valley$679,800
Riverside$557,300
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
French Valley$3,119
Riverside$1,901
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
French Valley$148,520
Riverside$93,074
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
French Valley junto al condado de Riverside y California
Medida
French Valley
Condado de Riverside
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$679,800 ▲22% más que en el condado
$557,300
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$3,119 ▲64% más que en el condado
$1,901
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$148,520 ▲60% más que en el condado
$93,074
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
87% ▲18 puntos más que en el condado
69%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$6,982 ▲61% más que en el condado
$4,348
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.03% ▲0.25 puntos más que en el condado
0.78%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
42% ▼18 puntos menos que en el condado
59%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Riverside. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en French Valley
Para una casa típica de $679,800 en French Valley, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de French Valley, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,689al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$23,793
Efectivo para cerrar
$44,187
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $301
Convencional, 5% de enganche$5,565al mes
Pago inicial (enganche)
$33,990
Efectivo para cerrar
$54,384
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $323
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,551al mes
Pago inicial (enganche)
$135,960
Efectivo para cerrar
$156,354
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,179al mes
Pago inicial (enganche)
$101,970
Efectivo para cerrar
$122,364
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en French Valley
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,689
$23,793
$667,487
7.18%
MIP de FHA · $301
$44,187
580
Convencional, 5% de enganche
$5,565
$33,990
$645,810
7.18%
PMI · $323
$54,384
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,551
$135,960
$543,840
7.18%
No lleva
$156,354
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,179
$101,970
$577,830
8.18%
No lleva
$122,364
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de French Valley y del condado de Riverside.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en French Valley
1.03%del valor de la casa al año
$6,982 al año para el dueño típico en French Valley.
French Valley1.03%
Riverside0.78%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en French Valley es de $3,119 al mes: 64% más que en el condado. En French Valley, 42% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Riverside, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,103 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $40.44 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Riverside
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Riverside (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,605
$30.87
$64,200
1 recámara
$1,705
$32.79
$68,200
2 recámaras
$2,103
$40.44
$84,120
3 recámaras
$2,771
$53.29
$110,840
4 recámaras
$3,336
$64.15
$133,440
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en French Valley
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). French Valley tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,910 en el 92596 a $2,940 en el 92563.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Riverside ($2,103).
Renta justa por código postal y tamaño en French Valley, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 9 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Riverside; 7 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de French Valley ni del condado de Riverside. Los que siguen son de todo California: sirven en French Valley igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de French Valley, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
FH
Fair Housing Council of Riverside County, Inc.- Moreno Valley
23890 Alessandro Blvd Ste A1, Moreno Valley · a 23 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de French Valley
En el registro de HUD llevan el nombre de French Valley o del condado de Riverside. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of RiversideVales de Sección 8(951) 351-0700
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de French Valley ni del condado de Riverside.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Riverside. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en French Valley
Respuestas cortas con los números de French Valley y de todo el condado de Riverside. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en French Valley?
El valor típico de una casa en French Valley es de $679,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Riverside es de $557,300.
¿Cuánto cuesta rentar en French Valley?
La renta típica en French Valley es de $3,119 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Riverside es de $2,103.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en French Valley?
En French Valley se usa el límite FHA de todo el condado de Riverside (2026): $690,000 para una casa de una unidad y $1,326,950 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en French Valley?
El dueño típico de una casa en French Valley paga $6,982 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.03% del valor de la casa; en el condado de Riverside, la tasa es 0.78%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en French Valley?
Hay 9 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Riverside. 7 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
