Ciudad · 110,305 habitantes · Condado de Riverside, California
Menifee, California
En Menifee, una casa típica vale $537,300 y la renta típica es de $2,110 al mes. Comparado con todo el condado de Riverside, la renta típica es 11% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 11 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $511,586 a $581,530.
Renta típica
$2,945al mes
▲ 4.8% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,498 a $2,945.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Menifee está en el condado de Riverside. El límite de préstamo FHA ($690,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Riverside. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Homeland, la casa típica es de $238,200: 56% menos que en Menifee ($537,300).
2
Menifee tiene la 27.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (71%).
3
Cerca, en Homeland, la renta típica es de $1,635: 23% menos que en Menifee ($2,110).
4
80% de los hogares de Menifee son dueños de su casa, frente a 69% en el condado de Riverside.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Menifee
Qué casas hay en Menifee, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Menifee
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Menifee y sus comparaciones
Medida
Menifee
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Casa sola
85%
69%
57%
61%
Casa adosada
3%
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
1%
5%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
4%
12%
24%
19%
Casa móvil
7%
9%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Menifee: 85% de las viviendas, más que en el condado de Riverside (69%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Menifee
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Año de construcción: Menifee y sus comparaciones
Medida
Menifee
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Antes de 1960
2%
9%
27%
26%
1960–1979
18%
21%
29%
24%
1980–1999
27%
34%
25%
25%
2000–2009
30%
24%
11%
14%
2010 o después
23%
11%
8%
11%
La vivienda típica en Menifee se construyó en 2001, 11 años después que en el condado de Riverside.
Casi como en el condado de Riverside, 69% de las viviendas en Menifee tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil4%
$300 mil–$500 mil31%
$500 mil–$750 mil46%
Límite FHA: $690,000
$750 mil–$1 millón9%
$1 millón o más1%
Valor de las casas con dueño: Menifee y sus comparaciones
Medida
Menifee
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
4%
$300 mil–$500 mil
31%
$500 mil–$750 mil
46%
$750 mil–$1 millón
9%
$1 millón o más
1%
Cerca de 78% de las casas con dueño en Menifee valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Riverside ($690,000).
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49912%
$1,500–$1,99925%
$2,000–$2,49926%
$2,500–$2,99916%
$3,000 o más13%
Renta mensual con servicios: Menifee y sus comparaciones
Medida
Menifee
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
12%
$1,500–$1,999
25%
$2,000–$2,499
26%
$2,500–$2,999
16%
$3,000 o más
13%
Con hipoteca
$2,649 al mes
Condado de Riverside: $2,583 al mes
Sin hipoteca
$730 al mes
Condado de Riverside: $781 al mes
Dueños con hipoteca
75%
Condado de Riverside: 69%
En Menifee, 75% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,649 al mes, casi igual que en el condado de Riverside.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Menifee+61%
Condado de Riverside+59%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Menifee+36%
Condado de Riverside+38%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Menifee+33%
Condado de Riverside+39%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Menifee y sus comparaciones
Medida
Menifee
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+61%
+59%
+46%
+53%
Renta típica
+36%
+38%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+33%
+39%
+32%
+29%
Casi como en el condado de Riverside, el valor típico de una casa en Menifee subió 61% desde 2015–2019.
Casi como en el condado de Riverside, la renta típica en Menifee subió 36% desde 2015–2019.
Mientras el valor de las casas en Menifee cambió +61% y la renta +36%, el ingreso típico de un hogar subió 33%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Menifee y sus comparaciones
Medida
Menifee
Condado de Riverside
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
4.0%
7.8%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.01
3.15
2.84
2.53
Van solos en carro
76%
73%
66%
69%
Comparten carro
9%
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
Trabajan desde casa
14%
12%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay menos hogares con poco espacio en Menifee: 4.0% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Riverside, 7.8%.
Por tamaño, los hogares en Menifee se parecen a los del condado de Riverside: 3.01 personas en promedio.
El carro manda en Menifee: 76% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 30 a 39 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Menifee?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Menifee, de $537,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 57% del ingreso típico de un hogar en Menifee, que es de $93,454 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $190,218 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Riverside.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Menifee. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $18,806 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,438
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$527,568
Interés total
$759,046
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,074 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,181 al mes
Ajustado
de $2,181 a $2,804 al mes
Difícil
más de $2,804 al mes
Tu pago · 57%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Menifee ($93,454 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,574
Impuesto a la propiedad
$403
Seguro de la casa
$224
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$238
Necesitas al menos $18,806 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,438; capital e interés $3,574.
La ciudad y su condado
Menifee y el condado de Riverside
Menifee está en el condado de Riverside, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Menifee
Mapa del condado de Riverside, California, con Menifee marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Menifee
Condado de Riverside
Otras ciudades con su página
Números propios de Menifee
Valor típico de una casa
$537,300
Renta típica al mes
$2,110
Ingreso típico de un hogar al año
$93,454
Hogares dueños de su casa
80%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.9%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Riverside
Límite FHA, casa de una unidad
$690,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,103
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Riverside.
Una casa típica en Menifee vale $537,300: 4% menos que en el condado y 27% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Menifee ($93,454 al año), una casa típica cuesta 5.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Menifee5.7 años
Riverside6.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Riverside
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Riverside subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Riverside.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Riverside, de 2016 a 2025
2016: +6.6% +6.6% 2016
2017: +7.7% +7.7% 2017
2018: +7.1% +7.1% 2018
2019: +4.0% +4.0% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +17.3% +17.3% 2021
2022: +19.1% +19.1% 2022
2023: +3.1% +3.1% 2023
2024: +5.8% +5.8% 2024
2025: +1.3% +1.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Riverside, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Menifee junto al condado de Riverside, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Menifee$537,300
Riverside$557,300
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Menifee$2,110
Riverside$1,901
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Menifee$93,454
Riverside$93,074
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Menifee junto al condado de Riverside y California
Medida
Menifee
Condado de Riverside
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$537,300 ▼4% menos que en el condado
$557,300
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,110 ▲11% más que en el condado
$1,901
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$93,454
$93,074
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
80% ▲11 puntos más que en el condado
69%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,852 ▲12% más que en el condado
$4,348
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.9% ▲0.12 puntos más que en el condado
0.78%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
71% ▲11 puntos más que en el condado
59%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Riverside. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Menifee
Para una casa típica de $537,300 en Menifee, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Menifee, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,438al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$18,806
Efectivo para cerrar
$34,925
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $238
Convencional, 5% de enganche$4,340al mes
Pago inicial (enganche)
$26,865
Efectivo para cerrar
$42,984
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $255
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,539al mes
Pago inicial (enganche)
$107,460
Efectivo para cerrar
$123,579
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,035al mes
Pago inicial (enganche)
$80,595
Efectivo para cerrar
$96,714
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Menifee
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,438
$18,806
$527,568
7.18%
MIP de FHA · $238
$34,925
580
Convencional, 5% de enganche
$4,340
$26,865
$510,435
7.18%
PMI · $255
$42,984
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,539
$107,460
$429,840
7.18%
No lleva
$123,579
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,035
$80,595
$456,705
8.18%
No lleva
$96,714
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Menifee y del condado de Riverside.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Menifee
0.9%del valor de la casa al año
$4,852 al año para el dueño típico en Menifee.
Menifee0.9%
Riverside0.78%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Menifee es de $2,110 al mes: 11% más que en el condado. En Menifee, 71% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Riverside, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,103 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $40.44 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Riverside
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Riverside (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,605
$30.87
$64,200
1 recámara
$1,705
$32.79
$68,200
2 recámaras
$2,103
$40.44
$84,120
3 recámaras
$2,771
$53.29
$110,840
4 recámaras
$3,336
$64.15
$133,440
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Menifee
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Menifee tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,990 en el 92586 a $2,760 en el 92584.
2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Riverside ($2,103).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Menifee, junto a la del condado de Riverside. Para 2 recámaras va de $1,990 en el 92586 a $2,760 en el 92584. 2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Riverside ($2,103).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $2,103
Más baja: $1,990 (92586)Más alta: $2,760 (92584)
Renta justa por código postal y tamaño en Menifee, año fiscal 2027.
HUD tiene un edificio con renta para ingresos bajos en Menifee.
Vineyards at Menifee29930 Winter Hawk Rd, Menifee 9258680 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 64 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 1 · En servicio desde 2012 · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 9 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Riverside; 7 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Menifee ni del condado de Riverside. Los que siguen son de todo California: sirven en Menifee igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Menifee, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
FH
Fair Housing Council of Riverside County, Inc.- Moreno Valley
23890 Alessandro Blvd Ste A1, Moreno Valley · a 16 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Menifee
En el registro de HUD llevan el nombre de Menifee o del condado de Riverside. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of RiversideVales de Sección 8(951) 351-0700
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Menifee ni del condado de Riverside.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Riverside. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Menifee y de todo el condado de Riverside. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Menifee?
El valor típico de una casa en Menifee es de $537,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Riverside es de $557,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Menifee?
La renta típica en Menifee es de $2,110 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Riverside es de $2,103.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Menifee?
En Menifee se usa el límite FHA de todo el condado de Riverside (2026): $690,000 para una casa de una unidad y $1,326,950 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Menifee?
El dueño típico de una casa en Menifee paga $4,852 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.9% del valor de la casa; en el condado de Riverside, la tasa es 0.78%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Menifee?
Hay 9 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Riverside. 7 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
