Subarrendar o sumar un compañero de cuarto a tu contrato

Compartir la renta con alguien puede aliviar mucho tu presupuesto. Pero si la otra persona no está en el contrato, o si te vas y dejas a alguien en tu lugar, hay reglas que conviene conocer antes de que se mude. Esta guía explica las tres formas de sumar a alguien, cuándo puedes subarrendarsubarrendar (sublet)Subarrendar, en inglés sublet o sublease, es rentarle a otra persona toda o parte de la vivienda que tú rentas, por menos tiempo del que dura tu propio contrato. Es un contrato nuevo entre tú y esa persona: tú pasas a ser su arrendador, pero el dueño no tiene contrato con ella. Tú sigues siendo responsable ante el dueño de cumplir tu contrato. El dueño puede prohibir el subarriendo, aunque algunos lugares lo permiten en ciertos casos a pesar de esa prohibición. En la vivienda pública, la regla federal pide que el contrato prohíba subarrendar.Ver la definición completaCerrar, qué cambia si tienes ayuda de HUD y qué poner en un acuerdo con tu compañero. La guía Compartir vivienda explica cuántas personas pueden vivir en una vivienda.¹

Para informar al dueño el nombre de un ocupante, en Nueva York

30 días³

Para pedir gratis el informe que usaron para rechazar a tu compañero

60 días⁴

O más en el edificio: desde ahí tienes derecho a subarrendar con permiso en Nueva York

4 apartamentos³

Tres formas de sumar a alguien

No todas las personas que viven contigo tienen la misma relación con el dueño:

1. Co-inquilino. Firma el contrato de rentacontrato de renta (lease)El contrato de renta, en inglés lease o rental agreement, es el acuerdo en el que el dueño o arrendador (landlord) te da el derecho de vivir en una propiedad y usarla durante un tiempo fijo a cambio de un pago, casi siempre la renta. Mientras dure el contrato, tú tienes la posesión, pero el dueño sigue siendo el propietario. El contrato dice cuánto y cuándo pagas, quién se encarga del mantenimiento y cómo se puede terminar. Por lo general, tus derechos como inquilino (tenant) están en ese contrato y en las leyes de tu estado y de tu ciudad. Antes de reclamarle al dueño, conviene leer el contrato y revisar que tú también cumples lo que aceptaste.Ver la definición completaCerrar contigo. Tiene los mismos derechos y obligaciones frente al dueño. Si los dos firmaron, muchos contratos hacen a cada uno responsable de toda la renta, no solo de su parte. Lee si tu contrato lo dice.
2. Ocupante o compañero que no firma. Vive contigo, pero el contrato es tuyo. En Nueva York, si eres el único inquilino del contrato, la ley te deja compartir con tu familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante, si tú o tu cónyuge viven ahí. Si el contrato tiene más de un inquilino y uno se muda, puede ser reemplazado por otro ocupante. Debes informar al dueño el nombre del ocupante dentro de 30 días, y si tú te vas, el ocupante no tiene derecho a quedarse sin el permiso expreso del dueño.³
3. Subarrendatario. Ocupa tu vivienda mientras tú te vas por un tiempo, y te paga a ti. En Nueva York, subarrendar quiere decir eso: dejar el apartamento de forma temporal.³

También están los invitados: personas que se quedan de forma temporal con tu permiso. En vivienda pública, la regla de HUD te da derecho a un acomodo razonable de tus invitados.⁵ Un invitado que se queda meses y paga renta ya no es solo un invitado.

Co-inquilino, ocupante o subarrendatario

Firma el contrato

Co-inquilino

• Tiene derechos frente al dueño
• Muchos contratos lo hacen responsable de toda la renta
• El dueño suele revisar su solicitud

Vive contigo

Ocupante que no firma

• El contrato sigue siendo tuyo
• En Nueva York debes informar su nombre al dueño
• Si tú te vas, no puede quedarse sin permiso

Temporal

Subarrendatario

• Ocupa tu lugar mientras te vas
• Casi siempre necesitas permiso del dueño
• Tú sigues respondiendo por el contrato

Antes de que alguien se mude, decidan juntos cuál de las tres será su relación y pónganlo por escrito.

Sumar a alguien al contrato

Si quieres que tu compañero sea co-inquilino, pide al dueño que lo agregue al contrato. Lo normal es que el dueño revise su solicitud con un informe de selección de inquilinosreporte de selección de inquilinosUn reporte de selección de inquilinos (tenant screening report) es un informe que muchos dueños usan para decidir si te rentan y cuánto pedirte de depósito. Lo preparan empresas especializadas y puede incluir tu reporte de crédito, tu historial de renta con casos de desalojo y demandas, tu empleo, antecedentes penales y una calificación o recomendación. No es lo mismo que un reporte de crédito. Si el dueño te niega la vivienda, o te pide más depósito o más renta, por algo del reporte, la ley federal le obliga a avisarte, decirte qué empresa lo hizo y explicarte tu derecho a una copia gratis y a disputar errores.Ver la definición completaCerrar.

Si el dueño lo rechaza por información de ese informe, la ley federal le da derechos a tu compañero. La CFPB explica que el dueño debe darle un aviso de acción adversaaviso de acción adversaUn aviso de acción adversa es la notificación que recibes cuando una empresa te niega crédito o toma otra decisión en tu contra sobre tu solicitud o tu cuenta. Según la ley federal, el prestamista debe darte las razones principales o decirte cómo pedirlas. Si la decisión se basó en un reporte de crédito u otro reporte del consumidor, la empresa también debe darte el puntaje que se usó, el nombre y los datos de contacto de la agencia que dio el reporte, y explicarte tu derecho a una copia gratis de ese reporte y a disputar errores. La agencia no tomó la decisión y no puede decirte por qué se tomó.Ver la definición completaCerrar, por escrito, de palabra o por medios electrónicos, con el nombre, la dirección y el teléfono de la compañía que hizo el informe. El aviso explica su derecho a una copia gratis si la pide dentro de 60 días y a disputar lo que esté mal; la compañía por lo general tiene 30 días para investigar. Exigirle un aval, un depósito más grande o una renta más alta que a otros también cuenta como acción adversa.⁴ Si alguien te pide ser su cosignatariocosignatarioUn cosignatario (co-signer) es una persona que firma el préstamo o la cuenta de crédito de otra para respaldarla, y con eso queda responsable de la deuda. Si quien pidió el préstamo no paga, el acreedor puede cobrarle al cosignatario hasta la deuda completa, más cargos por atraso o de cobranza, sin intentar cobrarle primero al deudor, y el atraso puede aparecer en su historial de crédito. Una regla federal de la FTC pide que, antes de firmar, reciba un aviso por escrito que explica estos riesgos. En una hipoteca, según Fannie Mae, el cosignatario firma el pagaré y responde por la deuda junto con quien pide el préstamo, pero no es dueño de la casa según el título.Ver la definición completaCerrar, la guía Ser aval o cosignatario explica los riesgos.

Al agregar a alguien, pregunta cómo queda el depósito de seguridaddepósito de seguridad (security deposit)El depósito de seguridad es el dinero que le das al dueño al empezar a rentar como garantía de que vas a cumplir el contrato: pagar la renta y cuidar la vivienda. El dinero sigue siendo tuyo. El dueño lo guarda y, cuando te mudas, debe devolvértelo menos los cargos que permite la ley, como renta atrasada o daños que van más allá del desgaste normal. No debe cobrarte por daños que ya estaban cuando llegaste. El monto máximo y el plazo para devolverlo dependen de la ley de tu estado y, a veces, de tu ciudad.Ver la definición completaCerrar: ¿se suma una parte? ¿a nombre de quién se devuelve al final? Pide que el cambio quede firmado.

Subarrendar mientras te vas

Subarrendar casi siempre requiere el permiso del dueño. Lee primero lo que dice tu contrato. Dos ejemplos de cómo cambian las reglas:

• Texas. Durante el contrato, no puedes rentar la vivienda a otra persona sin el permiso previo del dueño.²
• Nueva York. En edificios de cuatro o más apartamentos tienes derecho a subarrendar con el permiso previo del dueño, y una cláusula que lo prohíba no vale. En edificios de tres o menos no tienes ese derecho; si el dueño niega sin razón, solo puedes pedir salir del contrato con 30 días de aviso. Si el dueño niega con razones válidas, no puedes subarrendar; si niega sin razones válidas, puedes hacerlo de todos modos.³

Cómo se pide en Nueva York. La solicitud va por escrito, por correo certificado con acuse de recibo, e incluye cuánto dura el subarriendo, el nombre y las direcciones de la persona que llegaría, la razón, tu dirección mientras estás fuera, el permiso escrito de cualquier co-inquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto y de tu contrato. El dueño puede pedir más información dentro de diez días y debe responder por escrito dentro de 30 días; si no responde, se considera que aceptó.³ Aunque vivas en otro estado, esa lista te sirve para armar una solicitud completa.

Tú sigues respondiendo. En Nueva York, aun con el permiso del dueño, sigues siendo responsable de todo el contrato, incluida la renta futura.³ Si el subarrendatario no paga o daña la vivienda, el dueño te lo cobra a ti.

Si tienes ayuda de HUD: vivienda pública o vale

Si vives en vivienda públicavivienda pública (public housing)La vivienda pública es un programa de viviendas de renta para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades. HUD da fondos a las autoridades locales de vivienda pública (PHA), que manejan las viviendas y cobran rentas que esas familias puedan pagar. Hay de todo tipo, desde casas sueltas hasta edificios altos. La PHA decide si calificas según tu ingreso bruto anual, si eres persona mayor, tienes una discapacidad o eres una familia, y tu ciudadanía o estatus migratorio elegible. Para solicitar, te comunicas con la PHA de tu zona. En general, puedes quedarte mientras cumplas el contrato de renta.Ver la definición completaCerrar o tienes un vale de viviendavale de elección de vivienda (Sección 8)El vale de elección de vivienda, el programa que casi todos llaman Sección 8, es la ayuda federal para la renta más grande del país. HUD paga subsidios de renta para que las familias elegibles puedan pagar una vivienda decente, segura y sanitaria. Lo administran las autoridades de vivienda pública locales con fondos de HUD. La familia busca su propia vivienda en el mercado; si la autoridad aprueba la unidad y el contrato, firma un contrato con el dueño y le paga una parte de la renta, y la familia paga el resto. Las listas de espera suelen ser largas y se abren por periodos.Ver la definición completaCerrar, las reglas son más estrictas, y romperlas puede poner en riesgo tu ayuda.

En vivienda pública, la regla de HUD dice que la vivienda es para los miembros del hogar autorizados en el contrato, con acomodo razonable para sus invitados. El contrato te obliga a no ceder el contrato ni subarrendar, a no recibir huéspedes que paguen y a usar la vivienda solo como residencia del hogar que aparece en el contrato.⁵

Con un vale de vivienda, la autoridad de viviendaautoridad de vivienda pública (PHA)Una autoridad de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) es una entidad del estado, el condado, la ciudad u otro organismo público autorizado a operar vivienda pública o programas de ayuda para la renta. Son las agencias que administran localmente los vales de elección de vivienda (Sección 8) y las viviendas públicas con fondos de HUD: abren y manejan las listas de espera, revisan la elegibilidad y los ingresos, inspeccionan las unidades y pagan al dueño su parte de la renta. Cada condado suele tener una o varias; en tu página mostramos las que sirven tu zona con su teléfono.Ver la definición completaCerrar debe aprobar quién vive en la unidad. Si nace o se adopta un niño, o te dan su custodia, avisa pronto; para sumar a cualquier otra persona, pide aprobación. Nadie más que la familia aprobada puede vivir ahí, salvo un niño de crianza o un asistente que viva contigo, con aprobación. Debes avisar si alguien deja de vivir contigo. Y no puedes subarrendar ni rentar la unidad, ni ceder el contrato.⁶ La guía Sección 8 y familias de estatus mixto explica más del programa.

Antes de que alguien se mude contigo

1. 1. Lee tu contrato

   Antes de decir que sí

   Busca lo que dice sobre ocupantes, invitados y subarriendo.¹

2. 2. Si tienes ayuda de HUD, pregunta primero

   Antes de cualquier cambio

   Con un vale, sumar a alguien requiere la aprobación de la autoridad de vivienda.⁶

3. 3. Pide permiso por escrito

   Antes de que la persona se mude

   Con los datos de la persona y cuánto tiempo se quedará.³

4. 4. Si la rechazan, revisa el aviso

   Al recibir la respuesta

   Un rechazo por informe trae derechos: copia gratis y disputa.⁴

5. 5. Firmen un acuerdo entre ustedes

   Antes de la mudanza

   Renta, servicios, depósito, invitados y aviso para irse.³

6. 6. Paguen con recibo

   Cada mes

   Guarden prueba de cada pago entre ustedes y al dueño.¹

El acuerdo entre compañeros

El contrato con el dueño no dice cómo se reparten las cosas entre ustedes. Un acuerdo escrito, firmado por todos, evita muchas peleas. No tiene que ser un documento legal complicado; escribe en palabras claras:

• La renta: cuánto paga cada uno, cuándo y cómo, y quién se la entrega al dueño.
• Los servicios: a nombre de quién están la luz, el agua, el gas y el internet, y cómo se dividen.
• El depósito: cuánto puso cada uno y cómo se reparte al final.
• Los cuartos y los espacios comunes: quién usa qué.
• Los invitados y el ruido.
• El aviso para irse: con cuánto tiempo avisa quien se va y qué pasa con su parte de la renta.

Si alguien deja de pagar, ese acuerdo y los recibos te ayudan a reclamar su parte, por ejemplo en la corte de reclamos menores. Revisa también tu seguro de inquilinoseguro de inquilino (renters insurance)El seguro de inquilino (renters insurance o tenants insurance) protege tus cosas y te protege a ti cuando rentas. El seguro del dueño cubre el edificio, pero no tus muebles, tu ropa ni tus aparatos. Por lo general incluye tres coberturas: tus pertenencias, incluso si te las roban fuera de casa; los gastos extra de vivienda si un daño cubierto te obliga a mudarte por un tiempo; y responsabilidad civil si alguien se lastima en tu casa. Una póliza común no cubre inundaciones, que se aseguran aparte. Algunos dueños piden tenerlo.Ver la definición completaCerrar: la guía Seguro para inquilinos explica si cubre las cosas de otra persona. El presupuesto familiar te ayuda a ver cuánto te toca pagar.

Ejemplo con números reales

Dos compañeros que comparten un apartamento

Un ejemplo en palabras, no un caso real, de por qué conviene el acuerdo escrito.

El contrato

Solo la inquilina lo firmó; su compañero vive con ella como ocupante

Lo que acuerdan

Él paga la mitad de la renta y del internet, con recibo cada mes

Lo que avisan

Ella informa al dueño por escrito el nombre de su compañero

Si él se va

Avisa con un mes y paga su parte de ese mes, como dice su acuerdo

Lo que ganan

Ella cumple su contrato y tiene pruebas si él deja de pagar

En Nueva York, el inquilino debe informar al dueño el nombre del ocupante dentro de 30 días.³ Usa el presupuesto familiar para dividir los gastos.

Haz la cuenta con tus númerosPresupuesto familiar

Si este es tu caso

Quieres un compañero para pagar menos renta

Lee tu contrato y pide permiso por escrito; en Texas, subarrendar sin permiso previo no está permitido.²

Un pariente se viene a vivir contigo

En Nueva York puedes compartir con tu familia inmediata y un ocupante adicional.³

Tienes un vale de Sección 8

Pide aprobación a la autoridad de vivienda antes de sumar a alguien; no puedes subarrendar.⁶

Tu compañero no tiene crédito

Si el dueño lo rechaza por un informe, debe darle un aviso con sus derechos.⁴

Te vas por unos meses

Si subarriendas, sigues respondiendo por la renta; pide permiso por escrito primero.³

Errores que salen caros

• Error: Meter a alguien a vivir sin revisar el contrato.

  Mejor: Lee lo que dice sobre ocupantes y subarriendo, y pide permiso por escrito.¹

• Error: Subarrendar en Texas sin permiso del dueño.

  Mejor: La ley de Texas pide el permiso previo del dueño.²

• Error: Pensar que al subarrendar ya no eres responsable.

  Mejor: En Nueva York sigues respondiendo por todo el contrato, incluida la renta futura.³

• Error: Sumar a alguien a tu vivienda con vale sin avisar.

  Mejor: La autoridad de vivienda debe aprobar a cualquier persona nueva.⁶

• Error: Recibir un huésped que paga en vivienda pública.

  Mejor: El contrato de vivienda pública lo prohíbe; un invitado temporal sí se permite.⁵

• Error: Repartir la renta de palabra.

  Mejor: Firmen un acuerdo entre ustedes y paguen con recibo.

Ayuda gratuita

Si tienes un problema con el dueño o con un compañero, la LSC financia la asistencia legalasistencia legal gratuita (legal aid)La asistencia legal gratuita, conocida como legal aid, son los servicios de abogados y organizaciones sin fines de lucro que representan sin costo a personas de bajos ingresos en asuntos civiles, no penales. En vivienda, eso incluye defender a familias que enfrentan un desalojo o una ejecución hipotecaria, además de temas como custodia, manutención, protección contra la violencia doméstica y acceso a beneficios. En Estados Unidos, la Legal Services Corporation, creada por el Congreso, financia una red de estas organizaciones en todo el país; su buscador te lleva a la de tu zona. Cada una tiene sus propios límites de ingreso.Ver la definición completaCerrar civil para personas de bajos ingresos; en su sitio encuentras la organización más cercana, y en LawHelp.org hay información y formularios gratis.⁷ Un consejero de vivienda aprobado por HUD también orienta sobre renta, a menudo gratis o a bajo costo.⁸ La herramienta de derechos del inquilino por estado resume las reglas de tu estado, y si te quieres ir antes de que termine tu contrato, lee Terminar el contrato de renta antes de tiempo.

Qué hacer esta semana

1. Lee tu contrato y marca lo que dice sobre ocupantes, invitados y subarriendo.¹
2. Si tienes ayuda de HUD, pregunta en tu autoridad de vivienda antes de cualquier cambio.⁶
3. Escribe tu solicitud al dueño con los datos de la persona y guárdala con la fecha.³
4. Decidan si tu compañero será co-inquilino, ocupante o subarrendatario.³
5. Escriban y firmen su acuerdo de renta, servicios y depósito.³