Qué verificamos en «Subarrendar o sumar un compañero de cuarto a tu contrato»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según USAGov, antes de buscar ayuda de afuera en un desacuerdo con el dueño, lee bien tu contrato y asegúrate de cumplir las reglas que aceptaste; busca la agencia de tu estado que atiende los derechos de los inquilinos; y puedes buscar asistencia legal a bajo costo.

   Fuentes 1 · Tenant rights (USAGov, actualizada el 15 de abril de 2026): 'Before getting outside help, read your lease carefully. Make sure you are following the rental rules you agreed to'; 'Find help from your state agency that addresses tenant rights'; 'Learn how to find affordable legal aid' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por la ley de Texas (§91.005 del Código de Propiedad), durante el plazo del contrato el inquilino no puede rentar la vivienda a otra persona sin el permiso previo del dueño.

   Fuentes 2 · Tex. Prop. Code §91.005, Subletting prohibited: 'During the term of a lease, the tenant may not rent the leasehold to any other person without the prior consent of the landlord' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Según la guía de derechos de inquilinos de la Fiscalía General de Nueva York, es ilegal que el dueño limite la ocupación al inquilino del contrato o a ese inquilino y su familia inmediata; si el contrato nombra a un solo inquilino, puede compartir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante, si el inquilino o su cónyuge vive ahí; si el contrato nombra a más de un inquilino, pueden compartir con su familia inmediata y, si uno de ellos se muda, puede ser reemplazado por otro ocupante y sus hijos dependientes, siempre que al menos uno de los inquilinos del contrato o su cónyuge viva ahí; el inquilino debe informar al dueño el nombre del ocupante dentro de 30 días; y si el inquilino del contrato se va, el ocupante no tiene derecho a quedarse sin el consentimiento expreso del dueño.

   Fuentes 3 · Residential Tenants' Rights Guide, 'Apartment Sharing' (Real Property Law §235-f): 'It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the named tenant in the lease or to that tenant and immediate family'; 'When the lease names only one tenant, that tenant may share the apartment with immediate family, one additional occupant, and the occupant’s dependent children'; 'When the lease names more than one tenant'; 'if one of the tenants named in the lease moves out, that tenant may be replaced with another occupant'; 'At least one of the tenants named in the lease or that tenant’s spouse must occupy'; 'within 30 days'; 'the remaining occupant has no right to continue in occupancy without the landlord’s express consent' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Según la misma guía, en Nueva York subarrendar es dejar el apartamento de forma temporal; en edificios de cuatro o más apartamentos el inquilino tiene derecho a subarrendar con el consentimiento previo del dueño, y una cláusula que lo prohíba no vale; en edificios de tres o menos no tiene ese derecho, y si el dueño niega sin razón, el inquilino solo puede pedir salir del contrato con 30 días de aviso; si el dueño acepta, el inquilino sigue siendo responsable de todo el contrato, incluida la renta futura; si el dueño niega con razones válidas, no se puede subarrendar; y si niega sin razones válidas, el inquilino puede subarrendar de todos modos.

   Fuentes 3 · Residential Tenants' Rights Guide, 'Subletting or Assigning Leases' (Real Property Law §226-b): 'To sublet means that the tenant is temporarily leaving the apartment'; 'Tenants in buildings with three or fewer apartments do not have a right to sublet'; 'the tenant’s only remedy is to be let out of their lease after 30 days’ notice'; 'Tenants in buildings with four or more apartments have the right to sublet with the landlord’s advance consent'; 'Any lease provision restricting a tenant’s right to sublease is void'; 'the tenant remains liable to the landlord for the obligations of the lease, including all future rent'; 'If the landlord denies the sublet on reasonable grounds, the tenant cannot sublet'; 'If the landlord denies the sublet on unreasonable grounds, the tenant may sublet anyway' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Según la misma guía, en Nueva York la solicitud para subarrendar va por escrito, por correo certificado con acuse de recibo, e incluye cuánto dura el subarriendo, el nombre y las direcciones de la persona que llegaría, la razón, tu dirección durante el subarriendo, el consentimiento escrito de cualquier co-inquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto y de tu contrato; el dueño puede pedir más información dentro de diez días y debe responder por escrito dentro de 30 días; y si no responde, se considera que aceptó.

   Fuentes 3 · Residential Tenants' Rights Guide, 'Subletting or Assigning Leases': 'The tenant must send a written request to the landlord by certified mail, return-receipt requested'; '(a) the length of the sublease; (b) the name, home and business address of the proposed subtenant; (c) the reason for subletting; (d) the tenant’s address during the sublet; (e) the written consent of any co-tenant or guarantor; and (f) a copy of the proposed sublease together with a copy of the tenant’s own lease'; 'Within ten days of mailing this request, the landlord may ask the tenant for additional information'; 'Within 30 days'; 'A landlord’s failure to send this written notice is considered consent to sublet' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Según la CFPB, si un dueño rechaza tu solicitud de renta por información de un informe de selección de inquilinos, debe darte un aviso de acción adversa, por escrito, de palabra o por medios electrónicos, con el nombre, la dirección y el teléfono de la compañía que hizo el informe, tu derecho a una copia gratis si la pides dentro de 60 días y tu derecho a disputar información incorrecta; la acción adversa también incluye exigirte un aval, un depósito más grande o una renta más alta que a otros; y la compañía por lo general tiene 30 días para investigar tu disputa.

   Fuentes 4 · What should I do if my rental application is denied because of a tenant screening report?: 'requires a landlord who rejects or denies your tenant application because of information in a tenant screening report to notify you'; 'adverse action notice'; 'Be given in writing, orally, or electronically'; 'Provide the name, address, and phone number of the company that provided the report'; 'free copy of the report, if you request it within 60 days'; 'Requiring a co-signer'; 'Requiring a larger deposit or a higher rent payment'; 'generally has 30 days to investigate your dispute' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Por la regla de HUD para vivienda pública (24 CFR §966.4(d) y (f)), el inquilino tiene derecho al uso exclusivo de la vivienda por los miembros del hogar autorizados en el contrato, con acomodo razonable para sus invitados; un invitado es una persona que se queda de forma temporal con el permiso del inquilino; y el contrato obliga al inquilino a no ceder el contrato ni subarrendar la vivienda, a no recibir huéspedes que paguen (boarders o lodgers) y a usar la vivienda solo como residencia del hogar que aparece en el contrato.

   Fuentes 5 · 24 CFR §966.4(d)(1): 'the right to exclusive use and occupancy of the leased unit by the members of the household authorized to reside in the unit in accordance with the lease, including reasonable accommodation of their guests'; (f)(1): 'Not to assign the lease or to sublease the dwelling unit'; (f)(2): 'Not to provide accommodations for boarders or lodgers'; (f)(3): 'solely as a private dwelling for the tenant and the tenant's household as identified in the lease'; 24 CFR §5.100, 'Guest': 'a person temporarily staying in the unit with the consent of a tenant' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Por la regla de HUD para vales de vivienda (24 CFR §982.551(h)), la autoridad de vivienda debe aprobar quién vive en la unidad; debes avisar pronto si nace o se adopta un niño o te dan su custodia, y pedir aprobación para sumar a cualquier otro miembro; nadie más que la familia aprobada puede vivir ahí, salvo un niño de crianza o un asistente que viva contigo, con aprobación; debes avisar si alguien deja de vivir ahí; y no puedes subarrendar ni rentar la unidad, ni ceder el contrato.

   Fuentes 6 · 24 CFR §982.551(h)(2): 'The composition of the assisted family residing in the unit must be approved by the PHA'; 'must promptly inform the PHA of the birth, adoption or court-awarded custody of a child'; 'must request PHA approval to add any other family member'; 'No other person [i.e., nobody but members of the assisted family] may reside in the unit'; (h)(3): 'must promptly notify the PHA if any family member no longer resides in the unit'; (h)(4): 'a foster child or a live-in-aide'; (h)(6): 'The family must not sublease or let the unit'; (h)(7): 'must not assign the lease or transfer the unit' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Según la LSC, es una organización independiente sin fines de lucro creada por el Congreso para financiar la asistencia legal civil para personas de bajos ingresos en todos los estados, el Distrito de Columbia y los territorios; en su sitio escribes una dirección o ciudad para encontrar la organización más cercana, y en LawHelp.org puedes buscar información legal y formularios gratis.

   Fuentes 7 · I Need Legal Help: 'LSC is an independent nonprofit established by Congress in 1974 to provide financial support for civil legal aid to low-income Americans'; 'in every state, the District of Columbia, and U.S. Territories'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you'; 'You can also visit LawHelp.org' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Según la CFPB, las agencias de consejería de su buscador están aprobadas por HUD, dan consejos independientes, a menudo a bajo costo o gratis, sobre comprar casa, rentar, atrasos, indulgencias, ejecuciones y crédito; se buscan por código postal; y no todas ofrecen todos los servicios.

    Fuentes 8 · Find a Housing Counselor: 'approved by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)'; 'offer independent advice, often at little or no cost to you'; 'buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'Search by ZIP code'; 'Not every housing counselor offers all services' · Comprobado el 31 de octubre de 2026