Ciudad · 317,995 habitantes · Municipio de San Juan, Puerto Rico
San Juan, Puerto Rico
En San Juan, una casa típica vale $173,200 y la renta típica es de $612 al mes. El valor de las casas, la renta y el ingreso se parecen mucho a los de todo el municipio de San Juan.
San Juan está en el municipio de San Juan. El límite de préstamo FHA ($690,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el municipio de San Juan. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Caño Martin Peña, la casa típica es de $105,400: 39% menos que en San Juan ($173,200).
2
San Juan tiene el 3.er valor típico de una casa más alto de las 54 ciudades de Puerto Rico con más de 5,000 habitantes ($173,200).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en San Juan
Qué casas hay en San Juan, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
Estados Unidos
Tipo de vivienda: San Juan y sus comparaciones
Medida
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
Estados Unidos
Casa sola
38%
40%
68%
61%
Casa adosada
9%
10%
12%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
9%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
43%
41%
14%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
0%
0%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
En San Juan, el apartamento es el tipo de vivienda más común (43%), como en el municipio de San Juan (41%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
Estados Unidos
Año de construcción: San Juan y sus comparaciones
Medida
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
Estados Unidos
Antes de 1960
34%
35%
14%
26%
1960–1979
40%
39%
39%
24%
1980–1999
18%
18%
31%
25%
2000–2009
6%
6%
13%
14%
2010 o después
2%
2%
3%
11%
Por edad, las casas en San Juan se parecen a las del municipio de San Juan: el año típico de construcción es 1967.
Por tamaño, las viviendas en San Juan se parecen a las del municipio de San Juan: 60% tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil16%
$100 mil–$200 mil44%
$200 mil–$300 mil18%
$300 mil–$500 mil13%
$500 mil–$750 mil5%
Límite FHA: $690,000
$750 mil–$1 millón2%
$1 millón o más4%
Valor de las casas con dueño: San Juan y sus comparaciones
Medida
San Juan
Menos de $100 mil
16%
$100 mil–$200 mil
44%
$200 mil–$300 mil
18%
$300 mil–$500 mil
13%
$500 mil–$750 mil
5%
$750 mil–$1 millón
2%
$1 millón o más
4%
Cerca de 93% de las casas con dueño en San Juan valen menos que el límite de préstamo FHA del municipio de San Juan ($690,000).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $50039%
$500–$99942%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $706
$1,000–$1,49913%
$1,500–$1,9993%
$2,000–$2,4991%
$2,500–$2,9991%
$3,000 o más1%
Renta mensual con servicios: San Juan y sus comparaciones
Medida
San Juan
Menos de $500
39%
$500–$999
42%
$1,000–$1,499
13%
$1,500–$1,999
3%
$2,000–$2,499
1%
$2,500–$2,999
1%
$3,000 o más
1%
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del municipio de San Juan es $706: cerca de 56% de las rentas en San Juan están por debajo.
Con hipoteca
$1,180 al mes
Municipio de San Juan: $1,178 al mes
Sin hipoteca
$285 al mes
Municipio de San Juan: $276 al mes
Dueños con hipoteca
48%
Municipio de San Juan: 46%
El costo típico de quien paga hipoteca en San Juan es $1,180 al mes, cerca de la cifra del municipio de San Juan ($1,178).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
San Juan+13%
Municipio de San Juan+12%
Puerto Rico+18%
Estados Unidos+53%
Renta típica
San Juan+27%
Municipio de San Juan+26%
Puerto Rico+21%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
San Juan+27%
Municipio de San Juan+23%
Puerto Rico+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: San Juan y sus comparaciones
Medida
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+13%
+12%
+18%
+53%
Renta típica
+27%
+26%
+21%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+27%
+23%
+28%
+29%
Casi como en el municipio de San Juan, el valor típico de una casa en San Juan subió 13% desde 2015–2019.
Las rentas en San Juan subieron casi al mismo ritmo que en el municipio de San Juan: 27% desde 2015–2019, contra 26%.
Para comparar: el ingreso típico en San Juan subió 27%; la casa, +13%; la renta, +27%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: San Juan y sus comparaciones
Medida
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
Estados Unidos
Vacantes de renta
6.9%
6.8%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
2.2%
2.2%
1.3%
0.9%
Más de una persona por cuarto
1.9%
2.0%
2.3%
3.4%
Personas por hogar
2.14
2.15
2.48
2.53
Van solos en carro
73%
73%
83%
69%
Comparten carro
7%
7%
6%
9%
Transporte público
3%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
5%
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
8%
8%
6%
15%
Otro medio
3%
3%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En San Juan, la tasa de vacantes de renta es 6.9%, casi igual que en el municipio de San Juan.
En San Juan, 1.9% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el municipio de San Juan.
Un hogar de San Juan tiene 2.14 personas en promedio, casi igual que en el municipio de San Juan (2.15).
En San Juan, 73% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el municipio de San Juan, 73%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en San Juan?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en San Juan, de $173,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 58% del ingreso típico de un hogar en San Juan, que es de $28,562 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $58,657 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el municipio de San Juan.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en San Juan. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $6,062 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,369
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$170,063
Interés total
$244,681
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,925 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $666 al mes
Ajustado
de $666 a $857 al mes
Difícil
más de $857 al mes
Tu pago · 58%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en San Juan ($28,562 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,152
Impuesto a la propiedad
$68
Seguro de la casa
$72
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$77
Necesitas al menos $6,062 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,369; capital e interés $1,152.
La ciudad y su condado
San Juan y el municipio de San Juan
San Juan está en el municipio de San Juan, Puerto Rico. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
San Juan
Mapa del municipio de San Juan, Puerto Rico, con San Juan marcada. Alrededor, los condados vecinos.
San Juan
Municipio de San Juan
Otras ciudades con su página
Números propios de San Juan
Valor típico de una casa
$173,200
Renta típica al mes
$612
Ingreso típico de un hogar al año
$28,562
Hogares dueños de su casa
53%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.47%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el municipio de San Juan
Límite FHA, casa de una unidad
$690,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$706
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el municipio de San Juan.
Una casa típica en San Juan vale $173,200: casi igual que en el municipio y 32% más que en Puerto Rico. Con el ingreso típico de un hogar en San Juan ($28,562 al año), una casa típica cuesta 6.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
San Juan6.1 años
Municipio6.1 años
Puerto Rico5.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en Puerto Rico
FHFA no publica un índice anual de precios en el municipio de San Juan. Suele pasar cuando hay pocas ventas para medirlo.
Dato no disponible para este lugar
San Juan junto al municipio de San Juan, Puerto Rico y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
San Juan$173,200
Municipio$171,200
Puerto Rico$131,500
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
San Juan$612
Municipio$611
Puerto Rico$578
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
San Juan$28,562
Municipio$27,992
Puerto Rico$26,297
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
San Juan junto al municipio de San Juan y Puerto Rico
Medida
San Juan
Municipio de San Juan
Puerto Rico
EE. UU.
Valor típico de una casa
$173,200
$171,200
$131,500
$332,700
Renta típica al mes
$612
$611
$578
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$28,562 ▲2% más que en el municipio
$27,992
$26,297
$80,734
Hogares dueños de su casa
53%
53%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$813
$819
$646
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.47% ▼0.01 puntos menos que en el municipio
0.48%
0.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
53%
53%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del municipio de San Juan. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en San Juan
Para una casa típica de $173,200 en San Juan, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de San Juan, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,369al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$6,062
Efectivo para cerrar
$11,258
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $77
Convencional, 5% de enganche$1,337al mes
Pago inicial (enganche)
$8,660
Efectivo para cerrar
$13,856
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $82
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,079al mes
Pago inicial (enganche)
$34,640
Efectivo para cerrar
$39,836
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,239al mes
Pago inicial (enganche)
$25,980
Efectivo para cerrar
$31,176
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en San Juan
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,369
$6,062
$170,063
7.18%
MIP de FHA · $77
$11,258
580
Convencional, 5% de enganche
$1,337
$8,660
$164,540
7.18%
PMI · $82
$13,856
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,079
$34,640
$138,560
7.18%
No lleva
$39,836
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,239
$25,980
$147,220
8.18%
No lleva
$31,176
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de San Juan y del municipio de San Juan.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en San Juan
0.47%del valor de la casa al año
$813 al año para el dueño típico en San Juan.
San Juan0.47%
Municipio0.48%
Puerto Rico0.49%
Lo que publica Puerto RicoExoneración residencial (Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020), Biblioteca Virtual de OGP)
La renta típica en San Juan es de $612 al mes: casi igual que en el municipio. En San Juan, 53% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el municipio de San Juan, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($706 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $13.58 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el municipio de San Juan
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el municipio de San Juan (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$592
$11.38
$23,680
1 recámara
$604
$11.62
$24,160
2 recámaras
$706
$13.58
$28,240
3 recámaras
$920
$17.69
$36,800
4 recámaras
$1,117
$21.48
$44,680
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en San Juan
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). San Juan tiene 17 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $600 en el 00913 a $1,020 en el 00907.
10 de los 17 pasan la renta justa del municipio de San Juan ($706).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 17 códigos postales de San Juan, junto a la del municipio de San Juan. Para 2 recámaras va de $600 en el 00913 a $1,020 en el 00907. 10 de los 17 pasan la renta justa del municipio de San Juan ($706).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $706
Más baja: $600 (00913)Más alta: $1,020 (00907)
Renta justa por código postal y tamaño en San Juan, año fiscal 2027.
HUD tiene 114 edificios con renta para ingresos bajos en San Juan. Estos son los más grandes.
Ext. Manuel A. Perez445 Calle Sicilia, San Juan 00923900 viviendas de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $136 al mes · Espera promedio: 11 meses(787) 759-9407
Luis Llorens Torres128 Res Llorens Torr, San Juan 00913888 viviendas, 887 de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $140 al mes · Espera promedio: 8 meses(787) 759-9407
Luis Llorens TorresSan Juan 00913856 viviendas, 855 de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $162 al mes · Espera promedio: 16 meses(787) 759-9407
Manuel A Perez2300 Calle Sicardo, San Juan 00923850 viviendas de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $160 al mes · Espera promedio: 18 meses(787) 759-9407
Luis Llorens Torres533 Calle Llorens Torres, San Juan 00917826 viviendas, 825 de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $151 al mes · Espera promedio: 14 meses(787) 759-9407
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el municipio de San Juan; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de San Juan ni del municipio de San Juan. Los que siguen son de todo Puerto Rico: sirven en San Juan igual que en el resto del estado.
Ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico de hasta $45,000 por hogar elegible (más $5,000 si compras en un centro urbano designado) para comprar una vivienda existente; con hipoteca de una institución financiera participante.Lo ofrece Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV).
Ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, con fondos federales HOME, para el pronto pago (pago inicial) de familias de ingresos bajos y moderados que compran su residencia principal con una hipoteca; no se devuelve si cumples las condiciones del programa.Lo ofrece Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de San Juan, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OS
One Stop Career Center of Puerto Rico
839 Calle Anasco Ste 5, San Juan · a 1 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de San Juan ni del municipio de San Juan.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el municipio de San Juan. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en San Juan
Respuestas cortas con los números de San Juan y de todo el municipio de San Juan. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en San Juan?
El valor típico de una casa en San Juan es de $173,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el municipio de San Juan es de $171,200.
¿Cuánto cuesta rentar en San Juan?
La renta típica en San Juan es de $612 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el municipio de San Juan es de $706.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en San Juan?
En San Juan se usa el límite FHA de todo el municipio de San Juan (2026): $690,000 para una casa de una unidad y $1,326,950 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en San Juan?
El dueño típico de una casa en San Juan paga $813 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.47% del valor de la casa; en el municipio de San Juan, la tasa es 0.48%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en San Juan?
Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el municipio de San Juan. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
