Ser dueño en Puerto Rico
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Puerto Rico
El dueño típico en Puerto Rico paga $646 al año, cerca del 0.49% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada municipio.
Las cifras clave en Puerto Rico
- Impuesto típico
- $646
- al año, hogar típico
- 79% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.49%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 48% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 1
- publicados por el estado, con su fuente
Las reglas del estado
Las reglas de Puerto Rico, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Puerto Rico. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Puerto Rico | Fuente |
|---|---|---|
| Exención homestead | Si usas la propiedad como tu residencia, no pagas la contribución sobre los primeros $15,000 de su valoración. Esa valoración se mide al costo de reemplazo de 1957 (la última tasación científica), no al precio de hoy. No es automática; pruebas que calificas con una certificación ante el CRIM, o ante tu banco hipotecario si tienes hipoteca, en la forma y fecha que el CRIM disponga. Lo que dice la fuente· Código Municipal de P.R., Art. 7.035(a), (e)“Los dueños de propiedades para fines residenciales quedan exonerados del pago de la contribución especial y de la contribución básica … en una cantidad equivalente a la contribución impuesta sobre dichas propiedades hasta quince mil (15,000) dólares de la valoración de la propiedad a términos de costos de reemplazo para el año 1957, última tasación científica realizada. … Para disfrutar de los beneficios de la exoneración del pago de las contribuciones dispuesta por los Artículos de este Capítulo será necesario probar mediante certificación presentada en el CRIM o con el acreedor hipotecario en caso que lo hubiere, en la forma y fecha que el CRIM disponga” | Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si no estás de acuerdo con la notificación del CRIM, pides por escrito una revisión administrativa dentro de 30 días calendario desde que la enviaron por correo o por vía electrónica. En ese plazo pagas toda la contribución, o el 100% de la parte con la que estás de acuerdo y el 40% de la otra. El CRIM tiene 60 días para decidir. Lo que dice la fuente· Código Municipal de P.R., Art. 7.065(a)“La solicitud de revisión administrativa se presentará dentro del término de treinta (30) días calendario, a partir de la fecha de depósito en el correo y/o de manera electrónica de la notificación de la contribución … (1) Pague al CRIM el cien por ciento (100%) de la parte de la contribución anual con la cual estuviere conforme y un cuarenta por ciento (40%) de la parte de la contribución anual con la cual no estuviere conforme; o (2) Pague al CRIM la totalidad de la contribución anual impuesta. … El CRIM deberá emitir su decisión dentro de un término de sesenta (60) días” | Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para tu casa, Tope para otras propiedades, Qué hace que se vuelva a tasar, Personas mayores, Personas con discapacidad, Veteranos, Cuándo se paga.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada municipio, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada municipio de Puerto Rico, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Municipio de Dorado | $1,353 | $169,900 | 0.80% |
|---|---|---|---|
| Municipio de Luquillo | $1,143 | $138,500 | 0.83% |
| Municipio de Gurabo | $1,072 | $158,500 | 0.68% |
| Municipio de Guaynabo | $1,053 | $226,800 | 0.46% |
| Municipio de Santa Isabel | $1,052 | $108,200 | 0.97% |
| Municipio de Caguas | $880 | $151,000 | 0.58% |
| Municipio de Humacao | $865 | $120,100 | 0.72% |
| Municipio de Guayama | $824 | $108,200 | 0.76% |
| Municipio de San Juan | $819 | $171,200 | 0.48% |
| Municipio de Toa Baja | $776 | $148,900 | 0.52% |
| Municipio de Trujillo Alto | $754 | $164,500 | 0.46% |
| Municipio de Carolina | $736 | $157,600 | 0.47% |
| Municipio de Fajardo | $716 | $121,400 | 0.59% |
| Municipio de Ceiba | $709 | $113,700 | 0.62% |
| Municipio de Ponce | $655 | $110,200 | 0.59% |
| Municipio de Cayey | $614 | $148,300 | 0.41% |
| Municipio de Hatillo | $614 | $134,800 | 0.46% |
| Municipio de Bayamón | $612 | $149,100 | 0.41% |
| Municipio de Canóvanas | $612 | $118,600 | 0.52% |
| Municipio de Isabela | $604 | $136,200 | 0.44% |
| Municipio de San Germán | $591 | $111,400 | 0.53% |
| Municipio de Mayagüez | $577 | $111,600 | 0.52% |
| Municipio de Aguadilla | $569 | $150,800 | 0.38% |
| Municipio de Cabo Rojo | $560 | $124,800 | 0.45% |
| Municipio de Florida | $552 | $111,000 | 0.50% |
| Municipio de Toa Alta | $505 | $163,900 | 0.31% |
| Municipio de Morovis | $487 | $115,100 | 0.42% |
| Municipio de Río Grande | $485 | $131,600 | 0.37% |
| Municipio de Naranjito | $478 | $112,900 | 0.42% |
| Municipio de Barranquitas | $464 | $117,800 | 0.39% |
| Municipio de Las Piedras | $448 | $127,500 | 0.35% |
| Municipio de Orocovis | $439 | $100,500 | 0.44% |
| Municipio de Moca | $422 | $132,100 | 0.32% |
| Municipio de Arecibo | $404 | $116,700 | 0.35% |
| Municipio de Lajas | $398 | $107,800 | 0.37% |
| Municipio de Aguada | $391 | $121,500 | 0.32% |
| Municipio de Vega Baja | $387 | $122,700 | 0.32% |
| Municipio de Manatí | $367 | $120,500 | 0.30% |
| Municipio de Hormigueros | $362 | $121,700 | 0.30% |
| Municipio de Salinas | $353 | $88,700 | 0.40% |
| Municipio de Naguabo | $333 | $105,500 | 0.32% |
| Municipio de San Sebastián | $308 | $115,000 | 0.27% |
| Municipio de Juana Díaz | $258 | $105,500 | 0.24% |
| Municipio de Utuado | $218 | $104,000 | 0.21% |
| Municipio de Yauco | $202 | $100,200 | 0.20% |
| Municipio de Corozal | $201 | $119,700 | 0.17% |
| Municipio de Adjuntas | $199 | $94,300 | 0.21% |
| Municipio de Aguas Buenas | $199 | $144,000 | 0.14% |
| Municipio de Aibonito | $199 | $124,100 | 0.16% |
| Municipio de Ciales | $199 | $96,500 | 0.21% |
| Municipio de Guayanilla | $199 | $87,400 | 0.23% |
| Municipio de Jayuya | $199 | $115,700 | 0.17% |
| Municipio de Lares | $199 | $105,100 | 0.19% |
| Municipio de Las Marías | $199 | $86,500 | 0.23% |
| Municipio de Maricao | $199 | $115,700 | 0.17% |
| Municipio de Patillas | $199 | $90,300 | 0.22% |
| Municipio de San Lorenzo | $199 | $113,900 | 0.17% |
| Municipio de Vieques | $199 | $100,000 | 0.20% |
| Municipio de Yabucoa | $199 | $97,800 | 0.20% |
- Dorado $1,3530.80%
- Luquillo $1,1430.83%
- Gurabo $1,0720.68%
- Guaynabo $1,0530.46%
- Santa Isabel $1,0520.97%
- Caguas $8800.58%
- Humacao $8650.72%
- Guayama $8240.76%
- San Juan $8190.48%
- Toa Baja $7760.52%
- Trujillo Alto $7540.46%
- Carolina $7360.47%
- Fajardo $7160.59%
- Ceiba $7090.62%
- Ponce $6550.59%
- Cayey $6140.41%
- Hatillo $6140.46%
- Bayamón $6120.41%
- Canóvanas $6120.52%
- Isabela $6040.44%
- San Germán $5910.53%
- Mayagüez $5770.52%
- Aguadilla $5690.38%
- Cabo Rojo $5600.45%
- Florida $5520.50%
- Toa Alta $5050.31%
- Morovis $4870.42%
- Río Grande $4850.37%
- Naranjito $4780.42%
- Barranquitas $4640.39%
- Las Piedras $4480.35%
- Orocovis $4390.44%
- Moca $4220.32%
- Arecibo $4040.35%
- Lajas $3980.37%
- Aguada $3910.32%
- Vega Baja $3870.32%
- Manatí $3670.30%
- Hormigueros $3620.30%
- Salinas $3530.40%
- Naguabo $3330.32%
- San Sebastián $3080.27%
- Juana Díaz $2580.24%
- Utuado $2180.21%
- Yauco $2020.20%
- Corozal $2010.17%
- Adjuntas $1990.21%
- Aguas Buenas $1990.14%
- Aibonito $1990.16%
- Ciales $1990.21%
- Guayanilla $1990.23%
- Jayuya $1990.17%
- Lares $1990.19%
- Las Marías $1990.23%
- Maricao $1990.17%
- Patillas $1990.22%
- San Lorenzo $1990.17%
- Vieques $1990.20%
- Yabucoa $1990.20%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Puerto Rico para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Si usas la propiedad como tu residencia, no pagas la contribución sobre los primeros $15,000 de su valoración. Esa valoración se mide al costo de reemplazo de 1957 (la última tasación científica), no al precio de hoy. No es automática; pruebas que calificas con una certificación ante el CRIM, o ante tu banco hipotecario si tienes hipoteca, en la forma y fecha que el CRIM disponga.
Lo que dice la fuente· Código Municipal de P.R., Art. 7.035(a), (e)
“Los dueños de propiedades para fines residenciales quedan exonerados del pago de la contribución especial y de la contribución básica … en una cantidad equivalente a la contribución impuesta sobre dichas propiedades hasta quince mil (15,000) dólares de la valoración de la propiedad a términos de costos de reemplazo para el año 1957, última tasación científica realizada. … Para disfrutar de los beneficios de la exoneración del pago de las contribuciones dispuesta por los Artículos de este Capítulo será necesario probar mediante certificación presentada en el CRIM o con el acreedor hipotecario en caso que lo hubiere, en la forma y fecha que el CRIM disponga”
Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Sellos de rentas internas en la escritura (arancel notarial)
El original de cada documento que autoriza un notario lleva sellos de rentas internas según su cuantía (la cantidad del documento). Si la cuantía pasa de $5,000, el original lleva $2 por los primeros $1,000 y $1 más por cada $1,000 adicionales o fracción.
Ley de Arancel Notarial, Ley Núm. 101 de 1943, Sec. 2(1)(e) (4 L.P.R.A. § 851) · Ley de Arancel Notarial (Ley 101-1943), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
-
Sello de la Sociedad para Asistencia Legal en la escritura de compraventa
La escritura de compraventa lleva sellos de la Sociedad para Asistencia Legal: $5 en el original cuando la cuantía está entre $25,000 y $50,000, y $5 más en el original por cada $50,000 adicionales o fracción.
Ley de Arancel Notarial, Ley Núm. 101 de 1943, Sec. 2(2) (4 L.P.R.A. § 851) · Ley de Arancel Notarial (Ley 101-1943), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
-
Derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Por inscribir cada derecho sobre una finca en el Registro de la Propiedad, si la finca o el derecho vale más de $25,000, se pagan $50 por los primeros $25,000 y $4 por cada $1,000 adicionales o fracción.
Ley Núm. 91 de 1970, Art. 1, Número Dos(c) (30 L.P.R.A. § 1767a) · Ley del Arancel del Registro de la Propiedad (Ley 91-1970), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
-
Presentación en el Registro y comprobantes de pago
Por el asiento de presentación de cada documento en el Registro de la Propiedad se pagan $15. El Registro no acepta ningún documento si no se acompañan los comprobantes de pago de todos los derechos que fija esta ley.
Ley Núm. 91 de 1970, Art. 1, Número Uno, y Art. 5 (30 L.P.R.A. §§ 1767a, 1767d) · Ley del Arancel del Registro de la Propiedad (Ley 91-1970), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Puerto Rico?
El dueño típico paga $646 al año, cerca del 0.49% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Puerto Rico?
Si no estás de acuerdo con la notificación del CRIM, pides por escrito una revisión administrativa dentro de 30 días calendario desde que la enviaron por correo o por vía electrónica. En ese plazo pagas toda la contribución, o el 100% de la parte con la que estás de acuerdo y el 40% de la otra. El CRIM tiene 60 días para decidir.
¿Cómo pido la exención homestead en Puerto Rico?
Si usas la propiedad como tu residencia, no pagas la contribución sobre los primeros $15,000 de su valoración. Esa valoración se mide al costo de reemplazo de 1957 (la última tasación científica), no al precio de hoy. No es automática; pruebas que calificas con una certificación ante el CRIM, o ante tu banco hipotecario si tienes hipoteca, en la forma y fecha que el CRIM disponga.
¿Qué municipio de Puerto Rico paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Municipio de Dorado ($1,353) y el más bajo en Municipio de Yabucoa ($199). Por tasa efectiva, la más alta es la de Municipio de Santa Isabel (0.97%) y la más baja la de Municipio de Aguas Buenas (0.14%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.