Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Puerto Rico
Una casa típica en Puerto Rico vale $131,500 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$690,000 según el municipio. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada municipio y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Puerto Rico
- Casa típica
- $131,500
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 60% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$690,000
- una unidad, según el municipio
- En 40 de los 78 municipios, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $4,603
- 3.5% de una casa de $131,500
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $131,500, el valor típico en Puerto Rico. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$4,603
Pago al mes$860
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$3,945
Pago al mes$864
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$891
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$891
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada municipio
FHA fija el límite por área: 40 de los 78 municipios de Puerto Rico son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Municipio de Guaynabo | $690,000 | $832,750 | $226,800 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Municipio de San Juan | $690,000 | $832,750 | $171,200 | Costo alto |
| Municipio de Dorado | $690,000 | $832,750 | $169,900 | Costo alto |
| Municipio de Trujillo Alto | $690,000 | $832,750 | $164,500 | Costo alto |
| Municipio de Toa Alta | $690,000 | $832,750 | $163,900 | Costo alto |
| Municipio de Gurabo | $690,000 | $832,750 | $158,500 | Costo alto |
| Municipio de Carolina | $690,000 | $832,750 | $157,600 | Costo alto |
| Municipio de Cidra | $690,000 | $832,750 | $153,900 | Costo alto |
| Municipio de Caguas | $690,000 | $832,750 | $151,000 | Costo alto |
| Municipio de Bayamón | $690,000 | $832,750 | $149,100 | Costo alto |
| Municipio de Toa Baja | $690,000 | $832,750 | $148,900 | Costo alto |
| Municipio de Cayey | $690,000 | $832,750 | $148,300 | Costo alto |
| Municipio de Cataño | $690,000 | $832,750 | $144,500 | Costo alto |
| Municipio de Aguas Buenas | $690,000 | $832,750 | $144,000 | Costo alto |
| Municipio de Vega Alta | $690,000 | $832,750 | $140,700 | Costo alto |
| Municipio de Luquillo | $690,000 | $832,750 | $138,500 | Costo alto |
| Municipio de Río Grande | $690,000 | $832,750 | $131,600 | Costo alto |
| Municipio de Las Piedras | $690,000 | $832,750 | $127,500 | Costo alto |
| Municipio de Barceloneta | $690,000 | $832,750 | $126,300 | Costo alto |
| Municipio de Aibonito | $690,000 | $832,750 | $124,100 | Costo alto |
| Municipio de Vega Baja | $690,000 | $832,750 | $122,700 | Costo alto |
| Municipio de Fajardo | $690,000 | $832,750 | $121,400 | Costo alto |
| Municipio de Manatí | $690,000 | $832,750 | $120,500 | Costo alto |
| Municipio de Humacao | $690,000 | $832,750 | $120,100 | Costo alto |
| Municipio de Juncos | $690,000 | $832,750 | $120,100 | Costo alto |
| Municipio de Corozal | $690,000 | $832,750 | $119,700 | Costo alto |
| Municipio de Canóvanas | $690,000 | $832,750 | $118,600 | Costo alto |
| Municipio de Barranquitas | $690,000 | $832,750 | $117,800 | Costo alto |
| Municipio de Morovis | $690,000 | $832,750 | $115,100 | Costo alto |
| Municipio de San Lorenzo | $690,000 | $832,750 | $113,900 | Costo alto |
| Municipio de Ceiba | $690,000 | $832,750 | $113,700 | Costo alto |
| Municipio de Naranjito | $690,000 | $832,750 | $112,900 | Costo alto |
| Municipio de Florida | $690,000 | $832,750 | $111,000 | Costo alto |
| Municipio de Loíza | $690,000 | $832,750 | $111,000 | Costo alto |
| Municipio de Naguabo | $690,000 | $832,750 | $105,500 | Costo alto |
| Municipio de Orocovis | $690,000 | $832,750 | $100,500 | Costo alto |
| Municipio de Maunabo | $690,000 | $832,750 | $99,900 | Costo alto |
| Municipio de Yabucoa | $690,000 | $832,750 | $97,800 | Costo alto |
| Municipio de Comerío | $690,000 | $832,750 | $97,400 | Costo alto |
| Municipio de Ciales | $690,000 | $832,750 | $96,500 | Costo alto |
| Municipio de Rincón | $541,287 | $832,750 | $154,700 | Mínimo nacional |
| Municipio de Aguadilla | $541,287 | $832,750 | $150,800 | Mínimo nacional |
| Municipio de Isabela | $541,287 | $832,750 | $136,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Hatillo | $541,287 | $832,750 | $134,800 | Mínimo nacional |
| Municipio de Moca | $541,287 | $832,750 | $132,100 | Mínimo nacional |
| Municipio de Cabo Rojo | $541,287 | $832,750 | $124,800 | Mínimo nacional |
| Municipio de Hormigueros | $541,287 | $832,750 | $121,700 | Mínimo nacional |
| Municipio de Aguada | $541,287 | $832,750 | $121,500 | Mínimo nacional |
| Municipio de Arecibo | $541,287 | $832,750 | $116,700 | Mínimo nacional |
| Municipio de Añasco | $541,287 | $832,750 | $116,300 | Mínimo nacional |
| Municipio de Jayuya | $541,287 | $832,750 | $115,700 | Mínimo nacional |
| Municipio de Maricao | $541,287 | $832,750 | $115,700 | Mínimo nacional |
| Municipio de San Sebastián | $541,287 | $832,750 | $115,000 | Mínimo nacional |
| Municipio de Quebradillas | $541,287 | $832,750 | $112,500 | Mínimo nacional |
| Municipio de Mayagüez | $541,287 | $832,750 | $111,600 | Mínimo nacional |
| Municipio de San Germán | $541,287 | $832,750 | $111,400 | Mínimo nacional |
| Municipio de Ponce | $541,287 | $832,750 | $110,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Camuy | $541,287 | $832,750 | $109,600 | Mínimo nacional |
| Municipio de Guayama | $541,287 | $832,750 | $108,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Santa Isabel | $541,287 | $832,750 | $108,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Lajas | $541,287 | $832,750 | $107,800 | Mínimo nacional |
| Municipio de Juana Díaz | $541,287 | $832,750 | $105,500 | Mínimo nacional |
| Municipio de Lares | $541,287 | $832,750 | $105,100 | Mínimo nacional |
| Municipio de Culebra | $541,287 | $832,750 | $104,300 | Mínimo nacional |
| Municipio de Villalba | $541,287 | $832,750 | $104,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Utuado | $541,287 | $832,750 | $104,000 | Mínimo nacional |
| Municipio de Sabana Grande | $541,287 | $832,750 | $100,500 | Mínimo nacional |
| Municipio de Yauco | $541,287 | $832,750 | $100,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Vieques | $541,287 | $832,750 | $100,000 | Mínimo nacional |
| Municipio de Coamo | $541,287 | $832,750 | $99,900 | Mínimo nacional |
| Municipio de Adjuntas | $541,287 | $832,750 | $94,300 | Mínimo nacional |
| Municipio de Patillas | $541,287 | $832,750 | $90,300 | Mínimo nacional |
| Municipio de Arroyo | $541,287 | $832,750 | $89,900 | Mínimo nacional |
| Municipio de Peñuelas | $541,287 | $832,750 | $89,600 | Mínimo nacional |
| Municipio de Salinas | $541,287 | $832,750 | $88,700 | Mínimo nacional |
| Municipio de Guayanilla | $541,287 | $832,750 | $87,400 | Mínimo nacional |
| Municipio de Guánica | $541,287 | $832,750 | $87,200 | Mínimo nacional |
| Municipio de Las Marías | $541,287 | $832,750 | $86,500 | Mínimo nacional |
- Guaynabo $690,000$832,750
- San Juan $690,000$832,750
- Dorado $690,000$832,750
- Trujillo Alto $690,000$832,750
- Toa Alta $690,000$832,750
- Gurabo $690,000$832,750
- Carolina $690,000$832,750
- Cidra $690,000$832,750
- Caguas $690,000$832,750
- Bayamón $690,000$832,750
- Toa Baja $690,000$832,750
- Cayey $690,000$832,750
- Cataño $690,000$832,750
- Aguas Buenas $690,000$832,750
- Vega Alta $690,000$832,750
- Luquillo $690,000$832,750
- Río Grande $690,000$832,750
- Las Piedras $690,000$832,750
- Barceloneta $690,000$832,750
- Aibonito $690,000$832,750
- Vega Baja $690,000$832,750
- Fajardo $690,000$832,750
- Manatí $690,000$832,750
- Humacao $690,000$832,750
- Juncos $690,000$832,750
- Corozal $690,000$832,750
- Canóvanas $690,000$832,750
- Barranquitas $690,000$832,750
- Morovis $690,000$832,750
- San Lorenzo $690,000$832,750
- Ceiba $690,000$832,750
- Naranjito $690,000$832,750
- Florida $690,000$832,750
- Loíza $690,000$832,750
- Naguabo $690,000$832,750
- Orocovis $690,000$832,750
- Maunabo $690,000$832,750
- Yabucoa $690,000$832,750
- Comerío $690,000$832,750
- Ciales $690,000$832,750
- Rincón $541,287$832,750
- Aguadilla $541,287$832,750
- Isabela $541,287$832,750
- Hatillo $541,287$832,750
- Moca $541,287$832,750
- Cabo Rojo $541,287$832,750
- Hormigueros $541,287$832,750
- Aguada $541,287$832,750
- Arecibo $541,287$832,750
- Añasco $541,287$832,750
- Jayuya $541,287$832,750
- Maricao $541,287$832,750
- San Sebastián $541,287$832,750
- Quebradillas $541,287$832,750
- Mayagüez $541,287$832,750
- San Germán $541,287$832,750
- Ponce $541,287$832,750
- Camuy $541,287$832,750
- Guayama $541,287$832,750
- Santa Isabel $541,287$832,750
- Lajas $541,287$832,750
- Juana Díaz $541,287$832,750
- Lares $541,287$832,750
- Culebra $541,287$832,750
- Villalba $541,287$832,750
- Utuado $541,287$832,750
- Sabana Grande $541,287$832,750
- Yauco $541,287$832,750
- Vieques $541,287$832,750
- Coamo $541,287$832,750
- Adjuntas $541,287$832,750
- Patillas $541,287$832,750
- Arroyo $541,287$832,750
- Peñuelas $541,287$832,750
- Salinas $541,287$832,750
- Guayanilla $541,287$832,750
- Guánica $541,287$832,750
- Las Marías $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de municipio tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Lo que publica el estado
Reglas de Puerto Rico que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Puerto RicoExenciones y topes
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Exoneración residencial
Si usas la propiedad como vivienda, no pagas la contribución sobre los primeros $15,000 de valoración. Esa valoración se mide en costos de reemplazo del año 1957 (la última tasación científica), no en el precio de hoy.
Código Municipal de P.R., Art. 7.035(a) (21 L.P.R.A. § 7992) · Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Sellos de rentas internas en la escritura (arancel notarial)
El original de cada documento que autoriza un notario lleva sellos de rentas internas según su cuantía (la cantidad del documento). Si la cuantía pasa de $5,000, el original lleva $2 por los primeros $1,000 y $1 más por cada $1,000 adicionales o fracción.
Ley de Arancel Notarial, Ley Núm. 101 de 1943, Sec. 2(1)(e) (4 L.P.R.A. § 851) · Ley de Arancel Notarial (Ley 101-1943), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Sello de la Sociedad para Asistencia Legal en la escritura de compraventa
La escritura de compraventa lleva sellos de la Sociedad para Asistencia Legal: $5 en el original cuando la cuantía está entre $25,000 y $50,000, y $5 más en el original por cada $50,000 adicionales o fracción.
Ley de Arancel Notarial, Ley Núm. 101 de 1943, Sec. 2(2) (4 L.P.R.A. § 851) · Ley de Arancel Notarial (Ley 101-1943), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Por inscribir cada derecho sobre una finca en el Registro de la Propiedad, si la finca o el derecho vale más de $25,000, se pagan $50 por los primeros $25,000 y $4 por cada $1,000 adicionales o fracción.
Ley Núm. 91 de 1970, Art. 1, Número Dos(c) (30 L.P.R.A. § 1767a) · Ley del Arancel del Registro de la Propiedad (Ley 91-1970), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Presentación en el Registro y comprobantes de pago
Por el asiento de presentación de cada documento en el Registro de la Propiedad se pagan $15. El Registro no acepta ningún documento si no se acompañan los comprobantes de pago de todos los derechos que fija esta ley.
Ley Núm. 91 de 1970, Art. 1, Número Uno, y Art. 5 (30 L.P.R.A. §§ 1767a, 1767d) · Ley del Arancel del Registro de la Propiedad (Ley 91-1970), Biblioteca Virtual de OGP · Verificado el 16 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Puerto Rico
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Puerto Rico ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Habla gratis con un consejero
9 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 7 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Puerto Rico?
Para una casa de $131,500 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $4,603 y el mínimo convencional (3%) es $3,945. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay municipios de costo alto en Puerto Rico?
Sí. En Datos de 2026, 40 de los 78 municipios de Puerto Rico tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Municipio de Guaynabo ($690,000).
¿Cuál es el límite conforme en Puerto Rico?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los municipios de Puerto Rico: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Puerto Rico?
Con $131,500, el enganche mínimo FHA ($4,603) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $860 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.