Condado en Ohio

Condado de Montgomery , Ohio

El condado de Montgomery es un condado de Ohio con 536,096 habitantes, el n.º 5 de 88 por población. En el condado de Montgomery, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $180,900. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($1,248 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $24.00 por hora.

Precio típico de una casa

$180,900

−16% vs. Ohio −46% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Montgomery
- Ohio
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,248 al mes

−2% vs. Ohio −29% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Montgomery
- Ohio
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Montgomery
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

1.73% del valor al año

+32% vs. Ohio +84% vs. EE. UU.

$3,127 al año para el dueño típico
- Montgomery
- Ohio
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $202,892; 2.9% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $152,297 a $202,892.
Renta típica: $1,284 al mes; 2.2% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,001 a $1,284.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $1,619 al mes: 29% del ingreso típico de un hogar aquí. El valor típico de una casa es 16% menos que en Ohio en general.

Hay 2 agencias con consejeros de vivienda aprobados por HUD que atienden en español cerca de aquí.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Montgomery

El condado de Montgomery tiene la 2.ª tasa efectiva de impuesto a la propiedad más alta de los 88 condados de Ohio (1.73%).
Entre los condados vecinos, el condado de Preble tiene la renta típica más baja ($794), 23% menos que los $1,026 en el condado de Montgomery.
El condado de Montgomery tiene la 6.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 88 condados de Ohio (62%).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 56% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en Ohio (53%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Montgomery

Qué casas hay en el condado de Montgomery, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Ohio	Estados Unidos
Casa sola	67%	69%	61%
Casa adosada	7%	5%	6%
Edificio de 2 a 4	9%	8%	8%
Apartamentos (5 o más)	16%	15%	19%
Casa móvil	1%	3%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

En el condado de Montgomery, 7 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en Ohio.

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Ohio	Estados Unidos
Antes de 1960	40%	38%	26%
1960–1979	34%	26%	24%
1980–1999	16%	20%	25%
2000–2009	6%	10%	14%
2010 o después	4%	7%	11%

Las casas en el condado de Montgomery son más viejas: el año típico de construcción es 1966; en Ohio, 1970.

Casi como en Ohio, 62% de las viviendas en el condado de Montgomery tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery
Menos de $100 mil	21%
$100 mil–$200 mil	35%
$200 mil–$300 mil	23%
$300 mil–$500 mil	17%
$500 mil–$750 mil	3%
$750 mil–$1 millón	1%
$1 millón o más	1%

El límite de préstamo FHA de este condado es $541,287, y cerca de 96% de las casas con dueño en el condado de Montgomery valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery
Menos de $500	8%
$500–$999	40%
$1,000–$1,499	38%
$1,500–$1,999	10%
$2,000–$2,499	3%
$2,500–$2,999	1%
$3,000 o más	1%

Cerca de 66% de las viviendas rentadas en el condado de Montgomery cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,248).

Con hipoteca

$1,438 al mes

Ohio: $1,517 al mes

Sin hipoteca

$604 al mes

Ohio: $588 al mes

Dueños con hipoteca

61%

Ohio: 61%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Montgomery: con hipoteca, el costo típico es $1,438 al mes; en Ohio, $1,517. Sin hipoteca, $604.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Ohio	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+51%	+47%	+53%
Renta típica	+29%	+28%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+28%	+26%	+29%

Desde 2015–2019, las casas en el condado de Montgomery subieron de valor más rápido que en Ohio: 51% contra 47%.

Las rentas en el condado de Montgomery subieron casi al mismo ritmo que en Ohio: 29% desde 2015–2019, contra 28%.

El ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery subió 28% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +51% y la renta, +29%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Ohio	Estados Unidos
Vacantes de renta	4.7%	4.4%	5.5%
Vacantes de casas en venta	1.3%	0.8%	0.9%
Más de una persona por cuarto	1.5%	1.5%	3.4%
Personas por hogar	2.24	2.37	2.53
Van solos en carro	76%	75%	69%
Comparten carro	8%	8%	9%
Transporte público	1%	1%	3%
A pie o en bicicleta	2%	2%	3%
Trabajan desde casa	12%	13%	15%
Otro medio	1%	1%	2%
Viaje típico al trabajo	Estimado poco fiable	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Casi como en Ohio, la tasa de vacantes de renta en el condado de Montgomery es de 4.7%.

En el condado de Montgomery, 1.5% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en Ohio.

Los hogares en el condado de Montgomery son más chicos: 2.24 personas en promedio; en Ohio, 2.37.

Para ir al trabajo, 76% de los trabajadores en el condado de Montgomery manejan solos; en Ohio, 75%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Una casa típica queda apretada para el ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $180,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 29% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $66,139 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $69,406 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Montgomery. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $6,332 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Montgomery es 1.7% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,620

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $177,623
Interés total: $255,558
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $3,055 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,543 al mes
Ajustado
de $1,543 a $1,984 al mes
Tu pago · 29%
Difícil
más de $1,984 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery ($66,139 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,203
Impuesto a la propiedad	$261
Seguro de la casa	$75
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$80

Necesitas al menos $6,332 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Montgomery

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Montgomery

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Montgomery con Ohio y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 104% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Montgomery	Ohio	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+4.0%	+3.9%	+5.3%
2017	+9.6%	+9.0%	+11.0%
2018	+17.4%	+15.3%	+17.3%
2019	+24.4%	+20.9%	+22.2%
2020	+31.1%	+26.2%	+25.9%
2021	+47.7%	+40.4%	+40.5%
2022	+67.8%	+59.8%	+62.2%
2023	+82.0%	+73.0%	+71.5%
2024	+93.3%	+84.6%	+79.9%
2025	+104.3%	+93.4%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Montgomery, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Ohio	Estados Unidos
En 2025	+5.7%	+4.8%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+56%	+53%	+47%
10 años (2015–2025)	+104%	+93%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +4.0%
2017: +5.4%
2018: +7.1%
2019: +5.9%
2020: +5.4%
2021: +12.6%
2022: +13.6%
2023: +8.5%
2024: +6.2%
2025: +5.7%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Montgomery frente a Ohio y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Montgomery $180,900
Ohio $214,800
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Montgomery $1,026
Ohio $1,034
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Montgomery $66,139
Ohio $71,389
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Montgomery frente a Ohio y Estados Unidos
Dato	Aquí	Ohio	EE. UU.
Habitantes	536,096	11,810,293	334,922,499
Valor típico de una casa	$180,900	$214,800	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$66,139	$71,389	$80,734
Renta típica	$1,026	$1,034	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,248	$1,273	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$24.00	$24.48	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$3,127	$2,822	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	1.73%	1.31%	0.94%
Hogares dueños de su casa	62%	67%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	47%	46%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Ohio muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Para una casa típica de $180,900, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Montgomery
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,619	$6,332	$177,623	7.18%	MIP de FHA · $80	$11,759	580
Convencional, 5% de enganche	$1,586	$9,045	$171,855	7.18%	PMI · $86	$14,472	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,317	$36,180	$144,720	7.18%	No lleva	$41,607	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,484	$27,135	$153,765	8.18%	No lleva	$32,562	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Montgomery: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Montgomery usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Montgomery, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Montgomery, el dueño típico paga $3,127 al año: cerca de 1.73% del valor de su casa. Es más que en el resto de Ohio y más que el promedio nacional.

Montgomery 1.73%
Ohio 1.31%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Ohio Exención homestead para personas mayores y con discapacidad (Departamento de Impuestos de Ohio)

Exenciones y plazos en Ohio

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Montgomery 1.3% de las casas (2,655) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 25% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Montgomery, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

Según FEMA, el riesgo de desastres naturales en el condado de Montgomery es relativamente moderado.

Para calificar, FEMA toma en cuenta la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

La pérdida que FEMA espera cada año en el condado de Montgomery por todos los desastres naturales es de $119 millones, contando edificios, personas y cultivos.

De todos los riesgos, inundación tierra adentro es el que FEMA espera que más dañe los edificios: unos $78.9 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente alto $78.9 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $4.1 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $3.5 millones al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $194,167 al año
HuracánRiesgo según FEMA: Muy bajo $62,845 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Montgomery
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Montgomery en la zona 5A: fría.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella las fugas de aire y agrega aislamiento en el ático: según ENERGY STAR, baja la probabilidad de que se forme hielo en el borde del techo cuando nieva. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Pon plástico transparente sobre las ventanas: es barato, quita corrientes de aire, ayuda a que la casa se sienta más caliente en invierno y reduce el agua que se junta en el vidrio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Dayton-Kettering-Beavercreek, OH, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$29.75	$18.71 y $47.22
Plomeros y tuberos	$30.26	$22.44 y $47.69
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$30.05	$18.57 y $46.45
Techadores	$24.72	$19.04 y $35.27
Carpinteros	$28.04	$17.65 y $37.00
Pintores de construcción y mantenimiento	$22.75	$17.65 y $33.70
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$24.38	$16.41 y $36.80

En el área de Dayton-Kettering-Beavercreek, OH, la mitad de los electricistas gana más de $29.75 por hora y la otra mitad, menos; para un plomero, la cifra típica es $30.26.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Montgomery

La renta típica en el condado de Montgomery es de $1,026 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

47% de los hogares que rentan en el condado de Montgomery gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 23% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$909	$17.48	$36,360
1 recámara	$1,008	$19.38	$40,320
2 recámaras	$1,248	$24.00	$49,920
3 recámaras	$1,623	$31.21	$64,920
4 recámaras	$1,774	$34.12	$70,960

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Montgomery

Programas y consejería en el condado de Montgomery

Hay 5 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de Montgomery. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

La cocina sencilla de un apartamento, con estufa eléctrica, refrigerador y gabinetes de madera.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Ohio para el enganche

Your Choice! Down Payment Assistance
Ayuda de la agencia estatal de Ohio por 2.5% o 5% del precio para el pago inicial (enganche), los costos de cierre u otros gastos previos al cierre, perdonada a los siete años; si vendes antes, se devuelve toda

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Ohio Housing Finance Agency (OHFA).

Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026
Mortgage Tax Credit
Certificado de la agencia estatal de Ohio que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal, hasta $2,000 al año: 40% con una hipoteca OHFA (MTC Plus) o 15% a 20% con otra hipoteca (MTC Basic)

Solo primeros compradores. Lo administra Ohio Housing Finance Agency (OHFA).

Crédito fiscal Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Ohio

Ayuda en español en el condado de Montgomery

1 de las 5 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Greater Dayton Premier Management Vivienda pública y vales de Sección 8 (937) 910-7500

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Montgomery. La lista completa está en la página de consejeros de Ohio. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

HH
Horizon Housing Communities Development for Ohio (HHCDO)

1700 Needmore Rd, Dayton · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
(937) 259-8870
CC
County Corp

130 W 2nd St, Dayton
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Consejería antes de comprar
(937) 853-1600
MV
Miami Valley Community Action Partnership

719 S Main St, Dayton
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 3 más
(937) 341-5000

Ver todas las agencias en Ohio

Lugares

Ciudades en el condado de Montgomery

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 17 ciudades del condado de Montgomery

Brookville $182,200
Centerville $287,200
Clayton $208,200
Dayton $100,600
Englewood $182,800
Germantown $205,900
Huber Heights $177,300
Kettering $208,500
Miamisburg $231,300
Moraine $156,800
Oakwood $370,100
Riverside $147,800
Shiloh $126,800
Trotwood $113,200
Union $169,200
Vandalia $197,000
West Carrollton $156,900

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Montgomery.

Condado de Preble

Valor típico

$180,900

igual

Renta típica

$794

−23%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Preble
Condado de Miami

Valor típico

$229,100

+27%

Renta típica

$966

−6%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Miami
Condado de Greene

Valor típico

$252,200

+39%

Renta típica

$1,135

+11%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Greene
Condado de Warren

Valor típico

$349,400

+93%

Renta típica

$1,361

+33%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Warren
Condado de Butler

Valor típico

$258,500

+43%

Renta típica

$1,135

+11%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Butler
Condado de Clark

Valor típico

$169,900

−6%

Renta típica

$872

−15%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Clark

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan
Aquí hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD que atiende en español.
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 2 programas de ayuda para el pago inicial en Ohio en nuestra lista.
Ser dueño Impuesto a la propiedad explicado: cómo se calcula y se paga
El impuesto a la propiedad típico aquí equivale a 1.73% del valor de la casa (en el país: 0.94%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

El valor típico de una casa en el condado de Montgomery es de $180,900 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Ohio es de $214,800.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene una renta típica de $1,026 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,248 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?

Unos $24.00 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $49,920 al año, para que la renta justa de $1,248 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Montgomery , Ohio

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

Lo que distingue al condado de Montgomery

La vivienda en el condado de Montgomery

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Montgomery

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Montgomery frente a Ohio y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Montgomery

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Montgomery

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Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Montgomery

Condados cercanos

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?