Ciudad · 5,825 habitantes · Condado de Montgomery, Ohio
Germantown, Ohio
En Germantown, una casa típica vale $205,900 y la renta típica es de $1,004 al mes. Comparado con todo el condado de Montgomery, el ingreso típico de un hogar es 36% mayor, el valor típico de una casa es 14% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 20 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $197,390 a $268,044.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Germantown está en el condado de Montgomery. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Montgomery. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
82% de los hogares de Germantown son dueños de su casa, frente a 62% en el condado de Montgomery.
2
El ingreso típico de un hogar en Germantown es de $90,125,36% más que en el condado de Montgomery en general ($66,139).
3
Cerca, en Moraine, la casa típica es de $156,800: 24% menos que en Germantown ($205,900).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Germantown
Qué casas hay en Germantown, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
Estados Unidos
Casa sola
82%
67%
69%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
7%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
16%
15%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
3%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Germantown, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Montgomery, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
Estados Unidos
Año de construcción: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
Estados Unidos
Antes de 1960
31%
40%
38%
26%
1960–1979
35%
34%
26%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
16%
20%
25%
2000–2009
15%
6%
10%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
4%
7%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 1972 o más nueva; en el condado de Montgomery, de 1966 o más nueva.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil42%
$200 mil–$300 mil31%
$300 mil–$500 mil18%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
42%
$200 mil–$300 mil
31%
$300 mil–$500 mil
18%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,650 al mes
Condado de Montgomery: $1,438 al mes
Sin hipoteca
$563 al mes
Condado de Montgomery: $604 al mes
Dueños con hipoteca
70%
Condado de Montgomery: 61%
En Germantown, 70% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,650 al mes, contra $1,438 en el condado de Montgomery. Sin hipoteca baja a $563.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Germantown+53%
Condado de Montgomery+51%
Ohio+47%
Estados Unidos+53%
Renta típica
GermantownSin cambio claro
Condado de Montgomery+29%
Ohio+28%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Germantown+61%
Condado de Montgomery+28%
Ohio+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+53%
+51%
+47%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+29%
+28%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+61%
+28%
+26%
+29%
El valor típico de una casa en Germantown subió 53% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Montgomery (51%).
Desde 2015–2019, la renta típica en Germantown no cambió de forma clara, según el Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Germantown y sus comparaciones
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.7%
4.4%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.3%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.5%
1.5%
3.4%
Personas por hogar
2.51
2.24
2.37
2.53
Van solos en carro
79%
76%
75%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
13%
12%
13%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven más personas por hogar: 2.51 en promedio, contra 2.24 en el condado de Montgomery.
Para ir al trabajo, 79% de los trabajadores en Germantown manejan solos; en el condado de Montgomery, 76%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Germantown?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Germantown, de $205,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 24% del ingreso típico de un hogar en Germantown, que es de $90,125 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Montgomery.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Germantown. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $7,207 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,806
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$202,170
Interés total
$290,875
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,477 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,103 al mes
Tu pago · 24%
Ajustado
de $2,103 a $2,704 al mes
Difícil
más de $2,704 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Germantown ($90,125 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,370
Impuesto a la propiedad
$259
Seguro de la casa
$86
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$91
Necesitas al menos $7,207 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,806; capital e interés $1,370.
La ciudad y su condado
Germantown y el condado de Montgomery
Germantown está en el condado de Montgomery, Ohio. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Germantown
Mapa del condado de Montgomery, Ohio, con Germantown marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Germantown
Condado de Montgomery
Otras ciudades con su página
Números propios de Germantown
Valor típico de una casa
$205,900
Renta típica al mes
$1,004
Ingreso típico de un hogar al año
$90,125
Hogares dueños de su casa
82%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.51%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Montgomery
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,248
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Montgomery.
Una casa típica en Germantown vale $205,900: 14% más que en el condado y 4% menos que en Ohio. Con el ingreso típico de un hogar en Germantown ($90,125 al año), una casa típica cuesta 2.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Germantown2.3 años
Montgomery2.7 años
Ohio3.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Montgomery
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 104% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Montgomery.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Montgomery, de 2016 a 2025
2016: +4.0% +4.0% 2016
2017: +5.4% +5.4% 2017
2018: +7.1% +7.1% 2018
2019: +5.9% +5.9% 2019
2020: +5.4% +5.4% 2020
2021: +12.6% +12.6% 2021
2022: +13.6% +13.6% 2022
2023: +8.5% +8.5% 2023
2024: +6.2% +6.2% 2024
2025: +5.7% +5.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Montgomery, Ohio y Estados Unidos
Período
Condado
Ohio
EE. UU.
Último año (2025)
+5.7%
+4.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+53%
+47%
10 años (2015–2025)
+104%
+93%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Germantown junto al condado de Montgomery, Ohio y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Germantown$205,900
Montgomery$180,900
Ohio$214,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Germantown$1,004
Montgomery$1,026
Ohio$1,034
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Germantown$90,125
Montgomery$66,139
Ohio$71,389
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Germantown junto al condado de Montgomery y Ohio
Medida
Germantown
Condado de Montgomery
Ohio
EE. UU.
Valor típico de una casa
$205,900 ▲14% más que en el condado
$180,900
$214,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,004 ▼2% menos que en el condado
$1,026
$1,034
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$90,125 ▲36% más que en el condado
$66,139
$71,389
$80,734
Hogares dueños de su casa
82% ▲20 puntos más que en el condado
62%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,119
$3,127
$2,822
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.51% ▼0.22 puntos menos que en el condado
1.73%
1.31%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Montgomery. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Germantown
Para una casa típica de $205,900 en Germantown, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Germantown, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,806al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$7,207
Efectivo para cerrar
$13,384
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $91
Convencional, 5% de enganche$1,768al mes
Pago inicial (enganche)
$10,295
Efectivo para cerrar
$16,472
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $98
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,461al mes
Pago inicial (enganche)
$41,180
Efectivo para cerrar
$47,357
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,651al mes
Pago inicial (enganche)
$30,885
Efectivo para cerrar
$37,062
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Germantown
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,806
$7,207
$202,171
7.18%
MIP de FHA · $91
$13,384
580
Convencional, 5% de enganche
$1,768
$10,295
$195,605
7.18%
PMI · $98
$16,472
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,461
$41,180
$164,720
7.18%
No lleva
$47,357
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,651
$30,885
$175,015
8.18%
No lleva
$37,062
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Germantown y del condado de Montgomery.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Germantown
1.51%del valor de la casa al año
$3,119 al año para el dueño típico en Germantown.
Germantown1.51%
Montgomery1.73%
Ohio1.31%
Lo que publica OhioExención homestead para personas mayores y con discapacidad (Departamento de Impuestos de Ohio)
La renta típica en Germantown es de $1,004 al mes: 2% menos que en el condado.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Montgomery, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,248 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $24.00 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 5 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Montgomery; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Germantown ni del condado de Montgomery. Los que siguen son de todo Ohio: sirven en Germantown igual que en el resto del estado.
Ayuda de la agencia estatal de Ohio por 2.5% o 5% del precio para el pago inicial (enganche), los costos de cierre u otros gastos previos al cierre, perdonada a los siete años; si vendes antes, se devuelve toda.Lo ofrece Ohio Housing Finance Agency (OHFA).
Certificado de la agencia estatal de Ohio que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal, hasta $2,000 al año: 40% con una hipoteca OHFA (MTC Plus) o 15% a 20% con otra hipoteca (MTC Basic).Lo ofrece Ohio Housing Finance Agency (OHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Germantown, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Germantown
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Montgomery lleva el nombre de Germantown ni del condado de Montgomery.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Germantown ni del condado de Montgomery.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Montgomery. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Germantown
Respuestas cortas con los números de Germantown y de todo el condado de Montgomery. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Germantown?
El valor típico de una casa en Germantown es de $205,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Montgomery es de $180,900.
¿Cuánto cuesta rentar en Germantown?
La renta típica en Germantown es de $1,004 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Montgomery es de $1,248.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Germantown?
En Germantown se usa el límite FHA de todo el condado de Montgomery (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Germantown?
El dueño típico de una casa en Germantown paga $3,119 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.51% del valor de la casa; en el condado de Montgomery, la tasa es 1.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Germantown?
Hay 5 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Montgomery. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
