Ciudad · 11,844 habitantes · Condado de Orange, Florida
Fairview Shores, Florida
En Fairview Shores, una casa típica vale $354,000 y la renta típica es de $1,296 al mes. Comparado con todo el condado de Orange, la renta típica es 27% menor, el ingreso típico de un hogar es 22% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos menor.
Fairview Shores está en el condado de Orange. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Orange. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Pine Hills, la casa típica es de $253,300: 28% menos que en Fairview Shores ($354,000).
2
La renta típica en Fairview Shores es de $1,296 al mes, 27% menos que en el condado de Orange en general ($1,775).
3
El ingreso típico de un hogar en Fairview Shores es de $62,414,22% menos que en el condado de Orange en general ($79,719).
4
50% de los hogares de Fairview Shores son dueños de su casa, frente a 57% en el condado de Orange.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fairview Shores
Qué casas hay en Fairview Shores, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fairview Shores y sus comparaciones
Medida
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
Estados Unidos
Casa sola
65%
54%
55%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
8%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
30%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Fairview Shores: 65% de las viviendas, más que en el condado de Orange (54%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Fairview Shores y sus comparaciones
Medida
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
34%
9%
10%
26%
1960–1979
42%
17%
24%
24%
1980–1999
13%
34%
34%
25%
2000–2009
7%
21%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
19%
14%
11%
Las casas en Fairview Shores son más viejas: el año típico de construcción es 1967; en el condado de Orange, 1994.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil11%
$200 mil–$300 mil19%
$300 mil–$500 mil47%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Fairview Shores y sus comparaciones
Medida
Fairview Shores
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
11%
$200 mil–$300 mil
19%
$300 mil–$500 mil
47%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99919%
$1,000–$1,49929%
$1,500–$1,99933%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fairview Shores y sus comparaciones
Medida
Fairview Shores
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
19%
$1,000–$1,499
29%
$1,500–$1,999
33%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,660 al mes
Condado de Orange: $2,055 al mes
Sin hipoteca
$480 al mes
Condado de Orange: $695 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Orange: 67%
Ser dueño cuesta menos en Fairview Shores: con hipoteca, el costo típico es $1,660 al mes; en el condado de Orange, $2,055. Sin hipoteca, $480.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fairview Shores+72%
Condado de Orange+65%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fairview Shores+23%
Condado de Orange+46%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fairview ShoresSin cambio claro
Condado de Orange+37%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fairview Shores y sus comparaciones
Medida
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+72%
+65%
+67%
+53%
Renta típica
+23%
+46%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+37%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en Fairview Shores subió 72% desde 2015–2019, más que en el condado de Orange (65%).
Desde 2015–2019, la renta típica en Fairview Shores subió 23%, menos que en el condado de Orange (46%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fairview Shores y sus comparaciones
Medida
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
9.3%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
2.4%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.7%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.44
2.72
2.51
2.53
Van solos en carro
66%
68%
70%
69%
Comparten carro
9%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
15%
18%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.44 en promedio, contra 2.72 en el condado de Orange.
En Fairview Shores, 66% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Orange, 68%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fairview Shores?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fairview Shores, de $354,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 54% del ingreso típico de un hogar en Fairview Shores, que es de $62,414 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $121,027 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Orange.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fairview Shores. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $12,390 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,824
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$347,588
Interés total
$500,098
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,978 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,456 al mes
Ajustado
de $1,456 a $1,872 al mes
Difícil
más de $1,872 al mes
Tu pago · 54%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fairview Shores ($62,414 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,355
Impuesto a la propiedad
$165
Seguro de la casa
$148
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$157
Necesitas al menos $12,390 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,824; capital e interés $2,355.
La ciudad y su condado
Fairview Shores y el condado de Orange
Fairview Shores está en el condado de Orange, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fairview Shores
Mapa del condado de Orange, Florida, con Fairview Shores marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fairview Shores
Condado de Orange
Otras ciudades con su página
Números propios de Fairview Shores
Valor típico de una casa
$354,000
Renta típica al mes
$1,296
Ingreso típico de un hogar al año
$62,414
Hogares dueños de su casa
50%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Orange
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,959
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Orange.
Una casa típica en Fairview Shores vale $354,000: 9% menos que en el condado y casi igual que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Fairview Shores ($62,414 al año), una casa típica cuesta 5.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fairview Shores5.7 años
Orange4.9 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Orange
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Orange subieron 122% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Orange.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Orange, de 2016 a 2025
2016: +8.9% +8.9% 2016
2017: +9.0% +9.0% 2017
2018: +9.0% +9.0% 2018
2019: +5.7% +5.7% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +12.7% +12.7% 2021
2022: +20.1% +20.1% 2022
2023: +8.5% +8.5% 2023
2024: +5.6% +5.6% 2024
2025: +0.8% +0.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Orange, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+0.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+122%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fairview Shores junto al condado de Orange, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fairview Shores$354,000
Orange$390,100
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fairview Shores$1,296
Orange$1,775
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fairview Shores$62,414
Orange$79,719
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fairview Shores junto al condado de Orange y Florida
Medida
Fairview Shores
Condado de Orange
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$354,000 ▼9% menos que en el condado
$390,100
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,296 ▼27% menos que en el condado
$1,775
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$62,414 ▼22% menos que en el condado
$79,719
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
50% ▼7 puntos menos que en el condado
57%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,977 ▼33% menos que en el condado
$2,967
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56% ▼0.2 puntos menos que en el condado
0.76%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
53% ▼6 puntos menos que en el condado
59%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Orange. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fairview Shores
Para una casa típica de $354,000 en Fairview Shores, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fairview Shores, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,824al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$12,390
Efectivo para cerrar
$23,010
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $157
Convencional, 5% de enganche$2,759al mes
Pago inicial (enganche)
$17,700
Efectivo para cerrar
$28,320
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $168
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,231al mes
Pago inicial (enganche)
$70,800
Efectivo para cerrar
$81,420
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,558al mes
Pago inicial (enganche)
$53,100
Efectivo para cerrar
$63,720
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fairview Shores
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,824
$12,390
$347,588
7.18%
MIP de FHA · $157
$23,010
580
Convencional, 5% de enganche
$2,759
$17,700
$336,300
7.18%
PMI · $168
$28,320
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,231
$70,800
$283,200
7.18%
No lleva
$81,420
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,558
$53,100
$300,900
8.18%
No lleva
$63,720
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fairview Shores y del condado de Orange.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fairview Shores
0.56%del valor de la casa al año
$1,977 al año para el dueño típico en Fairview Shores.
Fairview Shores0.56%
Orange0.76%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Fairview Shores es de $1,296 al mes: 27% menos que en el condado. En Fairview Shores, 53% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Orange, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,959 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $37.67 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Orange (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,658
$31.88
$66,320
1 recámara
$1,726
$33.19
$69,040
2 recámaras
$1,959
$37.67
$78,360
3 recámaras
$2,445
$47.02
$97,800
4 recámaras
$2,856
$54.92
$114,240
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fairview Shores
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fairview Shores tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,860 en el 32810 a $2,010 en el 32804.
2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Orange ($1,959).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Fairview Shores, junto a la del condado de Orange. Para 2 recámaras va de $1,860 en el 32810 a $2,010 en el 32804. 2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Orange ($1,959).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,959
Más baja: $1,860 (32810)Más alta: $2,010 (32804)
Renta justa por código postal y tamaño en Fairview Shores, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 10 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Orange; 7 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fairview Shores ni del condado de Orange. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Fairview Shores igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fairview Shores, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NO
Nid-Hca Orlando
5104 N Orange Blossom Trl Ste 203, Orlando · a 1 millas
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fairview Shores
En el registro de HUD llevan el nombre de Fairview Shores o del condado de Orange. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Orange County Housing & Community DevelopmentVales de Sección 8(407) 836-5150
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fairview Shores ni del condado de Orange.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Orange. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fairview Shores
Respuestas cortas con los números de Fairview Shores y de todo el condado de Orange. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fairview Shores?
El valor típico de una casa en Fairview Shores es de $354,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Orange es de $390,100.
¿Cuánto cuesta rentar en Fairview Shores?
La renta típica en Fairview Shores es de $1,296 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Orange es de $1,959.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fairview Shores?
En Fairview Shores se usa el límite FHA de todo el condado de Orange (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fairview Shores?
El dueño típico de una casa en Fairview Shores paga $1,977 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.56% del valor de la casa; en el condado de Orange, la tasa es 0.76%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fairview Shores?
Hay 10 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Orange. 7 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
