Ciudad · 26,749 habitantes · Condado de Solano, California
Benicia, California
En Benicia, una casa típica vale $810,000 y la renta típica es de $2,280 al mes. Comparado con todo el condado de Solano, el valor típico de una casa es 31% mayor, el ingreso típico de un hogar es 21% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $725,238 a $780,445.
Renta típica
$2,455al mes
= casi igual que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,156 a $2,455.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Benicia está en el condado de Solano. El límite de préstamo FHA ($685,400 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Solano. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Vallejo, la casa típica es de $589,500: 27% menos que en Benicia ($810,000).
2
La casa típica en Benicia vale $810,000,31% más que en el condado de Solano en general ($617,700).
3
El ingreso típico de un hogar en Benicia es de $121,204,21% más que en el condado de Solano en general ($100,401).
4
69% de los hogares de Benicia son dueños de su casa, frente a 63% en el condado de Solano.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Benicia
Qué casas hay en Benicia, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Benicia
Condado de Solano
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Benicia y sus comparaciones
Medida
Benicia
Condado de Solano
California
Estados Unidos
Casa sola
63%
72%
57%
61%
Casa adosada
10%
5%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
7%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
12%
14%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Benicia, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Solano, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Benicia
Condado de Solano
California
Estados Unidos
Año de construcción: Benicia y sus comparaciones
Medida
Benicia
Condado de Solano
California
Estados Unidos
Antes de 1960
15%
17%
27%
26%
1960–1979
30%
29%
29%
24%
1980–1999
47%
36%
25%
25%
2000–2009
6%
12%
11%
14%
2010 o después
2%
7%
8%
11%
El año típico de construcción en Benicia es 1981, casi igual que en el condado de Solano (1982).
Hay menos casas grandes en Benicia que en el condado de Solano: 64% tienen 3 recámaras o más, contra 67%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil9%
$500 mil–$750 mil21%
$750 mil–$1 millón42%
$1 millón o más18%
Valor de las casas con dueño: Benicia y sus comparaciones
Medida
Benicia
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
9%
$500 mil–$750 mil
21%
$750 mil–$1 millón
42%
$1 millón o más
18%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99918%
$2,000–$2,49929%
$2,500–$2,99916%
$3,000 o más21%
Renta mensual con servicios: Benicia y sus comparaciones
Medida
Benicia
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
18%
$2,000–$2,499
29%
$2,500–$2,999
16%
$3,000 o más
21%
Con hipoteca
$3,076 al mes
Condado de Solano: $2,746 al mes
Sin hipoteca
$901 al mes
Condado de Solano: $765 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Solano: 72%
El costo típico de quien paga hipoteca en Benicia es $3,076 al mes, más que en el condado de Solano ($2,746); sin hipoteca, $901.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Benicia+38%
Condado de Solano+52%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Benicia+23%
Condado de Solano+36%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Benicia+17%
Condado de Solano+23%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Benicia y sus comparaciones
Medida
Benicia
Condado de Solano
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+38%
+52%
+46%
+53%
Renta típica
+23%
+36%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+17%
+23%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Benicia subió 38%; en el condado de Solano, subió 52%.
La renta típica en Benicia subió 23% en el mismo tiempo; en el condado de Solano, subió 36%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Benicia: el ingreso típico subió 17%, contra +38% del valor de las casas y +23% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Benicia y sus comparaciones
Medida
Benicia
Condado de Solano
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.8%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
5.3%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.42
2.80
2.84
2.53
Van solos en carro
66%
74%
66%
69%
Comparten carro
7%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
23%
12%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.42 en promedio, contra 2.80 en el condado de Solano.
En Benicia, 23% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Solano (12%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Benicia?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Benicia, de $810,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 65% del ingreso típico de un hogar en Benicia, que es de $121,204 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $279,529 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Solano ($685,400), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Solano.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Benicia. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $28,350 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$6,522
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$795,329
Interés total
$1,144,292
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $13,679 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,828 al mes
Ajustado
de $2,828 a $3,636 al mes
Difícil
más de $3,636 al mes
Tu pago · 65%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Benicia ($121,204 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$5,388
Impuesto a la propiedad
$439
Seguro de la casa
$338
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$358
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $781,650, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Benicia es $685,400. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $28,350 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $6,522; capital e interés $5,388.
La ciudad y su condado
Benicia y el condado de Solano
Benicia está en el condado de Solano, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Benicia
Mapa del condado de Solano, California, con Benicia marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Benicia
Condado de Solano
Otras ciudades con su página
Números propios de Benicia
Valor típico de una casa
$810,000
Renta típica al mes
$2,280
Ingreso típico de un hogar al año
$121,204
Hogares dueños de su casa
69%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.65%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Solano
Límite FHA, casa de una unidad
$685,400
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,342
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+30%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Solano.
Una casa típica en Benicia vale $810,000: 31% más que en el condado y 10% más que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Benicia ($121,204 al año), una casa típica cuesta 6.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Benicia6.7 años
Solano6.2 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Solano
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Solano subieron 76% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Solano.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Solano, de 2016 a 2025
2016: +9.9% +9.9% 2016
2017: +8.6% +8.6% 2017
2018: +7.8% +7.8% 2018
2019: +3.4% +3.4% 2019
2020: +2.2% +2.2% 2020
2021: +15.0% +15.0% 2021
2022: +11.9% +11.9% 2022
2023: −1.2% −1.2% 2023
2024: +2.2% +2.2% 2024
2025: −0.3% −0.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Solano, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
−0.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+30%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+76%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Benicia junto al condado de Solano, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Benicia$810,000
Solano$617,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Benicia$2,280
Solano$2,163
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Benicia$121,204
Solano$100,401
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Benicia junto al condado de Solano y California
Medida
Benicia
Condado de Solano
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$810,000 ▲31% más que en el condado
$617,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,280 ▲5% más que en el condado
$2,163
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$121,204 ▲21% más que en el condado
$100,401
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
69% ▲6 puntos más que en el condado
63%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,288 ▲14% más que en el condado
$4,621
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.65% ▼0.1 puntos menos que en el condado
0.75%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
61% ▲1 puntos más que en el condado
60%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Solano. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Benicia
Para una casa típica de $810,000 en Benicia, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Benicia, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$6,522al mes
Pasa el límite FHA del condado de Solano ($685,400)
Pago inicial (enganche)
$28,350
Efectivo para cerrar
$52,650
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $358
Convencional, 5% de enganche$6,374al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$40,500
Efectivo para cerrar
$64,800
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $385
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$5,166al mes
Pago inicial (enganche)
$162,000
Efectivo para cerrar
$186,300
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,915al mes
Pago inicial (enganche)
$121,500
Efectivo para cerrar
$145,800
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Benicia
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Solano ($685,400)
$6,522
$28,350
$795,329
7.18%
MIP de FHA · $358
$52,650
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$6,374
$40,500
$769,500
7.18%
PMI · $385
$64,800
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$5,166
$162,000
$648,000
7.18%
No lleva
$186,300
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,915
$121,500
$688,500
8.18%
No lleva
$145,800
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Benicia es de $2,280 al mes: 5% más que en el condado. En Benicia, 61% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Solano, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,342 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $45.04 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 2 edificios con renta para ingresos bajos en Benicia. Estos son los más grandes.
Capitol Heights35 Riverhill Dr, Benicia 9451075 viviendas de bajos ingresos · Administra: City of Benicia HSG Auth · Pago promedio: $765 al mes · Espera promedio: 10 meses(707) 745-2071
Benicia Point91 Riverview Ter, Benicia 9451056 viviendas, 55 de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 2004 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Solano. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Benicia ni del condado de Solano. Los que siguen son de todo California: sirven en Benicia igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Benicia, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Benicia
En el registro de HUD llevan el nombre de Benicia o del condado de Solano. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
City of Benicia HSG AuthVivienda pública y vales de Sección 8(707) 745-2071
County of Solano HSG AuthVales de Sección 8(707) 449-5675
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Benicia ni del condado de Solano.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Solano. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Benicia y de todo el condado de Solano. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Benicia?
El valor típico de una casa en Benicia es de $810,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Solano es de $617,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Benicia?
La renta típica en Benicia es de $2,280 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Solano es de $2,342.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Benicia?
En Benicia se usa el límite FHA de todo el condado de Solano (2026): $685,400 para una casa de una unidad y $1,318,100 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Benicia?
El dueño típico de una casa en Benicia paga $5,288 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.65% del valor de la casa; en el condado de Solano, la tasa es 0.75%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Benicia?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Solano; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
