Condado en Virginia

Condado de Montgomery , Virginia

El condado de Montgomery, en Virginia, tiene 99,101 habitantes: es el n.º 18 de 133 por población. El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $541,287 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $304,600. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $1,340 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $25.77 por hora.

Precio típico de una casa

$304,600

−21% vs. Virginia −8% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Montgomery
- Virginia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,340 al mes

−25% vs. Virginia −23% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Montgomery
- Virginia
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Montgomery
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.74% del valor al año

+1% vs. Virginia −21% vs. EE. UU.

$2,249 al año para el dueño típico
- Montgomery
- Virginia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $338,166; 2.1% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $279,064 a $338,166.
Renta típica: $1,757 al mes; 4.3% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,335 a $1,757.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $2,476, es decir, 41% del ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $106,096 al año; el ingreso típico aquí es $72,715. Las casas aquí valen 21% menos que el promedio de Virginia. Aquí 55% de los hogares viven en casa propia; en Virginia en general son 67%. El impuesto a la propiedad típico es de $2,249 al año (cerca de 0.74% del valor de la casa), más bajo que en Virginia.

Rentar pesa: 52% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Montgomery

El condado de Montgomery tiene la renta típica más cara de su zona: $1,240, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Roanoke ($1,224).
El condado de Montgomery tiene la casa típica más cara de su zona: $304,600, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Roanoke ($286,000).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 46% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en Virginia (49%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Montgomery

Qué casas hay en el condado de Montgomery, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Virginia	Estados Unidos
Casa sola	54%	61%	61%
Casa adosada	7%	11%	6%
Edificio de 2 a 4	7%	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	23%	19%	19%
Casa móvil	9%	4%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

Aunque la casa sola es lo más común en el condado de Montgomery, pesa menos que en Virginia: 54% contra 61%.

Las casas móviles son 9% de las viviendas en el condado de Montgomery, más que en Virginia (4%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Virginia	Estados Unidos
Antes de 1960	14%	19%	26%
1960–1979	25%	24%	24%
1980–1999	32%	30%	25%
2000–2009	14%	15%	14%
2010 o después	15%	12%	11%

En el condado de Montgomery, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1986; en Virginia, antes de 1984.

Por tamaño, las viviendas en el condado de Montgomery se parecen a las de Virginia: 65% tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery
Menos de $100 mil	11%
$100 mil–$200 mil	15%
$200 mil–$300 mil	24%
$300 mil–$500 mil	31%
$500 mil–$750 mil	14%
$750 mil–$1 millón	4%
$1 millón o más	Estimado poco fiable

El límite de préstamo FHA de este condado es $541,287, y cerca de 82% de las casas con dueño en el condado de Montgomery valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery
Menos de $500	3%
$500–$999	26%
$1,000–$1,499	37%
$1,500–$1,999	21%
$2,000–$2,499	7%
$2,500–$2,999	3%
$3,000 o más	4%

Cerca de 55% de las viviendas rentadas en el condado de Montgomery cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,340); el resto, más.

Con hipoteca

$1,690 al mes

Virginia: $2,127 al mes

Sin hipoteca

$533 al mes

Virginia: $589 al mes

Dueños con hipoteca

53%

Virginia: 67%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Montgomery: con hipoteca, el costo típico es $1,690 al mes; en Virginia, $2,127. Sin hipoteca, $533.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Virginia	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+34%	+41%	+53%
Renta típica	+25%	+28%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+25%	+26%	+29%

Las casas en el condado de Montgomery subieron de valor más despacio que en Virginia: 34% desde 2015–2019, contra 41%.

Las rentas en el condado de Montgomery subieron más despacio que en Virginia: 25% desde 2015–2019, contra 28%.

Para comparar: el ingreso típico en el condado de Montgomery subió 25%; la casa, +34%; la renta, +25%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Virginia	Estados Unidos
Vacantes de renta	4.8%	4.8%	5.5%
Vacantes de casas en venta	Estimado poco fiable	0.8%	0.9%
Más de una persona por cuarto	2.0%	2.1%	3.4%
Personas por hogar	2.39	2.52	2.53
Van solos en carro	68%	68%	69%
Comparten carro	6%	8%	9%
Transporte público	3%	2%	3%
A pie o en bicicleta	7%	2%	3%
Trabajan desde casa	14%	18%	15%
Otro medio	1%	1%	2%
Viaje típico al trabajo	10 a 19 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Casi como en Virginia, la tasa de vacantes de renta en el condado de Montgomery es de 4.8%.

En el condado de Montgomery, 2.0% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en Virginia.

Los hogares en el condado de Montgomery son más chicos: 2.39 personas en promedio; en Virginia, 2.52.

En el condado de Montgomery, 7% de los trabajadores van al trabajo a pie o en bicicleta; en Virginia, 2%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $304,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 41% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $72,715 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $106,096 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Montgomery. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $10,661 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Montgomery es 0.7% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$2,476

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $299,083
Interés total: $430,310
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $5,144 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,697 al mes
Ajustado
de $1,697 a $2,181 al mes
Difícil
más de $2,181 al mes
Tu pago · 41%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery ($72,715 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$2,026
Impuesto a la propiedad	$188
Seguro de la casa	$127
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$135

Necesitas al menos $10,661 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Montgomery

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Montgomery

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Montgomery con Virginia y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 73% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Montgomery	Virginia	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+1.6%	+2.2%	+5.3%
2017	+4.8%	+5.5%	+11.0%
2018	+9.1%	+9.3%	+17.3%
2019	+15.1%	+13.6%	+22.2%
2020	+18.2%	+17.4%	+25.9%
2021	+29.8%	+28.7%	+40.5%
2022	+46.3%	+46.6%	+62.2%
2023	+57.3%	+58.0%	+71.5%
2024	+67.3%	+68.4%	+79.9%
2025	+72.8%	+74.6%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Montgomery, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Virginia	Estados Unidos
En 2025	+3.3%	+3.7%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+46%	+49%	+47%
10 años (2015–2025)	+73%	+75%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +1.6%
2017: +3.1%
2018: +4.1%
2019: +5.5%
2020: +2.7%
2021: +9.8%
2022: +12.7%
2023: +7.5%
2024: +6.4%
2025: +3.3%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Montgomery frente a Virginia y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Montgomery $304,600
Virginia $383,700
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Montgomery $1,240
Virginia $1,579
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Montgomery $72,715
Virginia $93,170
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Montgomery frente a Virginia y Estados Unidos
Dato	Aquí	Virginia	EE. UU.
Habitantes	99,101	8,705,170	334,922,499
Valor típico de una casa	$304,600	$383,700	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$72,715	$93,170	$80,734
Renta típica	$1,240	$1,579	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,340	$1,792	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$25.77	$34.46	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$2,249	$2,790	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.74%	0.73%	0.94%
Hogares dueños de su casa	55%	67%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	52%	49%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Virginia muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Para una casa típica de $304,600, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Montgomery
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$2,476	$10,661	$299,083	7.18%	MIP de FHA · $135	$19,799	580
Convencional, 5% de enganche	$2,420	$15,230	$289,370	7.18%	PMI · $145	$24,368	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,966	$60,920	$243,680	7.18%	No lleva	$70,058	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$2,247	$45,690	$258,910	8.18%	No lleva	$54,828	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Montgomery usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Montgomery, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Montgomery, el dueño típico paga $2,249 al año: cerca de 0.74% del valor de su casa. Es parecido al resto de Virginia y menos que el promedio nacional.

Montgomery 0.74%
Virginia 0.73%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Virginia Exención o aplazamiento local para personas de 65 años o más o con discapacidad (Asamblea General de Virginia (Código de Virginia))

Exenciones y plazos en Virginia

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Montgomery 2.2% de las casas (619) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 15% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Montgomery, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

FEMA califica el riesgo de desastres naturales en el condado de Montgomery como relativamente bajo.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Montgomery, FEMA espera pérdidas de $16.6 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $10.6 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $10.6 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $842,692 al año
TornadoRiesgo según FEMA: Muy bajo $220,321 al año
HuracánRiesgo según FEMA: Muy bajo $148,734 al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Muy bajo $17,576 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Montgomery
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Montgomery está en la zona climática 4A del código de energía para casas (IECC): mixta y húmeda.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$30.04	$18.81 y $38.50
Plomeros y tuberos	$25.64	$20.35 y $38.53
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$24.05	$18.89 y $33.03
Carpinteros	$22.87	$17.14 y $30.77
Pintores de construcción y mantenimiento	$18.99	$15.39 y $24.82
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$23.10	$16.58 y $32.95

Según BLS, un electricista gana alrededor de $30.04 por hora en el área de Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA; un plomero, alrededor de $25.64.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

BLS no publica salarios de techadores en esta área.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Montgomery

La renta típica en el condado de Montgomery es de $1,240 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

52% de los hogares que rentan en el condado de Montgomery gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 34% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,043	$20.06	$41,720
1 recámara	$1,050	$20.19	$42,000
2 recámaras	$1,340	$25.77	$53,600
3 recámaras	$1,783	$34.29	$71,320
4 recámaras	$2,048	$39.38	$81,920

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Montgomery

Programas y consejería en el condado de Montgomery

Hay 2 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de Montgomery. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Un hombre y dos niñas leen un libro juntos en el sofá.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Virginia para el enganche

Down Payment Assistance Grant
Subsidio de la agencia estatal de Virginia para el pago inicial (enganche) que no se devuelve; para primeros compradores, o cualquier comprador en zonas de oportunidad económica, con hipoteca de Virginia Housing

Solo primeros compradores. Lo administra Virginia Housing (Virginia Housing Development Authority).

Subsidio Verificado el 5 de noviembre de 2026
Virginia Housing Plus Second Mortgage
Segunda hipoteca de Virginia Housing, a tasa fija y 30 años, de hasta 5% del precio para el pago inicial (enganche), y parte de los costos de cierre con crédito de 680 o más; para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa

No hace falta ser primer comprador. Lo administra Virginia Housing (Virginia Housing Development Authority).

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026
Closing Cost Assistance Grant
Subsidio de Virginia Housing que no se devuelve, de hasta 2% del precio, para los costos de cierre de compradores con préstamo RD (Desarrollo Rural) o VA de Virginia Housing

Solo primeros compradores. Lo administra Virginia Housing (Virginia Housing Development Authority).

Subsidio Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Virginia

Ayuda en español en el condado de Montgomery

Ninguna de las 2 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

HUD no registra una autoridad de vivienda pública con sede en el condado de Montgomery. La autoridad del condado vecino o del estado puede atender esta zona.

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Montgomery. La lista completa está en la página de consejeros de Virginia. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

CH
Community Housing Partners Corporation

448 Depot St NE, Christiansburg
- Consejería antes de comprar
- Talleres para compradores de casa
(540) 260-9039
NR
New River Community Action (montgomery Area)

400 W Main St, Christiansburg
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- y 5 más
(540) 381-1561

Ver todas las agencias en Virginia

Lugares

Ciudades en el condado de Montgomery

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Blacksburg 45,446 hab. · $446,300

Ver las 2 ciudades del condado de Montgomery

Blacksburg $446,300
Christiansburg $252,600

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Montgomery.

Ciudad de Radford

Valor típico

$220,700

−28%

Renta típica

$1,033

−17%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Ciudad de Radford
Condado de Roanoke

Valor típico

$286,000

−6%

Renta típica

$1,224

−1%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Roanoke
Condado de Floyd

Valor típico

$225,400

−26%

Renta típica

$878

−29%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Floyd
Condado de Craig

Valor típico

$189,000

−38%

Renta típica

$713

−43%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Craig
Condado de Pulaski

Valor típico

$191,700

−37%

Renta típica

$813

−34%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Pulaski
Ciudad de Salem

Valor típico

$258,600

−15%

Renta típica

$1,133

−9%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Ciudad de Salem

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Rentar Qué hacer si recibes un aviso de desalojo
Aquí, 34% de los hogares que rentan gastan la mitad o más de su ingreso en la renta (en el país: 26%).
Rentar Cómo rentar sin Seguro Social ni historial de crédito
Aquí rentan 45% de los hogares (en el país: 35%).
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 3 programas de ayuda para el pago inicial en Virginia en nuestra lista.
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

El valor típico de una casa en el condado de Montgomery es de $304,600 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Virginia es de $383,700.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene una renta típica de $1,240 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,340 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?

Unos $25.77 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $53,600 al año, para que la renta justa de $1,340 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Montgomery , Virginia

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

Lo que distingue al condado de Montgomery

La vivienda en el condado de Montgomery

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Montgomery

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Montgomery frente a Virginia y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Montgomery

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Montgomery

Programas de Virginia para el enganche

Ayuda en español en el condado de Montgomery

Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Montgomery

Condados cercanos

Guías que te sirven aquí

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?