Rentar en Virginia
Tus derechos como inquilino en Virginia
En Virginia, el depósito de seguridad puede ser de hasta 2 meses de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Virginia
- Depósito máximo
- Hasta 2 meses de renta
- Va. Code §55.1-1226(A)
- Para devolverte el depósito
- 45 días
- Va. Code §55.1-1226(A)
- Aviso por renta atrasada
- 14 días
- Va. Code §55.1-1245(F)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Virginia, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 2 meses de renta
El dueño no puede pedir ni recibir un depósito de seguridad, con cualquier nombre, que pase de dos meses de renta.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1226(A)
“No landlord may demand or receive a security deposit, however denominated, in an amount or value in excess of two months' periodic rent.”
Fuente: Asamblea General de Virginia (Código de Virginia) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
45 días
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento o dejes la vivienda, lo que ocurra al final, el dueño debe darte por escrito la lista de deducciones y devolverte lo que te corresponda.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1226(A)
“The security deposit and any deductions, damages, and charges shall be itemized by the landlord in a written notice given to the tenant, together with any amount due to the tenant, within 45 days after the termination date of the tenancy or the date the tenant vacates the dwelling unit, whichever occurs last.”
Fuente: Asamblea General de Virginia (Código de Virginia) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
14 días
Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso por escrito que te dé 14 días para pagar; si no pagas en ese plazo, puede terminar el contrato y pedir la posesión en el tribunal.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1245(F)
“If rent is unpaid when due, and the tenant fails to pay rent within 14 days after written notice is served on him notifying the tenant of his nonpayment, and of the landlord's intention to terminate the rental agreement if the rent is not paid within the 14-day period, the landlord may terminate the rental agreement and proceed to obtain possession of the premises as provided in § 55.1-1251.”
Fuente: Asamblea General de Virginia (Código de Virginia) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
30 días
Si rentas mes a mes, tú o el dueño pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago, salvo que el contrato fije otro plazo. Semana a semana, el aviso es de 7 días.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1253(A)
“The landlord or the tenant may terminate a week-to-week tenancy by serving a written notice on the other at least seven days prior to the next rent due date. The landlord or the tenant may terminate a month-to-month tenancy by serving a written notice on the other at least 30 days prior to the next rent due date, unless the rental agreement provides for a different notice period.”
Fuente: Asamblea General de Virginia (Código de Virginia) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño solo puede cobrar un cargo por pago atrasado si está en el contrato escrito, y no puede pasar del 10 por ciento de la renta del periodo o del 10 por ciento de lo que aún debes, lo que sea menor.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1204(E)
“A landlord shall not charge a tenant for late payment of rent unless such charge is provided for in the written rental agreement. No such late charge shall exceed the lesser of 10 percent of the periodic rent or 10 percent of the remaining balance due and owed by the tenant.”
Fuente: Asamblea General de Virginia (Código de Virginia) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
60 días
Si tu dueño tiene más de cuatro viviendas de renta en Virginia, y tu contrato se puede renovar o se renueva solo, debe avisarte por escrito de cualquier aumento de renta para el siguiente periodo al menos 60 días antes de que termine tu contrato. Esto no aplica a un contrato de mes a mes que empezó al vencer el contrato anterior.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1204(K)
“K. A landlord who owns more than four rental dwelling units or more than a 10 percent interest in more than four rental dwelling units, whether individually or through a business entity, in the Commonwealth shall provide written notice to any tenant who has the option to renew a rental agreement or whose rental agreement contains an automatic renewal provision of any increase in rent during the subsequent rental agreement term. Such landlord shall also provide written notice of nonrenewal to any tenant. Such notices shall be provided to the tenant no less than 60 days prior to the end of the rental agreement term. This subsection shall not apply to any periodic tenancy created pursuant to subsection C of § 55.1-1253 .”
Fuente: Asamblea General de Virginia – Código de Virginia (Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede recuperar la vivienda cortando a propósito un servicio esencial ni negándote la entrada, salvo con una orden judicial de posesión. Si lo hace, puedes pedir al tribunal de distrito una orden urgente (audiencia en 5 días) y daños de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1252
“A landlord may not recover or take possession of the dwelling unit (i) by willful diminution of services to the tenant by interrupting or causing the interruption of an essential service required by the rental agreement or (ii) by refusal to permit the tenant access to the unit unless such refusal is pursuant to a court order for possession.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede subirte la renta, reducir servicios, demandarte para desalojarte ni terminar tu contrato en represalia porque te quejaste ante una agencia de códigos de vivienda, presentaste una queja o demanda bajo esta ley, te uniste a una organización de inquilinos o testificaste en su contra. Puedes alegarlo como defensa en el desalojo.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1258(A)
“a landlord may not retaliate by increasing rent or decreasing services or by bringing or threatening to bring an action for possession or by causing a termination of the rental agreement pursuant to § 55.1-1253 or 55.1-1410 after he has knowledge that (i) the tenant has complained to a governmental agency charged with responsibility for enforcement of a building or housing code of a violation applicable to the premises materially affecting health or safety, (ii) the tenant has made a complaint to or filed an action against the landlord for a violation of any provision of this chapter, (iii) the tenant has organized or become a member of a tenant's organization, or (iv) the tenant has testified in a court proceeding against the landlord.”
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si una condición grave (como falta de calefacción, agua, luz o una plaga de roedores) no se arregla en 14 días después de tu aviso por escrito, puedes contratar a un contratista con licencia y descontar de la renta el costo real, hasta un mes de renta o $1,500, lo que sea mayor, entregando la factura detallada.
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1244.1(C)
“A tenant who contracts with a third-party licensed contractor or pesticide business is entitled to recover the actual costs incurred for the work performed, not exceeding the greater of one month's rent or $1,500. Unless the tenant has been reimbursed by the landlord, the tenant may deduct the actual costs incurred for the work performed pursuant to the contract with the third-party contractor or pesticide business after submitting to the landlord an itemized statement accompanied by receipts for purchased items and third-party contractor or pest control services.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Virginia
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso por escrito de 14 días para pagar (o de 30 días por otra falta, con 21 para corregirla)
al menos 14 días
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1245(F)
“If rent is unpaid when due, and the tenant fails to pay rent within 14 days after written notice is served on him notifying the tenant of his nonpayment, and of the landlord's intention to terminate the rental agreement if the rent is not paid within the 14-day period, the landlord may terminate the rental agreement and proceed to obtain possession of the premises”
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Citación de desalojo (unlawful detainer); primera audiencia dentro de 21 días de la presentación, entregada al menos 10 días antes
10 a 21 días
Lo que dice la ley · Va. Code §8.01-126(B)
“If the summons for unlawful detainer is filed to terminate a tenancy pursuant to the Virginia Residential Landlord and Tenant Act (§ 55.1-1200 et seq.), the initial hearing on such summons shall occur as soon as practicable, but not more than 21 days from the date of filing. If the case cannot be heard within 21 days from the date of filing, the initial hearing shall be held as soon as practicable, but in no event later than 30 days after the date of the filing. … Such summons shall be served at least 10 days before the return day thereof.”
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Pagar todo lo que debes (renta, cargos, honorarios y costas) a más tardar el día de la audiencia cancela el caso
Lo que dice la ley · Va. Code §55.1-1250(C)
“In cases of unlawful detainer, a tenant, or any third party on behalf of a tenant, may pay the landlord or the landlord's attorney or pay into court all (i) rent due and owing as of the court date as contracted for in the rental agreement, (ii) other charges and fees as contracted for in the rental agreement, (iii) late charges contracted for in the rental agreement and as provided by law, (iv) reasonable attorney fees as contracted for in the rental agreement and as provided by law, and (v) costs of the proceeding as provided by law, at which time the unlawful detainer proceeding shall be dismissed, unless there are bases for the entry of an order of possession other than nonpayment of rent stated in the unlawful detainer action filed by the landlord.”
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Apelación al tribunal de circuito dentro de 10 días
hasta 10 días
Lo que dice la ley · Va. Code §8.01-129(A)-(B)
“The appeal shall be taken within 10 days and the security approved by the court from which the appeal is taken. … In no case, however, shall the sheriff evict the defendant from the dwelling unit prior to the expiration of the defendant's 10-day appeal period.”
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Orden de desalojo (writ of eviction) emitida dentro de 180 días del fallo
hasta 180 días
Lo que dice la ley · Va. Code §8.01-471
“Writs of eviction, in case of unlawful entry and detainer, shall be issued within 180 days from the date of judgment for possession and shall be made returnable within 30 days from the date of issuing the writ”
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El alguacil avisa con al menos 72 horas la fecha y hora del desalojo
3 a 30 días
Lo que dice la ley · Va. Code §8.01-470
“the officer to whom a writ of eviction has been delivered to be executed shall, at least 72 hours before execution, serve notice of intent to execute, including the date and time of execution … The execution of the writ of eviction by the sheriff should occur within 15 calendar days from the date the writ of eviction is received by the sheriff, or as soon as practicable thereafter, but in no event later than 30 days from the date the writ of eviction is issued.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Oficina de Vivienda Justa de Virginia y las protecciones que la ley estatal agrega
La ley de vivienda justa de Virginia prohíbe discriminar por raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad avanzada (55 años o más), situación familiar, discapacidad, fuente de fondos (por ejemplo, ayudas o subsidios para pagar la vivienda), orientación sexual, identidad de género o condición militar. La Oficina de Vivienda Justa investiga las quejas, que se presentan por escrito dentro de un año después de que ocurrió o terminó la práctica.
Departamento de Regulación Profesional y Ocupacional de Virginia (Oficina de Vivienda Justa)- VirginiaLawHelp.org: guía sobre desalojos (Virginia Poverty Law Center)guides.valawhelp2go.org
- Centro de Defensa contra Desalojos (Virginia Poverty Law Center)fightmyeviction.org
- Tribunales de Virginia: cómo encontrar un abogado o ayuda legal gratuitaselfhelp.vacourts.gov
- DHCD de Virginia: Declaración de derechos y responsabilidades del inquilino (también en español)dhcd.virginia.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Virginia?
El dueño no puede pedir ni recibir un depósito de seguridad, con cualquier nombre, que pase de dos meses de renta. (Va. Code §55.1-1226(A))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Virginia?
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento o dejes la vivienda, lo que ocurra al final, el dueño debe darte por escrito la lista de deducciones y devolverte lo que te corresponda. (Va. Code §55.1-1226(A))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Virginia?
Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso por escrito que te dé 14 días para pagar; si no pagas en ese plazo, puede terminar el contrato y pedir la posesión en el tribunal. (Va. Code §55.1-1245(F))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Virginia?
Si rentas mes a mes, tú o el dueño pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago, salvo que el contrato fije otro plazo. Semana a semana, el aviso es de 7 días. (Va. Code §55.1-1253(A))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Virginia?
El dueño solo puede cobrar un cargo por pago atrasado si está en el contrato escrito, y no puede pasar del 10 por ciento de la renta del periodo o del 10 por ciento de lo que aún debes, lo que sea menor. (Va. Code §55.1-1204(E))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Virginia?
Si tu dueño tiene más de cuatro viviendas de renta en Virginia, y tu contrato se puede renovar o se renueva solo, debe avisarte por escrito de cualquier aumento de renta para el siguiente periodo al menos 60 días antes de que termine tu contrato. Esto no aplica a un contrato de mes a mes que empezó al vencer el contrato anterior. (Va. Code §55.1-1204(K))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Virginia no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
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