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Ciudad · 6,486 habitantes · Condado de Comal, Texas

Bulverde , Texas

En Bulverde, una casa típica vale $420,200 y la renta típica es de $1,794 al mes. Comparado con todo el condado de Comal, la renta típica es 12% mayor, el ingreso típico de un hogar es 10% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 15 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $420,200

    Casi igual que en el condado

    48% más que en Texas

    • Bulverde
    • Comal
    • Texas

  • Renta típica

    $1,794al mes

    12% más que en el condado

    28% más que en Texas

    • Bulverde
    • Comal
    • Texas

  • Ingreso típico de un hogar

    $112,188al año

    10% más que en el condado

    43% más que en Texas

    • Bulverde
    • Comal
    • Texas

  • Hogares dueños de su casa

    92%

    15 puntos más que en el condado

    29 puntos más que en Texas

    • Bulverde
    • Comal
    • Texas

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$477,516
0.7% más que hace 12 meses
Renta típica
$2,308 al mes

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Bulverde está en el condado de Comal. El límite de préstamo FHA ($557,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Comal. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Bulverde

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en Canyon Lake, la renta típica es de $1,327: 26% menos que en Bulverde ($1,794).

  2. 92% de los hogares de Bulverde son dueños de su casa, frente a 77% en el condado de Comal.

  3. Cerca, en Selma, la casa típica es de $313,900: 25% menos que en Bulverde ($420,200).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Bulverde

Qué casas hay en Bulverde, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 94% de las viviendas, contra 75% en el condado de Comal.

Año de construcción

Las casas en Bulverde son más viejas: el año típico de construcción es 1996; en el condado de Comal, 2005.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$2,716 al mes

Condado de Comal: $2,405 al mes

Sin hipoteca

$824 al mes

Condado de Comal: $751 al mes

Dueños con hipoteca

51%

Condado de Comal: 61%

En Bulverde, 51% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,716 al mes, contra $2,405 en el condado de Comal. Sin hipoteca baja a $824.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Las casas en Bulverde subieron de valor más despacio que en el condado de Comal: 36% desde 2015–2019, contra 51%.

Las rentas en Bulverde subieron más rápido que en el condado de Comal: 63% desde 2015–2019, contra 40%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaBulverdeCondado de ComalTexasEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable6.6%7.7%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable1.3%1.1%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable2.1%4.8%3.4%
Personas por hogar 2.612.562.692.53
Van solos en carro 77%71%71%69%
Comparten carro 7%8%10%9%
Transporte público 0%Estimado poco fiable1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable1%2%3%
Trabajan desde casa 15%19%14%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%2%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Un hogar de Bulverde tiene 2.61 personas en promedio, casi igual que en el condado de Comal (2.56).

Para ir al trabajo, 77% de los trabajadores en Bulverde manejan solos; en el condado de Comal, 71%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Bulverde?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Bulverde, de $420,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 38% del ingreso típico de un hogar en Bulverde, que es de $112,188 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $152,964 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Comal.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Bulverde. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $14,707 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$3,569

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$412,589
Interés total
$593,619
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $7,096 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,618 al mes

  • Ajustado

    de $2,618 a $3,366 al mes

  • Difícil

    más de $3,366 al mes

    Tu pago · 38%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Bulverde ($112,188 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$3,569
Capital e interés$2,795
Impuesto a la propiedad$413
Seguro de la casa$175
Seguro hipotecario FHA (MIP)$186

Necesitas al menos $14,707 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Bulverde y el condado de Comal

Bulverde está en el condado de Comal, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Bulverde

Valor típico de una casa
$420,200
Renta típica al mes
$1,794
Ingreso típico de un hogar al año
$112,188
Hogares dueños de su casa
92%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.18%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Comal

Límite FHA, casa de una unidad
$557,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,441
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.3%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Comal.

Todo sobre el condado de Comal

Comprar

Comprar casa en Bulverde

Una casa típica en Bulverde vale $420,200: casi igual que en el condado y 48% más que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Bulverde ($112,188 al año), una casa típica cuesta 3.7 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Bulverde 3.7 años
  • Comal 4.2 años
  • Texas 3.6 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Comal

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Comal subieron 93% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Comal.

Período Condado Texas EE. UU.
Último año (2025) +0.6% +0.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +48% +44% +47%
10 años (2015–2025) +93% +88% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Bulverde junto al condado de Comal, Texas y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Bulverde $420,200
  • Comal $427,200
  • Texas $283,800
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Bulverde $1,794
  • Comal $1,603
  • Texas $1,403
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Bulverde $112,188
  • Comal $101,889
  • Texas $78,476
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Bulverde junto al condado de Comal y Texas
Medida Bulverde Condado de Comal Texas EE. UU.
Valor típico de una casa $420,200 $427,200 $283,800 $332,700
Renta típica al mes $1,794 $1,603 $1,403 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $112,188 $101,889 $78,476 $80,734
Hogares dueños de su casa 92% 77% 63% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $4,953 $4,833 $4,232 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 1.18% 1.13% 1.49% 0.94%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Comal. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Bulverde

Para una casa típica de $420,200 en Bulverde, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Bulverde, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $3,569al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $14,707
    Efectivo para cerrar
    $27,313
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $186

  • Convencional, 5% de enganche $3,492al mes

    Pago inicial (enganche)
    $21,010
    Efectivo para cerrar
    $33,616
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $200

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $2,866al mes

    Pago inicial (enganche)
    $84,040
    Efectivo para cerrar
    $96,646
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $3,254al mes

    Pago inicial (enganche)
    $63,030
    Efectivo para cerrar
    $75,636
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Bulverde y del condado de Comal.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Bulverde

1.18%del valor de la casa al año

$4,953 al año para el dueño típico en Bulverde.

  • Bulverde 1.18%
  • Comal 1.13%
  • Texas 1.49%

Lo que publica Texas Exención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)

Exenciones y plazos en Texas

Riesgo de inundación en el condado de Comal

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Comal.

Casas en zona de alto riesgo
2.3%
1,408
De esas, con seguro del NFIP
46%
Condado Texas EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 2.3% 4.1% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 46% 48% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Bulverde

La renta típica en Bulverde es de $1,794 al mes: 12% más que en el condado.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Comal, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,441 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $27.71 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Comal

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,099 $21.13 $43,960
1 recámara $1,196 $23.00 $47,840
2 recámaras $1,441 $27.71 $57,640
3 recámaras $1,864 $35.85 $74,560
4 recámaras $2,163 $41.60 $86,520

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Bulverde

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Bulverde tiene 2 códigos postales con la suya.

Para 2 recámaras va de $1,410 en el 78070 a $1,730 en el 78163.

1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Comal ($1,441).

  • 78070 $1,410$1,830
  • 78163 $1,730$2,240

2 de estos códigos postales cruzan el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Bulverde cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Apartamentos de bajos ingresos

Apartamentos de bajos ingresos en Bulverde

HUD tiene un edificio con renta para ingresos bajos en Bulverde.

  • Highlander Senior Village West of Johnson Way, North of Fm1863, Bulverde 78163 66 viviendas, 34 de bajos ingresos · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar

Ver los 12 edificios en el condado de Comal Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Bulverde

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Comal. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Un hombre escucha con atención, sentado a la mesa de una reunión.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Bulverde

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Bulverde ni del condado de Comal. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Bulverde igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Texas

  • My First Texas Home

    Para todo Texas

    Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche). Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).

    DiferidoPerdonable

    Ver el programa Página oficial

  • My Choice Texas Home

    Para todo Texas

    Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero. Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).

    DiferidoPerdonable

    Ver el programa Página oficial

  • Texas Mortgage Credit Certificate (MCC)

    Para todo Texas

    Quedan pocos fondos, según la fuente

    Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal. Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).

    Crédito fiscal

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Bulverde

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Bulverde, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Greenpath Financial Wellness

    12415 Old Converse Rd, Live Oak · a 17 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 3 más
    (210) 979-4300

  • NSC (naca Counseling Subsidiary) - San Antonio, TX

    1603 Babcock Rd Suite 200, San Antonio · a 21 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 4 más
    (210) 826-2828

  • City of San Antonio/Dept of Neighborhood and Housing Services (DNHS)

    100 W Houston St, San Antonio · a 24 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 9 más
    (210) 207-5309

Todas las agencias de consejería en Texas

Ayuda en español cerca de Bulverde

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Bulverde

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Comal lleva el nombre de Bulverde ni del condado de Comal.

Otra autoridad tiene oficina en el condado de Comal: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Comal

Estas ciudades también están en el condado de Comal. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Comal Vivienda en Texas

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Bulverde, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Comal te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Bulverde.

Todas las guías
Tres generaciones de una familia se reúnen en el porche de su casa.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Bulverde

Respuestas cortas con los números de Bulverde y de todo el condado de Comal. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Bulverde?

El valor típico de una casa en Bulverde es de $420,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Comal es de $427,200.

¿Cuánto cuesta rentar en Bulverde?

La renta típica en Bulverde es de $1,794 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Comal es de $1,441.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Bulverde?

En Bulverde se usa el límite FHA de todo el condado de Comal (2026): $557,750 para una casa de una unidad y $1,072,600 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Bulverde?

El dueño típico de una casa en Bulverde paga $4,953 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.18% del valor de la casa; en el condado de Comal, la tasa es 1.13%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Bulverde?

No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Comal; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).