Ciudad · 10,728 habitantes · Condado de Comal, Texas
Fair Oaks Ranch, Texas
En Fair Oaks Ranch, una casa típica vale $657,600 y la renta típica es de $2,108 al mes. Comparado con todo el condado de Comal, el ingreso típico de un hogar es 71% mayor, el valor típico de una casa es 54% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 21 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $581,620 a $701,222.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fair Oaks Ranch está en el condado de Comal. El límite de préstamo FHA ($557,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Comal. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Fair Oaks Ranch tiene la 4.ª tasa de hogares dueños de su casa más alta de las 426 ciudades de Texas con más de 5,000 habitantes (97%).
2
El ingreso típico de un hogar en Fair Oaks Ranch es de $174,327,71% más que en el condado de Comal en general ($101,889).
3
La casa típica en Fair Oaks Ranch vale $657,600,54% más que en el condado de Comal en general ($427,200).
4
Cerca, en Helotes, la casa típica es de $399,000: 39% menos que en Fair Oaks Ranch ($657,600).
5
La renta típica en Fair Oaks Ranch es de $2,108 al mes, 32% más que en el condado de Comal en general ($1,603).
6
Cerca, en Boerne, la renta típica es de $1,589: 25% menos que en Fair Oaks Ranch ($2,108).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fair Oaks Ranch
Qué casas hay en Fair Oaks Ranch, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fair Oaks Ranch y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
Estados Unidos
Casa sola
97%
75%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
12%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
8%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 97% de las viviendas, contra 75% en el condado de Comal.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Fair Oaks Ranch y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
6%
12%
26%
1960–1979
Estimado poco fiable
11%
21%
24%
1980–1999
43%
23%
28%
25%
2000–2009
21%
20%
18%
14%
2010 o después
33%
39%
21%
11%
Por edad, las casas en Fair Oaks Ranch se parecen a las del condado de Comal: el año típico de construcción es 2002.
Las viviendas en Fair Oaks Ranch son más grandes: 96% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Comal, 74%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil24%
$500 mil–$750 mil35%
$750 mil–$1 millón31%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Fair Oaks Ranch y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks Ranch
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
24%
$500 mil–$750 mil
35%
$750 mil–$1 millón
31%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fair Oaks Ranch y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks Ranch
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$3,443 al mes
Condado de Comal: $2,405 al mes
Sin hipoteca
$1,193 al mes
Condado de Comal: $751 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Comal: 61%
El costo típico de quien paga hipoteca en Fair Oaks Ranch es $3,443 al mes, más que en el condado de Comal ($2,405); sin hipoteca, $1,193.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fair Oaks Ranch+44%
Condado de Comal+51%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fair Oaks RanchPoco fiable
Condado de Comal+40%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fair Oaks Ranch+36%
Condado de Comal+28%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fair Oaks Ranch y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+44%
+51%
+65%
+53%
Renta típica
Estimado poco fiable
+40%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+36%
+28%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Fair Oaks Ranch subió 44% desde 2015–2019, menos que en el condado de Comal (51%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fair Oaks Ranch y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.6%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.3%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.1%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.88
2.56
2.69
2.53
Van solos en carro
58%
71%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
34%
19%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Fair Oaks Ranch tiene 2.88 personas, más que en el condado de Comal (2.56).
Trabajar desde casa es más común en Fair Oaks Ranch: 34%, contra 19% en el condado de Comal.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fair Oaks Ranch?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fair Oaks Ranch, de $657,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 40% del ingreso típico de un hogar en Fair Oaks Ranch, que es de $174,327 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $247,369 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Comal ($557,750), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Comal.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fair Oaks Ranch. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $23,016 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,772
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$645,689
Interés total
$928,995
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,105 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $4,068 al mes
Ajustado
de $4,068 a $5,230 al mes
Difícil
más de $5,230 al mes
Tu pago · 40%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fair Oaks Ranch ($174,327 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,374
Impuesto a la propiedad
$833
Seguro de la casa
$274
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$291
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $634,584, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Fair Oaks Ranch es $557,750. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $23,016 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,772; capital e interés $4,374.
La ciudad y su condado
Fair Oaks Ranch y el condado de Comal
Fair Oaks Ranch está en el condado de Comal, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fair Oaks Ranch
Mapa del condado de Comal, Texas, con Fair Oaks Ranch marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Otras ciudades con su página
Números propios de Fair Oaks Ranch
Valor típico de una casa
$657,600
Renta típica al mes
$2,108
Ingreso típico de un hogar al año
$174,327
Hogares dueños de su casa
97%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.52%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Comal
Límite FHA, casa de una unidad
$557,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,441
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Comal.
Una casa típica en Fair Oaks Ranch vale $657,600: 54% más que en el condado y 132% más que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Fair Oaks Ranch ($174,327 al año), una casa típica cuesta 3.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fair Oaks Ranch3.8 años
Comal4.2 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Comal
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Comal subieron 93% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Comal.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Comal, de 2016 a 2025
2016: +5.2% +5.2% 2016
2017: +6.1% +6.1% 2017
2018: +6.2% +6.2% 2018
2019: +5.8% +5.8% 2019
2020: +4.0% +4.0% 2020
2021: +13.4% +13.4% 2021
2022: +24.4% +24.4% 2022
2023: +2.9% +2.9% 2023
2024: +1.3% +1.3% 2024
2025: +0.6% +0.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Comal, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
+0.6%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+93%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fair Oaks Ranch junto al condado de Comal, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fair Oaks Ranch$657,600
Comal$427,200
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fair Oaks Ranch$2,108
Comal$1,603
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fair Oaks Ranch$174,327
Comal$101,889
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fair Oaks Ranch junto al condado de Comal y Texas
Medida
Fair Oaks Ranch
Condado de Comal
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$657,600 ▲54% más que en el condado
$427,200
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$2,108 ▲32% más que en el condado
$1,603
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$174,327 ▲71% más que en el condado
$101,889
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
97% ▲21 puntos más que en el condado
77%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001 ▲107% más que en el condado
$4,833
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.52% ▲0.39 puntos más que en el condado
1.13%
1.49%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Comal. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fair Oaks Ranch
Para una casa típica de $657,600 en Fair Oaks Ranch, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fair Oaks Ranch, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,772al mes
Pasa el límite FHA del condado de Comal ($557,750)
Pago inicial (enganche)
$23,016
Efectivo para cerrar
$42,744
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $291
Convencional, 5% de enganche$5,651al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$32,880
Efectivo para cerrar
$52,608
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $312
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,671al mes
Pago inicial (enganche)
$131,520
Efectivo para cerrar
$151,248
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,279al mes
Pago inicial (enganche)
$98,640
Efectivo para cerrar
$118,368
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fair Oaks Ranch
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Comal ($557,750)
$5,772
$23,016
$645,689
7.18%
MIP de FHA · $291
$42,744
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,651
$32,880
$624,720
7.18%
PMI · $312
$52,608
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,671
$131,520
$526,080
7.18%
No lleva
$151,248
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,279
$98,640
$558,960
8.18%
No lleva
$118,368
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fair Oaks Ranch y del condado de Comal.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fair Oaks Ranch
1.52%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en Fair Oaks Ranch.
Fair Oaks Ranch1.52%
Comal1.13%
Texas1.49%
Lo que publica TexasExención homestead en el impuesto escolar (Contralor de Cuentas Públicas de Texas)
La renta típica en Fair Oaks Ranch es de $2,108 al mes: 32% más que en el condado.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Comal, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,441 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $27.71 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Comal (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,099
$21.13
$43,960
1 recámara
$1,196
$23.00
$47,840
2 recámaras
$1,441
$27.71
$57,640
3 recámaras
$1,864
$35.85
$74,560
4 recámaras
$2,163
$41.60
$86,520
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fair Oaks Ranch
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fair Oaks Ranch está en el código postal 78015.
Para 2 recámaras es $1,730: $289 más que la renta justa del condado de Comal ($1,441).
Renta justa por código postal y tamaño en Fair Oaks Ranch, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Comal. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fair Oaks Ranch ni del condado de Comal. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Fair Oaks Ranch igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fair Oaks Ranch, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - San Antonio, TX
1603 Babcock Rd Suite 200, San Antonio · a 18 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fair Oaks Ranch ni del condado de Comal.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Comal. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fair Oaks Ranch
Respuestas cortas con los números de Fair Oaks Ranch y de todo el condado de Comal. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fair Oaks Ranch?
El valor típico de una casa en Fair Oaks Ranch es de $657,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Comal es de $427,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Fair Oaks Ranch?
La renta típica en Fair Oaks Ranch es de $2,108 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Comal es de $1,441.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fair Oaks Ranch?
En Fair Oaks Ranch se usa el límite FHA de todo el condado de Comal (2026): $557,750 para una casa de una unidad y $1,072,600 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fair Oaks Ranch?
El dueño típico de una casa en Fair Oaks Ranch paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.52% del valor de la casa; en el condado de Comal, la tasa es 1.13%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fair Oaks Ranch?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Comal; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
