Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Montana
Una casa típica en Montana vale $375,800 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$754,400 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Montana
- Casa típica
- $375,800
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 13% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$754,400
- una unidad, según el condado
- En 9 de los 56 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $13,153
- 3.5% de una casa de $375,800
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $375,800, el valor típico en Montana. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$13,153
Pago al mes$2,457
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$11,274
Pago al mes$2,469
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,546
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,546
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 9 de los 56 condados de Montana son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Carbon | $754,400 | $832,750 | $420,800 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Stillwater | $754,400 | $832,750 | $405,800 | Costo alto |
| Condado de Yellowstone | $754,400 | $832,750 | $349,500 | Costo alto |
| Condado de Gallatin | $718,750 | $832,750 | $667,600 | Costo alto |
| Condado de Flathead | $615,250 | $832,750 | $535,500 | Costo alto |
| Condado de Missoula | $598,000 | $832,750 | $472,100 | Costo alto |
| Condado de Mineral | $598,000 | $832,750 | $364,300 | Costo alto |
| Condado de Park | $563,500 | $832,750 | $467,500 | Costo alto |
| Condado de Ravalli | $560,050 | $832,750 | $476,600 | Costo alto |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $470,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $446,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Broadwater | $541,287 | $832,750 | $426,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $421,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lewis and Clark | $541,287 | $832,750 | $393,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Sanders | $541,287 | $832,750 | $359,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Granite | $541,287 | $832,750 | $352,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Sweet Grass | $541,287 | $832,750 | $330,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Beaverhead | $541,287 | $832,750 | $308,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Powell | $541,287 | $832,750 | $306,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $296,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cascade | $541,287 | $832,750 | $265,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Teton | $541,287 | $832,750 | $264,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Richland | $541,287 | $832,750 | $263,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Meagher | $541,287 | $832,750 | $259,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Silver Bow | $541,287 | $832,750 | $255,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Fallon | $541,287 | $832,750 | $244,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Judith Basin | $541,287 | $832,750 | $238,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Fergus | $541,287 | $832,750 | $236,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Musselshell | $541,287 | $832,750 | $235,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Deer Lodge | $541,287 | $832,750 | $231,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Treasure | $541,287 | $832,750 | $230,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Custer | $541,287 | $832,750 | $219,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Toole | $541,287 | $832,750 | $218,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Golden Valley | $541,287 | $832,750 | $212,200 | Mínimo nacional |
| Condado de McCone | $541,287 | $832,750 | $211,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Chouteau | $541,287 | $832,750 | $207,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pondera | $541,287 | $832,750 | $206,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Hill | $541,287 | $832,750 | $202,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Petroleum | $541,287 | $832,750 | $201,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Carter | $541,287 | $832,750 | $199,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Valley | $541,287 | $832,750 | $198,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Phillips | $541,287 | $832,750 | $197,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Powder River | $541,287 | $832,750 | $192,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Dawson | $541,287 | $832,750 | $185,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Daniels | $541,287 | $832,750 | $184,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Rosebud | $541,287 | $832,750 | $182,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wheatland | $541,287 | $832,750 | $180,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Garfield | $541,287 | $832,750 | $169,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Liberty | $541,287 | $832,750 | $169,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Prairie | $541,287 | $832,750 | $165,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Glacier | $541,287 | $832,750 | $165,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Blaine | $541,287 | $832,750 | $155,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Big Horn | $541,287 | $832,750 | $143,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Sheridan | $541,287 | $832,750 | $124,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Roosevelt | $541,287 | $832,750 | $118,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Wibaux | $541,287 | $832,750 | $98,600 | Mínimo nacional |
- Carbon $754,400$832,750
- Stillwater $754,400$832,750
- Yellowstone $754,400$832,750
- Gallatin $718,750$832,750
- Flathead $615,250$832,750
- Missoula $598,000$832,750
- Mineral $598,000$832,750
- Park $563,500$832,750
- Ravalli $560,050$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Broadwater $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Lewis and Clark $541,287$832,750
- Sanders $541,287$832,750
- Granite $541,287$832,750
- Sweet Grass $541,287$832,750
- Beaverhead $541,287$832,750
- Powell $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Cascade $541,287$832,750
- Teton $541,287$832,750
- Richland $541,287$832,750
- Meagher $541,287$832,750
- Silver Bow $541,287$832,750
- Fallon $541,287$832,750
- Judith Basin $541,287$832,750
- Fergus $541,287$832,750
- Musselshell $541,287$832,750
- Deer Lodge $541,287$832,750
- Treasure $541,287$832,750
- Custer $541,287$832,750
- Toole $541,287$832,750
- Golden Valley $541,287$832,750
- McCone $541,287$832,750
- Chouteau $541,287$832,750
- Pondera $541,287$832,750
- Hill $541,287$832,750
- Petroleum $541,287$832,750
- Carter $541,287$832,750
- Valley $541,287$832,750
- Phillips $541,287$832,750
- Powder River $541,287$832,750
- Dawson $541,287$832,750
- Daniels $541,287$832,750
- Rosebud $541,287$832,750
- Wheatland $541,287$832,750
- Garfield $541,287$832,750
- Liberty $541,287$832,750
- Prairie $541,287$832,750
- Glacier $541,287$832,750
- Blaine $541,287$832,750
- Big Horn $541,287$832,750
- Sheridan $541,287$832,750
- Roosevelt $541,287$832,750
- Wibaux $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Montana para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Bond Advantage Down Payment Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la Junta de Vivienda de Montana por hasta 5% del precio (máximo $15,000) para el pago inicial (enganche), a 15 años con pagos bajos y la misma tasa que la hipoteca principal del programa de bonos; también existe la versión Plus al 0% diferido para ingresos más bajos
- Con pagos
- Diferido
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Mortgage Credit Certificate (MCC)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Certificado de la Junta de Vivienda de Montana que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, hasta $2,000 al año, mientras vivas en la casa; para primeros compradores, con un préstamo que no sea de otro programa de la Junta
- Crédito fiscal
Lo que publica el estado
Reglas de Montana que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MontanaExenciones y topes
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Tasa reducida para tu residencia principal (Homestead Reduced Rate)
Montana aplica una tasa de impuesto reducida a la casa donde vives como residencia principal. Para calificar, vives en la propiedad al menos 7 meses del año y estás al día con el pago del impuesto a la propiedad. La propiedad debe ser de una persona, de una pareja o de un fideicomiso revocable del otorgante (grantor revocable trust). La tasa reducida va por tramos: a cada parte del valor de mercado de tu casa se le aplica la tasa de su tramo, no la del valor total. Para el año de impuestos 2026 las tasas son: 0.76% sobre los primeros $378,000 del valor de mercado; 0.90% sobre la parte entre $378,001 y $756,000; 1.10% sobre la parte entre $756,001 y $1,511,999; y 1.90% sobre la parte de más de $1,512,000. Estos montos son de 2026 y pueden cambiar en otros años.
Departamento de Ingresos de Montana · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Crédito para dueños e inquilinos de 62 años o más (Elderly Homeowner/Renter Credit)
Es un programa de alivio del impuesto a la propiedad que da un crédito reembolsable del impuesto sobre el ingreso de hasta $1,150. Los dueños o inquilinos de Montana de 62 años o más pueden calificar aunque no tengan que presentar una declaración de impuestos sobre el ingreso. Calificas si, durante el año por el que pides el crédito: tenías 62 años o más al 31 de diciembre; viviste en Montana al menos nueve meses; rentaste, fuiste dueño o arrendaste una casa en Montana al menos seis meses; y el ingreso total de tu hogar fue menor de $45,000. El monto del crédito se calcula con una fórmula basada en el ingreso del hogar, la renta y el impuesto a la propiedad.
MCA §§15-30-2337 through 15-30-2341 · Departamento de Ingresos de Montana · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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La Constitución prohíbe los impuestos a la venta o transferencia de bienes raíces
La Constitución de Montana dice que ni el estado ni ningún gobierno local pueden cobrar un impuesto, incluido un impuesto sobre las ventas, por la venta o la transferencia de bienes raíces.
Mont. Const. art. VIII, §17 · Constitución de Montana (Legislatura de Montana) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Montana
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Montana ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
11 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 1 dice atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Montana?
Para una casa de $375,800 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $13,153 y el mínimo convencional (3%) es $11,274. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Montana?
Sí. En Datos de 2026, 9 de los 56 condados de Montana tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Carbon ($754,400).
¿Cuál es el límite conforme en Montana?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Montana: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Montana?
Con $375,800, el enganche mínimo FHA ($13,153) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,457 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Montana?
Hemos verificado 2 programas estatales en Montana que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.