Condado en Montana

Condado de Fergus , Montana

El condado de Fergus, en Montana, tiene 11,687 habitantes: es el n.º 18 de 56 por población. El condado de Fergus tiene un límite FHA de $541,287 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $236,100. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $1,450 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $27.88 por hora.

Precio típico de una casa

$236,100

−37% vs. Montana −29% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Fergus
- Montana
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,450 al mes

−5% vs. Montana −17% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Fergus
- Montana
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Fergus
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.75% del valor al año

+4% vs. Montana −20% vs. EE. UU.

$1,769 al año para el dueño típico
- Fergus
- Montana
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $286,543; 5.2% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $202,963 a $286,543.

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Fergus hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $1,921, es decir, 36% del ingreso típico de un hogar en el condado de Fergus. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $82,321 al año; el ingreso típico aquí es $63,706. Las casas aquí valen 37% menos que el promedio de Montana. Aquí 63% de los hogares viven en casa propia; en Montana en general son 69%. El impuesto a la propiedad típico es de $1,769 al año (cerca de 0.75% del valor de la casa), más bajo que en Montana.

Rentar pesa menos que en Montana: 40% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda, frente a 45% en el estado.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Fergus

El condado de Fergus tiene la renta típica más cara de su zona: $954, más que cualquiera de los 5 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Petroleum ($800).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Fergus subieron 77% según el índice de FHFA, más rápido que en Montana (62%).
Entre los condados vecinos, el condado de Wheatland tiene la casa típica más barata ($180,800), 23% menos que los $236,100 en el condado de Fergus.
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en el condado de Fergus subió 5.2%; en Montana, subió 2%.
El condado de Fergus tiene la 5.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 56 condados de Montana (63%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Fergus

Qué casas hay en el condado de Fergus, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Fergus y sus comparaciones
Medida	Condado de Fergus	Montana	Estados Unidos
Casa sola	74%	69%	61%
Casa adosada	Estimado poco fiable	5%	6%
Edificio de 2 a 4	Estimado poco fiable	7%	8%
Apartamentos (5 o más)	9%	10%	19%
Casa móvil	13%	9%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

En el condado de Fergus, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en Montana, 7.

Las casas móviles son 13% de las viviendas en el condado de Fergus, más que en Montana (9%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Fergus y sus comparaciones
Medida	Condado de Fergus	Montana	Estados Unidos
Antes de 1960	45%	26%	26%
1960–1979	22%	23%	24%
1980–1999	18%	23%	25%
2000–2009	8%	14%	14%
2010 o después	7%	14%	11%

La vivienda típica en el condado de Fergus se construyó en 1966, 15 años antes que en Montana.

Casi como en Montana, 58% de las viviendas en el condado de Fergus tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Fergus y sus comparaciones
Medida	Condado de Fergus
Menos de $100 mil	18%
$100 mil–$200 mil	24%
$200 mil–$300 mil	24%
$300 mil–$500 mil	20%
$500 mil–$750 mil	7%
$750 mil–$1 millón	4%
$1 millón o más	Estimado poco fiable

Por precio, la mayoría de las casas en el condado de Fergus queda bajo el límite FHA de este condado ($541,287): cerca de 88%.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Fergus y sus comparaciones
Medida	Condado de Fergus
Menos de $500	17%
$500–$999	38%
$1,000–$1,499	32%
$1,500–$1,999	13%
$2,000–$2,499	Estimado poco fiable
$2,500–$2,999	Poco fiable
$3,000 o más	Poco fiable

La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras de este condado es $1,450; cerca de 83% de las rentas en el condado de Fergus están por debajo.

Con hipoteca

$1,299 al mes

Montana: $1,798 al mes

Sin hipoteca

$510 al mes

Montana: $571 al mes

Dueños con hipoteca

46%

Montana: 55%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Fergus: con hipoteca, el costo típico es $1,299 al mes; en Montana, $1,798. Sin hipoteca, $510.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Fergus y sus comparaciones
Medida	Condado de Fergus	Montana	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+65%	+63%	+53%
Renta típica	+26%	+34%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+26%	+32%	+29%

Casi como en Montana, el valor típico de una casa en el condado de Fergus subió 65% desde 2015–2019.

Desde 2015–2019, la renta típica en el condado de Fergus subió 26%, menos que en Montana (34%).

El ingreso típico de un hogar en el condado de Fergus subió 26% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +65% y la renta, +26%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Fergus y sus comparaciones
Medida	Condado de Fergus	Montana	Estados Unidos
Vacantes de renta	Estimado poco fiable	5.3%	5.5%
Vacantes de casas en venta	Estimado poco fiable	0.9%	0.9%
Más de una persona por cuarto	Estimado poco fiable	1.8%	3.4%
Personas por hogar	2.12	2.37	2.53
Van solos en carro	64%	71%	69%
Comparten carro	7%	10%	9%
Transporte público	Estimado poco fiable	1%	3%
A pie o en bicicleta	10%	5%	3%
Trabajan desde casa	17%	13%	15%
Otro medio	Estimado poco fiable	1%	2%
Viaje típico al trabajo	Estimado poco fiable	10 a 19 minutos	20 a 29 minutos

En promedio, un hogar del condado de Fergus tiene 2.12 personas, menos que en Montana (2.37).

Más gente va al trabajo a pie o en bicicleta en el condado de Fergus: 10%, contra 5% en Montana.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Fergus?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $236,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $63,706 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $82,321 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Fergus. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $8,264 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Fergus es 0.8% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,921

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $231,823
Interés total: $333,539
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $3,987 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,486 al mes
Ajustado
de $1,486 a $1,911 al mes
Difícil
más de $1,911 al mes
Tu pago · 36%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Fergus ($63,706 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,570
Impuesto a la propiedad	$148
Seguro de la casa	$98
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$104

Necesitas al menos $8,264 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Fergus

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Fergus

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Fergus con Montana y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Fergus subieron 104% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Fergus	Montana	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+4.5%	+3.5%	+5.3%
2017	+4.3%	+9.1%	+11.0%
2018	+5.1%	+15.6%	+17.3%
2019	+10.6%	+21.3%	+22.2%
2020	+15.1%	+26.7%	+25.9%
2021	+31.4%	+47.6%	+40.5%
2022	+60.1%	+78.2%	+62.2%
2023	+78.6%	+90.5%	+71.5%
2024	+103.9%	+100.4%	+79.9%
2025	+104.0%	+105.0%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Fergus, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Montana	Estados Unidos
En 2025	+0.1%	+2.3%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+77%	+62%	+47%
10 años (2015–2025)	+104%	+105%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +4.5%
2017: −0.2%
2018: +0.8%
2019: +5.2%
2020: +4.1%
2021: +14.1%
2022: +21.8%
2023: +11.5%
2024: +14.2%
2025: +0.1%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Fergus frente a Montana y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Fergus $236,100
Montana $375,800
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Fergus $954
Montana $1,081
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Fergus $63,706
Montana $72,509
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Fergus frente a Montana y Estados Unidos
Dato	Aquí	Montana	EE. UU.
Habitantes	11,687	1,116,875	334,922,499
Valor típico de una casa	$236,100	$375,800	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$63,706	$72,509	$80,734
Renta típica	$954	$1,081	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,450	$1,529	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$27.88	$29.40	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$1,769	$2,693	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.75%	0.72%	0.94%
Hogares dueños de su casa	63%	69%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	40%	45%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Montana muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Fergus

Para una casa típica de $236,100, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Fergus
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,921	$8,264	$231,824	7.18%	MIP de FHA · $104	$15,347	580
Convencional, 5% de enganche	$1,878	$11,805	$224,295	7.18%	PMI · $112	$18,888	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,525	$47,220	$188,880	7.18%	No lleva	$54,303	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,744	$35,415	$200,685	8.18%	No lleva	$42,498	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Fergus usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Fergus, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Fergus

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Fergus, el dueño típico paga $1,769 al año: cerca de 0.75% del valor de su casa. Es parecido al resto de Montana y menos que el promedio nacional.

Fergus 0.75%
Montana 0.72%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Montana Tasa reducida para tu residencia principal (Homestead Reduced Rate) (Departamento de Ingresos de Montana)

Exenciones y plazos en Montana

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Fergus 1.4% de las casas (126) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 13% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Fergus

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Fergus, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

Según FEMA, el riesgo de desastres naturales en el condado de Fergus es relativamente bajo.

Para calificar, FEMA toma en cuenta la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

La pérdida que FEMA espera cada año en el condado de Fergus por todos los desastres naturales es de $13.7 millones, contando edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $4.1 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $4.1 millones al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $395,927 al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $212,977 al año
TornadoRiesgo según FEMA: Muy bajo $132,409 al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Muy bajo $39,012 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Fergus
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Fergus en la zona 6B: fría.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella las fugas de aire y agrega aislamiento en el ático: según ENERGY STAR, baja la probabilidad de que se forme hielo en el borde del techo cuando nieva. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Pon plástico transparente sobre las ventanas: es barato, quita corrientes de aire, ayuda a que la casa se sienta más caliente en invierno y reduce el agua que se junta en el vidrio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de East-Central Montana nonmetropolitan area, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$37.14	$23.57 y $43.11
Plomeros y tuberos	$43.94	$28.56 y $60.00
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$23.01	$19.56 y $37.52
Techadores	$28.92	$23.54 y $35.13
Carpinteros	$27.96	$18.99 y $37.52
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$21.85	$15.00 y $35.03

Según BLS, un electricista gana alrededor de $37.14 por hora en la región de East-Central Montana, fuera de las áreas metropolitanas; un plomero, alrededor de $43.94.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

BLS no publica salarios de pintores en esta área.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Fergus

La renta típica en el condado de Fergus es de $954 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

40% de los hogares que rentan en el condado de Fergus gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 16% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,108	$21.31	$44,320
1 recámara	$1,108	$21.31	$44,320
2 recámaras	$1,450	$27.88	$58,000
3 recámaras	$1,995	$38.37	$79,800
4 recámaras	$2,382	$45.81	$95,280

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Fergus

Programas y consejería en el condado de Fergus

No encontramos agencias de consejería cerca de este condado.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Un padre carga a su bebé y abraza a su hijo junto a una cerca blanca.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Montana para el enganche

Bond Advantage Down Payment Assistance
Préstamo de la Junta de Vivienda de Montana por hasta 5% del precio (máximo $15,000) para el pago inicial (enganche), a 15 años con pagos bajos y la misma tasa que la hipoteca principal del programa de bonos; también existe la versión Plus al 0% diferido para ingresos más bajos

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Montana Board of Housing (Montana Department of Commerce).

Con pagosDiferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Mortgage Credit Certificate (MCC)
Certificado de la Junta de Vivienda de Montana que te deja restar de tus impuestos federales el 20% del interés que pagas cada año por tu hipoteca, hasta $2,000 al año, mientras vivas en la casa; para primeros compradores, con un préstamo que no sea de otro programa de la Junta

Solo primeros compradores. Lo administra Montana Board of Housing (Montana Department of Commerce).

Crédito fiscal Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Montana

Ayuda en español en el condado de Fergus

Ninguna de las 0 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

HUD no registra una autoridad de vivienda pública con sede en el condado de Fergus. La autoridad del condado vecino o del estado puede atender esta zona.

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

No encontramos agencias de consejería cerca de este condado.

Lugares

Ciudades en el condado de Fergus

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Ver las 1 ciudades del condado de Fergus

Lewistown $198,400

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Fergus.

Condado de Petroleum

Valor típico

$201,400

−15%

Renta típica

$800

−16%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Petroleum
Condado de Judith Basin

Valor típico

$238,300

igual

Renta típica

$495

−48%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Judith Basin
Condado de Wheatland

Valor típico

$180,800

−23%

Renta típica

$730

−23%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Wheatland
Condado de Golden Valley

Valor típico

$212,200

−10%

Renta típica

$783

−18%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Golden Valley
Condado de Musselshell

Valor típico

$235,000

igual

Renta típica

—

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Musselshell
Condado de Chouteau

Valor típico

$207,800

−12%

Renta típica

$536

−44%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Chouteau

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 2 programas de ayuda para el pago inicial en Montana en nuestra lista.
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso
Crédito Crédito desde cero: cómo empezar tu historial en EE. UU.
Préstamos hipotecarios Préstamos hipotecarios con ITIN: qué existe y qué piden

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Fergus en 2026?

El condado de Fergus tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Fergus?

El condado de Fergus tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Fergus?

El valor típico de una casa en el condado de Fergus es de $236,100 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Montana es de $375,800.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Fergus?

El condado de Fergus tiene una renta típica de $954 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,450 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Fergus?

Unos $27.88 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $58,000 al año, para que la renta justa de $1,450 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Fergus , Montana

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Fergus hoy?

Lo que distingue al condado de Fergus

La vivienda en el condado de Fergus

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Fergus?

Tus datos

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Condado de Fergus frente a Montana y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Fergus

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Fergus

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

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Otoño

Invierno

Todo el año

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Fergus en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Fergus?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Fergus?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Fergus?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Fergus?