Ciudad · 14,192 habitantes · Condado de Adams, Misisipi
Natchez, Misisipi
En Natchez, una casa típica vale $119,400 y la renta típica es de $806 al mes. Comparado con todo el condado de Adams, el ingreso típico de un hogar es 16% menor, el valor típico de una casa es 10% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 12 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $147,606 a $109,751.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Natchez está en el condado de Adams. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Adams. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Natchez bajó 7.8%; en Misisipi, subió 2.2%.
2
Cerca, en McComb, la casa típica es de $98,700: 17% menos que en Natchez ($119,400).
3
56% de los hogares de Natchez son dueños de su casa, frente a 68% en el condado de Adams.
4
El ingreso típico de un hogar en Natchez es de $36,735,16% menos que en el condado de Adams en general ($43,644).
Fuentes: Zillow (Datos de septiembre de 2026); U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Natchez
Qué casas hay en Natchez, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Natchez y sus comparaciones
Medida
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
Estados Unidos
Casa sola
73%
71%
69%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
7%
9%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
14%
14%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Natchez, 7 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en el condado de Adams.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
Estados Unidos
Año de construcción: Natchez y sus comparaciones
Medida
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
Estados Unidos
Antes de 1960
42%
29%
14%
26%
1960–1979
40%
40%
27%
24%
1980–1999
12%
17%
29%
25%
2000–2009
4%
9%
17%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
13%
11%
En Natchez, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1964; en el condado de Adams, antes de 1972.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil41%
$100 mil–$200 mil29%
$200 mil–$300 mil14%
$300 mil–$500 mil12%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Natchez y sus comparaciones
Medida
Natchez
Menos de $100 mil
41%
$100 mil–$200 mil
29%
$200 mil–$300 mil
14%
$300 mil–$500 mil
12%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Al menos 96% de las casas con dueño en Natchez valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de Adams ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50024%
$500–$99951%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $905
$1,000–$1,49920%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Natchez y sus comparaciones
Medida
Natchez
Menos de $500
24%
$500–$999
51%
$1,000–$1,499
20%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del condado de Adams es $905: cerca de 65% de las rentas en Natchez están por debajo.
Con hipoteca
$1,238 al mes
Condado de Adams: $1,235 al mes
Sin hipoteca
$451 al mes
Condado de Adams: $418 al mes
Dueños con hipoteca
36%
Condado de Adams: 32%
En Natchez, 36% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $1,238 al mes, casi igual que en el condado de Adams.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Natchez+23%
Condado de Adams+18%
Misisipi+43%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Natchez+36%
Condado de Adams+22%
Misisipi+22%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Natchez+39%
Condado de Adams+46%
Misisipi+25%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Natchez y sus comparaciones
Medida
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+23%
+18%
+43%
+53%
Renta típica
+36%
+22%
+22%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+39%
+46%
+25%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Natchez subió 23%; en el condado de Adams, subió 18%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Natchez subió 36%, más que en el condado de Adams (22%).
Mientras el valor de las casas en Natchez cambió +23% y la renta +36%, el ingreso típico de un hogar subió 39%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Natchez y sus comparaciones
Medida
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
9.1%
8.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2.2%
3.4%
Personas por hogar
2.37
2.36
2.49
2.53
Van solos en carro
86%
88%
82%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
6%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
Trabajan desde casa
4%
3%
6%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Por tamaño, los hogares en Natchez se parecen a los del condado de Adams: 2.37 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 86% de los trabajadores en Natchez manejan solos; en el condado de Adams, 88%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Natchez?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Natchez, de $119,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Natchez, que es de $36,735 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $42,910 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Adams.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Natchez. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $4,179 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,001
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$117,237
Interés total
$168,677
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,016 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $857 al mes
Ajustado
de $857 a $1,102 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $1,102 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Natchez ($36,735 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$794
Impuesto a la propiedad
$105
Seguro de la casa
$50
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$53
Necesitas al menos $4,179 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,001; capital e interés $794.
La ciudad y su condado
Natchez y el condado de Adams
Natchez está en el condado de Adams, Misisipi. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Natchez
Mapa del condado de Adams, Misisipi, con Natchez marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Natchez
Condado de Adams
Números propios de Natchez
Valor típico de una casa
$119,400
Renta típica al mes
$806
Ingreso típico de un hogar al año
$36,735
Hogares dueños de su casa
56%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.05%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Adams
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$905
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+31%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Adams.
Una casa típica en Natchez vale $119,400: 10% más que en el condado y 30% menos que en Misisipi. Con el ingreso típico de un hogar en Natchez ($36,735 al año), una casa típica cuesta 3.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Natchez3.3 años
Adams2.5 años
Misisipi3.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Adams
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Adams subieron 42% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Adams.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Adams, de 2016 a 2025
2016: +7.4% +7.4% 2016
2017: −0.6% −0.6% 2017
2018: +2.9% +2.9% 2018
2019: −4.4% −4.4% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +3.0% +3.0% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: −5.0% −5.0% 2023
2024: +8.5% +8.5% 2024
2025: +6.6% +6.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Adams, Misisipi y Estados Unidos
Período
Condado
Misisipi
EE. UU.
Último año (2025)
+6.6%
+3.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+31%
+42%
+47%
10 años (2015–2025)
+42%
+62%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Natchez junto al condado de Adams, Misisipi y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Natchez$119,400
Adams$108,700
Misisipi$169,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Natchez$806
Adams$734
Misisipi$954
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Natchez$36,735
Adams$43,644
Misisipi$56,447
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Natchez junto al condado de Adams y Misisipi
Medida
Natchez
Condado de Adams
Misisipi
EE. UU.
Valor típico de una casa
$119,400 ▲10% más que en el condado
$108,700
$169,800
$332,700
Renta típica al mes
$806 ▲10% más que en el condado
$734
$954
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$36,735 ▼16% menos que en el condado
$43,644
$56,447
$80,734
Hogares dueños de su casa
56% ▼12 puntos menos que en el condado
68%
70%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,256 ▲29% más que en el condado
$974
$1,215
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.05% ▲0.15 puntos más que en el condado
0.9%
0.72%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲9 puntos más que en el condado
48%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Adams. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Natchez
Para una casa típica de $119,400 en Natchez, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Natchez, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,001al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$4,179
Efectivo para cerrar
$7,761
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $53
Convencional, 5% de enganche$979al mes
Pago inicial (enganche)
$5,970
Efectivo para cerrar
$9,552
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $57
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$801al mes
Pago inicial (enganche)
$23,880
Efectivo para cerrar
$27,462
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$912al mes
Pago inicial (enganche)
$17,910
Efectivo para cerrar
$21,492
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Natchez
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,001
$4,179
$117,237
7.18%
MIP de FHA · $53
$7,761
580
Convencional, 5% de enganche
$979
$5,970
$113,430
7.18%
PMI · $57
$9,552
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$801
$23,880
$95,520
7.18%
No lleva
$27,462
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$912
$17,910
$101,490
8.18%
No lleva
$21,492
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Natchez es de $806 al mes: 10% más que en el condado. En Natchez, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Adams, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($905 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $17.40 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 16 edificios con renta para ingresos bajos en Natchez. Estos son los más grandes.
Maryland Heights93 Aldrich St, Natchez 39120213 viviendas de bajos ingresos · Administra: The Housing Authority of the City of Natchez · Pago promedio: $385 al mes · Espera promedio: 15 meses(601) 446-5301
Holiday Apartments601 0ld Washington RD, Natchez 39120115 viviendas de bajos ingresos · Para familias(601) 653-4061
Oak Ridge Manor Apartments215 McNeely Rd, Natchez 39120104 viviendas, 103 de bajos ingresos · Para familias(601) 445-9771
Cambridge Heights311 Dumas Dr, Natchez 3912094 viviendas de bajos ingresos · Para familias(601) 442-7830
Eighty Elderly/Handicapped Units62 E Franklin St, Natchez 3912080 viviendas de bajos ingresos · Administra: The Housing Authority of the City of Natchez · Pago promedio: $347 al mes · Viviendas en varios sitios(601) 446-5301
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Adams. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Natchez ni del condado de Adams. Los que siguen son de todo Misisipi: sirven en Natchez igual que en el resto del estado.
Hipoteca de la corporación estatal de Misisipi a 30 años con $7,000 para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre como segunda hipoteca al 0%, que se devuelve al vender, refinanciar, dejar de vivir en la casa o pagar la hipoteca; sin requisito de primer comprador.Lo ofrece Mississippi Home Corporation (MHC).
Hipoteca de la corporación estatal de Misisipi a 30 años con $8,000 al 0% como segunda hipoteca para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados, que se devuelve al vender, refinanciar, dejar de vivir en la casa o pagar la hipoteca; para primeros compradores, salvo en las zonas designadas y para veteranos.Lo ofrece Mississippi Home Corporation (MHC).
Subvención perdonable de la corporación estatal de Misisipi, con fondos federales HOME, de hasta $25,000 para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o bajar el principal; para primeros compradores con ingresos menores al 80% de la mediana del área y una hipoteca de tasa fija; si vendes antes de 5 o 10 años (según el monto), puede que devuelvas una parte.Lo ofrece Mississippi Home Corporation (MHC).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Natchez, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
DA
D&e, A Housing and Economic Empowerment Center, Inc.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Natchez
En el registro de HUD llevan el nombre de Natchez o del condado de Adams. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
The Housing Authority of the City of NatchezVivienda pública(601) 446-5301
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Natchez ni del condado de Adams.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Natchez y de todo el condado de Adams. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Natchez?
El valor típico de una casa en Natchez es de $119,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Adams es de $108,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Natchez?
La renta típica en Natchez es de $806 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Adams es de $905.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Natchez?
En Natchez se usa el límite FHA de todo el condado de Adams (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Natchez?
El dueño típico de una casa en Natchez paga $1,256 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.05% del valor de la casa; en el condado de Adams, la tasa es 0.9%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Natchez?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Adams; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
