Ciudad · 8,976 habitantes · Condado de Montezuma, Colorado
Cortez, Colorado
En Cortez, una casa típica vale $272,900 y la renta típica es de $984 al mes. Comparado con todo el condado de Montezuma, el valor típico de una casa es 18% menor, el ingreso típico de un hogar es 17% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 11 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $281,545 a $338,479.
Renta típica
$1,747al mes
▲ 6.2% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2025 a septiembre de 2026: de $1,589 a $1,747.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Cortez está en el condado de Montezuma. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Montezuma. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cortez tiene la 6.ª renta típica más baja de las 109 ciudades de Colorado con más de 5,000 habitantes ($984).
2
Cortez tiene el 8.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 113 ciudades de Colorado con más de 5,000 habitantes ($54,247).
3
La casa típica en Cortez vale $272,900,18% menos que en el condado de Montezuma en general ($331,400).
4
66% de los hogares de Cortez son dueños de su casa, frente a 76% en el condado de Montezuma.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Cortez
Qué casas hay en Cortez, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Cortez y sus comparaciones
Medida
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
Estados Unidos
Casa sola
65%
71%
61%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
8%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
7%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
23%
19%
Casa móvil
14%
17%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Cortez, pesa menos que en el condado de Montezuma: 65% contra 71%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
Estados Unidos
Año de construcción: Cortez y sus comparaciones
Medida
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
Estados Unidos
Antes de 1960
36%
22%
16%
26%
1960–1979
29%
19%
24%
24%
1980–1999
18%
33%
28%
25%
2000–2009
13%
16%
17%
14%
2010 o después
4%
10%
16%
11%
Las casas en Cortez son más viejas: el año típico de construcción es 1972; en el condado de Montezuma, 1986.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil13%
$100 mil–$200 mil22%
$200 mil–$300 mil25%
$300 mil–$500 mil32%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Cortez y sus comparaciones
Medida
Cortez
Menos de $100 mil
13%
$100 mil–$200 mil
22%
$200 mil–$300 mil
25%
$300 mil–$500 mil
32%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
El límite FHA del condado de Montezuma es alto ($541,287): al menos 92% de las casas con dueño en Cortez valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99944%
$1,000–$1,49934%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Cortez y sus comparaciones
Medida
Cortez
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
44%
$1,000–$1,499
34%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,297 al mes
Condado de Montezuma: $1,544 al mes
Sin hipoteca
$421 al mes
Condado de Montezuma: $406 al mes
Dueños con hipoteca
59%
Condado de Montezuma: 54%
Ser dueño cuesta menos en Cortez: con hipoteca, el costo típico es $1,297 al mes; en el condado de Montezuma, $1,544. Sin hipoteca, $421.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Cortez+60%
Condado de Montezuma+49%
Colorado+57%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Cortez+21%
Condado de Montezuma+16%
Colorado+39%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Cortez+28%
Condado de Montezuma+32%
Colorado+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Cortez y sus comparaciones
Medida
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+60%
+49%
+57%
+53%
Renta típica
+21%
+16%
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+28%
+32%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Cortez subió 60% desde 2015–2019, más que en el condado de Montezuma (49%).
Desde 2015–2019, la renta típica en Cortez subió 21%, más que en el condado de Montezuma (16%).
El ingreso típico de un hogar en Cortez subió 28% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +60% y la renta, +21%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Cortez y sus comparaciones
Medida
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.1%
2.4%
3.4%
Personas por hogar
2.37
2.31
2.42
2.53
Van solos en carro
77%
75%
65%
69%
Comparten carro
11%
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
4%
3%
3%
Trabajan desde casa
7%
10%
21%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Por tamaño, los hogares en Cortez se parecen a los del condado de Montezuma: 2.37 personas en promedio.
En Cortez, 77% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Montezuma, 75%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Cortez?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Cortez, de $272,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 47% del ingreso típico de un hogar en Cortez, que es de $54,247 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $90,376 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Montezuma.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Cortez. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $9,552 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,109
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$267,957
Interés total
$385,527
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,609 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,266 al mes
Ajustado
de $1,266 a $1,627 al mes
Difícil
más de $1,627 al mes
Tu pago · 47%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Cortez ($54,247 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,815
Impuesto a la propiedad
$59
Seguro de la casa
$114
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$121
Necesitas al menos $9,552 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,109; capital e interés $1,815.
La ciudad y su condado
Cortez y el condado de Montezuma
Cortez está en el condado de Montezuma, Colorado. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Cortez
Mapa del condado de Montezuma, Colorado, con Cortez marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Cortez
Condado de Montezuma
Otras ciudades con su página
Números propios de Cortez
Valor típico de una casa
$272,900
Renta típica al mes
$984
Ingreso típico de un hogar al año
$54,247
Hogares dueños de su casa
66%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.26%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Montezuma
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,280
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Montezuma.
Una casa típica en Cortez vale $272,900: 18% menos que en el condado y 49% menos que en Colorado. Con el ingreso típico de un hogar en Cortez ($54,247 al año), una casa típica cuesta 5.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Cortez5.0 años
Montezuma5.1 años
Colorado5.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Montezuma
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montezuma subieron 101% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Montezuma.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Montezuma, de 2016 a 2025
2016: +7.9% +7.9% 2016
2017: +1.0% +1.0% 2017
2018: +7.6% +7.6% 2018
2019: +6.3% +6.3% 2019
2020: +4.7% +4.7% 2020
2021: +13.3% +13.3% 2021
2022: +19.7% +19.7% 2022
2023: +8.9% +8.9% 2023
2024: +3.7% +3.7% 2024
2025: +0.6% +0.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Montezuma, Colorado y Estados Unidos
Período
Condado
Colorado
EE. UU.
Último año (2025)
+0.6%
+0.1%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+38%
+47%
10 años (2015–2025)
+101%
+93%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Cortez junto al condado de Montezuma, Colorado y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Cortez$272,900
Montezuma$331,400
Colorado$539,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Cortez$984
Montezuma$942
Colorado$1,761
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Cortez$54,247
Montezuma$65,244
Colorado$95,470
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Cortez junto al condado de Montezuma y Colorado
Medida
Cortez
Condado de Montezuma
Colorado
EE. UU.
Valor típico de una casa
$272,900 ▼18% menos que en el condado
$331,400
$539,400
$332,700
Renta típica al mes
$984 ▲4% más que en el condado
$942
$1,761
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$54,247 ▼17% menos que en el condado
$65,244
$95,470
$80,734
Hogares dueños de su casa
66% ▼11 puntos menos que en el condado
76%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$701 ▼27% menos que en el condado
$958
$2,602
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.26% ▼0.03 puntos menos que en el condado
0.29%
0.48%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
56% ▼1 puntos menos que en el condado
57%
53%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Montezuma. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Cortez
Para una casa típica de $272,900 en Cortez, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Cortez, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,109al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$9,552
Efectivo para cerrar
$17,739
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $121
Convencional, 5% de enganche$2,059al mes
Pago inicial (enganche)
$13,645
Efectivo para cerrar
$21,832
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $130
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,652al mes
Pago inicial (enganche)
$54,580
Efectivo para cerrar
$62,767
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,904al mes
Pago inicial (enganche)
$40,935
Efectivo para cerrar
$49,122
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Cortez
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,109
$9,552
$267,957
7.18%
MIP de FHA · $121
$17,739
580
Convencional, 5% de enganche
$2,059
$13,645
$259,255
7.18%
PMI · $130
$21,832
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,652
$54,580
$218,320
7.18%
No lleva
$62,767
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,904
$40,935
$231,965
8.18%
No lleva
$49,122
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Cortez y del condado de Montezuma.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Cortez
0.26%del valor de la casa al año
$701 al año para el dueño típico en Cortez.
Cortez0.26%
Montezuma0.29%
Colorado0.48%
Lo que publica ColoradoExención para dueños de 65 años o más (senior homestead) (Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39))
La renta típica en Cortez es de $984 al mes: 4% más que en el condado. En Cortez, 56% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Montezuma, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,280 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $24.62 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Montezuma. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Cortez ni del condado de Montezuma. Los que siguen son de todo Colorado: sirven en Cortez igual que en el resto del estado.
Ayuda de la agencia estatal de Colorado para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre: un subsidio de hasta 3% de la hipoteca o una segunda hipoteca diferida de hasta 4%, ambos con tope de $25,000.Lo ofrece Colorado Housing and Finance Authority (CHFA).
Ayuda de $25,000 de la agencia estatal de Colorado para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación (ni tú ni tus padres han tenido casa); se devuelve al vender, refinanciar o pagar la hipoteca.Lo ofrece Colorado Housing and Finance Authority (CHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Cortez, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Cortez
En el registro de HUD llevan el nombre de Cortez o del condado de Montezuma. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of MontezumaVivienda pública y vales de Sección 8(970) 565-3831
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Cortez ni del condado de Montezuma.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Cortez y de todo el condado de Montezuma. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Cortez?
El valor típico de una casa en Cortez es de $272,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Montezuma es de $331,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Cortez?
La renta típica en Cortez es de $984 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Montezuma es de $1,280.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Cortez?
En Cortez se usa el límite FHA de todo el condado de Montezuma (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Cortez?
El dueño típico de una casa en Cortez paga $701 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.26% del valor de la casa; en el condado de Montezuma, la tasa es 0.29%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Cortez?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Montezuma; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.