Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Carolina del Sur
Una casa típica en Carolina del Sur vale $259,000 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$690,000 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Carolina del Sur
- Casa típica
- $259,000
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 22% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$690,000
- una unidad, según el condado
- En 5 de los 46 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $9,065
- 3.5% de una casa de $259,000
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $259,000, el valor típico en Carolina del Sur. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$9,065
Pago al mes$1,693
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,770
Pago al mes$1,702
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,755
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,755
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 5 de los 46 condados de Carolina del Sur son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Charleston | $690,000 | $832,750 | $489,100 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Dorchester | $690,000 | $832,750 | $329,300 | Costo alto |
| Condado de Berkeley | $690,000 | $832,750 | $310,300 | Costo alto |
| Condado de Beaufort | $638,250 | $832,750 | $455,600 | Costo alto |
| Condado de Jasper | $638,250 | $832,750 | $325,500 | Costo alto |
| Condado de York | $541,287 | $832,750 | $361,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lancaster | $541,287 | $832,750 | $329,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Greenville | $541,287 | $832,750 | $299,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Georgetown | $541,287 | $832,750 | $289,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Horry | $541,287 | $832,750 | $287,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Richland | $541,287 | $832,750 | $242,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Oconee | $541,287 | $832,750 | $237,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lexington | $541,287 | $832,750 | $234,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Spartanburg | $541,287 | $832,750 | $233,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Anderson | $541,287 | $832,750 | $231,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Pickens | $541,287 | $832,750 | $231,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Aiken | $541,287 | $832,750 | $218,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Kershaw | $541,287 | $832,750 | $217,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Edgefield | $541,287 | $832,750 | $202,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Greenwood | $541,287 | $832,750 | $180,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Abbeville | $541,287 | $832,750 | $178,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Florence | $541,287 | $832,750 | $177,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Newberry | $541,287 | $832,750 | $173,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $172,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Laurens | $541,287 | $832,750 | $170,600 | Mínimo nacional |
| Condado de McCormick | $541,287 | $832,750 | $168,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Sumter | $541,287 | $832,750 | $165,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Colleton | $541,287 | $832,750 | $162,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Chester | $541,287 | $832,750 | $158,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Darlington | $541,287 | $832,750 | $158,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Clarendon | $541,287 | $832,750 | $158,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Fairfield | $541,287 | $832,750 | $151,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Saluda | $541,287 | $832,750 | $146,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cherokee | $541,287 | $832,750 | $142,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Chesterfield | $541,287 | $832,750 | $116,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Orangeburg | $541,287 | $832,750 | $115,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hampton | $541,287 | $832,750 | $112,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Barnwell | $541,287 | $832,750 | $106,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $104,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Williamsburg | $541,287 | $832,750 | $104,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $103,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bamberg | $541,287 | $832,750 | $97,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $93,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Dillon | $541,287 | $832,750 | $85,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marlboro | $541,287 | $832,750 | $82,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Allendale | $541,287 | $832,750 | $76,200 | Mínimo nacional |
- Charleston $690,000$832,750
- Dorchester $690,000$832,750
- Berkeley $690,000$832,750
- Beaufort $638,250$832,750
- Jasper $638,250$832,750
- York $541,287$832,750
- Lancaster $541,287$832,750
- Greenville $541,287$832,750
- Georgetown $541,287$832,750
- Horry $541,287$832,750
- Richland $541,287$832,750
- Oconee $541,287$832,750
- Lexington $541,287$832,750
- Spartanburg $541,287$832,750
- Anderson $541,287$832,750
- Pickens $541,287$832,750
- Aiken $541,287$832,750
- Kershaw $541,287$832,750
- Edgefield $541,287$832,750
- Greenwood $541,287$832,750
- Abbeville $541,287$832,750
- Florence $541,287$832,750
- Newberry $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- Laurens $541,287$832,750
- McCormick $541,287$832,750
- Sumter $541,287$832,750
- Colleton $541,287$832,750
- Chester $541,287$832,750
- Darlington $541,287$832,750
- Clarendon $541,287$832,750
- Fairfield $541,287$832,750
- Saluda $541,287$832,750
- Cherokee $541,287$832,750
- Chesterfield $541,287$832,750
- Orangeburg $541,287$832,750
- Hampton $541,287$832,750
- Barnwell $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Williamsburg $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Bamberg $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Dillon $541,287$832,750
- Marlboro $541,287$832,750
- Allendale $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Carolina del Sur para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Palmetto Home Advantage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Programa de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche) de 0%, 3% o 4% del préstamo, sin pagos mensuales, para cualquier comprador en los 46 condados
- Perdonable
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SC Housing Homebuyer Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca de tasa fija de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados: segunda hipoteca al 0%, sin pagos mensuales, que se perdona si vives 15 años en la casa
- Perdonable
-
County First Initiative
Solo en: condado de Abbeville, condado de Allendale, condado de Bamberg, condado de Barnwell, condado de Beaufort, condado de Calhoun, condado de Cherokee, condado de Chester, condado de Chesterfield, condado de Clarendon, condado de Colleton, condado de Darlington, condado de Dillon, condado de Edgefield, condado de Fairfield, condado de Florence, condado de Georgetown, condado de Hampton, condado de Horry, condado de Jasper, condado de Kershaw, condado de Laurens, condado de Lee, condado de Marion, condado de Marlboro, condado de McCormick, condado de Newberry, condado de Orangeburg, condado de Saluda, condado de Union, condado de Williamsburg
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Iniciativa rural de la agencia estatal de Carolina del Sur para ciertos condados: hipoteca FHA, USDA o VA de tasa fija especial con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Carolina del Sur que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Carolina del SurExenciones y topes
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Tasa especial de 4% para tu residencia legal
Si eres dueño de la casa (total o parcialmente, o con usufructo vitalicio, llamado life estate) y vives en ella como tu residencia legal, la casa y hasta cinco acres contiguos pagan impuestos sobre un avalúo igual al 4 por ciento de su valor justo de mercado. La misma tasa se aplica a otras viviendas en esa propiedad donde vivan familiares inmediatos del dueño.
S.C. Code §12-43-220(c)(1) · Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Exención del impuesto escolar de operación para tu residencia legal
Si tu casa recibe la tasa especial de 4 por ciento de residencia legal, el 100 por ciento de su valor justo de mercado queda exento de los impuestos que se cobran para la operación de las escuelas. La exención no incluye el impuesto (millaje) que se cobra para pagar la deuda de bonos de obligación general.
S.C. Code §12-37-220(B)(47)(a) · Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Cuota de registro de la escritura (deed recording fee)
Al registrar la escritura se paga $1.85 por cada $500 (o fracción) del valor de la propiedad: $1.30 para el estado y 55 centavos para el condado. La paga el vendedor (grantor); el comprador responde solo de forma secundaria.
S.C. Code §§12-24-10(A), 12-24-20(A) · Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Carolina del Sur
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Carolina del Sur ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
13 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 4 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Carolina del Sur?
Para una casa de $259,000 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $9,065 y el mínimo convencional (3%) es $7,770. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Carolina del Sur?
Sí. En Datos de 2026, 5 de los 46 condados de Carolina del Sur tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Charleston ($690,000).
¿Cuál es el límite conforme en Carolina del Sur?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Carolina del Sur: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Carolina del Sur?
Con $259,000, el enganche mínimo FHA ($9,065) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,693 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Carolina del Sur?
Hemos verificado 3 programas estatales en Carolina del Sur que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.