Ser dueño en Carolina del Sur
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Carolina del Sur
El dueño típico en Carolina del Sur paga $1,251 al año, cerca del 0.48% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Carolina del Sur
- Impuesto típico
- $1,251
- al año, hogar típico
- 60% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.48%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 49% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 4
- publicados por el estado, con su fuente
Las reglas del estado
Las reglas de Carolina del Sur, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Carolina del Sur. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Carolina del Sur | Fuente |
|---|---|---|
| Qué hace que se vuelva a tasar | En Carolina del Sur el valor de mercado de un inmueble se queda en su valor del año base hasta que pase una de estas cosas, lo que sea más reciente — una venta u otra transferencia que la ley grava (assessable transfer of interest; el valor nuevo es el del 31 de diciembre de ese año), una apelación, o una revaluación general del condado. El aumento por una revaluación general está limitado a 15% en un periodo de cinco años, calculado sobre el terreno y las construcciones juntos; ese límite no se aplica a las mejoras o ampliaciones nuevas ni al año en que la propiedad se vendió. A ese valor se suman las mejoras y ampliaciones posteriores. Lo que dice la fuente· S.C. Code § 12-37-3140“For property tax years beginning after 2006, the fair market value of real property is its fair market value applicable for the later of: … the base year, as defined in subsection (C) of this section; … December thirty-first of the year in which an assessable transfer of interest has occurred; … as determined on appeal; or … as it may be adjusted as determined in a countywide reassessment program conducted pursuant to Section 12-43-217, but limited to increases in such value as provided in subsection (B) of this section. … To the fair market value of real property as determined at the time provided in item (1) of this subsection, there must be added the fair market value of subsequent improvements and additions to the property. … Any increase in the fair market value of real property attributable to the periodic countywide appraisal and equalization program implemented pursuant to Section 12-43-217 is limited to fifteen percent within a five-year period to the otherwise applicable fair market value. This limit must be calculated on the land and improvements as a whole. However, this limit does not apply to the fair market value of additions or improvements to real property in the year those additions or improvements are first subject to property tax, nor do they apply to the fair market value of real property when an assessable transfer of interest occurred in the year that the transfer value is first subject to tax.” | Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Si la casa es tu residencia principal (legal residence), pide al asesor (assessor) de tu condado la tasa especial de avalúo de 4% para tu casa. En Carolina del Sur, lo que se llama "Homestead Exemption" es otra cosa: es para personas de 65 años o más o con discapacidad (ver abajo). Lo que dice la fuente“Legal Residence refers to the special 4% assessment ratio for your current, primary home. Contact your county assessor's office to apply for the 4% tax rate for your primary home address.” | Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si el asesor (assessor) del condado sube el valor de mercado de tu propiedad en $1,000 o más, te envía un aviso de avalúo, en general a más tardar el 1 de julio (el 1 de octubre en años de revaluación general), que explica cómo apelar. Si no estás de acuerdo, debes enviar al asesor una objeción por escrito dentro de 90 días desde que te envió el aviso, sobre el valor de mercado, el valor de uso especial, la proporción de avalúo o el avalúo. Lo que dice la fuente· S.C. Code § 12-60-2510“whenever the assessor increases the fair market value or special use value in making a property tax assessment by one thousand dollars or more, or whenever the first property tax assessment is made on the property by a county assessor, the assessor, by July first in the year in which the property tax assessment is made, or as soon after as is practical, shall send the taxpayer a property tax assessment notice. In years when real property is appraised and assessed under a countywide equalization program, substantially all property tax assessment notices must be mailed by October first of the implementation year. … In years when there is a notice of property tax assessment, the property taxpayer, within ninety days after the assessor mails the property tax assessment notice, must give the assessor written notice of objection to one or more of the following: the fair market value, the special use value, the assessment ratio, and the property tax assessment. … the appeal procedure.” | Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para tu casa, Tope para otras propiedades, Cuándo se paga.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Carolina del Sur, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Beaufort | $2,174 | $455,600 | 0.48% |
|---|---|---|---|
| Condado de Charleston | $1,901 | $489,100 | 0.39% |
| Condado de Jasper | $1,852 | $325,500 | 0.57% |
| Condado de Dorchester | $1,851 | $329,300 | 0.56% |
| Condado de York | $1,740 | $361,300 | 0.48% |
| Condado de Lancaster | $1,657 | $329,900 | 0.50% |
| Condado de Richland | $1,637 | $242,800 | 0.67% |
| Condado de Greenville | $1,512 | $299,000 | 0.51% |
| Condado de Berkeley | $1,400 | $310,300 | 0.45% |
| Condado de Spartanburg | $1,274 | $233,300 | 0.55% |
| Condado de Georgetown | $1,190 | $289,500 | 0.41% |
| Condado de Newberry | $1,154 | $173,300 | 0.67% |
| Condado de Lexington | $1,151 | $234,500 | 0.49% |
| Condado de Anderson | $1,043 | $231,900 | 0.45% |
| Condado de Kershaw | $1,013 | $217,100 | 0.47% |
| Condado de Greenwood | $964 | $180,500 | 0.53% |
| Condado de McCormick | $948 | $168,700 | 0.56% |
| Condado de Horry | $944 | $287,700 | 0.33% |
| Condado de Colleton | $900 | $162,500 | 0.55% |
| Condado de Oconee | $899 | $237,100 | 0.38% |
| Condado de Aiken | $897 | $218,000 | 0.41% |
| Condado de Hampton | $897 | $112,000 | 0.80% |
| Condado de Chester | $890 | $158,300 | 0.56% |
| Condado de Clarendon | $883 | $158,000 | 0.56% |
| Condado de Sumter | $881 | $165,300 | 0.53% |
| Condado de Edgefield | $875 | $202,700 | 0.43% |
| Condado de Pickens | $866 | $231,900 | 0.37% |
| Condado de Bamberg | $811 | $97,800 | 0.83% |
| Condado de Abbeville | $782 | $178,800 | 0.44% |
| Condado de Fairfield | $776 | $151,200 | 0.51% |
| Condado de Barnwell | $775 | $106,000 | 0.73% |
| Condado de Florence | $756 | $177,900 | 0.42% |
| Condado de Orangeburg | $749 | $115,800 | 0.65% |
| Condado de Saluda | $747 | $146,500 | 0.51% |
| Condado de Calhoun | $704 | $172,100 | 0.41% |
| Condado de Laurens | $698 | $170,600 | 0.41% |
| Condado de Williamsburg | $687 | $104,500 | 0.66% |
| Condado de Allendale | $669 | $76,200 | 0.88% |
| Condado de Darlington | $652 | $158,200 | 0.41% |
| Condado de Cherokee | $614 | $142,000 | 0.43% |
| Condado de Lee | $599 | $104,600 | 0.57% |
| Condado de Union | $579 | $103,600 | 0.56% |
| Condado de Marlboro | $496 | $82,000 | 0.60% |
| Condado de Chesterfield | $487 | $116,200 | 0.42% |
| Condado de Dillon | $452 | $85,400 | 0.53% |
| Condado de Marion | $436 | $93,200 | 0.47% |
- Beaufort $2,1740.48%
- Charleston $1,9010.39%
- Jasper $1,8520.57%
- Dorchester $1,8510.56%
- York $1,7400.48%
- Lancaster $1,6570.50%
- Richland $1,6370.67%
- Greenville $1,5120.51%
- Berkeley $1,4000.45%
- Spartanburg $1,2740.55%
- Georgetown $1,1900.41%
- Newberry $1,1540.67%
- Lexington $1,1510.49%
- Anderson $1,0430.45%
- Kershaw $1,0130.47%
- Greenwood $9640.53%
- McCormick $9480.56%
- Horry $9440.33%
- Colleton $9000.55%
- Oconee $8990.38%
- Aiken $8970.41%
- Hampton $8970.80%
- Chester $8900.56%
- Clarendon $8830.56%
- Sumter $8810.53%
- Edgefield $8750.43%
- Pickens $8660.37%
- Bamberg $8110.83%
- Abbeville $7820.44%
- Fairfield $7760.51%
- Barnwell $7750.73%
- Florence $7560.42%
- Orangeburg $7490.65%
- Saluda $7470.51%
- Calhoun $7040.41%
- Laurens $6980.41%
- Williamsburg $6870.66%
- Allendale $6690.88%
- Darlington $6520.41%
- Cherokee $6140.43%
- Lee $5990.57%
- Union $5790.56%
- Marlboro $4960.60%
- Chesterfield $4870.42%
- Dillon $4520.53%
- Marion $4360.47%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Carolina del Sur para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Si la casa es tu residencia principal (legal residence), pide al asesor (assessor) de tu condado la tasa especial de avalúo de 4% para tu casa. En Carolina del Sur, lo que se llama "Homestead Exemption" es otra cosa: es para personas de 65 años o más o con discapacidad (ver abajo).
Lo que dice la fuente
“Legal Residence refers to the special 4% assessment ratio for your current, primary home. Contact your county assessor's office to apply for the 4% tax rate for your primary home address.”
Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si eres una persona mayor
Si tienes más de 65 años, la exención homestead te libra del impuesto sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado de tu residencia principal. Para 2026 el estado autorizó por un tiempo una exención homestead adicional para ciertos beneficiarios; el auditor de tu condado decide si te toca. La pides en la oficina del auditor del condado.
Lo que dice la fuente
“The Homestead Exemption is a complete exemption of taxes on the first $50,000 in Fair Market Value of your Legal Residence for homeowners over age 65, totally and permanently disabled, or legally blind. Contact your county auditor's office for more information. … For Tax Year 2026, the State temporarily authorized an additional Homestead Exemption for certain qualifying recipients.”
Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Si tienes una discapacidad total y permanente o eres legalmente ciego, a cualquier edad, tienes la misma exención sobre los primeros $50,000 del valor de mercado de tu residencia principal; la pides en la oficina del auditor del condado. Las personas parapléjicas o hemipléjicas (también con Parkinson, esclerosis múltiple o ELA que causen las mismas dificultades para caminar) pueden pedir al SCDOR una exención para su casa y un terreno de hasta un acre.
Lo que dice la fuente
“The Homestead Exemption is a complete exemption of taxes on the first $50,000 in Fair Market Value of your Legal Residence for homeowners over age 65, totally and permanently disabled, or legally blind. … A paraplegic or hemiplegic person may apply for a Property Tax exemption for a dwelling home and a lot up to one acre that they own solely or jointly with a spouse.”
Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Si eres veterano con una discapacidad total y permanente por servicio, puedes pedir al SCDOR la exención del impuesto sobre la casa donde vives, sola o con tu cónyuge. Necesitas un certificado del VA o del oficial de servicios para veteranos de tu condado (la carta de calificación del VA no basta), la escritura y la constancia de la tasa de 4%. El cónyuge sobreviviente que no se vuelve a casar y vive en la casa también puede pedirla.
Lo que dice la fuente· S.C. Code § 12-37-220(B)(1)(A)
“A veteran who is totally and permanently disabled from a service-connected disability may apply for a Property Tax exemption for a dwelling home they own solely, in fee or for life, or jointly with a spouse. VA Rating decision letters do not meet requirements of law.”
Departamento de Ingresos de Carolina del Sur (SCDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Cuota de registro de la escritura (deed recording fee)
Al registrar la escritura se paga $1.85 por cada $500 (o fracción) del valor de la propiedad: $1.30 para el estado y 55 centavos para el condado. La paga el vendedor (grantor); el comprador responde solo de forma secundaria.
S.C. Code §§12-24-10(A), 12-24-20(A) · Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Carolina del Sur?
El dueño típico paga $1,251 al año, cerca del 0.48% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Carolina del Sur?
Si el asesor (assessor) del condado sube el valor de mercado de tu propiedad en $1,000 o más, te envía un aviso de avalúo, en general a más tardar el 1 de julio (el 1 de octubre en años de revaluación general), que explica cómo apelar. Si no estás de acuerdo, debes enviar al asesor una objeción por escrito dentro de 90 días desde que te envió el aviso, sobre el valor de mercado, el valor de uso especial, la proporción de avalúo o el avalúo.
¿Cómo pido la exención homestead en Carolina del Sur?
Si la casa es tu residencia principal (legal residence), pide al asesor (assessor) de tu condado la tasa especial de avalúo de 4% para tu casa. En Carolina del Sur, lo que se llama "Homestead Exemption" es otra cosa: es para personas de 65 años o más o con discapacidad (ver abajo).
¿Qué condado de Carolina del Sur paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Beaufort ($2,174) y el más bajo en Condado de Marion ($436). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Allendale (0.88%) y la más baja la de Condado de Horry (0.33%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.