Ciudad · 51,712 habitantes · Condado de Santa Cruz, California
Watsonville, California
En Watsonville, una casa típica vale $686,000 y la renta típica es de $1,889 al mes. Comparado con todo el condado de Santa Cruz, el valor típico de una casa es 33% menor, el ingreso típico de un hogar es 29% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 15 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $751,857 a $813,218.
Renta típica
$3,332al mes
▼ 2.6% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2023 a septiembre de 2026: de $3,382 a $3,332.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Watsonville está en el condado de Santa Cruz. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Santa Cruz. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Watsonville vale $686,000,33% menos que en el condado de Santa Cruz en general ($1,027,500).
2
45% de los hogares de Watsonville son dueños de su casa, frente a 60% en el condado de Santa Cruz.
3
El ingreso típico de un hogar en Watsonville es de $78,393,29% menos que en el condado de Santa Cruz en general ($111,093).
4
La renta típica en Watsonville es de $1,889 al mes, 17% menos que en el condado de Santa Cruz en general ($2,264).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Watsonville
Qué casas hay en Watsonville, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Watsonville y sus comparaciones
Medida
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
Estados Unidos
Casa sola
53%
63%
57%
61%
Casa adosada
8%
9%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
8%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
25%
13%
24%
19%
Casa móvil
7%
7%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Watsonville, 5 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Santa Cruz, 6.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
Estados Unidos
Año de construcción: Watsonville y sus comparaciones
Medida
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
Estados Unidos
Antes de 1960
25%
29%
27%
26%
1960–1979
32%
35%
29%
24%
1980–1999
24%
24%
25%
25%
2000–2009
17%
8%
11%
14%
2010 o después
3%
5%
8%
11%
Por edad, las casas en Watsonville se parecen a las del condado de Santa Cruz: el año típico de construcción es 1977.
Las viviendas en Watsonville son más chicas: 45% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Santa Cruz, 50%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil4%
$300 mil–$500 mil14%
$500 mil–$750 mil37%
$750 mil–$1 millón35%
$1 millón o más5%
Valor de las casas con dueño: Watsonville y sus comparaciones
Medida
Watsonville
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
4%
$300 mil–$500 mil
14%
$500 mil–$750 mil
37%
$750 mil–$1 millón
35%
$1 millón o más
5%
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límitePuede estar abajo o arriba
Menos de $5009%
$500–$9998%
$1,000–$1,49915%
$1,500–$1,99924%
$2,000–$2,49921%
$2,500–$2,99913%
$3,000 o más11%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $4,254
Renta mensual con servicios: Watsonville y sus comparaciones
Medida
Watsonville
Menos de $500
9%
$500–$999
8%
$1,000–$1,499
15%
$1,500–$1,999
24%
$2,000–$2,499
21%
$2,500–$2,999
13%
$3,000 o más
11%
Al menos 89% de las viviendas rentadas en Watsonville cuestan menos de $3,000, por debajo de la renta justa de HUD para 2 recámaras ($4,254).
Con hipoteca
$2,745 al mes
Condado de Santa Cruz: $3,524 al mes
Sin hipoteca
$822 al mes
Condado de Santa Cruz: $956 al mes
Dueños con hipoteca
61%
Condado de Santa Cruz: 63%
Ser dueño cuesta menos en Watsonville: con hipoteca, el costo típico es $2,745 al mes; en el condado de Santa Cruz, $3,524. Sin hipoteca, $822.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Watsonville+48%
Condado de Santa Cruz+36%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Watsonville+34%
Condado de Santa Cruz+32%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Watsonville+41%
Condado de Santa Cruz+35%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Watsonville y sus comparaciones
Medida
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+48%
+36%
+46%
+53%
Renta típica
+34%
+32%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+41%
+35%
+32%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Watsonville subieron de valor más rápido que en el condado de Santa Cruz: 48% contra 36%.
Casi como en el condado de Santa Cruz, la renta típica en Watsonville subió 34% desde 2015–2019.
Para comparar: el ingreso típico en Watsonville subió 41%; la casa, +48%; la renta, +34%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Watsonville y sus comparaciones
Medida
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.7%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
21.5%
7.3%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.36
2.58
2.84
2.53
Van solos en carro
71%
62%
66%
69%
Comparten carro
16%
8%
10%
9%
Transporte público
1%
2%
3%
3%
A pie o en bicicleta
2%
6%
3%
3%
Trabajan desde casa
6%
19%
17%
15%
Otro medio
4%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Watsonville, 21.5% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 7.3% en el condado de Santa Cruz.
Aquí viven más personas por hogar: 3.36 en promedio, contra 2.58 en el condado de Santa Cruz.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Watsonville que en el condado de Santa Cruz: 16% contra 8%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Watsonville?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Watsonville, de $686,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 84% del ingreso típico de un hogar en Watsonville, que es de $78,393 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $236,492 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Santa Cruz.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Watsonville. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $24,010 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,518
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$673,575
Interés total
$969,116
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,585 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,829 al mes
Ajustado
de $1,829 a $2,352 al mes
Difícil
más de $2,352 al mes
Tu pago · 84%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Watsonville ($78,393 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,563
Impuesto a la propiedad
$366
Seguro de la casa
$286
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$303
Necesitas al menos $24,010 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,518; capital e interés $4,563.
La ciudad y su condado
Watsonville y el condado de Santa Cruz
Watsonville está en el condado de Santa Cruz, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Watsonville
Mapa del condado de Santa Cruz, California, con Watsonville marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Watsonville
Condado de Santa Cruz
Otras ciudades con su página
Números propios de Watsonville
Valor típico de una casa
$686,000
Renta típica al mes
$1,889
Ingreso típico de un hogar al año
$78,393
Hogares dueños de su casa
45%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.64%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Santa Cruz
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$4,254
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+30%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
6.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Santa Cruz.
Una casa típica en Watsonville vale $686,000: 33% menos que en el condado y 7% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Watsonville ($78,393 al año), una casa típica cuesta 8.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Watsonville8.8 años
Santa Cruz9.2 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Santa Cruz
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Santa Cruz subieron 61% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Santa Cruz.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Santa Cruz, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +6.3% +6.3% 2017
2018: +5.4% +5.4% 2018
2019: +1.6% +1.6% 2019
2020: −0.5% −0.5% 2020
2021: +10.6% +10.6% 2021
2022: +14.9% +14.9% 2022
2023: −0.4% −0.4% 2023
2024: +2.6% +2.6% 2024
2025: +0.3% +0.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Santa Cruz, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+30%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+61%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Watsonville junto al condado de Santa Cruz, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Watsonville$686,000
Santa Cruz$1,027,500
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Watsonville$1,889
Santa Cruz$2,264
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Watsonville$78,393
Santa Cruz$111,093
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Watsonville junto al condado de Santa Cruz y California
Medida
Watsonville
Condado de Santa Cruz
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$686,000 ▼33% menos que en el condado
$1,027,500
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,889 ▼17% menos que en el condado
$2,264
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$78,393 ▼29% menos que en el condado
$111,093
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
45% ▼15 puntos menos que en el condado
60%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,375 ▼33% menos que en el condado
$6,538
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.64%
0.64%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
55% ▲3 puntos más que en el condado
52%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Santa Cruz. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Watsonville
Para una casa típica de $686,000 en Watsonville, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Watsonville, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,518al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$24,010
Efectivo para cerrar
$44,590
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $303
Convencional, 5% de enganche$5,392al mes
Pago inicial (enganche)
$34,300
Efectivo para cerrar
$54,880
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $326
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,369al mes
Pago inicial (enganche)
$137,200
Efectivo para cerrar
$157,780
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,004al mes
Pago inicial (enganche)
$102,900
Efectivo para cerrar
$123,480
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Watsonville
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,518
$24,010
$673,575
7.18%
MIP de FHA · $303
$44,590
580
Convencional, 5% de enganche
$5,392
$34,300
$651,700
7.18%
PMI · $326
$54,880
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,369
$137,200
$548,800
7.18%
No lleva
$157,780
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,004
$102,900
$583,100
8.18%
No lleva
$123,480
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Watsonville y del condado de Santa Cruz.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Watsonville
0.64%del valor de la casa al año
$4,375 al año para el dueño típico en Watsonville.
Watsonville0.64%
Santa Cruz0.64%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Watsonville es de $1,889 al mes: 17% menos que en el condado. En Watsonville, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Santa Cruz, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($4,254 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $81.81 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Santa Cruz
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Santa Cruz (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$3,230
$62.12
$129,200
1 recámara
$3,390
$65.19
$135,600
2 recámaras
$4,254
$81.81
$170,160
3 recámaras
$5,531
$106.37
$221,240
4 recámaras
$5,748
$110.54
$229,920
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Watsonville
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Watsonville tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $3,300 en el 95076 a $3,800 en el 95019.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Santa Cruz ($4,254).
Renta justa por código postal y tamaño en Watsonville, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Santa Cruz. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Watsonville ni del condado de Santa Cruz. Los que siguen son de todo California: sirven en Watsonville igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Watsonville, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
SC
Santa Clara County Asian Law Alliance
991 W Hedding St, San Jose · a 30 millas · Español
También atiende en cantonés, chino mandarín, coreano y vietnamita.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Watsonville
En el registro de HUD llevan el nombre de Watsonville o del condado de Santa Cruz. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of Santa CruzVivienda pública y vales de Sección 8(831) 454-9455
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Watsonville ni del condado de Santa Cruz.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Santa Cruz. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Watsonville
Respuestas cortas con los números de Watsonville y de todo el condado de Santa Cruz. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Watsonville?
El valor típico de una casa en Watsonville es de $686,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Santa Cruz es de $1,027,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Watsonville?
La renta típica en Watsonville es de $1,889 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Santa Cruz es de $4,254.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Watsonville?
En Watsonville se usa el límite FHA de todo el condado de Santa Cruz (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Watsonville?
El dueño típico de una casa en Watsonville paga $4,375 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.64% del valor de la casa; en el condado de Santa Cruz, la tasa es 0.64%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Watsonville?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Santa Cruz; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
