Ciudad · 11,431 habitantes · Condado de San Bernardino, California
Big Bear City, California
En Big Bear City, una casa típica vale $463,500 y la renta típica es de $1,854 al mes. Comparado con todo el condado de San Bernardino, el ingreso típico de un hogar es 16% menor, el valor típico de una casa es 8% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $398,086 a $381,323.
Renta típica
$1,864al mes
▲ 3.4% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2025 a septiembre de 2026: de $1,801 a $1,864.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Big Bear City está en el condado de San Bernardino. El límite de préstamo FHA ($690,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de San Bernardino. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Lucerne Valley, la casa típica es de $269,100: 42% menos que en Big Bear City ($463,500).
2
Cerca, en Lucerne Valley, la renta típica es de $1,181: 36% menos que en Big Bear City ($1,854).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Big Bear City bajó 4.2%; en California, subió 0.6%.
4
El ingreso típico de un hogar en Big Bear City es de $71,511,16% menos que en el condado de San Bernardino en general ($85,478).
5
71% de los hogares de Big Bear City son dueños de su casa, frente a 62% en el condado de San Bernardino.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Big Bear City
Qué casas hay en Big Bear City, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Big Bear City y sus comparaciones
Medida
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
Estados Unidos
Casa sola
93%
70%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
5%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
14%
24%
19%
Casa móvil
4%
5%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Big Bear City, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de San Bernardino, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
Estados Unidos
Año de construcción: Big Bear City y sus comparaciones
Medida
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
Estados Unidos
Antes de 1960
13%
18%
27%
26%
1960–1979
43%
25%
29%
24%
1980–1999
31%
35%
25%
25%
2000–2009
11%
15%
11%
14%
2010 o después
2%
8%
8%
11%
En Big Bear City, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1978; en el condado de San Bernardino, antes de 1983.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil9%
$300 mil–$500 mil44%
$500 mil–$750 mil29%
$750 mil–$1 millón8%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Big Bear City y sus comparaciones
Medida
Big Bear City
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
9%
$300 mil–$500 mil
44%
$500 mil–$750 mil
29%
$750 mil–$1 millón
8%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49922%
$1,500–$1,99926%
$2,000–$2,49929%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Big Bear City y sus comparaciones
Medida
Big Bear City
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
22%
$1,500–$1,999
26%
$2,000–$2,499
29%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,950 al mes
Condado de San Bernardino: $2,368 al mes
Sin hipoteca
$676 al mes
Condado de San Bernardino: $678 al mes
Dueños con hipoteca
69%
Condado de San Bernardino: 69%
En Big Bear City, 69% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,950 al mes, contra $2,368 en el condado de San Bernardino. Sin hipoteca baja a $676.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Big Bear City+80%
Condado de San Bernardino+54%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Big Bear City+67%
Condado de San Bernardino+40%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Big Bear City+38%
Condado de San Bernardino+35%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Big Bear City y sus comparaciones
Medida
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+80%
+54%
+46%
+53%
Renta típica
+67%
+40%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+38%
+35%
+32%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Big Bear City subieron de valor más rápido que en el condado de San Bernardino: 80% contra 54%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Big Bear City subió 67%, más que en el condado de San Bernardino (40%).
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Big Bear City: el ingreso típico subió 38%, contra +80% del valor de las casas y +67% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Big Bear City y sus comparaciones
Medida
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.4%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
9.3%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.17
3.20
2.84
2.53
Van solos en carro
68%
74%
66%
69%
Comparten carro
7%
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
19%
11%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Big Bear City son más chicos: 2.17 personas en promedio; en el condado de San Bernardino, 3.20.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 19% trabaja desde casa; en el condado de San Bernardino, 11%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Big Bear City?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Big Bear City, de $463,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 63% del ingreso típico de un hogar en Big Bear City, que es de $71,511 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $162,105 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de San Bernardino.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Big Bear City. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $16,223 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,782
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$455,104
Interés total
$654,788
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,827 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,669 al mes
Ajustado
de $1,669 a $2,145 al mes
Difícil
más de $2,145 al mes
Tu pago · 63%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Big Bear City ($71,511 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,083
Impuesto a la propiedad
$301
Seguro de la casa
$193
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$205
Necesitas al menos $16,223 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,782; capital e interés $3,083.
La ciudad y su condado
Big Bear City y el condado de San Bernardino
Big Bear City está en el condado de San Bernardino, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Big Bear City
Mapa del condado de San Bernardino, California, con Big Bear City marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Big Bear City
Condado de San Bernardino
Otras ciudades con su página
Números propios de Big Bear City
Valor típico de una casa
$463,500
Renta típica al mes
$1,854
Ingreso típico de un hogar al año
$71,511
Hogares dueños de su casa
71%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.78%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de San Bernardino
Límite FHA, casa de una unidad
$690,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,103
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+52%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de San Bernardino.
Una casa típica en Big Bear City vale $463,500: 8% menos que en el condado y 37% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Big Bear City ($71,511 al año), una casa típica cuesta 6.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Big Bear City6.5 años
San Bernardino5.9 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de San Bernardino
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Bernardino subieron 103% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de San Bernardino.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de San Bernardino, de 2016 a 2025
2016: +6.8% +6.8% 2016
2017: +7.4% +7.4% 2017
2018: +7.0% +7.0% 2018
2019: +4.4% +4.4% 2019
2020: +4.0% +4.0% 2020
2021: +17.4% +17.4% 2021
2022: +18.6% +18.6% 2022
2023: +2.7% +2.7% 2023
2024: +5.3% +5.3% 2024
2025: +1.2% +1.2% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de San Bernardino, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.2%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+52%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+103%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Big Bear City junto al condado de San Bernardino, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Big Bear City$463,500
San Bernardino$505,000
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Big Bear City$1,854
San Bernardino$1,801
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Big Bear City$71,511
San Bernardino$85,478
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Big Bear City junto al condado de San Bernardino y California
Medida
Big Bear City
Condado de San Bernardino
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$463,500 ▼8% menos que en el condado
$505,000
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,854 ▲3% más que en el condado
$1,801
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$71,511 ▼16% menos que en el condado
$85,478
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
71% ▲9 puntos más que en el condado
62%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,625 ▲2% más que en el condado
$3,538
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.78% ▲0.08 puntos más que en el condado
0.7%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
60% ▲1 puntos más que en el condado
59%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de San Bernardino. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Big Bear City
Para una casa típica de $463,500 en Big Bear City, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Big Bear City, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,782al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$16,223
Efectivo para cerrar
$30,128
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $205
Convencional, 5% de enganche$3,697al mes
Pago inicial (enganche)
$23,175
Efectivo para cerrar
$37,080
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $220
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,006al mes
Pago inicial (enganche)
$92,700
Efectivo para cerrar
$106,605
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,435al mes
Pago inicial (enganche)
$69,525
Efectivo para cerrar
$83,430
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Big Bear City
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,782
$16,223
$455,105
7.18%
MIP de FHA · $205
$30,128
580
Convencional, 5% de enganche
$3,697
$23,175
$440,325
7.18%
PMI · $220
$37,080
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,006
$92,700
$370,800
7.18%
No lleva
$106,605
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,435
$69,525
$393,975
8.18%
No lleva
$83,430
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Big Bear City y del condado de San Bernardino.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Big Bear City
0.78%del valor de la casa al año
$3,625 al año para el dueño típico en Big Bear City.
Big Bear City0.78%
San Bernardino0.7%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Big Bear City es de $1,854 al mes: 3% más que en el condado. En Big Bear City, 60% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de San Bernardino, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,103 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $40.44 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de San Bernardino
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de San Bernardino (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,605
$30.87
$64,200
1 recámara
$1,705
$32.79
$68,200
2 recámaras
$2,103
$40.44
$84,120
3 recámaras
$2,771
$53.29
$110,840
4 recámaras
$3,336
$64.15
$133,440
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Big Bear City
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Big Bear City tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,990 en el 92314 a $2,420 en el 92386.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de San Bernardino ($2,103).
Renta justa por código postal y tamaño en Big Bear City, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 6 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Bernardino; 5 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Big Bear City ni del condado de San Bernardino. Los que siguen son de todo California: sirven en Big Bear City igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Big Bear City, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NH
Neighborhood Housing Services of the Inland Empire, Inc.
1845 Business Center Dr Ste 120, San Bernardino · a 31 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Big Bear City
En el registro de HUD llevan el nombre de Big Bear City o del condado de San Bernardino. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of San BernardinoVivienda pública y vales de Sección 8(909) 890-0644
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Big Bear City ni del condado de San Bernardino.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de San Bernardino. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Big Bear City
Respuestas cortas con los números de Big Bear City y de todo el condado de San Bernardino. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Big Bear City?
El valor típico de una casa en Big Bear City es de $463,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de San Bernardino es de $505,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Big Bear City?
La renta típica en Big Bear City es de $1,854 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de San Bernardino es de $2,103.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Big Bear City?
En Big Bear City se usa el límite FHA de todo el condado de San Bernardino (2026): $690,000 para una casa de una unidad y $1,326,950 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Big Bear City?
El dueño típico de una casa en Big Bear City paga $3,625 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.78% del valor de la casa; en el condado de San Bernardino, la tasa es 0.7%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Big Bear City?
Hay 6 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Bernardino. 5 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
