Ciudad · 11,983 habitantes · Condado de Pasco, Florida
Shady Hills, Florida
En Shady Hills, una casa típica vale $233,200 y la renta típica es de $993 al mes. Comparado con todo el condado de Pasco, la renta típica es 34% menor, el valor típico de una casa es 22% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 15 puntos mayor.
Shady Hills está en el condado de Pasco. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Pasco. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Shady Hills tiene la 22.ª renta típica más baja de las 471 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes ($993).
2
91% de los hogares de Shady Hills son dueños de su casa, frente a 76% en el condado de Pasco.
3
Cerca, en Bayonet Point, la casa típica es de $177,000: 24% menos que en Shady Hills ($233,200).
4
La casa típica en Shady Hills vale $233,200,22% menos que en el condado de Pasco en general ($300,900).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Shady Hills
Qué casas hay en Shady Hills, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Shady Hills y sus comparaciones
Medida
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
Estados Unidos
Casa sola
50%
64%
55%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
3%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
9%
25%
19%
Casa móvil
48%
17%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Shady Hills, pesa menos que en el condado de Pasco: 50% contra 64%.
Las casas móviles son 48% de las viviendas en Shady Hills, más que en el condado de Pasco (17%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Shady Hills y sus comparaciones
Medida
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
10%
26%
1960–1979
19%
25%
24%
24%
1980–1999
52%
33%
34%
25%
2000–2009
20%
21%
18%
14%
2010 o después
8%
18%
14%
11%
El año típico de construcción en Shady Hills es 1990, casi igual que en el condado de Pasco (1992).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil19%
$100 mil–$200 mil17%
$200 mil–$300 mil28%
$300 mil–$500 mil25%
$500 mil–$750 mil5%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Shady Hills y sus comparaciones
Medida
Shady Hills
Menos de $100 mil
19%
$100 mil–$200 mil
17%
$200 mil–$300 mil
28%
$300 mil–$500 mil
25%
$500 mil–$750 mil
5%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite de préstamo FHA del condado de Pasco es $541,287, y cerca de 90% de las casas con dueño en Shady Hills valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Shady Hills y sus comparaciones
Medida
Shady Hills
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,574 al mes
Condado de Pasco: $1,817 al mes
Sin hipoteca
$440 al mes
Condado de Pasco: $536 al mes
Dueños con hipoteca
46%
Condado de Pasco: 57%
El costo típico de quien paga hipoteca en Shady Hills es $1,574 al mes, menos que en el condado de Pasco ($1,817); sin hipoteca, $440.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Shady Hills+68%
Condado de Pasco+86%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Shady HillsSin cambio claro
Condado de Pasco+42%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Shady Hills+33%
Condado de Pasco+33%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Shady Hills y sus comparaciones
Medida
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+68%
+86%
+67%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+42%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+33%
+33%
+34%
+29%
Las casas en Shady Hills subieron de valor más despacio que en el condado de Pasco: 68% desde 2015–2019, contra 86%.
La renta típica en Shady Hills quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Shady Hills y sus comparaciones
Medida
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.1%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.3%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.0%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
3.10
2.56
2.51
2.53
Van solos en carro
68%
68%
70%
69%
Comparten carro
12%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
16%
20%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Shady Hills son más grandes: 3.10 personas en promedio; en el condado de Pasco, 2.56.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Shady Hills que en el condado de Pasco: 12% contra 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Shady Hills?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Shady Hills, de $233,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Shady Hills, que es de $68,409 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $79,977 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Pasco.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Shady Hills. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,162 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,866
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$228,976
Interés total
$329,443
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,938 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,596 al mes
Ajustado
de $1,596 a $2,052 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $2,052 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Shady Hills ($68,409 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,551
Impuesto a la propiedad
$115
Seguro de la casa
$97
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$103
Necesitas al menos $8,162 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,866; capital e interés $1,551.
La ciudad y su condado
Shady Hills y el condado de Pasco
Shady Hills está en el condado de Pasco, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Shady Hills
Mapa del condado de Pasco, Florida, con Shady Hills marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Shady Hills
Condado de Pasco
Otras ciudades con su página
Números propios de Shady Hills
Valor típico de una casa
$233,200
Renta típica al mes
$993
Ingreso típico de un hogar al año
$68,409
Hogares dueños de su casa
91%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Pasco
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,917
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+69%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
16%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Pasco.
Una casa típica en Shady Hills vale $233,200: 22% menos que en el condado y 35% menos que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Shady Hills ($68,409 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Shady Hills3.4 años
Pasco4.3 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Pasco
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Pasco subieron 167% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Pasco.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Pasco, de 2016 a 2025
2016: +11.0% +11.0% 2016
2017: +11.2% +11.2% 2017
2018: +11.7% +11.7% 2018
2019: +8.2% +8.2% 2019
2020: +5.9% +5.9% 2020
2021: +21.6% +21.6% 2021
2022: +28.8% +28.8% 2022
2023: +9.5% +9.5% 2023
2024: +1.2% +1.2% 2024
2025: −2.6% −2.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Pasco, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
−2.6%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+69%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+167%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Shady Hills junto al condado de Pasco, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Shady Hills$233,200
Pasco$300,900
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Shady Hills$993
Pasco$1,505
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Shady Hills$68,409
Pasco$70,492
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Shady Hills junto al condado de Pasco y Florida
Medida
Shady Hills
Condado de Pasco
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$233,200 ▼22% menos que en el condado
$300,900
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$993 ▼34% menos que en el condado
$1,505
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$68,409 ▼3% menos que en el condado
$70,492
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
91% ▲15 puntos más que en el condado
76%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,383 ▼37% menos que en el condado
$2,206
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59% ▼0.14 puntos menos que en el condado
0.73%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▼3 puntos menos que en el condado
55%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Pasco. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Shady Hills
Para una casa típica de $233,200 en Shady Hills, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Shady Hills, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,866al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,162
Efectivo para cerrar
$15,158
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $103
Convencional, 5% de enganche$1,823al mes
Pago inicial (enganche)
$11,660
Efectivo para cerrar
$18,656
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $111
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,476al mes
Pago inicial (enganche)
$46,640
Efectivo para cerrar
$53,636
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,691al mes
Pago inicial (enganche)
$34,980
Efectivo para cerrar
$41,976
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Shady Hills
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,866
$8,162
$228,976
7.18%
MIP de FHA · $103
$15,158
580
Convencional, 5% de enganche
$1,823
$11,660
$221,540
7.18%
PMI · $111
$18,656
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,476
$46,640
$186,560
7.18%
No lleva
$53,636
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,691
$34,980
$198,220
8.18%
No lleva
$41,976
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Shady Hills y del condado de Pasco.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Shady Hills
0.59%del valor de la casa al año
$1,383 al año para el dueño típico en Shady Hills.
Shady Hills0.59%
Pasco0.73%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Shady Hills es de $993 al mes: 34% menos que en el condado. En Shady Hills, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Pasco, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,917 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $36.87 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Pasco. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Shady Hills ni del condado de Pasco. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Shady Hills igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Shady Hills, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Shady Hills
En el registro de HUD llevan el nombre de Shady Hills o del condado de Pasco. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Pasco County Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(352) 567-0848
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Shady Hills ni del condado de Pasco.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Pasco. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Shady Hills
Respuestas cortas con los números de Shady Hills y de todo el condado de Pasco. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Shady Hills?
El valor típico de una casa en Shady Hills es de $233,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Pasco es de $300,900.
¿Cuánto cuesta rentar en Shady Hills?
La renta típica en Shady Hills es de $993 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Pasco es de $1,917.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Shady Hills?
En Shady Hills se usa el límite FHA de todo el condado de Pasco (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Shady Hills?
El dueño típico de una casa en Shady Hills paga $1,383 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.59% del valor de la casa; en el condado de Pasco, la tasa es 0.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Shady Hills?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Pasco; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
