Ciudad · 8,513 habitantes · Condado de Buncombe, Carolina del Norte
Black Mountain, Carolina del Norte
En Black Mountain, una casa típica vale $358,900 y la renta típica es de $1,652 al mes. Comparado con todo el condado de Buncombe, la renta típica es 21% mayor y el valor típico de una casa es 8% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $373,052 a $450,698.
Renta típica
$1,873al mes
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2025 a septiembre de 2026: de $1,797 a $1,873.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Black Mountain está en el condado de Buncombe. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Buncombe. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Marion, la casa típica es de $163,500: 54% menos que en Black Mountain ($358,900).
2
Cerca, en Marion, la renta típica es de $762: 54% menos que en Black Mountain ($1,652).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Black Mountain bajó 3.8%; en Carolina del Norte, casi no cambió.
4
La renta típica en Black Mountain es de $1,652 al mes, 21% más que en el condado de Buncombe en general ($1,362).
5
Black Mountain tiene la 13.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 136 ciudades de Carolina del Norte con más de 5,000 habitantes (64%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Black Mountain
Qué casas hay en Black Mountain, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Black Mountain y sus comparaciones
Medida
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
Estados Unidos
Casa sola
74%
64%
65%
61%
Casa adosada
4%
3%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
3%
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
16%
14%
19%
Casa móvil
7%
12%
11%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 74% de las viviendas, contra 64% en el condado de Buncombe.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
Estados Unidos
Año de construcción: Black Mountain y sus comparaciones
Medida
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
Estados Unidos
Antes de 1960
25%
21%
14%
26%
1960–1979
16%
16%
20%
24%
1980–1999
32%
28%
31%
25%
2000–2009
12%
17%
19%
14%
2010 o después
16%
19%
17%
11%
La vivienda típica en Black Mountain se construyó en 1986, 5 años antes que en el condado de Buncombe.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil35%
$500 mil–$750 mil16%
$750 mil–$1 millón7%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Black Mountain y sus comparaciones
Medida
Black Mountain
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
35%
$500 mil–$750 mil
16%
$750 mil–$1 millón
7%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99914%
$1,000–$1,49922%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,9996%
$3,000 o más6%
Renta mensual con servicios: Black Mountain y sus comparaciones
Medida
Black Mountain
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
14%
$1,000–$1,499
22%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
6%
$3,000 o más
6%
Con hipoteca
$1,619 al mes
Condado de Buncombe: $1,785 al mes
Sin hipoteca
$511 al mes
Condado de Buncombe: $505 al mes
Dueños con hipoteca
56%
Condado de Buncombe: 57%
Ser dueño cuesta menos en Black Mountain: con hipoteca, el costo típico es $1,619 al mes; en el condado de Buncombe, $1,785. Sin hipoteca, $511.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Black Mountain+58%
Condado de Buncombe+65%
Carolina del Norte+68%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Black Mountain+109%
Condado de Buncombe+40%
Carolina del Norte+35%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Black Mountain+53%
Condado de Buncombe+43%
Carolina del Norte+33%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Black Mountain y sus comparaciones
Medida
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+58%
+65%
+68%
+53%
Renta típica
+109%
+40%
+35%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+53%
+43%
+33%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Black Mountain subió 58%; en el condado de Buncombe, subió 65%.
La renta típica en Black Mountain subió 109% en el mismo tiempo; en el condado de Buncombe, subió 40%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Black Mountain: el ingreso típico subió 53%, contra +58% del valor de las casas y +109% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Black Mountain y sus comparaciones
Medida
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
18.2%
7.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
14.3%
14.8%
1.3%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.0%
2.2%
3.4%
Personas por hogar
2.31
2.62
2.44
2.53
Van solos en carro
70%
71%
72%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
4%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
20%
18%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Black Mountain son más chicos: 2.31 personas en promedio; en el condado de Buncombe, 2.62.
Para ir al trabajo, 70% de los trabajadores en Black Mountain manejan solos; en el condado de Buncombe, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Black Mountain?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Black Mountain, de $358,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 45% del ingreso típico de un hogar en Black Mountain, que es de $77,042 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $124,112 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Buncombe.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Black Mountain. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $12,562 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,896
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$352,399
Interés total
$507,019
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,061 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,798 al mes
Ajustado
de $1,798 a $2,311 al mes
Difícil
más de $2,311 al mes
Tu pago · 45%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Black Mountain ($77,042 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,387
Impuesto a la propiedad
$200
Seguro de la casa
$150
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$159
Necesitas al menos $12,562 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,896; capital e interés $2,387.
La ciudad y su condado
Black Mountain y el condado de Buncombe
Black Mountain está en el condado de Buncombe, Carolina del Norte. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Black Mountain
Mapa del condado de Buncombe, Carolina del Norte, con Black Mountain marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Black Mountain
Condado de Buncombe
Otras ciudades con su página
Números propios de Black Mountain
Valor típico de una casa
$358,900
Renta típica al mes
$1,652
Ingreso típico de un hogar al año
$77,042
Hogares dueños de su casa
67%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Buncombe
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,866
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Buncombe.
Una casa típica en Black Mountain vale $358,900: 8% menos que en el condado y 24% más que en Carolina del Norte. Con el ingreso típico de un hogar en Black Mountain ($77,042 al año), una casa típica cuesta 4.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Black Mountain4.7 años
Buncombe5.3 años
Carolina del Norte4.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Buncombe
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Buncombe subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Buncombe.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Buncombe, de 2016 a 2025
2016: +8.3% +8.3% 2016
2017: +7.3% +7.3% 2017
2018: +7.1% +7.1% 2018
2019: +4.3% +4.3% 2019
2020: +2.9% +2.9% 2020
2021: +13.1% +13.1% 2021
2022: +20.5% +20.5% 2022
2023: +9.1% +9.1% 2023
2024: +2.2% +2.2% 2024
2025: +1.2% +1.2% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Buncombe, Carolina del Norte y Estados Unidos
Período
Condado
Carolina del Norte
EE. UU.
Último año (2025)
+1.2%
+2.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+107%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Black Mountain junto al condado de Buncombe, Carolina del Norte y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Black Mountain$358,900
Buncombe$391,800
Carolina del Norte$288,900
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Black Mountain$1,652
Buncombe$1,362
Carolina del Norte$1,228
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Black Mountain$77,042
Buncombe$74,436
Carolina del Norte$72,388
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Black Mountain junto al condado de Buncombe y Carolina del Norte
Medida
Black Mountain
Condado de Buncombe
Carolina del Norte
EE. UU.
Valor típico de una casa
$358,900 ▼8% menos que en el condado
$391,800
$288,900
$332,700
Renta típica al mes
$1,652 ▲21% más que en el condado
$1,362
$1,228
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$77,042 ▲4% más que en el condado
$74,436
$72,388
$80,734
Hogares dueños de su casa
67% ▲1 puntos más que en el condado
66%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,421 ▲9% más que en el condado
$2,222
$1,896
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67% ▲0.1 puntos más que en el condado
0.57%
0.66%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
64% ▲10 puntos más que en el condado
54%
49%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Buncombe. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Black Mountain
Para una casa típica de $358,900 en Black Mountain, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Black Mountain, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,896al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$12,562
Efectivo para cerrar
$23,329
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $159
Convencional, 5% de enganche$2,830al mes
Pago inicial (enganche)
$17,945
Efectivo para cerrar
$28,712
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $170
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,295al mes
Pago inicial (enganche)
$71,780
Efectivo para cerrar
$82,547
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,627al mes
Pago inicial (enganche)
$53,835
Efectivo para cerrar
$64,602
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Black Mountain
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,896
$12,562
$352,399
7.18%
MIP de FHA · $159
$23,329
580
Convencional, 5% de enganche
$2,830
$17,945
$340,955
7.18%
PMI · $170
$28,712
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,295
$71,780
$287,120
7.18%
No lleva
$82,547
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,627
$53,835
$305,065
8.18%
No lleva
$64,602
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Black Mountain y del condado de Buncombe.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Black Mountain
0.67%del valor de la casa al año
$2,421 al año para el dueño típico en Black Mountain.
Black Mountain0.67%
Buncombe0.57%
Carolina del Norte0.66%
Lo que publica Carolina del NorteExclusión para mayores de 65 o personas con discapacidad (Asamblea General de Carolina del Norte (estatuto))
La renta típica en Black Mountain es de $1,652 al mes: 21% más que en el condado. En Black Mountain, 64% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Buncombe, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,866 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $35.88 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Buncombe
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Buncombe (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,482
$28.50
$59,280
1 recámara
$1,714
$32.96
$68,560
2 recámaras
$1,866
$35.88
$74,640
3 recámaras
$2,223
$42.75
$88,920
4 recámaras
$3,109
$59.79
$124,360
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Black Mountain
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Black Mountain está en el código postal 28711.
Para 2 recámaras es $1,810: $56 menos que la renta justa del condado de Buncombe ($1,866).
Renta justa por código postal y tamaño en Black Mountain, año fiscal 2027.
HUD tiene un edificio con renta para ingresos bajos en Black Mountain.
Blue Ridge Apartments108 N Blue Ridge Rd, Black Mountain 2871178 viviendas, 77 de bajos ingresos · 1 rec.: 72 · 2 rec.: 6 · En servicio desde 2015 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Buncombe; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Black Mountain ni del condado de Buncombe. Los que siguen son de todo Carolina del Norte: sirven en Black Mountain igual que en el resto del estado.
Hipoteca a tasa fija de la NCHFA con ayuda para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y también para quienes ya tuvieron casa, en Carolina del Norte.Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).
Ayuda fija para el pago inicial (enganche) de la NCHFA para primeros compradores y veteranos en Carolina del Norte.Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).
Préstamo de la NCHFA sin interés y con pagos diferidos de hasta 25% del precio (máximo $50,000) para el pago inicial (enganche) de compradores de ingresos bajos y moderados en Carolina del Norte; se solicita con una organización miembro.Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Black Mountain, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CC
Consumer Credit Counseling Service of Wnc, Inc. - DBA - Ontrack Financial Education & Counseling
50 S French Broad Ave, Asheville · a 13 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Black Mountain
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Buncombe lleva el nombre de Black Mountain ni del condado de Buncombe.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Black Mountain ni del condado de Buncombe.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Buncombe. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Black Mountain
Respuestas cortas con los números de Black Mountain y de todo el condado de Buncombe. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Black Mountain?
El valor típico de una casa en Black Mountain es de $358,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Buncombe es de $391,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Black Mountain?
La renta típica en Black Mountain es de $1,652 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Buncombe es de $1,866.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Black Mountain?
En Black Mountain se usa el límite FHA de todo el condado de Buncombe (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Black Mountain?
El dueño típico de una casa en Black Mountain paga $2,421 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.67% del valor de la casa; en el condado de Buncombe, la tasa es 0.57%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Black Mountain?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Buncombe. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
