Ciudad · 7,363 habitantes · Condado de Rutherford, Carolina del Norte
Forest City, Carolina del Norte
En Forest City, una casa típica vale $160,800 y la renta típica es de $813 al mes. Comparado con todo el condado de Rutherford, el ingreso típico de un hogar es 31% menor, el valor típico de una casa es 20% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 28 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $156,082 a $189,083.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Forest City está en el condado de Rutherford. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Rutherford. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
45% de los hogares de Forest City son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Rutherford.
2
Forest City tiene el 2.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 165 ciudades de Carolina del Norte con más de 5,000 habitantes ($35,524).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Forest City subió 3.8%; en Carolina del Norte, casi no cambió.
4
La casa típica en Forest City vale $160,800,20% menos que en el condado de Rutherford en general ($201,800).
5
Forest City tiene la 15.ª renta típica más baja de las 154 ciudades de Carolina del Norte con más de 5,000 habitantes ($813).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Forest City
Qué casas hay en Forest City, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forest City y sus comparaciones
Medida
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
Estados Unidos
Casa sola
71%
72%
65%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
12%
4%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
4%
14%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
18%
11%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Rutherford, la mayoría de las viviendas en Forest City son casas solas (71%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
Estados Unidos
Año de construcción: Forest City y sus comparaciones
Medida
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
Estados Unidos
Antes de 1960
40%
24%
14%
26%
1960–1979
39%
25%
20%
24%
1980–1999
18%
30%
31%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
13%
19%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
8%
17%
11%
Las casas en Forest City son más viejas: el año típico de construcción es 1965; en el condado de Rutherford, 1981.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil30%
$100 mil–$200 mil33%
$200 mil–$300 mil25%
$300 mil–$500 mil12%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Forest City y sus comparaciones
Medida
Forest City
Menos de $100 mil
30%
$100 mil–$200 mil
33%
$200 mil–$300 mil
25%
$300 mil–$500 mil
12%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Al menos 99% de las casas con dueño en Forest City valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de Rutherford ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50017%
$500–$99967%
$1,000–$1,49915%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,012
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forest City y sus comparaciones
Medida
Forest City
Menos de $500
17%
$500–$999
67%
$1,000–$1,499
15%
$1,500–$1,999
Poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del condado de Rutherford es $1,012; cerca de 84% de las rentas en Forest City están por debajo.
Con hipoteca
$1,131 al mes
Condado de Rutherford: $1,226 al mes
Sin hipoteca
$359 al mes
Condado de Rutherford: $370 al mes
Dueños con hipoteca
49%
Condado de Rutherford: 48%
El costo típico de quien paga hipoteca en Forest City es $1,131 al mes, menos que en el condado de Rutherford ($1,226); sin hipoteca, $359.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forest City+59%
Condado de Rutherford+71%
Carolina del Norte+68%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Forest City+37%
Condado de Rutherford+23%
Carolina del Norte+35%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Forest City+29%
Condado de Rutherford+21%
Carolina del Norte+33%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forest City y sus comparaciones
Medida
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+59%
+71%
+68%
+53%
Renta típica
+37%
+23%
+35%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+29%
+21%
+33%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Forest City subió 59%; en el condado de Rutherford, subió 71%.
La renta típica en Forest City subió 37% en el mismo tiempo; en el condado de Rutherford, subió 23%.
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 29%, mientras el valor de las casas cambió +59% y la renta, +37%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forest City y sus comparaciones
Medida
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
9.1%
7.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.4%
1.3%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.4%
2.2%
3.4%
Personas por hogar
2.70
2.39
2.44
2.53
Van solos en carro
81%
80%
72%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
9%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Forest City tiene 2.70 personas, más que en el condado de Rutherford (2.39).
Para ir al trabajo, 81% de los trabajadores en Forest City manejan solos; en el condado de Rutherford, 80%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forest City?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Forest City, de $160,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 44% del ingreso típico de un hogar en Forest City, que es de $35,524 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $55,836 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Rutherford.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forest City. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $5,628 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,303
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$157,888
Interés total
$227,163
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,716 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $829 al mes
Ajustado
de $829 a $1,066 al mes
Difícil
más de $1,066 al mes
Tu pago · 44%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forest City ($35,524 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,070
Impuesto a la propiedad
$95
Seguro de la casa
$67
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$71
Necesitas al menos $5,628 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,303; capital e interés $1,070.
La ciudad y su condado
Forest City y el condado de Rutherford
Forest City está en el condado de Rutherford, Carolina del Norte. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forest City
Mapa del condado de Rutherford, Carolina del Norte, con Forest City marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forest City
Condado de Rutherford
Otras ciudades con su página
Números propios de Forest City
Valor típico de una casa
$160,800
Renta típica al mes
$813
Ingreso típico de un hogar al año
$35,524
Hogares dueños de su casa
45%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.71%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Rutherford
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,012
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+67%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Rutherford.
Una casa típica en Forest City vale $160,800: 20% menos que en el condado y 44% menos que en Carolina del Norte. Con el ingreso típico de un hogar en Forest City ($35,524 al año), una casa típica cuesta 4.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forest City4.5 años
Rutherford3.9 años
Carolina del Norte4.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Rutherford
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Rutherford subieron 114% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Rutherford.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Rutherford, de 2016 a 2025
2016: +2.9% +2.9% 2016
2017: +4.2% +4.2% 2017
2018: +8.3% +8.3% 2018
2019: +5.6% +5.6% 2019
2020: +4.6% +4.6% 2020
2021: +14.2% +14.2% 2021
2022: +19.6% +19.6% 2022
2023: +10.6% +10.6% 2023
2024: +6.7% +6.7% 2024
2025: +3.4% +3.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Rutherford, Carolina del Norte y Estados Unidos
Período
Condado
Carolina del Norte
EE. UU.
Último año (2025)
+3.4%
+2.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+67%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+114%
+107%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forest City junto al condado de Rutherford, Carolina del Norte y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forest City$160,800
Rutherford$201,800
Carolina del Norte$288,900
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Forest City$813
Rutherford$783
Carolina del Norte$1,228
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Forest City$35,524
Rutherford$51,410
Carolina del Norte$72,388
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forest City junto al condado de Rutherford y Carolina del Norte
Medida
Forest City
Condado de Rutherford
Carolina del Norte
EE. UU.
Valor típico de una casa
$160,800 ▼20% menos que en el condado
$201,800
$288,900
$332,700
Renta típica al mes
$813 ▲4% más que en el condado
$783
$1,228
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$35,524 ▼31% menos que en el condado
$51,410
$72,388
$80,734
Hogares dueños de su casa
45% ▼28 puntos menos que en el condado
74%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,143 ▼3% menos que en el condado
$1,178
$1,896
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.71% ▲0.13 puntos más que en el condado
0.58%
0.66%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
59% ▲12 puntos más que en el condado
47%
49%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Rutherford. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest City
Para una casa típica de $160,800 en Forest City, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forest City, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,303al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$5,628
Efectivo para cerrar
$10,452
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $71
Convencional, 5% de enganche$1,273al mes
Pago inicial (enganche)
$8,040
Efectivo para cerrar
$12,864
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $76
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,034al mes
Pago inicial (enganche)
$32,160
Efectivo para cerrar
$36,984
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,182al mes
Pago inicial (enganche)
$24,120
Efectivo para cerrar
$28,944
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest City
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,303
$5,628
$157,888
7.18%
MIP de FHA · $71
$10,452
580
Convencional, 5% de enganche
$1,273
$8,040
$152,760
7.18%
PMI · $76
$12,864
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,034
$32,160
$128,640
7.18%
No lleva
$36,984
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,182
$24,120
$136,680
8.18%
No lleva
$28,944
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Forest City y del condado de Rutherford.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Forest City
0.71%del valor de la casa al año
$1,143 al año para el dueño típico en Forest City.
Forest City0.71%
Rutherford0.58%
Carolina del Norte0.66%
Lo que publica Carolina del NorteExclusión para mayores de 65 o personas con discapacidad (Asamblea General de Carolina del Norte (estatuto))
La renta típica en Forest City es de $813 al mes: 4% más que en el condado. En Forest City, 59% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Rutherford, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,012 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $19.46 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 9 edificios con renta para ingresos bajos en Forest City. Estos son los más grandes.
Amity Apartments181 Amity Dr, Forest City 28043151 viviendas, 149 de bajos ingresos · Administra: Forest City Housing Authority · Pago promedio: $261 al mes · Espera promedio: 15 meses(828) 245-1390
Rutherford Manor775 S Church St, Forest City 28043116 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 46 · 2 rec.: 70 · En servicio desde 2011 · Para familias
The Highlands Apartments171 Butler Rd, Forest City 2804344 viviendas, 43 de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2009 · Para familias
Harmony Hills375 Harmon St, Forest City 2804340 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores(828) 248-1410
Oak Villa Apartments242 E Spruce St, Forest City 2804325 viviendas de bajos ingresos · Para familias(828) 245-1390
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Rutherford. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Forest City ni del condado de Rutherford. Los que siguen son de todo Carolina del Norte: sirven en Forest City igual que en el resto del estado.
Hipoteca a tasa fija de la NCHFA con ayuda para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y también para quienes ya tuvieron casa, en Carolina del Norte.Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).
Ayuda fija para el pago inicial (enganche) de la NCHFA para primeros compradores y veteranos en Carolina del Norte.Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).
Préstamo de la NCHFA sin interés y con pagos diferidos de hasta 25% del precio (máximo $50,000) para el pago inicial (enganche) de compradores de ingresos bajos y moderados en Carolina del Norte; se solicita con una organización miembro.Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forest City, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CC
Cleveland County Community Development Corporation
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Forest City
En el registro de HUD llevan el nombre de Forest City o del condado de Rutherford. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Forest City Housing AuthorityVivienda pública(828) 245-1390
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forest City ni del condado de Rutherford.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Forest City
Respuestas cortas con los números de Forest City y de todo el condado de Rutherford. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forest City?
El valor típico de una casa en Forest City es de $160,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Rutherford es de $201,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Forest City?
La renta típica en Forest City es de $813 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Rutherford es de $1,012.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forest City?
En Forest City se usa el límite FHA de todo el condado de Rutherford (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forest City?
El dueño típico de una casa en Forest City paga $1,143 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.71% del valor de la casa; en el condado de Rutherford, la tasa es 0.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forest City?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Rutherford; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
