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Ciudad · 8,098 habitantes · Condado de Henderson, Carolina del Norte

Fletcher , Carolina del Norte

En Fletcher, una casa típica vale $331,100 y la renta típica es de $1,484 al mes. Comparado con todo el condado de Henderson, la renta típica es 25% mayor, el ingreso típico de un hogar es 10% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $331,100

    6% menos que en el condado

    15% más que en Carolina del Norte

    • Fletcher
    • Henderson
    • Carolina del Norte

  • Renta típica

    $1,484al mes

    25% más que en el condado

    21% más que en Carolina del Norte

    • Fletcher
    • Henderson
    • Carolina del Norte

  • Ingreso típico de un hogar

    $75,272al año

    10% más que en el condado

    4% más que en Carolina del Norte

    • Fletcher
    • Henderson
    • Carolina del Norte

  • Hogares dueños de su casa

    85%

    10 puntos más que en el condado

    19 puntos más que en Carolina del Norte

    • Fletcher
    • Henderson
    • Carolina del Norte

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$445,723
3.2% menos que hace 12 meses
Renta típica
$2,110 al mes

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Fletcher está en el condado de Henderson. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Henderson. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Fletcher

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en East Flat Rock, la renta típica es de $1,015: 32% menos que en Fletcher ($1,484).

  2. Cerca, en East Flat Rock, la casa típica es de $245,900: 26% menos que en Fletcher ($331,100).

  3. La renta típica en Fletcher es de $1,484 al mes, 25% más que en el condado de Henderson en general ($1,187).

  4. Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Fletcher bajó 3.2%; en Carolina del Norte, casi no cambió.

  5. 85% de los hogares de Fletcher son dueños de su casa, frente a 75% en el condado de Henderson.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow

Las casas de aquí

La vivienda en Fletcher

Qué casas hay en Fletcher, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Las casas solas son mayoría en Fletcher (60%), pero menos que en el condado de Henderson (69%).

Año de construcción

Aquí la mitad de las viviendas es de 2001 o más nueva; en el condado de Henderson, de 1990 o más nueva.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$1,455 al mes

Condado de Henderson: $1,608 al mes

Sin hipoteca

$489 al mes

Condado de Henderson: $482 al mes

Dueños con hipoteca

72%

Condado de Henderson: 54%

En Fletcher, 72% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,455 al mes, contra $1,608 en el condado de Henderson. Sin hipoteca baja a $489.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El valor típico de una casa en Fletcher subió 54% desde 2015–2019, menos que en el condado de Henderson (64%).

Desde 2015–2019, la renta típica en Fletcher subió 33%, menos que en el condado de Henderson (39%).

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaFletcherCondado de HendersonCarolina del NorteEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable6.7%7.1%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiableEstimado poco fiable1.3%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable1.4%2.2%3.4%
Personas por hogar 2.382.292.442.53
Van solos en carro 79%76%72%69%
Comparten carro Estimado poco fiable11%9%9%
Transporte público Estimado poco fiableEstimado poco fiable1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable1%2%3%
Trabajan desde casa 11%10%16%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%1%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Por tamaño, los hogares en Fletcher se parecen a los del condado de Henderson: 2.38 personas en promedio.

En Fletcher, 79% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Henderson, 76%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fletcher?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Fletcher, de $331,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 42% del ingreso típico de un hogar en Fletcher, que es de $75,272 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $113,552 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Henderson.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Fletcher. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $11,589 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$2,650

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$325,102
Interés total
$467,746
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $5,591 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $1,756 al mes

  • Ajustado

    de $1,756 a $2,258 al mes

  • Difícil

    más de $2,258 al mes

    Tu pago · 42%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fletcher ($75,272 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$2,650
Capital e interés$2,202
Impuesto a la propiedad$163
Seguro de la casa$138
Seguro hipotecario FHA (MIP)$146

Necesitas al menos $11,589 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Fletcher y el condado de Henderson

Fletcher está en el condado de Henderson, Carolina del Norte. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Fletcher

Valor típico de una casa
$331,100
Renta típica al mes
$1,484
Ingreso típico de un hogar al año
$75,272
Hogares dueños de su casa
85%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Henderson

Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,866
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+58%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Henderson.

Todo sobre el condado de Henderson

Comprar

Comprar casa en Fletcher

Una casa típica en Fletcher vale $331,100: 6% menos que en el condado y 15% más que en Carolina del Norte. Con el ingreso típico de un hogar en Fletcher ($75,272 al año), una casa típica cuesta 4.4 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Fletcher 4.4 años
  • Henderson 5.2 años
  • Carolina del Norte 4.0 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Henderson

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Henderson subieron 111% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Henderson.

Período Condado Carolina del Norte EE. UU.
Último año (2025) −0.0% +2.5% +2.9%
5 años (2020–2025) +58% +60% +47%
10 años (2015–2025) +111% +107% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Fletcher junto al condado de Henderson, Carolina del Norte y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Fletcher $331,100
  • Henderson $351,400
  • Carolina del Norte $288,900
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Fletcher $1,484
  • Henderson $1,187
  • Carolina del Norte $1,228
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Fletcher $75,272
  • Henderson $68,187
  • Carolina del Norte $72,388
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Fletcher junto al condado de Henderson y Carolina del Norte
Medida Fletcher Condado de Henderson Carolina del Norte EE. UU.
Valor típico de una casa $331,100 $351,400 $288,900 $332,700
Renta típica al mes $1,484 $1,187 $1,228 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $75,272 $68,187 $72,388 $80,734
Hogares dueños de su casa 85% 75% 67% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $1,964 $1,810 $1,896 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.59% 0.52% 0.66% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 49% 48% 49% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Henderson. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Fletcher

Para una casa típica de $331,100 en Fletcher, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fletcher, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $2,650al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $11,589
    Efectivo para cerrar
    $21,522
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $146

  • Convencional, 5% de enganche $2,589al mes

    Pago inicial (enganche)
    $16,555
    Efectivo para cerrar
    $26,488
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $157

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $2,095al mes

    Pago inicial (enganche)
    $66,220
    Efectivo para cerrar
    $76,153
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $2,401al mes

    Pago inicial (enganche)
    $49,665
    Efectivo para cerrar
    $59,598
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fletcher y del condado de Henderson.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Fletcher

0.59%del valor de la casa al año

$1,964 al año para el dueño típico en Fletcher.

  • Fletcher 0.59%
  • Henderson 0.52%
  • Carolina del Norte 0.66%

Lo que publica Carolina del Norte Exclusión para mayores de 65 o personas con discapacidad (Asamblea General de Carolina del Norte (estatuto))

Exenciones y plazos en Carolina del Norte

Riesgo de inundación en el condado de Henderson

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Henderson.

Casas en zona de alto riesgo
1.1%
562
De esas, con seguro del NFIP
44%
Condado Carolina del Norte EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 1.1% 2.8% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 44% 53% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Fletcher

La renta típica en Fletcher es de $1,484 al mes: 25% más que en el condado. En Fletcher, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Henderson, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,866 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $35.88 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Henderson

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,482 $28.50 $59,280
1 recámara $1,714 $32.96 $68,560
2 recámaras $1,866 $35.88 $74,640
3 recámaras $2,223 $42.75 $88,920
4 recámaras $3,109 $59.79 $124,360

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Fletcher

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fletcher está en el código postal 28732.

Para 2 recámaras es $1,870: $4 más que la renta justa del condado de Henderson ($1,866).

  • 28732 $1,870$2,230

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Fletcher cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Fletcher

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Henderson. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Un hombre escucha con atención, sentado a la mesa de una reunión.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Fletcher

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fletcher ni del condado de Henderson. Los que siguen son de todo Carolina del Norte: sirven en Fletcher igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Carolina del Norte

  • NC Home Advantage Mortgage

    Para todo Carolina del Norte

    Hipoteca a tasa fija de la NCHFA con ayuda para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y también para quienes ya tuvieron casa, en Carolina del Norte. Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).

    Perdonable

    Ver el programa Página oficial

  • NC 1st Home Advantage Down Payment

    Para todo Carolina del Norte

    Ayuda fija para el pago inicial (enganche) de la NCHFA para primeros compradores y veteranos en Carolina del Norte. Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).

    Tipo no indicado

    Ver el programa Página oficial

  • Community Partners Loan Pool (CPLP)

    Para todo Carolina del Norte

    Préstamo de la NCHFA sin interés y con pagos diferidos de hasta 25% del precio (máximo $50,000) para el pago inicial (enganche) de compradores de ingresos bajos y moderados en Carolina del Norte; se solicita con una organización miembro. Lo ofrece North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Fletcher

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fletcher, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Consumer Credit Counseling Service of Wnc, Inc. - DBA - Ontrack Financial Education & Counseling

    50 S French Broad Ave, Asheville · a 11 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 4 más
    (828) 255-5166

  • Mountain Projects, Inc.

    2177 Asheville Rd, Waynesville · a 26 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 6 más
    (828) 452-1447

  • Cleveland County Community Development Corporation

    823 W Warren St, Shelby · a 55 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 11 más
    (704) 480-7701

Todas las agencias de consejería en Carolina del Norte

Ayuda en español cerca de Fletcher

1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Fletcher

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Henderson lleva el nombre de Fletcher ni del condado de Henderson.

Otras 2 autoridades tienen oficina en el condado de Henderson: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Henderson

Estas ciudades también están en el condado de Henderson. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Henderson Vivienda en Carolina del Norte

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Fletcher, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Henderson te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Fletcher.

Todas las guías
Una familia asa malvaviscos en la fogata de un campamento en el bosque.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fletcher

Respuestas cortas con los números de Fletcher y de todo el condado de Henderson. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Fletcher?

El valor típico de una casa en Fletcher es de $331,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Henderson es de $351,400.

¿Cuánto cuesta rentar en Fletcher?

La renta típica en Fletcher es de $1,484 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Henderson es de $1,866.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fletcher?

En Fletcher se usa el límite FHA de todo el condado de Henderson (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fletcher?

El dueño típico de una casa en Fletcher paga $1,964 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.59% del valor de la casa; en el condado de Henderson, la tasa es 0.52%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fletcher?

No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Henderson; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).