Ciudad · 5,944 habitantes · Condado de Shasta, California
Happy Valley, California
En Happy Valley, una casa típica vale $334,100. Comparado con todo el condado de Shasta, el ingreso típico de un hogar es 27% mayor, el valor típico de una casa es 9% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 22 puntos mayor.
Happy Valley está en el condado de Shasta. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Shasta. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Happy Valley tiene la 7.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (80%).
2
87% de los hogares de Happy Valley son dueños de su casa, frente a 66% en el condado de Shasta.
3
El ingreso típico de un hogar en Happy Valley es de $92,222,27% más que en el condado de Shasta en general ($72,636).
4
Cerca, en Anderson, la casa típica es de $283,000: 15% menos que en Happy Valley ($334,100).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Happy Valley
Qué casas hay en Happy Valley, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Happy Valley
Condado de Shasta
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Happy Valley y sus comparaciones
Medida
Happy Valley
Condado de Shasta
California
Estados Unidos
Casa sola
67%
71%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
8%
24%
19%
Casa móvil
30%
10%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
1%
0%
0%
En Happy Valley, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Shasta, 7.
Las casas móviles son 30% de las viviendas en Happy Valley, más que en el condado de Shasta (10%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Happy Valley
Condado de Shasta
California
Estados Unidos
Año de construcción: Happy Valley y sus comparaciones
Medida
Happy Valley
Condado de Shasta
California
Estados Unidos
Antes de 1960
10%
15%
27%
26%
1960–1979
45%
32%
29%
24%
1980–1999
27%
35%
25%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
13%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
6%
8%
11%
En Happy Valley, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1979; en el condado de Shasta, antes de 1982.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil36%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Happy Valley y sus comparaciones
Medida
Happy Valley
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
36%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Happy Valley y sus comparaciones
Medida
Happy Valley
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,945 al mes
Condado de Shasta: $1,990 al mes
Dueños con hipoteca
70%
Condado de Shasta: 63%
El costo típico de quien paga hipoteca en Happy Valley es $1,945 al mes, cerca de la cifra del condado de Shasta ($1,990).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Happy ValleyLímites cambiaron
Condado de Shasta+45%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Happy ValleyLímites cambiaron
Condado de Shasta+27%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Happy ValleyLímites cambiaron
Condado de Shasta+33%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Happy Valley y sus comparaciones
Medida
Happy Valley
Condado de Shasta
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+45%
+46%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+27%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+33%
+32%
+29%
Los límites de Happy Valley cambiaron desde 2015–2019, así que el Censo no compara sus cifras de antes y de ahora. En el condado de Shasta, el valor típico de una casa subió 45%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Happy Valley y sus comparaciones
Medida
Happy Valley
Condado de Shasta
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.7%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.6%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.1%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.93
2.50
2.84
2.53
Van solos en carro
89%
77%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
10%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Happy Valley tiene 2.93 personas, más que en el condado de Shasta (2.50).
Para ir al trabajo, 89% de los trabajadores en Happy Valley manejan solos; en el condado de Shasta, 77%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Happy Valley?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Happy Valley, de $334,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 35% del ingreso típico de un hogar en Happy Valley, que es de $92,222 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $115,774 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Shasta.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Happy Valley. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,694 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,701
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$328,048
Interés total
$471,984
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,642 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,152 al mes
Ajustado
de $2,152 a $2,767 al mes
Tu pago · 35%
Difícil
más de $2,767 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Happy Valley ($92,222 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,222
Impuesto a la propiedad
$192
Seguro de la casa
$139
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$148
Necesitas al menos $11,694 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,701; capital e interés $2,222.
La ciudad y su condado
Happy Valley y el condado de Shasta
Happy Valley está en el condado de Shasta, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Happy Valley
Mapa del condado de Shasta, California, con Happy Valley marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Happy Valley
Condado de Shasta
Otras ciudades con su página
Números propios de Happy Valley
Valor típico de una casa
$334,100
Ingreso típico de un hogar al año
$92,222
Hogares dueños de su casa
87%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.69%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Shasta
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,581
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+29%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Shasta.
Una casa típica en Happy Valley vale $334,100: 9% menos que en el condado y 55% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Happy Valley ($92,222 al año), una casa típica cuesta 3.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Happy Valley3.6 años
Shasta5.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Shasta
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Shasta subieron 65% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Shasta.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Shasta, de 2016 a 2025
2016: +3.6% +3.6% 2016
2017: +5.7% +5.7% 2017
2018: +5.6% +5.6% 2018
2019: +6.0% +6.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.8% +13.8% 2021
2022: +11.0% +11.0% 2022
2023: +1.0% +1.0% 2023
2024: +1.4% +1.4% 2024
2025: −0.0% −0.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Shasta, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
−0.0%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+29%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+65%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Happy Valley junto al condado de Shasta, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Happy Valley$334,100
Shasta$366,400
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
Happy Valley$92,222
Shasta$72,636
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Happy Valley junto al condado de Shasta y California
Medida
Happy Valley
Condado de Shasta
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$334,100 ▼9% menos que en el condado
$366,400
$734,700
$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
$92,222 ▲27% más que en el condado
$72,636
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
87% ▲22 puntos más que en el condado
66%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,296 ▼10% menos que en el condado
$2,542
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.69%
0.69%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
80% ▲27 puntos más que en el condado
53%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Shasta. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Happy Valley
Para una casa típica de $334,100 en Happy Valley, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Happy Valley, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,701al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,694
Efectivo para cerrar
$21,717
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $148
Convencional, 5% de enganche$2,640al mes
Pago inicial (enganche)
$16,705
Efectivo para cerrar
$26,728
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $159
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,142al mes
Pago inicial (enganche)
$66,820
Efectivo para cerrar
$76,843
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,451al mes
Pago inicial (enganche)
$50,115
Efectivo para cerrar
$60,138
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Happy Valley
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,701
$11,694
$328,049
7.18%
MIP de FHA · $148
$21,717
580
Convencional, 5% de enganche
$2,640
$16,705
$317,395
7.18%
PMI · $159
$26,728
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,142
$66,820
$267,280
7.18%
No lleva
$76,843
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,451
$50,115
$283,985
8.18%
No lleva
$60,138
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Happy Valley y del condado de Shasta.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Happy Valley
0.69%del valor de la casa al año
$2,296 al año para el dueño típico en Happy Valley.
Happy Valley0.69%
Shasta0.69%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
El Censo no publica la renta típica de Happy Valley. Abajo están las rentas justas del condado de Shasta. En Happy Valley, 80% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Shasta, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,581 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $30.40 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Shasta. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Happy Valley ni del condado de Shasta. Los que siguen son de todo California: sirven en Happy Valley igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Happy Valley, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
TG
The Greater Sacramento Urban League
3725 Marysville Blvd, Sacramento · a 137 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Happy Valley
En el registro de HUD llevan el nombre de Happy Valley o del condado de Shasta. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
County of Shasta HSG AuthVales de Sección 8(530) 225-5160
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Happy Valley ni del condado de Shasta.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Shasta. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Happy Valley
Respuestas cortas con los números de Happy Valley y de todo el condado de Shasta. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Happy Valley?
El valor típico de una casa en Happy Valley es de $334,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Shasta es de $366,400.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Happy Valley?
En Happy Valley se usa el límite FHA de todo el condado de Shasta (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Happy Valley?
El dueño típico de una casa en Happy Valley paga $2,296 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.69% del valor de la casa; en el condado de Shasta, la tasa es 0.69%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Happy Valley?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Shasta; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
