Ciudad · 18,240 habitantes · Condado de Maricopa, Arizona
New River, Arizona
En New River, una casa típica vale $640,600 y la renta típica es de $1,948 al mes. Comparado con todo el condado de Maricopa, el ingreso típico de un hogar es 50% mayor, el valor típico de una casa es 41% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 30 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $637,209 a $758,272.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
New River está en el condado de Maricopa. El límite de préstamo FHA ($557,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Maricopa. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
95% de los hogares de New River son dueños de su casa, frente a 65% en el condado de Maricopa.
2
El ingreso típico de un hogar en New River es de $134,289,50% más que en el condado de Maricopa en general ($89,300).
3
Cerca, en Sun City West, la casa típica es de $377,800: 41% menos que en New River ($640,600).
4
La casa típica en New River vale $640,600,41% más que en el condado de Maricopa en general ($452,800).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en New River
Qué casas hay en New River, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
New River
Condado de Maricopa
Arizona
Estados Unidos
Tipo de vivienda: New River y sus comparaciones
Medida
New River
Condado de Maricopa
Arizona
Estados Unidos
Casa sola
91%
64%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
6%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
21%
16%
19%
Casa móvil
8%
5%
9%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en New River: 91% de las viviendas, más que en el condado de Maricopa (64%).
En New River hay muchas casas móviles: 8% de las viviendas; en el condado de Maricopa, 5%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
New River
Condado de Maricopa
Arizona
Estados Unidos
Año de construcción: New River y sus comparaciones
Medida
New River
Condado de Maricopa
Arizona
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
7%
8%
26%
1960–1979
7%
22%
22%
24%
1980–1999
31%
34%
34%
25%
2000–2009
41%
22%
22%
14%
2010 o después
21%
15%
14%
11%
Las casas en New River son más nuevas: el año típico de construcción es 2003; en el condado de Maricopa, 1993.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil19%
$500 mil–$750 mil36%
$750 mil–$1 millón22%
$1 millón o más12%
Valor de las casas con dueño: New River y sus comparaciones
Medida
New River
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
19%
$500 mil–$750 mil
36%
$750 mil–$1 millón
22%
$1 millón o más
12%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: New River y sus comparaciones
Medida
New River
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Poco fiable
$1,000–$1,499
Poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$2,365 al mes
Condado de Maricopa: $1,931 al mes
Sin hipoteca
$617 al mes
Condado de Maricopa: $575 al mes
Dueños con hipoteca
72%
Condado de Maricopa: 67%
Ser dueño cuesta más en New River: con hipoteca, el costo típico es $2,365 al mes; en el condado de Maricopa, $1,931. Sin hipoteca, $617.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
New River+70%
Condado de Maricopa+74%
Arizona+75%
Estados Unidos+53%
Renta típica
New RiverSin cambio claro
Condado de Maricopa+52%
Arizona+47%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
New River+57%
Condado de Maricopa+39%
Arizona+36%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: New River y sus comparaciones
Medida
New River
Condado de Maricopa
Arizona
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+70%
+74%
+75%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+52%
+47%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+57%
+39%
+36%
+29%
Las casas en New River subieron de valor más despacio que en el condado de Maricopa: 70% desde 2015–2019, contra 74%.
Desde 2015–2019, la renta típica en New River no cambió de forma clara, según el Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: New River y sus comparaciones
Medida
New River
Condado de Maricopa
Arizona
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.0%
5.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
4.3%
4.3%
3.4%
Personas por hogar
2.56
2.59
2.53
2.53
Van solos en carro
64%
65%
67%
69%
Comparten carro
6%
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
27%
21%
18%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Maricopa, en un hogar de New River viven 2.56 personas en promedio.
En New River, 27% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Maricopa (21%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en New River?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en New River, de $640,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 45% del ingreso típico de un hogar en New River, que es de $134,289 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $218,095 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Maricopa ($557,750), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Maricopa.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en New River. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $22,421 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,089
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$628,997
Interés total
$904,979
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,818 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,133 al mes
Ajustado
de $3,133 a $4,029 al mes
Difícil
más de $4,029 al mes
Tu pago · 45%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en New River ($134,289 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,261
Impuesto a la propiedad
$278
Seguro de la casa
$267
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$283
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $618,179, pero el límite FHA para una casa de una unidad en New River es $557,750. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $22,421 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,089; capital e interés $4,261.
La ciudad y su condado
New River y el condado de Maricopa
New River está en el condado de Maricopa, Arizona. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
New River
Mapa del condado de Maricopa, Arizona, con New River marcada. Alrededor, los condados vecinos.
New River
Condado de Maricopa
Otras ciudades con su página
Números propios de New River
Valor típico de una casa
$640,600
Renta típica al mes
$1,948
Ingreso típico de un hogar al año
$134,289
Hogares dueños de su casa
95%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.52%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Maricopa
Límite FHA, casa de una unidad
$557,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,734
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Maricopa.
Una casa típica en New River vale $640,600: 41% más que en el condado y 62% más que en Arizona. Con el ingreso típico de un hogar en New River ($134,289 al año), una casa típica cuesta 4.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
New River4.8 años
Maricopa5.1 años
Arizona4.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Maricopa
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Maricopa subieron 125% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Maricopa.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Maricopa, de 2016 a 2025
2016: +8.2% +8.2% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +8.0% +8.0% 2018
2019: +6.9% +6.9% 2019
2020: +7.2% +7.2% 2020
2021: +20.0% +20.0% 2021
2022: +22.7% +22.7% 2022
2023: +1.0% +1.0% 2023
2024: +4.2% +4.2% 2024
2025: +0.7% +0.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Maricopa, Arizona y Estados Unidos
Período
Condado
Arizona
EE. UU.
Último año (2025)
+0.7%
+0.9%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+55%
+47%
10 años (2015–2025)
+125%
+119%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
New River junto al condado de Maricopa, Arizona y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
New River$640,600
Maricopa$452,800
Arizona$394,500
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
New River$1,948
Maricopa$1,708
Arizona$1,543
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
New River$134,289
Maricopa$89,300
Arizona$79,964
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
New River junto al condado de Maricopa y Arizona
Medida
New River
Condado de Maricopa
Arizona
EE. UU.
Valor típico de una casa
$640,600 ▲41% más que en el condado
$452,800
$394,500
$332,700
Renta típica al mes
$1,948 ▲14% más que en el condado
$1,708
$1,543
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$134,289 ▲50% más que en el condado
$89,300
$79,964
$80,734
Hogares dueños de su casa
95% ▲30 puntos más que en el condado
65%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,357 ▲69% más que en el condado
$1,983
$1,879
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.52% ▲0.08 puntos más que en el condado
0.44%
0.48%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
63% ▲10 puntos más que en el condado
53%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Maricopa. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en New River
Para una casa típica de $640,600 en New River, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de New River, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,089al mes
Pasa el límite FHA del condado de Maricopa ($557,750)
Pago inicial (enganche)
$22,421
Efectivo para cerrar
$41,639
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $283
Convencional, 5% de enganche$4,971al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$32,030
Efectivo para cerrar
$51,248
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $304
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,016al mes
Pago inicial (enganche)
$128,120
Efectivo para cerrar
$147,338
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,608al mes
Pago inicial (enganche)
$96,090
Efectivo para cerrar
$115,308
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en New River
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Maricopa ($557,750)
$5,089
$22,421
$628,997
7.18%
MIP de FHA · $283
$41,639
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,971
$32,030
$608,570
7.18%
PMI · $304
$51,248
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,016
$128,120
$512,480
7.18%
No lleva
$147,338
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,608
$96,090
$544,510
8.18%
No lleva
$115,308
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de New River y del condado de Maricopa.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en New River
0.52%del valor de la casa al año
$3,357 al año para el dueño típico en New River.
New River0.52%
Maricopa0.44%
Arizona0.48%
Lo que publica ArizonaCongelación del valor para dueños mayores (Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR))
La renta típica en New River es de $1,948 al mes: 14% más que en el condado. En New River, 63% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Maricopa, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,734 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.35 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Maricopa
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Maricopa (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,390
$26.73
$55,600
1 recámara
$1,493
$28.71
$59,720
2 recámaras
$1,734
$33.35
$69,360
3 recámaras
$2,287
$43.98
$91,480
4 recámaras
$2,537
$48.79
$101,480
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en New River
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). New River tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,100 en el 85087 a $2,350 en el 85086.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Maricopa ($1,734).
Renta justa por código postal y tamaño en New River, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 12 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Maricopa; 11 dicen atender en español.
2 programas son de New River o del condado de Maricopa, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Arizona: sirven en New River igual que en el resto del estado.
Ayuda de las autoridades de desarrollo de Phoenix y del condado de Maricopa para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre en el condado de Maricopa: hasta 6% como segundo préstamo, perdonable o con pagos según la opción; no exige ser primer comprador.Lo ofrece Maricopa County Industrial Development Authority and The Industrial Development Authority of the City of Phoenix.
Ayuda del condado de Maricopa con el depósito o la renta del mes para quien vive fuera de Glendale, Mesa y Phoenix y pasó por una crisis.Lo ofrece Maricopa County Human Services Department, Senior Services and Community Resilience Division.
Ayuda para el pago inicial (enganche) de la Arizona IDA en todo Arizona: segundo préstamo sin interés ni pagos, perdonado a los cinco años.Lo ofrece Arizona Industrial Development Authority (Arizona IDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de New River, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de New River
En el registro de HUD llevan el nombre de New River o del condado de Maricopa. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of Maricopa CountyVales de Sección 8(602) 744-4500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de New River ni del condado de Maricopa.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Maricopa. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en New River
Respuestas cortas con los números de New River y de todo el condado de Maricopa. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en New River?
El valor típico de una casa en New River es de $640,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Maricopa es de $452,800.
¿Cuánto cuesta rentar en New River?
La renta típica en New River es de $1,948 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Maricopa es de $1,734.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en New River?
En New River se usa el límite FHA de todo el condado de Maricopa (2026): $557,750 para una casa de una unidad y $1,072,600 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en New River?
El dueño típico de una casa en New River paga $3,357 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.52% del valor de la casa; en el condado de Maricopa, la tasa es 0.44%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en New River?
Hay 12 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Maricopa. 11 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
