Ser dueño en Arizona
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Arizona
El dueño típico en Arizona paga $1,879 al año, cerca del 0.48% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Arizona
- Impuesto típico
- $1,879
- al año, hogar típico
- 40% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.48%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 49% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Tope para tu casa
- 5% al año
- cuánto puede subir el avalúo
Las reglas del estado
Las reglas de Arizona, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Arizona. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Arizona | Fuente |
|---|---|---|
| Tope para tu casa 5% al año | En Arizona el impuesto se calcula sobre el "valor limitado" (limited property value). Cada año ese valor sube como máximo 5%, y nunca pasa el valor completo en efectivo (full cash value) que fija el asesor. Lo que dice la fuente· A.R.S. 42-13301“This is accomplished by (a) adding five percent to the value of the limited property value of the preceding valuation year, (b) comparing the result to the current year full cash value, and (c) selecting the lesser of the two values as the new current year limited property value.” | Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Tope para otras propiedades 5% al año | El mismo límite de 5% se aplica a los inmuebles que tasa el condado, no solo a tu casa (Proposición 117). No se aplica a los bienes muebles de negocios. Lo que dice la fuente“That Proposition established limits on the annual increase of the limited property value of locally assessed real property. … Proposition 117 did not apply to business personal property or centrally valued property (except for class Five property).” | Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Qué hace que se vuelva a tasar | El límite de 5% no se usa igual cuando cambia el uso de la propiedad, cuando una construcción, destrucción o demolición vale 15% o más del valor completo, o cuando la propiedad faltaba en el registro. En esos casos el valor limitado se calcula de otra forma (la "Regla B"). Lo que dice la fuente· A.R.S. 42-13302(A)“Circumstances that trigger a Rule B valuation are set forth in A.R.S. 42-13302(A) (1) to (4), as follows:1. Property that was erroneously totally or partially omitted from the tax roll in the preceding tax year. 2. Property for which a change in use has occurred since the preceding tax year. 3. Property that has been modified by construction, destruction, or demolition since the preceding valuation year, such that the total value of the modification is equal to or greater than 15 percent of the full cash value.” | Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Arizona no tiene una exención homestead que baje el impuesto; su "Homestead Exemption" protege tu capital (equity) frente a deudas, no baja la factura. Para la casa donde vives, la Constitución limita el impuesto primario a 1% del valor completo, y el estado paga una parte del impuesto escolar cuando ese impuesto pasaría el tope. Lo que dice la fuente· Ariz. Const. art. IX, sec. 18(1)“The Homestead Exemption is not a property tax exemption like similarly titled exemptions in some other states. … Accordingly, subject to the constraints in A.R.S. 15-972(K), if the sum of the primary property taxes for an owner-occupied residential property exceeds the constitutional limit, the state pays an additional portion of the property owner’s school district taxes so that the total tax bill does not exceed the one percent cap.” | Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | La primera apelación se presenta ante el asesor de tu condado dentro de los 60 días después de que te envía el aviso de valor (Notice of Value). El aviso se envía entre el 1 de enero y el 28 de febrero, así que el plazo cae entre el 1 de marzo y finales de abril. Lo que dice la fuente· A.R.S. 42-16051(D)“A date range applies because first-level administrative appeals must be filed with the assessor within 60 days after the date the assessor mailed the Notice of Value (A.R.S. 42-16051(D)), and the Notice of Value may be sent anytime from January 1 to February 28 (or 29) (A.R.S. 42-15101(A)).” | Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El impuesto se paga en dos mitades. La primera vence el 1 de octubre y se atrasa el 1 de noviembre; la segunda vence el 1 de marzo y se atrasa el 1 de mayo. Lo que dice la fuente· A.R.S. 42-18052“Due date for the second one-half of property tax for the prior tax year. … Delinquent date for the second one-half of property tax for the prior tax year. … Due date for the first one-half of property tax for the current tax year. … Delinquent date for the first one-half of property tax for the current tax year.” | Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Arizona, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Pima | $2,272 | $319,700 | 0.71% |
|---|---|---|---|
| Condado de Coconino | $2,051 | $448,000 | 0.46% |
| Condado de Maricopa | $1,983 | $452,800 | 0.44% |
| Condado de Yavapai | $1,750 | $425,200 | 0.41% |
| Condado de Pinal | $1,636 | $349,000 | 0.47% |
| Condado de Santa Cruz | $1,415 | $233,000 | 0.61% |
| Condado de Gila | $1,386 | $269,400 | 0.51% |
| Condado de Yuma | $1,333 | $217,800 | 0.61% |
| Condado de Cochise | $1,310 | $218,300 | 0.60% |
| Condado de Mohave | $1,238 | $281,000 | 0.44% |
| Condado de Navajo | $1,195 | $201,500 | 0.59% |
| Condado de Graham | $1,013 | $212,000 | 0.48% |
| Condado de La Paz | $873 | $135,800 | 0.64% |
| Condado de Apache | $572 | $63,700 | 0.90% |
| Condado de Greenlee | $518 | $158,600 | 0.33% |
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Arizona para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
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Si es tu casa principal
Arizona no tiene una exención homestead que baje el impuesto; su "Homestead Exemption" protege tu capital (equity) frente a deudas, no baja la factura. Para la casa donde vives, la Constitución limita el impuesto primario a 1% del valor completo, y el estado paga una parte del impuesto escolar cuando ese impuesto pasaría el tope.
Lo que dice la fuente· Ariz. Const. art. IX, sec. 18(1)
“The Homestead Exemption is not a property tax exemption like similarly titled exemptions in some other states. … Accordingly, subject to the constraints in A.R.S. 15-972(K), if the sum of the primary property taxes for an owner-occupied residential property exceeds the constitutional limit, the state pays an additional portion of the property owner’s school district taxes so that the total tax bill does not exceed the one percent cap.”
Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres una persona mayor
El "Senior Freeze" congela por tres años renovables el valor de tu residencia principal si calificas por edad e ingresos; el impuesto se sigue cobrando con la tasa de todos. Lo pides con el formulario 82104 de ADOR o el de tu condado. Si tienes 70 años o más, también puedes aplazar el pago por un año, pero tiene muchos requisitos.
Lo que dice la fuente· Ariz. Const. art. IX, sec. 18(7)-(9); A.R.S. 42-17301
“The Senior Freeze program allows taxpayers qualified by age and income to have the valuation of their property class Three primary residence fixed (i.e., “frozen”) for a renewable period of three years. … Application for the program may be accomplished using either DOR Form 82104 or a form specific to your county. … This program allows qualified taxpayers to defer payment of their property taxes for one taxable year.”
Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Arizona tiene una exención individual para ciertas propiedades de viudas, viudos y personas con discapacidad. La pide y la aprueba el asesor de tu condado; la fecha límite para la mayoría de las exenciones es el 28 de febrero.
Lo que dice la fuente
“Individual exemptions apply to certain property owned by widows, widowers, or persons with a disability. … Legal deadline for filing most exemption claims. A.R.S. 42-11153(A).”
Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Arizona ya no tiene una exención especial para veteranos, porque una corte la declaró inconstitucional. Un veterano con discapacidad puede calificar para la exención por discapacidad.
Lo que dice la fuente· A.R.S. 42-11111
“While a specific exemption for the property of veterans no longer exists, the property of veterans with a disability may otherwise qualify for exemption under A.R.S. 42-11111.”
Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
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La Constitución prohíbe nuevos impuestos a la venta o transferencia de bienes raíces
La Constitución de Arizona prohíbe que el estado, los condados, las ciudades, los pueblos, los municipios u otras subdivisiones políticas cobren un impuesto, una cuota o un sello nuevo por vender, comprar o traspasar cualquier interés en bienes raíces. La prohibición no aplica a los impuestos, cuotas u otros cargos que ya existían el 31 de diciembre de 2007.
Ariz. Const. art. IX, §24 · Constitución de Arizona (Legislatura de Arizona) · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Cuota de transferencia de $2 al registrar la escritura
Antes de registrar una escritura o un contrato de venta o traspaso de bienes raíces, el registrador del condado cobra una cuota de $2. Esa cuota ya está incluida en la cantidad que se cobra según la sección 11-475, inciso A.
A.R.S. §11-1132 · Estatutos Revisados de Arizona (Legislatura de Arizona) · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Declaración jurada de valor (affidavit of legal value) al registrar
Cada escritura de traspaso de título debe llevar, al registrarse, una declaración jurada del vendedor y del comprador (affidavit of legal value). El registrador del condado no registra la escritura si esa declaración no está completa, salvo que el documento indique una exención.
A.R.S. §11-1133 · Estatutos Revisados de Arizona (Legislatura de Arizona) · Verificado el 16 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Arizona?
El dueño típico paga $1,879 al año, cerca del 0.48% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuánto puede subir el avalúo de mi casa en Arizona?
En Arizona el impuesto se calcula sobre el "valor limitado" (limited property value). Cada año ese valor sube como máximo 5%, y nunca pasa el valor completo en efectivo (full cash value) que fija el asesor.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Arizona?
La primera apelación se presenta ante el asesor de tu condado dentro de los 60 días después de que te envía el aviso de valor (Notice of Value). El aviso se envía entre el 1 de enero y el 28 de febrero, así que el plazo cae entre el 1 de marzo y finales de abril.
¿Cómo pido la exención homestead en Arizona?
Arizona no tiene una exención homestead que baje el impuesto; su "Homestead Exemption" protege tu capital (equity) frente a deudas, no baja la factura. Para la casa donde vives, la Constitución limita el impuesto primario a 1% del valor completo, y el estado paga una parte del impuesto escolar cuando ese impuesto pasaría el tope.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en Arizona?
El impuesto se paga en dos mitades. La primera vence el 1 de octubre y se atrasa el 1 de noviembre; la segunda vence el 1 de marzo y se atrasa el 1 de mayo.
¿Qué condado de Arizona paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Pima ($2,272) y el más bajo en Condado de Greenlee ($518). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Apache (0.90%) y la más baja la de Condado de Greenlee (0.33%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.