Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Arizona
Una casa típica en Arizona vale $394,500 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$609,500 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Arizona
- Casa típica
- $394,500
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 19% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$609,500
- una unidad, según el condado
- En 3 de los 15 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $13,808
- 3.5% de una casa de $394,500
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $394,500, el valor típico en Arizona. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$13,808
Pago al mes$2,579
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$11,835
Pago al mes$2,592
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,672
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,672
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 3 de los 15 condados de Arizona son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Coconino | $609,500 | $832,750 | $448,000 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Maricopa | $557,750 | $832,750 | $452,800 | Costo alto |
| Condado de Pinal | $557,750 | $832,750 | $349,000 | Costo alto |
| Condado de Yavapai | $541,287 | $832,750 | $425,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Pima | $541,287 | $832,750 | $319,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Mohave | $541,287 | $832,750 | $281,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Gila | $541,287 | $832,750 | $269,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Santa Cruz | $541,287 | $832,750 | $233,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Cochise | $541,287 | $832,750 | $218,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Yuma | $541,287 | $832,750 | $217,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Graham | $541,287 | $832,750 | $212,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Navajo | $541,287 | $832,750 | $201,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Greenlee | $541,287 | $832,750 | $158,600 | Mínimo nacional |
| Condado de La Paz | $541,287 | $832,750 | $135,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Apache | $541,287 | $832,750 | $63,700 | Mínimo nacional |
- Coconino $609,500$832,750
- Maricopa $557,750$832,750
- Pinal $557,750$832,750
- Yavapai $541,287$832,750
- Pima $541,287$832,750
- Mohave $541,287$832,750
- Gila $541,287$832,750
- Santa Cruz $541,287$832,750
- Cochise $541,287$832,750
- Yuma $541,287$832,750
- Graham $541,287$832,750
- Navajo $541,287$832,750
- Greenlee $541,287$832,750
- La Paz $541,287$832,750
- Apache $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Arizona para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Ayuda para el pago inicial (enganche) de la Arizona IDA en todo Arizona: segundo préstamo sin interés ni pagos, perdonado a los cinco años
- Perdonable
- Diferido
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Ayuda de las autoridades de desarrollo de Phoenix y del condado de Maricopa para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre en el condado de Maricopa: hasta 6% como segundo préstamo, perdonable o con pagos según la opción; no exige ser primer comprador
- Perdonable
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Arizona que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en ArizonaExenciones y topes
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Congelación del valor para dueños mayores
Dueños que cumplen requisitos de edad e ingresos pueden congelar el valor de su residencia principal por tres años renovables. Se solicita ante el asesor del condado con el formulario 82104 de ADOR. Arizona no tiene una exención homestead general en el impuesto a la propiedad; lo que existe son programas como este y exenciones específicas.
Ariz. Const. art. IX, §18(7) · Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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La Constitución prohíbe nuevos impuestos a la venta o transferencia de bienes raíces
La Constitución de Arizona prohíbe que el estado, los condados, las ciudades, los pueblos, los municipios u otras subdivisiones políticas cobren un impuesto, una cuota o un sello nuevo por vender, comprar o traspasar cualquier interés en bienes raíces. La prohibición no aplica a los impuestos, cuotas u otros cargos que ya existían el 31 de diciembre de 2007.
Ariz. Const. art. IX, §24 · Constitución de Arizona (Legislatura de Arizona) · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Cuota de transferencia de $2 al registrar la escritura
Antes de registrar una escritura o un contrato de venta o traspaso de bienes raíces, el registrador del condado cobra una cuota de $2. Esa cuota ya está incluida en la cantidad que se cobra según la sección 11-475, inciso A.
A.R.S. §11-1132 · Estatutos Revisados de Arizona (Legislatura de Arizona) · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Declaración jurada de valor (affidavit of legal value) al registrar
Cada escritura de traspaso de título debe llevar, al registrarse, una declaración jurada del vendedor y del comprador (affidavit of legal value). El registrador del condado no registra la escritura si esa declaración no está completa, salvo que el documento indique una exención.
A.R.S. §11-1133 · Estatutos Revisados de Arizona (Legislatura de Arizona) · Verificado el 16 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Arizona
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Arizona ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
21 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 17 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Arizona?
Para una casa de $394,500 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $13,808 y el mínimo convencional (3%) es $11,835. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Arizona?
Sí. En Datos de 2026, 3 de los 15 condados de Arizona tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Coconino ($609,500).
¿Cuál es el límite conforme en Arizona?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Arizona: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Arizona?
Con $394,500, el enganche mínimo FHA ($13,808) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,579 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Arizona?
Hemos verificado 2 programas estatales en Arizona que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.