Ser dueño en Alabama
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Alabama
El dueño típico en Alabama paga $788 al año, cerca del 0.38% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Alabama
- Impuesto típico
- $788
- al año, hogar típico
- 75% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.38%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 60% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Tope para tu casa
- 7% al año
- cuánto puede subir el avalúo
Las reglas del estado
Las reglas de Alabama, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Alabama. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Alabama | Fuente |
|---|---|---|
| Tope para tu casa 7% al año | Desde los impuestos que se cobran a partir del 1 de octubre de 2025, el valor tasado gravable de la propiedad Clase III (la casa donde vives y los terrenos agrícolas, por ejemplo) no puede subir más de 7% al año (Ley 2024-344). El Departamento dice que el límite sigue hasta el año fiscal que empieza el 1 de octubre de 2027. Lo que dice la fuente· Act 2024-344 (HB73); Ala. Admin. Code r. 810-4-1-.28“The cap limits the annual increase in taxable assessed values of Class II (e.g., commercial properties) and Class III (e.g., agricultural or owner-occupied residential properties) to 7 percent. … The limitations will continue through the fiscal year beginning October 1, 2027.” | Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Tope para otras propiedades 7% al año | El mismo límite de 7% al año se aplica a la propiedad Clase II (la comercial, por ejemplo), hasta el año fiscal que empieza el 1 de octubre de 2027. Lo que dice la fuente· Act 2024-344 (HB73)“The cap limits the annual increase in taxable assessed values of Class II (e.g., commercial properties) and Class III (e.g., agricultural or owner-occupied residential properties) to 7 percent. … The limitations will continue through the fiscal year beginning October 1, 2027.” | Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Qué hace que se vuelva a tasar | El límite se quita, y la propiedad se tasa por su valor completo, cuando cambia de dueño (no cuenta el traspaso entre cónyuges o familiares sin pago o con un pago simbólico, ni por la muerte del dueño), cuando cambia su clase (de residencial a comercial, por ejemplo) o cuando se le agrega una construcción o una mejora importante. El mantenimiento normal no cuenta. Lo que dice la fuente“The property changed ownership. This condition would not be met if the change in ownership is between spouses or family members for no or nominal consideration or because of the original owner’s death. … An addition has been added to the parcel, or a significant improvement has been made to the property. Ordinary maintenance to existing improvements on the parcel or its grounds do not meet this condition.” | Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Si eres dueño de una casa unifamiliar y vives en ella como residencia principal el primer día del año fiscal, te descuentan $4,000 del valor tasado para el impuesto estatal y $2,000 para el del condado (exención H-1; el valor tasado es una parte del valor de mercado). La pides en la oficina de tu condado. Lo que dice la fuente· Code of Ala. 1975 §§ 40-9-19 to 40-9-21“The property owner may be entitled to a homestead exemption if he or she owns a single-family residence and occupies it as their primary residence on the first day of the tax year for which they are applying. … Taxpayers under age 65 and who are not disabled–$4,000 assessed value state and $2,000 assessed value county.” | Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si crees que el valor de tu propiedad está mal, puedes presentar una protesta por escrito ante la Junta de Igualación (Board of Equalization) de tu condado. Tienes 30 días para apelar desde que recibes el aviso escrito del valor. Si no estás de acuerdo con la decisión de la Junta, puedes apelar ante la Corte de Circuito. Lo que dice la fuente· Code of Ala. 1975 §§ 40-3-20, 40-3-24, 40-3-25“If you believe your property value is incorrect, you may file a written protest to the County Board of Equalization (BOE). Property owners are given 30 days to file an appeal after receiving written notice of valuation.” | Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El impuesto a la propiedad en Alabama vence el 1 de octubre de cada año y es moroso (con recargos) si lo pagas después del 31 de diciembre. Lo que dice la fuente“Property taxes in Alabama will still become due and payable each year on October 1 and are considered delinquent if paid after December 31.” | Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Veteranos.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Alabama, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Shelby | $1,423 | $326,100 | 0.44% |
|---|---|---|---|
| Condado de Jefferson | $1,409 | $240,000 | 0.59% |
| Condado de Lee | $1,252 | $262,200 | 0.48% |
| Condado de Madison | $1,185 | $299,200 | 0.40% |
| Condado de Baldwin | $960 | $316,900 | 0.30% |
| Condado de Limestone | $900 | $281,000 | 0.32% |
| Condado de Mobile | $888 | $190,700 | 0.47% |
| Condado de Tuscaloosa | $795 | $248,700 | 0.32% |
| Condado de Lauderdale | $757 | $200,300 | 0.38% |
| Condado de Marshall | $733 | $201,500 | 0.36% |
| Condado de St. Clair | $724 | $226,300 | 0.32% |
| Condado de Morgan | $718 | $212,000 | 0.34% |
| Condado de Montgomery | $702 | $171,900 | 0.41% |
| Condado de Cherokee | $688 | $179,700 | 0.38% |
| Condado de Colbert | $678 | $171,000 | 0.40% |
| Condado de Coffee | $677 | $188,600 | 0.36% |
| Condado de Calhoun | $653 | $156,600 | 0.42% |
| Condado de Etowah | $645 | $167,100 | 0.39% |
| Condado de Russell | $629 | $165,700 | 0.38% |
| Condado de Autauga | $627 | $207,200 | 0.30% |
| Condado de Elmore | $610 | $223,900 | 0.27% |
| Condado de Houston | $562 | $183,300 | 0.31% |
| Condado de Henry | $553 | $161,000 | 0.34% |
| Condado de Talladega | $544 | $149,200 | 0.36% |
| Condado de Chilton | $537 | $161,300 | 0.33% |
| Condado de Escambia | $530 | $136,500 | 0.39% |
| Condado de Blount | $523 | $175,200 | 0.30% |
| Condado de Chambers | $523 | $135,800 | 0.39% |
| Condado de Cullman | $516 | $199,100 | 0.26% |
| Condado de Macon | $509 | $102,000 | 0.50% |
| Condado de Lawrence | $497 | $172,300 | 0.29% |
| Condado de DeKalb | $496 | $152,700 | 0.32% |
| Condado de Cleburne | $486 | $165,600 | 0.29% |
| Condado de Tallapoosa | $481 | $158,500 | 0.30% |
| Condado de Jackson | $480 | $159,500 | 0.30% |
| Condado de Barbour | $462 | $112,900 | 0.41% |
| Condado de Dale | $457 | $143,500 | 0.32% |
| Condado de Randolph | $452 | $181,600 | 0.25% |
| Condado de Geneva | $447 | $130,700 | 0.34% |
| Condado de Greene | $444 | $81,200 | 0.55% |
| Condado de Franklin | $433 | $136,000 | 0.32% |
| Condado de Pike | $424 | $157,600 | 0.27% |
| Condado de Marengo | $409 | $107,400 | 0.38% |
| Condado de Hale | $406 | $127,600 | 0.32% |
| Condado de Covington | $397 | $152,100 | 0.26% |
| Condado de Clarke | $396 | $121,700 | 0.33% |
| Condado de Dallas | $392 | $94,600 | 0.41% |
| Condado de Monroe | $381 | $120,600 | 0.32% |
| Condado de Winston | $380 | $118,900 | 0.32% |
| Condado de Crenshaw | $369 | $114,000 | 0.32% |
| Condado de Washington | $365 | $159,700 | 0.23% |
| Condado de Pickens | $364 | $123,900 | 0.29% |
| Condado de Butler | $362 | $99,800 | 0.36% |
| Condado de Sumter | $359 | $82,600 | 0.43% |
| Condado de Walker | $356 | $135,900 | 0.26% |
| Condado de Fayette | $355 | $125,900 | 0.28% |
| Condado de Lowndes | $337 | $86,300 | 0.39% |
| Condado de Bullock | $332 | $81,700 | 0.41% |
| Condado de Clay | $331 | $156,700 | 0.21% |
| Condado de Conecuh | $331 | $105,300 | 0.31% |
| Condado de Wilcox | $319 | $98,800 | 0.32% |
| Condado de Coosa | $315 | $115,500 | 0.27% |
| Condado de Marion | $301 | $106,600 | 0.28% |
| Condado de Bibb | $298 | $145,700 | 0.20% |
| Condado de Perry | $281 | $86,400 | 0.33% |
| Condado de Lamar | $274 | $114,000 | 0.24% |
| Condado de Choctaw | $207 | $123,400 | 0.17% |
- Shelby $1,4230.44%
- Jefferson $1,4090.59%
- Lee $1,2520.48%
- Madison $1,1850.40%
- Baldwin $9600.30%
- Limestone $9000.32%
- Mobile $8880.47%
- Tuscaloosa $7950.32%
- Lauderdale $7570.38%
- Marshall $7330.36%
- St. Clair $7240.32%
- Morgan $7180.34%
- Montgomery $7020.41%
- Cherokee $6880.38%
- Colbert $6780.40%
- Coffee $6770.36%
- Calhoun $6530.42%
- Etowah $6450.39%
- Russell $6290.38%
- Autauga $6270.30%
- Elmore $6100.27%
- Houston $5620.31%
- Henry $5530.34%
- Talladega $5440.36%
- Chilton $5370.33%
- Escambia $5300.39%
- Blount $5230.30%
- Chambers $5230.39%
- Cullman $5160.26%
- Macon $5090.50%
- Lawrence $4970.29%
- DeKalb $4960.32%
- Cleburne $4860.29%
- Tallapoosa $4810.30%
- Jackson $4800.30%
- Barbour $4620.41%
- Dale $4570.32%
- Randolph $4520.25%
- Geneva $4470.34%
- Greene $4440.55%
- Franklin $4330.32%
- Pike $4240.27%
- Marengo $4090.38%
- Hale $4060.32%
- Covington $3970.26%
- Clarke $3960.33%
- Dallas $3920.41%
- Monroe $3810.32%
- Winston $3800.32%
- Crenshaw $3690.32%
- Washington $3650.23%
- Pickens $3640.29%
- Butler $3620.36%
- Sumter $3590.43%
- Walker $3560.26%
- Fayette $3550.28%
- Lowndes $3370.39%
- Bullock $3320.41%
- Clay $3310.21%
- Conecuh $3310.31%
- Wilcox $3190.32%
- Coosa $3150.27%
- Marion $3010.28%
- Bibb $2980.20%
- Perry $2810.33%
- Lamar $2740.24%
- Choctaw $2070.17%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Alabama para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Si eres dueño de una casa unifamiliar y vives en ella como residencia principal el primer día del año fiscal, te descuentan $4,000 del valor tasado para el impuesto estatal y $2,000 para el del condado (exención H-1; el valor tasado es una parte del valor de mercado). La pides en la oficina de tu condado.
Lo que dice la fuente· Code of Ala. 1975 §§ 40-9-19 to 40-9-21
“The property owner may be entitled to a homestead exemption if he or she owns a single-family residence and occupies it as their primary residence on the first day of the tax year for which they are applying. … Taxpayers under age 65 and who are not disabled–$4,000 assessed value state and $2,000 assessed value county.”
Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
-
Si eres una persona mayor
Si tienes 65 años o más, no pagas la parte estatal del impuesto sobre tu casa. Si además el ingreso neto gravable de tu declaración federal (con tu cónyuge) es de $12,000 o menos, no pagas ningún impuesto a la propiedad sobre tu casa (H-3). Con un ingreso menor de $12,000 en la declaración estatal, también te descuentan $5,000 del valor tasado del condado (H-2).
Lo que dice la fuente· Code of Ala. 1975 § 40-9-21
“Taxpayers age 65 and older with an annual adjusted gross income of less than $12,000 as reflected on the most recent state income tax return or some other appropriate evidence, OR who are retired due to permanent and total disability (regardless of age)–exempt from all of the state portion of the property taxes and $5,000 of assessed value on the county portion of the ad valorem taxes, including school district ad valorem taxes. … Taxpayers age 65 and older with net taxable income of $12,000 or less on the combined (taxpayer and spouse) Federal Income Tax Return – exempt from all ad valorem taxes. … Taxpayer age 65 and older with income greater than $12,000 on their most recent Alabama Income Tax Return–exempt from all of the state portion of the ad valorem taxes and receive the regular homestead exemption ($2,000 assessed value) on county taxes.”
Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Si tienes una discapacidad permanente y total, a cualquier edad, no pagas impuesto a la propiedad sobre tu casa, sin límite de ingresos (H-3). Un médico certifica la discapacidad con una declaración jurada (affidavit).
Lo que dice la fuente· Code of Ala. 1975 § 40-9-21
“Taxpayer is permanently and totally disabled – exempt from all ad valorem taxes. There is no income limitation. … This affidavit is used by physicians to verify taxpayer’s permanent and total disability.”
Departamento de Ingresos de Alabama (ALDOR) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Impuesto estatal al registrar la escritura (deed tax)
Para registrar una escritura que traspasa una propiedad se paga un impuesto de 50 centavos por cada $500 (o fracción) del valor de la propiedad; si el valor es de $500 o menos, son 50 centavos. Solo se cobra sobre el valor que pasa del monto de las hipotecas o del gravamen del vendedor (vendor's lien) sobre la propiedad por los que ya se pagó el impuesto hipotecario.
Code of Ala. 1975 §40-22-1(c) · Legislatura de Alabama (Código de Alabama de 1975) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Impuesto estatal al registrar la hipoteca
Para registrar una hipoteca se paga un impuesto de 15 centavos por cada $100 (o fracción) de la deuda inicial; si la deuda es de $100 o menos, son 15 centavos.
Code of Ala. 1975 §40-22-2(1)a. · Legislatura de Alabama (Código de Alabama de 1975) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Alabama?
El dueño típico paga $788 al año, cerca del 0.38% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuánto puede subir el avalúo de mi casa en Alabama?
Desde los impuestos que se cobran a partir del 1 de octubre de 2025, el valor tasado gravable de la propiedad Clase III (la casa donde vives y los terrenos agrícolas, por ejemplo) no puede subir más de 7% al año (Ley 2024-344). El Departamento dice que el límite sigue hasta el año fiscal que empieza el 1 de octubre de 2027.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Alabama?
Si crees que el valor de tu propiedad está mal, puedes presentar una protesta por escrito ante la Junta de Igualación (Board of Equalization) de tu condado. Tienes 30 días para apelar desde que recibes el aviso escrito del valor. Si no estás de acuerdo con la decisión de la Junta, puedes apelar ante la Corte de Circuito.
¿Cómo pido la exención homestead en Alabama?
Si eres dueño de una casa unifamiliar y vives en ella como residencia principal el primer día del año fiscal, te descuentan $4,000 del valor tasado para el impuesto estatal y $2,000 para el del condado (exención H-1; el valor tasado es una parte del valor de mercado). La pides en la oficina de tu condado.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en Alabama?
El impuesto a la propiedad en Alabama vence el 1 de octubre de cada año y es moroso (con recargos) si lo pagas después del 31 de diciembre.
¿Qué condado de Alabama paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Shelby ($1,423) y el más bajo en Condado de Choctaw ($207). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Jefferson (0.59%) y la más baja la de Condado de Choctaw (0.17%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.