Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Alabama
Una casa típica en Alabama vale $209,900 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Alabama
- Casa típica
- $209,900
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 37% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Alabama rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $7,347
- 3.5% de una casa de $209,900
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $209,900, el valor típico en Alabama. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$7,347
Pago al mes$1,372
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$6,297
Pago al mes$1,379
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,422
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,422
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Alabama usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Shelby | $541,287 | $832,750 | $326,100 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Baldwin | $541,287 | $832,750 | $316,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $299,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Limestone | $541,287 | $832,750 | $281,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $262,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Tuscaloosa | $541,287 | $832,750 | $248,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $240,000 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Clair | $541,287 | $832,750 | $226,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Elmore | $541,287 | $832,750 | $223,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Morgan | $541,287 | $832,750 | $212,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Autauga | $541,287 | $832,750 | $207,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $201,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lauderdale | $541,287 | $832,750 | $200,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Cullman | $541,287 | $832,750 | $199,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Mobile | $541,287 | $832,750 | $190,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Coffee | $541,287 | $832,750 | $188,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Houston | $541,287 | $832,750 | $183,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Randolph | $541,287 | $832,750 | $181,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Cherokee | $541,287 | $832,750 | $179,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Blount | $541,287 | $832,750 | $175,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $172,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $171,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Colbert | $541,287 | $832,750 | $171,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Etowah | $541,287 | $832,750 | $167,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Russell | $541,287 | $832,750 | $165,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Cleburne | $541,287 | $832,750 | $165,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Chilton | $541,287 | $832,750 | $161,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Henry | $541,287 | $832,750 | $161,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $159,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $159,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Tallapoosa | $541,287 | $832,750 | $158,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Pike | $541,287 | $832,750 | $157,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $156,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $156,600 | Mínimo nacional |
| Condado de DeKalb | $541,287 | $832,750 | $152,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Covington | $541,287 | $832,750 | $152,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Talladega | $541,287 | $832,750 | $149,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Bibb | $541,287 | $832,750 | $145,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Dale | $541,287 | $832,750 | $143,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Escambia | $541,287 | $832,750 | $136,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $136,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Walker | $541,287 | $832,750 | $135,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Chambers | $541,287 | $832,750 | $135,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Geneva | $541,287 | $832,750 | $130,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Hale | $541,287 | $832,750 | $127,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Fayette | $541,287 | $832,750 | $125,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Pickens | $541,287 | $832,750 | $123,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Choctaw | $541,287 | $832,750 | $123,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Clarke | $541,287 | $832,750 | $121,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $120,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Winston | $541,287 | $832,750 | $118,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Coosa | $541,287 | $832,750 | $115,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Crenshaw | $541,287 | $832,750 | $114,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lamar | $541,287 | $832,750 | $114,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Barbour | $541,287 | $832,750 | $112,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Marengo | $541,287 | $832,750 | $107,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $106,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Conecuh | $541,287 | $832,750 | $105,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Macon | $541,287 | $832,750 | $102,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Butler | $541,287 | $832,750 | $99,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilcox | $541,287 | $832,750 | $98,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Dallas | $541,287 | $832,750 | $94,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $86,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Lowndes | $541,287 | $832,750 | $86,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Sumter | $541,287 | $832,750 | $82,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bullock | $541,287 | $832,750 | $81,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $81,200 | Mínimo nacional |
- Shelby $541,287$832,750
- Baldwin $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Limestone $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Tuscaloosa $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- St. Clair $541,287$832,750
- Elmore $541,287$832,750
- Morgan $541,287$832,750
- Autauga $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Lauderdale $541,287$832,750
- Cullman $541,287$832,750
- Mobile $541,287$832,750
- Coffee $541,287$832,750
- Houston $541,287$832,750
- Randolph $541,287$832,750
- Cherokee $541,287$832,750
- Blount $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Colbert $541,287$832,750
- Etowah $541,287$832,750
- Russell $541,287$832,750
- Cleburne $541,287$832,750
- Chilton $541,287$832,750
- Henry $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Tallapoosa $541,287$832,750
- Pike $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- DeKalb $541,287$832,750
- Covington $541,287$832,750
- Talladega $541,287$832,750
- Bibb $541,287$832,750
- Dale $541,287$832,750
- Escambia $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Walker $541,287$832,750
- Chambers $541,287$832,750
- Geneva $541,287$832,750
- Hale $541,287$832,750
- Fayette $541,287$832,750
- Pickens $541,287$832,750
- Choctaw $541,287$832,750
- Clarke $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Winston $541,287$832,750
- Coosa $541,287$832,750
- Crenshaw $541,287$832,750
- Lamar $541,287$832,750
- Barbour $541,287$832,750
- Marengo $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Conecuh $541,287$832,750
- Macon $541,287$832,750
- Butler $541,287$832,750
- Wilcox $541,287$832,750
- Dallas $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Lowndes $541,287$832,750
- Sumter $541,287$832,750
- Bullock $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Alabama para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Step Up
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Programa de la autoridad estatal de Alabama con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% del precio (hasta $10,000) como segunda hipoteca a 10 años, junto con una hipoteca fija a 30 años
- Con pagos
-
First Step Mortgage Revenue Bonds
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca a 30 años de tasa baja de la autoridad estatal de Alabama, para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa, con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% del precio, hasta $10,000, como segunda hipoteca a diez años
- Con pagos
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Affordable Income Subsidy Grant
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Subsidio de la autoridad estatal de Alabama para los costos de cierre con un préstamo convencional HFA Advantage: 1% del préstamo si ganas hasta 50% de la mediana del área, o medio por ciento si ganas de 50% a 80%
- Subsidio
Lo que publica el estado
Reglas de Alabama que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en AlabamaExenciones y topes
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Exención homestead básica (tipo H-1)
La exención homestead básica (tipo H-1) es para dueños menores de 65 años que no tienen una discapacidad. Descuenta $4,000 del valor tasado (assessed value) para el impuesto del estado y $2,000 del valor tasado para el impuesto del condado.
Code of Ala. 1975 §40-9-19 · Departamento de Ingresos de Alabama · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Mayores de 65, discapacidad o ceguera sin impuesto estatal a la propiedad
Si tienes más de 65 años, o tienes una discapacidad permanente y total (a cualquier edad), o eres ciego (a cualquier edad), no pagas la parte estatal del impuesto a la propiedad. Es posible que aún debas impuestos del condado. La exención homestead se pide ante el funcionario de impuestos de tu condado.
Departamento de Ingresos de Alabama · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal al registrar la escritura (deed tax)
Para registrar una escritura que traspasa una propiedad se paga un impuesto de 50 centavos por cada $500 (o fracción) del valor de la propiedad; si el valor es de $500 o menos, son 50 centavos. Solo se cobra sobre el valor que pasa del monto de las hipotecas o del gravamen del vendedor (vendor's lien) sobre la propiedad por los que ya se pagó el impuesto hipotecario.
Code of Ala. 1975 §40-22-1(c) · Legislatura de Alabama (Código de Alabama de 1975) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Impuesto estatal al registrar la hipoteca
Para registrar una hipoteca se paga un impuesto de 15 centavos por cada $100 (o fracción) de la deuda inicial; si la deuda es de $100 o menos, son 15 centavos.
Code of Ala. 1975 §40-22-2(1)a. · Legislatura de Alabama (Código de Alabama de 1975) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Alabama
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Alabama ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
25 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 8 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Alabama?
Para una casa de $209,900 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $7,347 y el mínimo convencional (3%) es $6,297. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Alabama?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Alabama usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Alabama?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Alabama: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Alabama?
Con $209,900, el enganche mínimo FHA ($7,347) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,372 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Alabama?
Hemos verificado 3 programas estatales en Alabama que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.