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DiccionarioSer dueño

Patrimonio en la vivienda: qué significa

El patrimonio en la vivienda (home equity o equity) es lo que vale tu casa hoy menos lo que todavía debes en las hipotecas sobre ella. Puedes pedir prestado contra ese patrimonio: con un préstamo sobre el valor de la vivienda (home equity loan), que recibes en una sola suma y normalmente tiene tasa fija; con una línea de crédito HELOC; o con un refinanciamiento con retiro de efectivo.

En tus papeles en inglés dice

home equity se pronuncia jóum ékuiti

También lo verás como: equity · capital en la vivienda · valor neto de la casa

La explicación completa

En todos esos casos la casa es la garantía y, si no pagas, el prestamista podría quitártela. Con una hipoteca inversa, el saldo crece cada mes y tu patrimonio baja.

Un ejemplo

Diez años después de comprar, Beatriz debe mucho menos y su casa vale más. Su patrimonio creció, pero antes de pedir prestado contra él piensa bien si podrá pagar el nuevo préstamo.

Lo vas a ver en…

  • Las ofertas de préstamos sobre el valor de la vivienda y de HELOC
  • El avalúo y tu estado de cuenta, que juntos muestran tu patrimonio
  • Nuestra calculadora de rentar o comprar

Palabras que van de la mano

Casi nunca vas a ver esta palabra sola. Estas son las que la acompañan en los mismos papeles.

Una joven y un joven señalan una línea de sus apuntes junto a una laptop en una biblioteca.

¿Un papel te sigue confundiendo?

Un consejero de vivienda aprobado por HUD te lo puede explicar. Las agencias suelen cobrar poco o nada, muchas atienden en español y no te venden nada.

Fuentes oficiales

Resumimos lo que dicen estas fuentes oficiales, en palabras sencillas. No agregamos reglas que ellas no digan; si una regla cambia, cambiamos la definición y la fecha.

  1. 1. CFPB · Mortgages key terms: equity (sitio externo) · en inglés · Verificado el 17 de octubre de 2026
  2. 2. CFPB · What is a home equity loan? (sitio externo) · en inglés · Verificado el 17 de octubre de 2026
  3. 3. CFPB · What is a reverse mortgage? (sitio externo) · en inglés · Verificado el 17 de octubre de 2026