Ciudad · 178,865 habitantes · Condado de Marion, Oregón
Salem, Oregón
En Salem, una casa típica vale $416,900 y la renta típica es de $1,400 al mes. Comparado con todo el condado de Marion, la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $390,045 a $432,418.
Renta típica
$1,611al mes
= casi igual que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,392 a $1,611.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Salem está en el condado de Marion. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Marion. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Monmouth, la renta típica es de $1,114: 20% menos que en Salem ($1,400).
2
Cerca, en Four Corners, la casa típica es de $340,200: 18% menos que en Salem ($416,900).
3
56% de los hogares de Salem son dueños de su casa, frente a 62% en el condado de Marion.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Salem
Qué casas hay en Salem, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Salem
Condado de Marion
Oregón
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Salem y sus comparaciones
Medida
Salem
Condado de Marion
Oregón
Estados Unidos
Casa sola
58%
63%
63%
61%
Casa adosada
4%
4%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
10%
8%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
23%
18%
18%
19%
Casa móvil
5%
7%
7%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Salem, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Marion, 6.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Salem
Condado de Marion
Oregón
Estados Unidos
Año de construcción: Salem y sus comparaciones
Medida
Salem
Condado de Marion
Oregón
Estados Unidos
Antes de 1960
23%
20%
23%
26%
1960–1979
27%
32%
26%
24%
1980–1999
24%
25%
25%
25%
2000–2009
14%
13%
14%
14%
2010 o después
12%
11%
12%
11%
En Salem, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1980; en el condado de Marion, antes de 1979.
Las viviendas en Salem son más chicas: 55% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Marion, 61%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil7%
$100 mil–$200 mil4%
$200 mil–$300 mil9%
$300 mil–$500 mil54%
$500 mil–$750 mil22%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón4%
$1 millón o más1%
Valor de las casas con dueño: Salem y sus comparaciones
Medida
Salem
Menos de $100 mil
7%
$100 mil–$200 mil
4%
$200 mil–$300 mil
9%
$300 mil–$500 mil
54%
$500 mil–$750 mil
22%
$750 mil–$1 millón
4%
$1 millón o más
1%
Cerca de 77% de las casas con dueño en Salem valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Marion ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5005%
$500–$99912%
$1,000–$1,49942%
$1,500–$1,99926%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,692
$2,000–$2,49911%
$2,500–$2,9993%
$3,000 o más2%
Renta mensual con servicios: Salem y sus comparaciones
Medida
Salem
Menos de $500
5%
$500–$999
12%
$1,000–$1,499
42%
$1,500–$1,999
26%
$2,000–$2,499
11%
$2,500–$2,999
3%
$3,000 o más
2%
Por renta, la mayoría de las viviendas en Salem cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,692): cerca de 69%.
Con hipoteca
$2,057 al mes
Condado de Marion: $1,959 al mes
Sin hipoteca
$727 al mes
Condado de Marion: $660 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Marion: 66%
El costo típico de quien paga hipoteca en Salem es $2,057 al mes, más que en el condado de Marion ($1,959); sin hipoteca, $727.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Salem+72%
Condado de Marion+69%
Oregón+53%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Salem+44%
Condado de Marion+44%
Oregón+37%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Salem+35%
Condado de Marion+30%
Oregón+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Salem y sus comparaciones
Medida
Salem
Condado de Marion
Oregón
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+72%
+69%
+53%
+53%
Renta típica
+44%
+44%
+37%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+35%
+30%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Salem subió 72% desde 2015–2019, más que en el condado de Marion (69%).
La renta típica en Salem subió 44% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Marion (44%).
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Salem: el ingreso típico subió 35%, contra +72% del valor de las casas y +44% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Salem y sus comparaciones
Medida
Salem
Condado de Marion
Oregón
Estados Unidos
Vacantes de renta
4.7%
4.4%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.7%
0.9%
Más de una persona por cuarto
5.3%
5.2%
3.2%
3.4%
Personas por hogar
2.52
2.66
2.42
2.53
Van solos en carro
65%
70%
65%
69%
Comparten carro
11%
12%
9%
9%
Transporte público
2%
1%
2%
3%
A pie o en bicicleta
4%
3%
5%
3%
Trabajan desde casa
16%
13%
19%
15%
Otro medio
2%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Salem se parece a la del condado de Marion: la tasa de vacantes de renta es 4.7%.
En Salem, 5.3% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el condado de Marion.
Aquí viven menos personas por hogar: 2.52 en promedio, contra 2.66 en el condado de Marion.
En Salem, 16% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Marion (13%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Salem?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Salem, de $416,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 55% del ingreso típico de un hogar en Salem, que es de $75,487 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $148,487 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Marion.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Salem. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,592 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,465
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$409,348
Interés total
$588,956
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,040 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,761 al mes
Ajustado
de $1,761 a $2,265 al mes
Difícil
más de $2,265 al mes
Tu pago · 55%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Salem ($75,487 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,773
Impuesto a la propiedad
$334
Seguro de la casa
$174
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$184
Necesitas al menos $14,592 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,465; capital e interés $2,773.
La ciudad y su condado
Salem y el condado de Marion
Salem está en el condado de Marion, Oregón. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Salem
Mapa del condado de Marion, Oregón, con Salem marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Salem
Condado de Marion
Otras ciudades con su página
Números propios de Salem
Valor típico de una casa
$416,900
Renta típica al mes
$1,400
Ingreso típico de un hogar al año
$75,487
Hogares dueños de su casa
56%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.96%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Marion
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,692
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+42%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Marion.
Una casa típica en Salem vale $416,900: casi igual que en el condado y 13% menos que en Oregón. Con el ingreso típico de un hogar en Salem ($75,487 al año), una casa típica cuesta 5.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Salem5.5 años
Marion5.4 años
Oregón5.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Marion
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Marion subieron 117% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Marion.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Marion, de 2016 a 2025
2016: +10.8% +10.8% 2016
2017: +11.3% +11.3% 2017
2018: +10.9% +10.9% 2018
2019: +6.6% +6.6% 2019
2020: +4.3% +4.3% 2020
2021: +15.3% +15.3% 2021
2022: +14.4% +14.4% 2022
2023: +2.8% +2.8% 2023
2024: +2.3% +2.3% 2024
2025: +2.6% +2.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Marion, Oregón y Estados Unidos
Período
Condado
Oregón
EE. UU.
Último año (2025)
+2.6%
+0.9%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+42%
+35%
+47%
10 años (2015–2025)
+117%
+86%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Salem junto al condado de Marion, Oregón y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Salem$416,900
Marion$416,400
Oregón$477,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Salem$1,400
Marion$1,414
Oregón$1,525
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Salem$75,487
Marion$77,351
Oregón$83,011
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Salem junto al condado de Marion y Oregón
Medida
Salem
Condado de Marion
Oregón
EE. UU.
Valor típico de una casa
$416,900
$416,400
$477,600
$332,700
Renta típica al mes
$1,400
$1,414
$1,525
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$75,487 ▼2% menos que en el condado
$77,351
$83,011
$80,734
Hogares dueños de su casa
56% ▼6 puntos menos que en el condado
62%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,007 ▲15% más que en el condado
$3,490
$3,876
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.96% ▲0.12 puntos más que en el condado
0.84%
0.81%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
55% ▲1 puntos más que en el condado
54%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Marion. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Salem
Para una casa típica de $416,900 en Salem, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Salem, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,465al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,592
Efectivo para cerrar
$27,099
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $184
Convencional, 5% de enganche$3,388al mes
Pago inicial (enganche)
$20,845
Efectivo para cerrar
$33,352
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $198
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,767al mes
Pago inicial (enganche)
$83,380
Efectivo para cerrar
$95,887
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,152al mes
Pago inicial (enganche)
$62,535
Efectivo para cerrar
$75,042
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Salem
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,465
$14,592
$409,349
7.18%
MIP de FHA · $184
$27,099
580
Convencional, 5% de enganche
$3,388
$20,845
$396,055
7.18%
PMI · $198
$33,352
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,767
$83,380
$333,520
7.18%
No lleva
$95,887
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,152
$62,535
$354,365
8.18%
No lleva
$75,042
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Salem es de $1,400 al mes: casi igual que en el condado. En Salem, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Marion, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,692 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $32.54 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Marion (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,285
$24.71
$51,400
1 recámara
$1,294
$24.88
$51,760
2 recámaras
$1,692
$32.54
$67,680
3 recámaras
$2,341
$45.02
$93,640
4 recámaras
$2,564
$49.31
$102,560
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Salem
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Salem tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,610 en el 97301 a $1,700 en el 97310.
1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Marion ($1,692).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Salem, junto a la del condado de Marion. Para 2 recámaras va de $1,610 en el 97301 a $1,700 en el 97310. 1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Marion ($1,692).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,692
Más baja: $1,610 (97301)Más alta: $1,700 (97310)
Renta justa por código postal y tamaño en Salem, año fiscal 2027.
HUD tiene 36 edificios con renta para ingresos bajos en Salem. Estos son los más grandes.
Orchard Park Apts4100 Kacey Cir NE, Salem 97305224 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 64 · 2 rec.: 96 · 3 rec.: 64 · En servicio desde 1993 · Para personas con discapacidad, familias
Cornerstone Apartments3350 Portland Rd NE, Salem 97301180 viviendas, 177 de bajos ingresos · Estudio: 12 · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 96 · 3 rec.: 48 · En servicio desde 2019
Village East Apts108 Village East Way SE, Salem 97317112 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 80 · 3 rec.: 32 · En servicio desde 1993
Robert Lindsey Tower Site 1370 Church St SE, Salem 97301108 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 62 · 3 rec.: 30 · 4 rec.: 16 · En servicio desde 2014 · Para personas mayores, familias(503) 587-4807
Lancaster Terrace4510 N Newcastle Cir NE, Salem 97305104 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 72 · 3 rec.: 32 · En servicio desde 1992 · Para personas con discapacidad, familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Marion; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Salem ni del condado de Marion. Los que siguen son de todo Oregón: sirven en Salem igual que en el resto del estado.
Fondos del estado de Oregón para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, entregados por organizaciones locales: hasta $60,000 o 20% del precio, a veces como subsidio o como segunda hipoteca perdonable, para primeros compradores o compradores de primera generación con ingreso hasta 100% de la mediana del área.Lo ofrece Oregon Housing and Community Services (OHCS).
Hipoteca de Oregon Housing and Community Services para primeros compradores de ingresos bajos y moderados, con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% o 5% del préstamo como segunda hipoteca.Lo ofrece Oregon Housing and Community Services (OHCS).
Hipoteca de Oregon Housing and Community Services para cualquier comprador, también quien ya tuvo casa, con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% o 5% del préstamo como segunda hipoteca que puede ser perdonable o con devolución.Lo ofrece Oregon Housing and Community Services (OHCS).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Salem, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
D
DevNW
528 Cottage St NE Ste 304, Salem · a 1 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Salem
En el registro de HUD llevan el nombre de Salem o del condado de Marion. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of SalemVivienda pública y vales de Sección 8(503) 588-6368
Marion County Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(503) 798-4170
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Salem ni del condado de Marion.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Marion. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Salem y de todo el condado de Marion. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Salem?
El valor típico de una casa en Salem es de $416,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Marion es de $416,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Salem?
La renta típica en Salem es de $1,400 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Marion es de $1,692.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Salem?
En Salem se usa el límite FHA de todo el condado de Marion (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Salem?
El dueño típico de una casa en Salem paga $4,007 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.96% del valor de la casa; en el condado de Marion, la tasa es 0.84%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Salem?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Marion. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
