Rentar en Oregón
Tus derechos como inquilino en Oregón
La ley de Oregón no fija un máximo para el depósito de seguridad. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Oregón
- Depósito máximo
- Sin máximo en la ley
- ORS 90.300(2)(a)
- Para devolverte el depósito
- 31 días
- ORS 90.300(13)
- Aviso por renta atrasada
- 10 días
- ORS 90.394(2)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Oregón, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
La ley de Oregón no fija un máximo para el depósito de seguridad.
La ley de Oregón no fija un máximo para el depósito de seguridad. ORS 90.300 permite al dueño pedir un depósito, le exige darte un recibo y regula cómo lo guarda y lo devuelve, pero no pone un tope a la cantidad.
Lo que dice la ley · ORS 90.300(2)(a)
“Except as otherwise provided in this section, a landlord may require a tenant to pay a security deposit. The landlord shall provide the tenant with a receipt for any security deposit the tenant pays.”
Fuente: Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
31 días
El dueño debe devolverte el depósito (o la parte que no reclama, con una cuenta escrita de lo que descuenta) a más tardar 31 días después de que termine el arrendamiento y entregues la vivienda.
Lo que dice la ley · ORS 90.300(13)
“The landlord shall return to the tenant the security deposit or prepaid rent or the portion of the security deposit or prepaid rent that the landlord does not claim in the manner provided by subsections (11) and (12) of this section not later than 31 days after the tenancy terminates and the tenant delivers possession to the landlord.”
Fuente: Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
10 días
Si no pagas la renta, el dueño puede terminar el contrato con un aviso escrito de al menos 10 días (entregado no antes del octavo día del periodo de renta) o de al menos 13 días (no antes del quinto día). El aviso debe decir cuánto debes y hasta cuándo puedes pagar para evitar la terminación.
Lo que dice la ley · ORS 90.394(2)
“For all tenancies other than week-to-week tenancies, by delivering to the tenant: (a) At least 10 days' written notice of nonpayment and the landlord's intention to terminate the rental agreement if the rent is not paid within that period. The landlord shall give this notice no sooner than on the eighth day of the rental period, including the first day the rent is due; or (b) At least 13 days' written notice of nonpayment and the landlord's intention to terminate the rental agreement if the rent is not paid within that period. The landlord shall give this notice no sooner than on the fifth day of the rental period, including the first day the rent is due.”
Fuente: Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
30 días
Si rentas mes a mes, tú puedes terminar con un aviso escrito de al menos 30 días. El dueño solo puede terminar sin causa con 30 días de aviso durante tu primer año en la vivienda; después del primer año, necesita una causa del inquilino o una razón calificada del dueño, con el aviso que la ley fija.
Lo que dice la ley · ORS 90.427(3)
“If a tenancy is a month-to-month tenancy: (a) At any time during the tenancy, the tenant may terminate the tenancy by giving the landlord notice in writing not less than 30 days prior to the date designated in the notice for the termination of the tenancy. (b) At any time during the first year of occupancy, the landlord may terminate the tenancy by giving the tenant notice in writing not less than 30 days prior to the date designated in the notice for the termination of the tenancy. (c) Except as provided in subsection (8) of this section, at any time after the first year of occupancy, the landlord may terminate the tenancy only: (A) For a tenant cause … or (B) For a qualifying landlord reason for termination”
Fuente: Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño solo puede cobrar un cargo por atraso si el contrato escrito lo establece y la renta no se recibió para el cuarto día del periodo. El cargo debe ser un monto fijo razonable (el habitual en ese mercado), un monto diario razonable desde el quinto día (máximo 6 por ciento del monto fijo por día) o 5 por ciento de la renta por cada periodo de 5 días de atraso, solo dentro de ese periodo de renta.
Lo que dice la ley · ORS 90.260(1)-(2)
“A landlord may impose a late charge or fee, however designated, only if: (a) The rent payment is not received by the fourth day of the weekly or monthly rental period for which rent is payable; and (b) There exists a written rental agreement that specifies: (A) The tenant's obligation to pay a late charge on delinquent rent payments; (B) The type and amount of the late charge, as described in subsection (2) of this section; and (C) The date on which rent payments are due and the date or day on which late charges become due. (2) The amount of any late charge may not exceed: (a) A reasonable flat amount, charged once per rental period. … (b) A reasonable amount, charged on a per-day basis, beginning on the fifth day of the rental period for which rent is delinquent. … The per-day charge may not exceed six percent of the amount described in paragraph (a) of this subsection; or (c) Five percent of the periodic rent payment amount, charged once for each succeeding five-day period, or portion thereof, for which the rent payment is delinquent”
Fuente: Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
7 o 90 días, según el caso
Si rentas mes a mes o con contrato, el dueño no puede subirte la renta durante el primer año. Después, debe avisarte por escrito al menos 90 días antes del aumento. Si rentas semana a semana, el aviso es de al menos 7 días.
Lo que dice la ley · ORS 90.323(1)-(2)
“(1) If a tenancy is a week-to-week tenancy, the landlord may not increase the rent without giving the tenant written notice at least seven days prior to the effective date of the rent increase. (2) During any tenancy other than week-to-week, the landlord may not increase the rent: (a) During the first year after the tenancy begins. (b) At any time after the first year of the tenancy without giving the tenant written notice at least 90 days prior to the effective date of the rent increase.”
Fuente: Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Si el dueño te saca o te excluye ilegalmente, o corta a propósito la calefacción, el agua, la luz u otro servicio esencial (o lo amenaza en serio), puedes pedir una orden judicial para recuperar la posesión o terminar el contrato y cobrar hasta dos meses de renta o el doble de tus daños, lo que sea mayor.
Lo que dice la ley · ORS 90.375
“If a landlord unlawfully removes or excludes the tenant from the premises, seriously attempts or seriously threatens unlawfully to remove or exclude the tenant from the premises or willfully diminishes or seriously attempts or seriously threatens unlawfully to diminish services to the tenant by interrupting or causing the interruption of heat, running water, hot water, electric or other essential service, the tenant may obtain injunctive relief to recover possession or may terminate the rental agreement and recover an amount up to two months' periodic rent or twice the actual damages sustained by the tenant, whichever is greater.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede tomar represalias (subir la renta, reducir servicios, dar aviso de terminación o demandarte) porque te quejaste ante una agencia o ante el propio dueño de buena fe, te uniste a una unión de inquilinos, testificaste en su contra o ganaste un desalojo en los últimos seis meses.
Lo que dice la ley · ORS 90.385(1)
“Except as provided in this section, a landlord may not retaliate by increasing rent or decreasing services, by serving a notice to terminate the tenancy or by bringing or threatening to bring an action for possession after: (a) The tenant has complained to, or expressed to the landlord in writing an intention to complain to, a governmental agency charged with responsibility for enforcement of any of the following concerning a violation applicable to the tenancy: (A) A building, health or housing code materially affecting health or safety … (b) The tenant has made any complaint to the landlord that is in good faith and related to the tenancy; (c) The tenant has organized or become a member of a tenants' union or similar organization”
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Protección por tu estatus migratorio
Sí: la ley estatal lo dice
Salvo que un programa federal de subsidio lo exija, el dueño no puede preguntar por el estatus migratorio o de ciudadanía tuyo ni de nadie de tu hogar, debe aceptar documentos como el pasaporte, la matrícula o la tarjeta del ITIN para verificar tu identidad, y no puede discriminarte por tu estatus real o percibido.
Lo que dice la ley · ORS 90.306
“Except as required by a federal program that provides rent subsidies or affordable rents: (1) A landlord may not inquire about the immigration or citizenship status of an applicant, a tenant or a member of an applicant's or a tenant's household. … (3) A landlord may not discriminate against an applicant, a tenant or a member of an applicant's or a tenant's household on the basis of actual or perceived immigration or citizenship status.”
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Para un defecto menor de habitabilidad (que cuesta $300 o menos reparar, como una fuga o un interruptor dañado), puedes avisar por escrito al dueño con una fecha límite de al menos 7 días; si no lo repara, puedes mandarlo reparar (no hacerlo tú) y descontar de la renta el costo real, hasta $300, con la factura de quien hizo el trabajo.
Lo que dice la ley · ORS 90.368(2)-(3)
“If, contrary to ORS 90.320, the landlord fails to repair a minor habitability defect, the tenant may cause the repair of the defect and deduct from the tenant's subsequent rent obligation the actual and reasonable cost of the repair work, not to exceed $300. … The specified date for repair contained in a written notice given to a landlord under this subsection must be at least seven days after the date the notice is given to the landlord.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Oregón
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso escrito de 10 días (dado desde el día 8 del periodo) o de 13 días (desde el día 5) por renta impagada
10 a 13 días
Lo que dice la ley · ORS 90.394(2)(a)
“At least 10 days' written notice of nonpayment and the landlord's intention to terminate the rental agreement if the rent is not paid within that period. The landlord shall give this notice no sooner than on the eighth day of the rental period, including the first day the rent is due”
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Demanda; la primera comparecencia por renta impagada se fija 15 días después del día judicial siguiente al pago de la tasa
hasta 15 días
Lo que dice la ley · ORS 105.135(2)(a)
“The clerk shall calculate the first appearance, which shall be: (A) Seven days after the judicial day next following payment of the filing fees; or (B) If the claim for possession is brought under ORS 90.392 or 90.394 for nonpayment as defined in ORS 90.395, 15 days after the judicial day next following payment of the filing fees.”
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Si no compareces, puede dictarse sentencia en rebeldía por la posesión
Lo que dice la ley · ORS 105.137(1)
“A default judgment shall be entered in favor of the plaintiff for possession of the premises and costs and disbursements only if: (a) The plaintiff appears and the defendant fails to appear at the first appearance”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Oficina de Trabajo e Industrias de Oregón (BOLI) y las protecciones que la ley estatal agrega
Las leyes de Oregón prohíben tratarte distinto en la vivienda por raza, color, religión, sexo, origen nacional, tener o no hijos o discapacidad, y además por fuente de ingresos, ser sobreviviente de violencia doméstica, estado civil, orientación sexual e identidad de género. Si crees que te discriminan al buscar casa o financiamiento, puedes presentar una queja ante la Oficina de Trabajo e Industrias (BOLI). Es gratis y no necesitas abogado.
Oficina de Trabajo e Industrias de Oregón (BOLI)Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Oregón?
La ley de Oregón no fija un máximo para el depósito de seguridad. ORS 90.300 permite al dueño pedir un depósito, le exige darte un recibo y regula cómo lo guarda y lo devuelve, pero no pone un tope a la cantidad. (ORS 90.300(2)(a))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Oregón?
El dueño debe devolverte el depósito (o la parte que no reclama, con una cuenta escrita de lo que descuenta) a más tardar 31 días después de que termine el arrendamiento y entregues la vivienda. (ORS 90.300(13))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Oregón?
Si no pagas la renta, el dueño puede terminar el contrato con un aviso escrito de al menos 10 días (entregado no antes del octavo día del periodo de renta) o de al menos 13 días (no antes del quinto día). El aviso debe decir cuánto debes y hasta cuándo puedes pagar para evitar la terminación. (ORS 90.394(2))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Oregón?
Si rentas mes a mes, tú puedes terminar con un aviso escrito de al menos 30 días. El dueño solo puede terminar sin causa con 30 días de aviso durante tu primer año en la vivienda; después del primer año, necesita una causa del inquilino o una razón calificada del dueño, con el aviso que la ley fija. (ORS 90.427(3))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Oregón?
El dueño solo puede cobrar un cargo por atraso si el contrato escrito lo establece y la renta no se recibió para el cuarto día del periodo. El cargo debe ser un monto fijo razonable (el habitual en ese mercado), un monto diario razonable desde el quinto día (máximo 6 por ciento del monto fijo por día) o 5 por ciento de la renta por cada periodo de 5 días de atraso, solo dentro de ese periodo de renta. (ORS 90.260(1)-(2))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Oregón?
Si rentas mes a mes o con contrato, el dueño no puede subirte la renta durante el primer año. Después, debe avisarte por escrito al menos 90 días antes del aumento. Si rentas semana a semana, el aviso es de al menos 7 días. (ORS 90.323(1)-(2))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.