Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Oregón
Una casa típica en Oregón vale $477,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$762,450 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Oregón
- Casa típica
- $477,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 44% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$762,450
- una unidad, según el condado
- En 11 de los 36 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $16,716
- 3.5% de una casa de $477,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $477,600, el valor típico en Oregón. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$16,716
Pago al mes$3,122
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$14,328
Pago al mes$3,138
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,235
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,235
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 11 de los 36 condados de Oregón son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Hood River | $762,450 | $832,750 | $660,000 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Deschutes | $718,750 | $832,750 | $650,900 | Costo alto |
| Condado de Crook | $718,750 | $832,750 | $467,000 | Costo alto |
| Condado de Jefferson | $718,750 | $832,750 | $374,200 | Costo alto |
| Condado de Clackamas | $701,500 | $832,750 | $611,000 | Costo alto |
| Condado de Washington | $701,500 | $832,750 | $588,000 | Costo alto |
| Condado de Multnomah | $701,500 | $832,750 | $552,700 | Costo alto |
| Condado de Yamhill | $701,500 | $832,750 | $471,700 | Costo alto |
| Condado de Columbia | $701,500 | $832,750 | $421,600 | Costo alto |
| Condado de Benton | $615,250 | $832,750 | $513,000 | Costo alto |
| Condado de Clatsop | $563,500 | $832,750 | $468,300 | Costo alto |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $454,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lane | $541,287 | $832,750 | $430,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $430,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Tillamook | $541,287 | $832,750 | $430,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $416,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $410,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Josephine | $541,287 | $832,750 | $404,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Wallowa | $541,287 | $832,750 | $394,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Curry | $541,287 | $832,750 | $381,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Linn | $541,287 | $832,750 | $376,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wasco | $541,287 | $832,750 | $367,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Coos | $541,287 | $832,750 | $337,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Douglas | $541,287 | $832,750 | $310,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $294,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Baker | $541,287 | $832,750 | $285,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Umatilla | $541,287 | $832,750 | $282,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Klamath | $541,287 | $832,750 | $280,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wheeler | $541,287 | $832,750 | $272,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Malheur | $541,287 | $832,750 | $248,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Harney | $541,287 | $832,750 | $242,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Morrow | $541,287 | $832,750 | $240,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $229,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $219,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Sherman | $541,287 | $832,750 | $211,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Gilliam | $541,287 | $832,750 | $189,300 | Mínimo nacional |
- Hood River $762,450$832,750
- Deschutes $718,750$832,750
- Crook $718,750$832,750
- Jefferson $718,750$832,750
- Clackamas $701,500$832,750
- Washington $701,500$832,750
- Multnomah $701,500$832,750
- Yamhill $701,500$832,750
- Columbia $701,500$832,750
- Benton $615,250$832,750
- Clatsop $563,500$832,750
- Polk $541,287$832,750
- Lane $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Tillamook $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Josephine $541,287$832,750
- Wallowa $541,287$832,750
- Curry $541,287$832,750
- Linn $541,287$832,750
- Wasco $541,287$832,750
- Coos $541,287$832,750
- Douglas $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Baker $541,287$832,750
- Umatilla $541,287$832,750
- Klamath $541,287$832,750
- Wheeler $541,287$832,750
- Malheur $541,287$832,750
- Harney $541,287$832,750
- Morrow $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Sherman $541,287$832,750
- Gilliam $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Oregón para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
OHCS Down Payment Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Fondos del estado de Oregón para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, entregados por organizaciones locales: hasta $60,000 o 20% del precio, a veces como subsidio o como segunda hipoteca perdonable, para primeros compradores o compradores de primera generación con ingreso hasta 100% de la mediana del área
- Subsidio
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Oregón que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en OregónExenciones y topes
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Tope del 3 por ciento al valor máximo tasado (Medida 50)
El valor máximo tasado de tu propiedad sube como mucho 3 por ciento al año sobre el valor tasado anterior. Pagas impuesto sobre el menor entre ese valor máximo y el valor real de mercado.
ORS 308.146(1)-(2) · Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Aplazamiento del impuesto para dueños de casa mayores o con discapacidad (solicitud antes del 15 de abril)
Si eres una persona mayor o con discapacidad, eres dueño de casa y calificas, puedes pedir prestado al estado de Oregón para pagar tu impuesto a la propiedad: el Departamento de Ingresos paga al condado el 15 de noviembre de cada año. Para 2026, el límite de ingreso del hogar es $70,000. Lo aplazado acumula 6 por ciento de interés al año (no compuesto) y se pone un gravamen (lien) sobre la propiedad. La solicitud se presenta ante el tasador del condado a más tardar el 15 de abril, o tarde del 16 de abril al 1 de diciembre pagando una cuota.
Departamento de Ingresos de Oregón · Verificado el 31 de octubre de 2026
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Exención para veteranos con discapacidad o su cónyuge sobreviviente (solicitud antes del 1 de abril)
Un veterano con discapacidad, o el cónyuge o pareja doméstica registrada sobreviviente de un veterano, puede descontar $27,092 o $32,512 del valor tasado de su casa (montos de enero de 2026; suben 3 por ciento cada año). Por lo general se pide una discapacidad certificada del 40 por ciento o más. La publicación dice que, para calificar, el veterano debe ser ciudadano de EE. UU. con baja en condiciones honorables, y debes ser dueño y vivir en la casa. La solicitud se presenta ante el tasador del condado a más tardar el 1 de abril antes del año fiscal.
ORS 307.250–307.283 · Departamento de Ingresos de Oregón (publicación 150-310-676, enero de 2026) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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La Constitución prohíbe impuestos a la transferencia de bienes raíces
Ni el estado ni las ciudades o condados pueden cobrar un impuesto o cuota por transferir una propiedad, salvo los que ya existían el 31 de diciembre de 2009 (en la práctica, el impuesto del condado de Washington). Al comprar casa en Oregón no hay impuesto estatal de transferencia.
Or. Const. art. IX, §15 · Legislatura de Oregón (Constitución de Oregón) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Oregón
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Oregón ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
25 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 18 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Oregón?
Para una casa de $477,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $16,716 y el mínimo convencional (3%) es $14,328. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Oregón?
Sí. En Datos de 2026, 11 de los 36 condados de Oregón tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Hood River ($762,450).
¿Cuál es el límite conforme en Oregón?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Oregón: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Oregón?
Con $477,600, el enganche mínimo FHA ($16,716) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $3,122 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Oregón?
Hemos verificado 1 programa estatal en Oregón que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.