Ciudad · 8,847 habitantes · Condado de Cass, Misuri
Pleasant Hill, Misuri
En Pleasant Hill, una casa típica vale $278,400 y la renta típica es de $1,174 al mes. Comparado con todo el condado de Cass, el ingreso típico de un hogar es 9% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $300,733 a $371,073.
Renta típica
$1,636al mes
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2025 a septiembre de 2026: de $1,644 a $1,636.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Pleasant Hill está en el condado de Cass. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cass. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Harrisonville, la casa típica es de $209,200: 25% menos que en Pleasant Hill ($278,400).
2
Cerca, en Harrisonville, la renta típica es de $944: 20% menos que en Pleasant Hill ($1,174).
3
69% de los hogares de Pleasant Hill son dueños de su casa, frente a 76% en el condado de Cass.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Pleasant Hill
Qué casas hay en Pleasant Hill, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Pleasant Hill y sus comparaciones
Medida
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
Estados Unidos
Casa sola
79%
78%
71%
61%
Casa adosada
12%
7%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
6%
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
5%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
5%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Pleasant Hill, 8 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en el condado de Cass.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
Estados Unidos
Año de construcción: Pleasant Hill y sus comparaciones
Medida
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
Estados Unidos
Antes de 1960
16%
11%
27%
26%
1960–1979
20%
23%
25%
24%
1980–1999
27%
31%
25%
25%
2000–2009
25%
21%
13%
14%
2010 o después
12%
15%
10%
11%
En Pleasant Hill, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1993; en el condado de Cass, antes de 1992.
En Pleasant Hill, 74% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el condado de Cass.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil22%
$200 mil–$300 mil22%
$300 mil–$500 mil37%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Pleasant Hill y sus comparaciones
Medida
Pleasant Hill
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
22%
$200 mil–$300 mil
22%
$300 mil–$500 mil
37%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49948%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Pleasant Hill y sus comparaciones
Medida
Pleasant Hill
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
48%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,799 al mes
Condado de Cass: $1,749 al mes
Sin hipoteca
$592 al mes
Condado de Cass: $636 al mes
Dueños con hipoteca
72%
Condado de Cass: 66%
El costo típico de quien paga hipoteca en Pleasant Hill es $1,799 al mes, cerca de la cifra del condado de Cass ($1,749).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Pleasant Hill+56%
Condado de Cass+62%
Misuri+47%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Pleasant Hill+20%
Condado de Cass+24%
Misuri+25%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Pleasant Hill+35%
Condado de Cass+26%
Misuri+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Pleasant Hill y sus comparaciones
Medida
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+56%
+62%
+47%
+53%
Renta típica
+20%
+24%
+25%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+35%
+26%
+28%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Pleasant Hill subió 56%; en el condado de Cass, subió 62%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Pleasant Hill subió 20%, menos que en el condado de Cass (24%).
El ingreso típico de un hogar en Pleasant Hill subió 35% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +56% y la renta, +20%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Pleasant Hill y sus comparaciones
Medida
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.5%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.5%
1.7%
3.4%
Personas por hogar
2.50
2.54
2.40
2.53
Van solos en carro
80%
76%
75%
69%
Comparten carro
12%
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
7%
14%
13%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Un hogar de Pleasant Hill tiene 2.50 personas en promedio, casi igual que en el condado de Cass (2.54).
Compartir el carro es común en Pleasant Hill: 12% de los trabajadores van así al trabajo, contra 8% en el condado de Cass.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Pleasant Hill?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Pleasant Hill, de $278,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 29% del ingreso típico de un hogar en Pleasant Hill, que es de $95,602 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $98,263 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cass.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Pleasant Hill. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $9,744 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,293
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$273,357
Interés total
$393,297
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,701 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,231 al mes
Ajustado
de $2,231 a $2,868 al mes
Tu pago · 29%
Difícil
más de $2,868 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Pleasant Hill ($95,602 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,852
Impuesto a la propiedad
$202
Seguro de la casa
$116
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$123
Necesitas al menos $9,744 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,293; capital e interés $1,852.
La ciudad y su condado
Pleasant Hill y el condado de Cass
Pleasant Hill está en el condado de Cass, Misuri. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Pleasant Hill
Mapa del condado de Cass, Misuri, con Pleasant Hill marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Pleasant Hill
Condado de Cass
Otras ciudades con su página
Números propios de Pleasant Hill
Valor típico de una casa
$278,400
Renta típica al mes
$1,174
Ingreso típico de un hogar al año
$95,602
Hogares dueños de su casa
69%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.87%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cass
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,546
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+52%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cass.
Una casa típica en Pleasant Hill vale $278,400: 5% menos que en el condado y 21% más que en Misuri. Con el ingreso típico de un hogar en Pleasant Hill ($95,602 al año), una casa típica cuesta 2.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Pleasant Hill2.9 años
Cass3.3 años
Misuri3.3 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cass
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cass subieron 106% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cass.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cass, de 2016 a 2025
2016: +6.6% +6.6% 2016
2017: +6.7% +6.7% 2017
2018: +8.5% +8.5% 2018
2019: +5.2% +5.2% 2019
2020: +4.3% +4.3% 2020
2021: +13.3% +13.3% 2021
2022: +15.2% +15.2% 2022
2023: +7.6% +7.6% 2023
2024: +5.5% +5.5% 2024
2025: +2.5% +2.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cass, Misuri y Estados Unidos
Período
Condado
Misuri
EE. UU.
Último año (2025)
+2.5%
+3.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+52%
+51%
+47%
10 años (2015–2025)
+106%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Pleasant Hill junto al condado de Cass, Misuri y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Pleasant Hill$278,400
Cass$292,400
Misuri$230,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Pleasant Hill$1,174
Cass$1,205
Misuri$1,033
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Pleasant Hill$95,602
Cass$87,535
Misuri$70,702
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Pleasant Hill junto al condado de Cass y Misuri
Medida
Pleasant Hill
Condado de Cass
Misuri
EE. UU.
Valor típico de una casa
$278,400 ▼5% menos que en el condado
$292,400
$230,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,174 ▼3% menos que en el condado
$1,205
$1,033
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$95,602 ▲9% más que en el condado
$87,535
$70,702
$80,734
Hogares dueños de su casa
69% ▼6 puntos menos que en el condado
76%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,423 ▼3% menos que en el condado
$2,504
$1,948
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.87% ▲0.01 puntos más que en el condado
0.86%
0.85%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
39% ▼7 puntos menos que en el condado
46%
46%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cass. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Pleasant Hill
Para una casa típica de $278,400 en Pleasant Hill, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Pleasant Hill, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,293al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$9,744
Efectivo para cerrar
$18,096
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $123
Convencional, 5% de enganche$2,242al mes
Pago inicial (enganche)
$13,920
Efectivo para cerrar
$22,272
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $132
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,827al mes
Pago inicial (enganche)
$55,680
Efectivo para cerrar
$64,032
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,084al mes
Pago inicial (enganche)
$41,760
Efectivo para cerrar
$50,112
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Pleasant Hill
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,293
$9,744
$273,357
7.18%
MIP de FHA · $123
$18,096
580
Convencional, 5% de enganche
$2,242
$13,920
$264,480
7.18%
PMI · $132
$22,272
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,827
$55,680
$222,720
7.18%
No lleva
$64,032
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,084
$41,760
$236,640
8.18%
No lleva
$50,112
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Pleasant Hill y del condado de Cass.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Pleasant Hill
0.87%del valor de la casa al año
$2,423 al año para el dueño típico en Pleasant Hill.
Pleasant Hill0.87%
Cass0.86%
Misuri0.85%
Lo que publica MisuriPlazo para apelar el avalúo ante la junta de igualación del condado (Revisor de Estatutos de Missouri (Estatutos Revisados de Missouri))
La renta típica en Pleasant Hill es de $1,174 al mes: 3% menos que en el condado. En Pleasant Hill, 39% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cass, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,546 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.73 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Cass (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,257
$24.17
$50,280
1 recámara
$1,366
$26.27
$54,640
2 recámaras
$1,546
$29.73
$61,840
3 recámaras
$2,020
$38.85
$80,800
4 recámaras
$2,419
$46.52
$96,760
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Pleasant Hill
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Pleasant Hill está en el código postal 64080.
Para 2 recámaras es $1,440: $106 menos que la renta justa del condado de Cass ($1,546).
Renta justa por código postal y tamaño en Pleasant Hill, año fiscal 2027.
HUD tiene 4 edificios con renta para ingresos bajos en Pleasant Hill. Estos son los más grandes.
Apple Manor Apartments1006 N Highway 7, Pleasant Hill 6408024 viviendas de bajos ingresos · Para familias(816) 987-0101
Apple Manor Apts301 Lexington Rd, Pleasant Hill 6408024 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 2007 · Para personas con discapacidad, familias
Portales Estates903 N Highway 7, Pleasant Hill 6408024 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1988
Pleasant Hill Seniors1307 Lexington Rd, Pleasant Hill 6408019 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 19 · En servicio desde 2002
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cass. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Pleasant Hill ni del condado de Cass. Los que siguen son de todo Misuri: sirven en Pleasant Hill igual que en el resto del estado.
Hipoteca de la comisión estatal de Misuri para primeros compradores y veteranos, con la opción de ayuda en efectivo para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre.Lo ofrece Missouri Housing Development Commission (MHDC).
Hipoteca de la comisión estatal de Missouri para compradores que ganan más de lo que permite First Place, con un segundo préstamo de 4% de la hipoteca para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre que se perdona a los diez años.Lo ofrece Missouri Housing Development Commission (MHDC).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Pleasant Hill, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Pleasant Hill ni del condado de Cass.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Cass. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Pleasant Hill
Respuestas cortas con los números de Pleasant Hill y de todo el condado de Cass. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Pleasant Hill?
El valor típico de una casa en Pleasant Hill es de $278,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cass es de $292,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Pleasant Hill?
La renta típica en Pleasant Hill es de $1,174 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cass es de $1,546.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Pleasant Hill?
En Pleasant Hill se usa el límite FHA de todo el condado de Cass (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Pleasant Hill?
El dueño típico de una casa en Pleasant Hill paga $2,423 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.87% del valor de la casa; en el condado de Cass, la tasa es 0.86%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Pleasant Hill?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cass; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
