Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Maine
Una casa típica en Maine vale $296,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$615,250 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Maine
- Casa típica
- $296,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 11% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$615,250
- una unidad, según el condado
- En 3 de los 16 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $10,381
- 3.5% de una casa de $296,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $296,600, el valor típico en Maine. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$10,381
Pago al mes$1,939
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$8,898
Pago al mes$1,949
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,009
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,009
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 3 de los 16 condados de Maine son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Cumberland | $615,250 | $832,750 | $451,200 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de York | $615,250 | $832,750 | $395,700 | Costo alto |
| Condado de Sagadahoc | $615,250 | $832,750 | $333,300 | Costo alto |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $332,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Knox | $541,287 | $832,750 | $324,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $310,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Waldo | $541,287 | $832,750 | $257,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Androscoggin | $541,287 | $832,750 | $252,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Kennebec | $541,287 | $832,750 | $238,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Oxford | $541,287 | $832,750 | $217,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Penobscot | $541,287 | $832,750 | $214,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $194,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Piscataquis | $541,287 | $832,750 | $170,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Somerset | $541,287 | $832,750 | $166,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $161,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Aroostook | $541,287 | $832,750 | $149,700 | Mínimo nacional |
- Cumberland $615,250$832,750
- York $615,250$832,750
- Sagadahoc $615,250$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Knox $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Waldo $541,287$832,750
- Androscoggin $541,287$832,750
- Kennebec $541,287$832,750
- Oxford $541,287$832,750
- Penobscot $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Piscataquis $541,287$832,750
- Somerset $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Aroostook $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Maine para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
First Home Loan Program — Advantage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Con la hipoteca First Home de la agencia estatal de Maine, el comprador recibe $5,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre (hasta $14,000 en casas de 2 a 4 unidades), sin segunda hipoteca
- Subsidio
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First Generation Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca de la agencia estatal de Maine con una tasa 1% más baja que la de su hipoteca First Home y una subvención de $10,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, sin segunda hipoteca; para quienes nunca han tenido casa y nunca vivieron en una casa propia de sus padres o tutores, o que estuvieron en hogares de crianza (foster care)
- Subsidio
Lo que publica el estado
Reglas de Maine que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MaineExenciones y topes
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Exención homestead de hasta $25,000 del valor
La exención homestead baja el impuesto a la propiedad de algunas personas que han sido dueñas de una vivienda (homestead) en Maine durante al menos 12 meses y que hacen de la casa en la que viven el 1 de abril su hogar permanente (permanent residence). La propiedad que califica queda exenta en hasta $25,000 de su valor justo (just value).
36 M.R.S. §§683, 683-A · Servicios de Ingresos de Maine (Maine Revenue Services) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Aplazamiento estatal del impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad
Puedes pedir aplazar (diferir) el pago del impuesto a la propiedad de tu vivienda principal si tienes 65 años o más, o si una discapacidad no te permite trabajar, el 1 de abril del año en que lo pides. Para solicitudes presentadas después del 1 de enero de 2024, la ley pide un ingreso del año anterior menor de $80,000 (sumando a todos los dueños si hay más de uno) y bienes líquidos (como cuentas de banco) menores de $100,000 si eres el único dueño, o menores de $150,000 entre todos los dueños. La casa también tiene que recibir la exención homestead. La solicitud se presenta ante el tasador (assessor) del municipio entre el 1 de enero y el 1 de abril del primer año en que la pides.
36 M.R.S. §6251(1) · Legislatura de Maine (Estatutos Revisados de Maine, Título 36) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
El impuesto es de $2.20 por cada $500 (o fracción de $500) del valor de la propiedad que se transfiere. La mitad la paga quien vende y la otra mitad quien compra. En las transferencias del 1 de noviembre de 2025 en adelante, si el valor pasa de $1 millón, se cobra además $3.80 por cada $500 (o fracción) de la parte que pasa de $1 millón.
36 M.R.S. §4641-A(1) · Servicios de Ingresos de Maine (Maine Revenue Services) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Maine
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Maine ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
7 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 2 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Maine?
Para una casa de $296,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $10,381 y el mínimo convencional (3%) es $8,898. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Maine?
Sí. En Datos de 2026, 3 de los 16 condados de Maine tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Cumberland ($615,250).
¿Cuál es el límite conforme en Maine?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Maine: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Maine?
Con $296,600, el enganche mínimo FHA ($10,381) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,939 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Maine?
Hemos verificado 2 programas estatales en Maine que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.