Condado en Kansas

Condado de Thomas , Kansas

El condado de Thomas es un condado de Kansas con 7,885 habitantes, el n.º 48 de 105 por población. En el condado de Thomas, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $172,700. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($961 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $18.48 por hora.

Precio típico de una casa

$172,700

−20% vs. Kansas −48% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Thomas
- Kansas
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$961 al mes

−21% vs. Kansas −45% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Thomas
- Kansas
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Thomas
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

1.41% del valor al año

+9% vs. Kansas +50% vs. EE. UU.

$2,440 al año para el dueño típico
- Thomas
- Kansas
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $176,313; 1.5% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $143,967 a $176,313.

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Thomas hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $1,500 al mes: 25% del ingreso típico de un hogar aquí. El valor típico de una casa es 20% menos que en Kansas en general. 75% de los hogares son dueños de su casa, más que en Kansas (67%).

59% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda, más que en Kansas (43%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Thomas

El condado de Thomas tiene la proporción de inquilinos con carga de renta más alta de los 90 condados de Kansas con este dato: 59%.
El condado de Thomas tiene la casa típica más cara de su zona: $172,700, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Sheridan ($167,200).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Thomas subieron 39% según el índice de FHFA, más despacio que en Kansas (49%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Thomas

Qué casas hay en el condado de Thomas, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Thomas y sus comparaciones
Medida	Condado de Thomas	Kansas	Estados Unidos
Casa sola	80%	72%	61%
Casa adosada	Estimado poco fiable	5%	6%
Edificio de 2 a 4	Estimado poco fiable	6%	8%
Apartamentos (5 o más)	Estimado poco fiable	13%	19%
Casa móvil	Estimado poco fiable	4%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

La casa sola manda en el condado de Thomas: 80% de las viviendas, más que en Kansas (72%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Thomas y sus comparaciones
Medida	Condado de Thomas	Kansas	Estados Unidos
Antes de 1960	41%	32%	26%
1960–1979	37%	24%	24%
1980–1999	17%	23%	25%
2000–2009	Estimado poco fiable	12%	14%
2010 o después	Estimado poco fiable	9%	11%

En el condado de Thomas, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1967; en Kansas, antes de 1976.

Casi como en Kansas, 63% de las viviendas en el condado de Thomas tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Thomas y sus comparaciones
Medida	Condado de Thomas
Menos de $100 mil	25%
$100 mil–$200 mil	34%
$200 mil–$300 mil	18%
$300 mil–$500 mil	18%
$500 mil–$750 mil	Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón	Estimado poco fiable
$1 millón o más	Poco fiable

El límite FHA de este condado es alto ($541,287): al menos 95% de las casas con dueño en el condado de Thomas valen menos de $500,000.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Thomas y sus comparaciones
Medida	Condado de Thomas
Menos de $500	Estimado poco fiable
$500–$999	71%
$1,000–$1,499	Estimado poco fiable
$1,500–$1,999	Estimado poco fiable
$2,000–$2,499	Poco fiable
$2,500–$2,999	Estimado poco fiable
$3,000 o más	Poco fiable

Con hipoteca

$1,274 al mes

Kansas: $1,689 al mes

Sin hipoteca

$615 al mes

Kansas: $641 al mes

Dueños con hipoteca

51%

Kansas: 57%

En el condado de Thomas, 51% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,274 al mes, contra $1,689 en Kansas. Sin hipoteca baja a $615.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Thomas y sus comparaciones
Medida	Condado de Thomas	Kansas	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+33%	+43%	+53%
Renta típica	Sin cambio claro	+25%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+19%	+25%	+29%

El valor típico de una casa en el condado de Thomas subió 33% desde 2015–2019, menos que en Kansas (43%).

Desde 2015–2019, la renta típica en el condado de Thomas no cambió de forma clara, según el Censo.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Thomas y sus comparaciones
Medida	Condado de Thomas	Kansas	Estados Unidos
Vacantes de renta	Estimado poco fiable	6.2%	5.5%
Vacantes de casas en venta	Estimado poco fiable	0.9%	0.9%
Más de una persona por cuarto	Estimado poco fiable	2.1%	3.4%
Personas por hogar	2.38	2.44	2.53
Van solos en carro	82%	75%	69%
Comparten carro	4%	9%	9%
Transporte público	Estimado poco fiable	0%	3%
A pie o en bicicleta	Estimado poco fiable	3%	3%
Trabajan desde casa	10%	12%	15%
Otro medio	Estimado poco fiable	1%	2%
Viaje típico al trabajo	menos de 10 minutos	10 a 19 minutos	20 a 29 minutos

Casi como en Kansas, en un hogar del condado de Thomas viven 2.38 personas en promedio.

El carro manda en el condado de Thomas: 82% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura menos de 10 minutos.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Thomas?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $172,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 25% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $71,325 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Thomas. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $6,045 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Thomas es 1.4% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,500

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $169,571
Interés total: $243,974
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $2,916 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,664 al mes
Tu pago · 25%
Ajustado
de $1,664 a $2,140 al mes
Difícil
más de $2,140 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Thomas ($71,325 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,149
Impuesto a la propiedad	$203
Seguro de la casa	$72
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$76

Necesitas al menos $6,045 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Thomas

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Thomas

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Thomas con Kansas y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Thomas subieron 54% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Thomas	Kansas	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+1.6%	+4.0%	+5.3%
2017	+7.2%	+8.6%	+11.0%
2018	+3.9%	+14.0%	+17.3%
2019	+8.5%	+18.5%	+22.2%
2020	+10.4%	+23.2%	+25.9%
2021	+23.3%	+36.3%	+40.5%
2022	+45.1%	+55.1%	+62.2%
2023	+44.3%	+66.6%	+71.5%
2024	+58.7%	+76.5%	+79.9%
2025	+53.6%	+83.6%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Thomas, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Kansas	Estados Unidos
En 2025	−3.2%	+4.1%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+39%	+49%	+47%
10 años (2015–2025)	+54%	+84%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +1.6%
2017: +5.4%
2018: −3.1%
2019: +4.4%
2020: +1.8%
2021: +11.8%
2022: +17.6%
2023: −0.6%
2024: +10.0%
2025: −3.2%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Thomas frente a Kansas y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Thomas $172,700
Kansas $217,200
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Thomas $752
Kansas $1,060
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Thomas $71,325
Kansas $74,275
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Thomas frente a Kansas y Estados Unidos
Dato	Aquí	Kansas	EE. UU.
Habitantes	7,885	2,947,197	334,922,499
Valor típico de una casa	$172,700	$217,200	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$71,325	$74,275	$80,734
Renta típica	$752	$1,060	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$961	$1,212	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$18.48	$23.31	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$2,440	$2,798	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	1.41%	1.29%	0.94%
Hogares dueños de su casa	75%	67%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	59%	43%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Kansas muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Thomas

Para una casa típica de $172,700, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Thomas
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,500	$6,045	$169,572	7.18%	MIP de FHA · $76	$11,226	580
Convencional, 5% de enganche	$1,468	$8,635	$164,065	7.18%	PMI · $82	$13,816	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,211	$34,540	$138,160	7.18%	No lleva	$39,721	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,370	$25,905	$146,795	8.18%	No lleva	$31,086	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Thomas usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Thomas, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Thomas

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Thomas, el dueño típico paga $2,440 al año: cerca de 1.41% del valor de su casa. Es más que en el resto de Kansas y más que el promedio nacional.

Thomas 1.41%
Kansas 1.29%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Kansas Exención residencial del impuesto escolar estatal (Oficina del Revisor de Estatutos de Kansas (Estatutos de Kansas))

Exenciones y plazos en Kansas

¿Hay riesgo de inundación?

Los mapas de FEMA no cuentan casas en zonas de alto riesgo de inundación en el condado de Thomas. Eso no quiere decir que no haya riesgo: hay zonas sin mapa. Revisa tu dirección.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Thomas

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Thomas, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

Según FEMA, el riesgo de desastres naturales en el condado de Thomas es muy bajo.

FEMA arma esa calificación con tres partes: la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Thomas, FEMA espera pérdidas de $6.8 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

Para las casas y los edificios, el riesgo más caro aquí es inundación tierra adentro, con unos $1.3 millones de pérdida al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Muy bajo $1.3 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $763,434 al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $76,204 al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Muy bajo $26,419 al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Muy bajo $7,368 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Thomas
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Thomas en la zona 5A: fría.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella las fugas de aire y agrega aislamiento en el ático: según ENERGY STAR, baja la probabilidad de que se forme hielo en el borde del techo cuando nieva. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Pon plástico transparente sobre las ventanas: es barato, quita corrientes de aire, ayuda a que la casa se sienta más caliente en invierno y reduce el agua que se junta en el vidrio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Kansas nonmetropolitan area, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$28.87	$19.24 y $44.98
Plomeros y tuberos	$27.63	$17.76 y $46.29
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$24.24	$18.89 y $38.02
Techadores	$20.16	$15.47 y $34.69
Carpinteros	$23.80	$17.86 y $36.94
Pintores de construcción y mantenimiento	$19.55	$15.39 y $26.38
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$21.75	$15.18 y $30.42

Un electricista gana alrededor de $28.87 por hora en la región de Kansas, fuera de las áreas metropolitanas, y un plomero, alrededor de $27.63.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Thomas

La renta típica en el condado de Thomas es de $752 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

59% de los hogares que rentan en el condado de Thomas gastan 30% o más de su ingreso en vivienda.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$707	$13.60	$28,280
1 recámara	$759	$14.60	$30,360
2 recámaras	$961	$18.48	$38,440
3 recámaras	$1,154	$22.19	$46,160
4 recámaras	$1,418	$27.27	$56,720

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Thomas

Programas y consejería en el condado de Thomas

No encontramos agencias de consejería cerca de este condado.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

La cocina sencilla de un apartamento, con estufa eléctrica, refrigerador y gabinetes de madera.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Kansas para el enganche

First Time Homebuyer Program
Préstamo al 0% de la corporación estatal de Kansas por 15% o 20% del precio para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, perdonado tras 10 años en la casa, para hogares con ingreso hasta 80% de la mediana del área; no aplica en el condado de Johnson ni en Kansas City, Lawrence, Topeka y Wichita

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Kansas Housing Resources Corporation (KHRC).

Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Kansas

Ayuda en español en el condado de Thomas

Ninguna de las 0 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Housing Authority of the City of Colby Vivienda pública (785) 460-6763

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

No encontramos agencias de consejería cerca de este condado.

Lugares

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Colby $163,000

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Thomas.

Condado de Rawlins

Valor típico

$103,800

−40%

Renta típica

$817

+9%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Rawlins
Condado de Logan

Valor típico

$117,900

−32%

Renta típica

$840

+12%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Logan
Condado de Sherman

Valor típico

$136,700

−21%

Renta típica

$913

+21%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Sherman
Condado de Sheridan

Valor típico

$167,200

−3%

Renta típica

$689

−8%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Sheridan
Condado de Gove

Valor típico

$118,400

−31%

Renta típica

$705

−6%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Gove
Condado de Decatur

Valor típico

$89,500

−48%

Renta típica

$676

−10%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Decatur

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 1 programa de ayuda para el pago inicial en Kansas en nuestra lista.
Ser dueño Impuesto a la propiedad explicado: cómo se calcula y se paga
El impuesto a la propiedad típico aquí equivale a 1.41% del valor de la casa (en el país: 0.94%).
Ser dueño Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Aquí 75% de los hogares son dueños de su casa (en el país: 65%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Thomas en 2026?

El condado de Thomas tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Thomas?

El condado de Thomas tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Thomas?

El valor típico de una casa en el condado de Thomas es de $172,700 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Kansas es de $217,200.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Thomas?

El condado de Thomas tiene una renta típica de $752 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $961 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Thomas?

Unos $18.48 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $38,440 al año, para que la renta justa de $961 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Thomas , Kansas

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Thomas hoy?

Lo que distingue al condado de Thomas

La vivienda en el condado de Thomas

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¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Thomas en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Thomas?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Thomas?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Thomas?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Thomas?