Ser dueño en Kansas
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Kansas
El dueño típico en Kansas paga $2,798 al año, cerca del 1.29% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Kansas
- Impuesto típico
- $2,798
- al año, hogar típico
- 10% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 1.29%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 37% más que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 4
- publicados por el estado, con su fuente
Las reglas del estado
Las reglas de Kansas, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Kansas. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Kansas | Fuente |
|---|---|---|
| Qué hace que se vuelva a tasar | En Kansas el tasador (appraiser) del condado valúa tu casa a su valor justo de mercado al 1 de enero de cada año; el valor puede cambiar cada año por mejoras (por ejemplo, un garaje) o por las ventas recientes en tu vecindario. La ley pide que el tasador inspeccione por fuera todas las propiedades del condado cada seis años. Lo que dice la fuente“Your county appraiser appraises your home at "fair market value" as it exists the first day of January each year. … If you make improvements to your home, such as adding a garage, the value may go up. The value may also go up or down because of recent sales in your neighborhood. … State law requires the county appraiser to view and inspect the exterior of all the property in the county every six years.” | Departamento de Ingresos de Kansas Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Desde 2024, los primeros $75,000 del valor tasado de una propiedad residencial quedan exentos del impuesto escolar estatal (statewide school levy). No es una exención de todo el impuesto, solo de esa parte; los impuestos de la ciudad, el condado y otros distritos se siguen cobrando sobre el valor completo. No hay que pedirla. Lo que dice la fuente· K.S.A. 79-201x“For taxable year 2024, and all taxable years thereafter, the following described property, to the extent herein specified, shall be and is hereby exempt from the property tax levied pursuant to the provisions of K.S.A. … 72-5142 , and amendments thereto: Property used for residential purposes to the extent of $75,000 of its appraised valuation.” | Departamento de Ingresos de Kansas Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si no estás de acuerdo con el aviso de valor, avisa al tasador (appraiser) del condado dentro de 30 días desde la fecha en que te lo enviaron. El tasador hace una reunión informal contigo, donde debe explicar por qué subió el valor; no puede subirlo como resultado de la reunión. Si no estás de acuerdo con su decisión final, puedes apelar a un oficial o panel de audiencias del condado, o, para una casa unifamiliar, a la división de reclamos menores de la Junta Estatal de Apelaciones Fiscales (BOTA). También puedes, en vez de esto, pagar "bajo protesta" cuando pagues el impuesto, pero no puedes usar las dos vías el mismo año. Lo que dice la fuente· K.S.A. 79-1448“Any taxpayer may complain or appeal to the county appraiser from the classification or appraisal of the taxpayer's property by giving notice to the county appraiser within 30 days subsequent to the date of mailing of the valuation notice required by K.S.A. … The county appraiser or the appraiser's designee shall arrange to hold an informal meeting with the aggrieved taxpayer with reference to the property in question. … The county appraiser shall not increase the appraised valuation of the property as a result of the informal meeting.” | Departamento de Ingresos de Kansas Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El tesorero (treasurer) del condado envía la factura a más tardar el 15 de diciembre. Puedes pagar todo a más tardar el 20 de diciembre, o la mitad a más tardar el 20 de diciembre y la otra mitad a más tardar el 10 de mayo del año siguiente. Si la primera mitad no se paga a tiempo, cobra interés. Lo que dice la fuente· K.S.A. 79-2004“any person charged with real property taxes on the tax books in the hands of the county treasurer may pay, at such person's option, the full amount thereof on or before December 20 of each year, or 1 / 2 thereof on or before December 20 and the remaining 1 / 2 on or before May 10 next ensuing. … In case the first half of the real property taxes remains unpaid after December 20, the first half of the tax shall draw interest at the rate prescribed by K.S.A.” | Departamento de Ingresos de Kansas Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para tu casa, Tope para otras propiedades.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Kansas, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Johnson | $4,447 | $391,200 | 1.14% |
|---|---|---|---|
| Condado de Douglas | $3,776 | $309,400 | 1.22% |
| Condado de Miami | $3,643 | $287,700 | 1.27% |
| Condado de Riley | $3,466 | $237,100 | 1.46% |
| Condado de Leavenworth | $3,424 | $282,900 | 1.21% |
| Condado de Butler | $3,177 | $217,600 | 1.46% |
| Condado de Gray | $3,071 | $206,000 | 1.49% |
| Condado de McPherson | $2,901 | $211,200 | 1.37% |
| Condado de Finney | $2,900 | $201,400 | 1.44% |
| Condado de Franklin | $2,810 | $198,700 | 1.41% |
| Condado de Pottawatomie | $2,792 | $245,900 | 1.14% |
| Condado de Ottawa | $2,760 | $166,000 | 1.66% |
| Condado de Jefferson | $2,733 | $216,900 | 1.26% |
| Condado de Harvey | $2,715 | $180,300 | 1.51% |
| Condado de Shawnee | $2,705 | $180,900 | 1.50% |
| Condado de Ellis | $2,682 | $216,300 | 1.24% |
| Condado de Scott | $2,640 | $160,000 | 1.65% |
| Condado de Wyandotte | $2,509 | $172,300 | 1.46% |
| Condado de Geary | $2,496 | $172,700 | 1.45% |
| Condado de Sheridan | $2,490 | $167,200 | 1.49% |
| Condado de Sedgwick | $2,461 | $203,300 | 1.21% |
| Condado de Thomas | $2,440 | $172,700 | 1.41% |
| Condado de Stevens | $2,433 | $129,300 | 1.88% |
| Condado de Haskell | $2,396 | $165,100 | 1.45% |
| Condado de Jackson | $2,363 | $207,300 | 1.14% |
| Condado de Anderson | $2,353 | $171,400 | 1.37% |
| Condado de Saline | $2,345 | $179,600 | 1.31% |
| Condado de Osage | $2,343 | $156,800 | 1.49% |
| Condado de Lyon | $2,341 | $150,600 | 1.55% |
| Condado de Ford | $2,300 | $151,100 | 1.52% |
| Condado de Seward | $2,284 | $136,500 | 1.67% |
| Condado de Wabaunsee | $2,276 | $177,300 | 1.28% |
| Condado de Russell | $2,218 | $119,000 | 1.86% |
| Condado de Mitchell | $2,217 | $133,800 | 1.66% |
| Condado de Greeley | $2,178 | $115,200 | 1.89% |
| Condado de Sherman | $2,171 | $136,700 | 1.59% |
| Condado de Reno | $2,158 | $132,500 | 1.63% |
| Condado de Dickinson | $2,154 | $146,800 | 1.47% |
| Condado de Sumner | $2,130 | $135,100 | 1.58% |
| Condado de Barton | $2,126 | $126,400 | 1.68% |
| Condado de Kearny | $2,108 | $200,900 | 1.05% |
| Condado de Nemaha | $2,080 | $217,200 | 0.96% |
| Condado de Clay | $2,055 | $155,900 | 1.32% |
| Condado de Linn | $2,007 | $173,600 | 1.16% |
| Condado de Marion | $2,006 | $124,200 | 1.62% |
| Condado de Meade | $2,005 | $148,900 | 1.35% |
| Condado de Cowley | $1,999 | $120,900 | 1.65% |
| Condado de Morton | $1,995 | $96,100 | 2.08% |
| Condado de Pratt | $1,993 | $114,600 | 1.74% |
| Condado de Kingman | $1,935 | $111,100 | 1.74% |
| Condado de Logan | $1,932 | $117,900 | 1.64% |
| Condado de Atchison | $1,925 | $145,700 | 1.32% |
| Condado de Morris | $1,898 | $129,600 | 1.46% |
| Condado de Pawnee | $1,887 | $93,000 | 2.03% |
| Condado de Allen | $1,796 | $107,600 | 1.67% |
| Condado de Bourbon | $1,789 | $113,800 | 1.57% |
| Condado de Montgomery | $1,754 | $101,700 | 1.72% |
| Condado de Trego | $1,753 | $120,900 | 1.45% |
| Condado de Ness | $1,751 | $89,700 | 1.95% |
| Condado de Phillips | $1,738 | $96,500 | 1.80% |
| Condado de Gove | $1,730 | $118,400 | 1.46% |
| Condado de Hamilton | $1,729 | $115,800 | 1.49% |
| Condado de Wichita | $1,728 | $99,300 | — |
| Condado de Norton | $1,724 | $101,500 | 1.70% |
| Condado de Smith | $1,722 | $94,100 | 1.83% |
| Condado de Kiowa | $1,720 | $155,300 | 1.11% |
| Condado de Rooks | $1,718 | $89,000 | 1.93% |
| Condado de Coffey | $1,717 | $157,400 | 1.09% |
| Condado de Cloud | $1,704 | $100,000 | 1.70% |
| Condado de Clark | $1,699 | $87,600 | 1.94% |
| Condado de Ellsworth | $1,693 | $114,900 | 1.47% |
| Condado de Hodgeman | $1,683 | $101,600 | 1.66% |
| Condado de Lane | $1,680 | — | — |
| Condado de Grant | $1,670 | $110,300 | 1.51% |
| Condado de Stanton | $1,667 | $67,800 | 2.46% |
| Condado de Barber | $1,648 | $97,000 | 1.70% |
| Condado de Graham | $1,641 | $89,900 | 1.83% |
| Condado de Neosho | $1,637 | $111,300 | 1.47% |
| Condado de Cheyenne | $1,636 | $125,900 | 1.30% |
| Condado de Rawlins | $1,620 | $103,800 | 1.56% |
| Condado de Washington | $1,607 | $117,100 | 1.37% |
| Condado de Decatur | $1,604 | $89,500 | 1.79% |
| Condado de Rice | $1,593 | $104,600 | 1.52% |
| Condado de Marshall | $1,574 | $127,700 | 1.23% |
| Condado de Woodson | $1,569 | $81,200 | 1.93% |
| Condado de Rush | $1,562 | $83,600 | 1.87% |
| Condado de Labette | $1,559 | $94,600 | 1.65% |
| Condado de Stafford | $1,550 | $97,600 | 1.59% |
| Condado de Chase | $1,500 | $109,700 | 1.37% |
| Condado de Comanche | $1,500 | $69,600 | 2.16% |
| Condado de Harper | $1,495 | $83,800 | 1.78% |
| Condado de Osborne | $1,465 | $86,400 | 1.70% |
| Condado de Brown | $1,461 | $118,100 | 1.24% |
| Condado de Doniphan | $1,445 | $135,200 | 1.07% |
| Condado de Lincoln | $1,419 | $96,900 | 1.46% |
| Condado de Crawford | $1,406 | $132,600 | 1.06% |
| Condado de Wallace | $1,405 | $105,000 | 1.34% |
| Condado de Elk | $1,388 | $68,500 | 2.03% |
| Condado de Wilson | $1,387 | $93,500 | 1.48% |
| Condado de Republic | $1,350 | $75,600 | 1.79% |
| Condado de Greenwood | $1,348 | $88,700 | 1.52% |
| Condado de Jewell | $1,247 | $64,600 | 1.93% |
| Condado de Cherokee | $1,219 | $100,100 | 1.22% |
| Condado de Edwards | $1,120 | $70,900 | 1.58% |
| Condado de Chautauqua | $991 | $65,500 | 1.51% |
- Johnson $4,4471.14%
- Douglas $3,7761.22%
- Miami $3,6431.27%
- Riley $3,4661.46%
- Leavenworth $3,4241.21%
- Butler $3,1771.46%
- Gray $3,0711.49%
- McPherson $2,9011.37%
- Finney $2,9001.44%
- Franklin $2,8101.41%
- Pottawatomie $2,7921.14%
- Ottawa $2,7601.66%
- Jefferson $2,7331.26%
- Harvey $2,7151.51%
- Shawnee $2,7051.50%
- Ellis $2,6821.24%
- Scott $2,6401.65%
- Wyandotte $2,5091.46%
- Geary $2,4961.45%
- Sheridan $2,4901.49%
- Sedgwick $2,4611.21%
- Thomas $2,4401.41%
- Stevens $2,4331.88%
- Haskell $2,3961.45%
- Jackson $2,3631.14%
- Anderson $2,3531.37%
- Saline $2,3451.31%
- Osage $2,3431.49%
- Lyon $2,3411.55%
- Ford $2,3001.52%
- Seward $2,2841.67%
- Wabaunsee $2,2761.28%
- Russell $2,2181.86%
- Mitchell $2,2171.66%
- Greeley $2,1781.89%
- Sherman $2,1711.59%
- Reno $2,1581.63%
- Dickinson $2,1541.47%
- Sumner $2,1301.58%
- Barton $2,1261.68%
- Kearny $2,1081.05%
- Nemaha $2,0800.96%
- Clay $2,0551.32%
- Linn $2,0071.16%
- Marion $2,0061.62%
- Meade $2,0051.35%
- Cowley $1,9991.65%
- Morton $1,9952.08%
- Pratt $1,9931.74%
- Kingman $1,9351.74%
- Logan $1,9321.64%
- Atchison $1,9251.32%
- Morris $1,8981.46%
- Pawnee $1,8872.03%
- Allen $1,7961.67%
- Bourbon $1,7891.57%
- Montgomery $1,7541.72%
- Trego $1,7531.45%
- Ness $1,7511.95%
- Phillips $1,7381.80%
- Gove $1,7301.46%
- Hamilton $1,7291.49%
- Wichita $1,728—
- Norton $1,7241.70%
- Smith $1,7221.83%
- Kiowa $1,7201.11%
- Rooks $1,7181.93%
- Coffey $1,7171.09%
- Cloud $1,7041.70%
- Clark $1,6991.94%
- Ellsworth $1,6931.47%
- Hodgeman $1,6831.66%
- Lane $1,680—
- Grant $1,6701.51%
- Stanton $1,6672.46%
- Barber $1,6481.70%
- Graham $1,6411.83%
- Neosho $1,6371.47%
- Cheyenne $1,6361.30%
- Rawlins $1,6201.56%
- Washington $1,6071.37%
- Decatur $1,6041.79%
- Rice $1,5931.52%
- Marshall $1,5741.23%
- Woodson $1,5691.93%
- Rush $1,5621.87%
- Labette $1,5591.65%
- Stafford $1,5501.59%
- Chase $1,5001.37%
- Comanche $1,5002.16%
- Harper $1,4951.78%
- Osborne $1,4651.70%
- Brown $1,4611.24%
- Doniphan $1,4451.07%
- Lincoln $1,4191.46%
- Crawford $1,4061.06%
- Wallace $1,4051.34%
- Elk $1,3882.03%
- Wilson $1,3871.48%
- Republic $1,3501.79%
- Greenwood $1,3481.52%
- Jewell $1,2471.93%
- Cherokee $1,2191.22%
- Edwards $1,1201.58%
- Chautauqua $9911.51%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Kansas para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Desde 2024, los primeros $75,000 del valor tasado de una propiedad residencial quedan exentos del impuesto escolar estatal (statewide school levy). No es una exención de todo el impuesto, solo de esa parte; los impuestos de la ciudad, el condado y otros distritos se siguen cobrando sobre el valor completo. No hay que pedirla.
Lo que dice la fuente· K.S.A. 79-201x
“For taxable year 2024, and all taxable years thereafter, the following described property, to the extent herein specified, shall be and is hereby exempt from the property tax levied pursuant to the provisions of K.S.A. … 72-5142 , and amendments thereto: Property used for residential purposes to the extent of $75,000 of its appraised valuation.”
Departamento de Ingresos de Kansas · Verificado el 6 de noviembre de 2026
-
Si eres una persona mayor
En Kansas la ayuda para personas mayores es un reembolso del Departamento de Ingresos, no una exención. Con el programa SAFESR (formulario K-40PT), si tenías 65 años o más todo el año, tu ingreso del hogar fue de $25,380 o menos y tu casa vale $350,000 o menos, te devuelven 75% del impuesto que pagaste a tiempo. Con el K-40SVR (ingreso de $58,041 o menos), te devuelven la diferencia entre el impuesto de este año y el de un año base. El programa gratuito del Departamento calcula cuál de los tres reembolsos (K-40H, K-40PT o K-40SVR) te da más. Las cifras son para los reclamos de 2025, que se presentaron del 1 de enero al 15 de abril de 2026; el Departamento las cambia cada año.
Lo que dice la fuente
“The refund is 75% of the property taxes actually and timely paid on real or personal property used as a claimant’s principal residence. … You must have been aged 65 years or older for all of 2025 (born before January 1, 1960 ); … You must have household income of $25,380 or less; … Your house cannot be valued more than $350,000. … The refund will be the difference between the claimant’s homestead property tax amount for a base year and the claimants homestead property tax amount for the current year. … You must have household income of $58,041 or less for 2025; … will automatically generate the largest refund (either Homestead, SAFESR or K-40SVR).”
Departamento de Ingresos de Kansas · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Si fuiste ciego o tuviste una discapacidad total y permanente todo el año, puedes pedir el reembolso Homestead (formulario K-40H), de hasta $700, que devuelve una parte del impuesto que pagaste sobre tu casa. Para los reclamos de 2025, el ingreso del hogar debía ser de $43,389 o menos y la casa valer $350,000 o menos. El mismo reembolso existe para mayores de 55 años y familias con un hijo dependiente menor de 18.
Lo que dice la fuente
“The Homestead claim (K-40H) allows a rebate of a portion of the property taxes paid on a Kansas resident’s homestead. … The maximum refund is $700. … You must have household income of $43,389 or less; … You must have been 55 years of age or older for the entire calendar year of 2025, which means you were born before January 1, 1970 ; OR You must have been blind or totally and permanently disabled all of 2025 , regardless of your age; OR You must have a dependent child who lived with you the entire year”
Departamento de Ingresos de Kansas · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Si eres veterano con discapacidad (según 38 C.F.R. 3.7), puedes pedir el reembolso Homestead (K-40H, hasta $700) o el reembolso K-40SVR, que te devuelve la diferencia entre el impuesto de este año y el de un año base, si el ingreso del hogar fue de $58,041 o menos en 2025 y tu casa valía $350,000 o menos en el año base. El cónyuge sobreviviente puede calificar.
Lo que dice la fuente
“You must be a disabled veteran including those groups and individuals listed under 38 C.F.R. 3.7 ; … The Property Tax Relief claim form (K-40SVR) allows a refund of property tax for seniors, disabled veterans and the surviving spouse of a claimant who was either a disabled veteran or person 65 years of age or older. … You must have household income of $58,041 or less for 2025; … Your house cannot be valued at more than $350,000 in the base year.”
Departamento de Ingresos de Kansas · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Impuesto al registrar hipotecas: eliminado desde 2019
Antes de 2019, la ley de Kansas cobraba un impuesto al registrar una hipoteca, que se pagaba al registrador de escrituras del condado (register of deeds). Se fue eliminando de 2015 a 2019, y desde 2019 ya no existe. Para compensar, las cuotas por registrar documentos ante el registrador de escrituras subieron de 2015 a 2018.
Departamento de Investigación Legislativa de Kansas (KLRD) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Kansas?
El dueño típico paga $2,798 al año, cerca del 1.29% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Kansas?
Si no estás de acuerdo con el aviso de valor, avisa al tasador (appraiser) del condado dentro de 30 días desde la fecha en que te lo enviaron. El tasador hace una reunión informal contigo, donde debe explicar por qué subió el valor; no puede subirlo como resultado de la reunión. Si no estás de acuerdo con su decisión final, puedes apelar a un oficial o panel de audiencias del condado, o, para una casa unifamiliar, a la división de reclamos menores de la Junta Estatal de Apelaciones Fiscales (BOTA). También puedes, en vez de esto, pagar "bajo protesta" cuando pagues el impuesto, pero no puedes usar las dos vías el mismo año.
¿Cómo pido la exención homestead en Kansas?
Desde 2024, los primeros $75,000 del valor tasado de una propiedad residencial quedan exentos del impuesto escolar estatal (statewide school levy). No es una exención de todo el impuesto, solo de esa parte; los impuestos de la ciudad, el condado y otros distritos se siguen cobrando sobre el valor completo. No hay que pedirla.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en Kansas?
El tesorero (treasurer) del condado envía la factura a más tardar el 15 de diciembre. Puedes pagar todo a más tardar el 20 de diciembre, o la mitad a más tardar el 20 de diciembre y la otra mitad a más tardar el 10 de mayo del año siguiente. Si la primera mitad no se paga a tiempo, cobra interés.
¿Qué condado de Kansas paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Johnson ($4,447) y el más bajo en Condado de Chautauqua ($991). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Stanton (2.46%) y la más baja la de Condado de Nemaha (0.96%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.