Ciudad · 31,974 habitantes · Condado de Volusia, Florida
New Smyrna Beach, Florida
En New Smyrna Beach, una casa típica vale $395,300 y la renta típica es de $1,712 al mes. Comparado con todo el condado de Volusia, el valor típico de una casa es 26% mayor y el ingreso típico de un hogar es 20% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $383,146 a $453,639.
Renta típica
$2,370al mes
▲ 6.9% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,868 a $2,370.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
New Smyrna Beach está en el condado de Volusia. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Volusia. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en South Daytona, la casa típica es de $222,200: 44% menos que en New Smyrna Beach ($395,300).
2
Cerca, en Edgewater, la renta típica es de $1,309: 24% menos que en New Smyrna Beach ($1,712).
3
La casa típica en New Smyrna Beach vale $395,300,26% más que en el condado de Volusia en general ($313,000).
4
El ingreso típico de un hogar en New Smyrna Beach es de $83,865,20% más que en el condado de Volusia en general ($70,044).
5
La renta típica en New Smyrna Beach es de $1,712 al mes, 17% más que en el condado de Volusia en general ($1,467).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en New Smyrna Beach
Qué casas hay en New Smyrna Beach, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: New Smyrna Beach y sus comparaciones
Medida
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
Estados Unidos
Casa sola
52%
65%
55%
61%
Casa adosada
7%
4%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
6%
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
32%
19%
25%
19%
Casa móvil
3%
8%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En New Smyrna Beach, 5 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Volusia, 6.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: New Smyrna Beach y sus comparaciones
Medida
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
12%
11%
10%
26%
1960–1979
20%
24%
24%
24%
1980–1999
32%
37%
34%
25%
2000–2009
19%
17%
18%
14%
2010 o después
17%
11%
14%
11%
Por edad, las casas en New Smyrna Beach se parecen a las del condado de Volusia: el año típico de construcción es 1989.
Hay menos casas grandes en New Smyrna Beach que en el condado de Volusia: 48% tienen 3 recámaras o más, contra 58%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil18%
$300 mil–$500 mil39%
$500 mil–$750 mil18%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón8%
$1 millón o más9%
Valor de las casas con dueño: New Smyrna Beach y sus comparaciones
Medida
New Smyrna Beach
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
18%
$300 mil–$500 mil
39%
$500 mil–$750 mil
18%
$750 mil–$1 millón
8%
$1 millón o más
9%
Cerca de 68% de las casas con dueño en New Smyrna Beach valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Volusia ($541,287).
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99910%
$1,000–$1,49920%
$1,500–$1,99943%
$2,000–$2,49919%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: New Smyrna Beach y sus comparaciones
Medida
New Smyrna Beach
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
10%
$1,000–$1,499
20%
$1,500–$1,999
43%
$2,000–$2,499
19%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,892 al mes
Condado de Volusia: $1,688 al mes
Sin hipoteca
$727 al mes
Condado de Volusia: $636 al mes
Dueños con hipoteca
55%
Condado de Volusia: 56%
El costo típico de quien paga hipoteca en New Smyrna Beach es $1,892 al mes, más que en el condado de Volusia ($1,688); sin hipoteca, $727.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
New Smyrna Beach+54%
Condado de Volusia+79%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
New Smyrna Beach+52%
Condado de Volusia+40%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
New Smyrna Beach+47%
Condado de Volusia+42%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: New Smyrna Beach y sus comparaciones
Medida
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+54%
+79%
+67%
+53%
Renta típica
+52%
+40%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+47%
+42%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en New Smyrna Beach subió 54% desde 2015–2019, menos que en el condado de Volusia (79%).
Desde 2015–2019, la renta típica en New Smyrna Beach subió 52%, más que en el condado de Volusia (40%).
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en New Smyrna Beach: el ingreso típico subió 47%, contra +54% del valor de las casas y +52% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: New Smyrna Beach y sus comparaciones
Medida
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
20.0%
7.4%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.4%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
1.98
2.33
2.51
2.53
Van solos en carro
68%
73%
70%
69%
Comparten carro
8%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
21%
14%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay más vivienda de renta libre en New Smyrna Beach: 20.0% está vacía y se ofrece en renta, contra 7.4% en el condado de Volusia.
En promedio, un hogar de New Smyrna Beach tiene 1.98 personas, menos que en el condado de Volusia (2.33).
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 21% trabaja desde casa; en el condado de Volusia, 14%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en New Smyrna Beach?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en New Smyrna Beach, de $395,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 46% del ingreso típico de un hogar en New Smyrna Beach, que es de $83,865 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $138,676 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Volusia.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en New Smyrna Beach. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,836 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,236
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$388,140
Interés total
$558,442
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,676 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,957 al mes
Ajustado
de $1,957 a $2,516 al mes
Difícil
más de $2,516 al mes
Tu pago · 46%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en New Smyrna Beach ($83,865 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,629
Impuesto a la propiedad
$267
Seguro de la casa
$165
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$175
Necesitas al menos $13,836 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,236; capital e interés $2,629.
La ciudad y su condado
New Smyrna Beach y el condado de Volusia
New Smyrna Beach está en el condado de Volusia, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
New Smyrna Beach
Mapa del condado de Volusia, Florida, con New Smyrna Beach marcada. Alrededor, los condados vecinos.
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Otras ciudades con su página
Números propios de New Smyrna Beach
Valor típico de una casa
$395,300
Renta típica al mes
$1,712
Ingreso típico de un hogar al año
$83,865
Hogares dueños de su casa
77%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.81%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Volusia
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,673
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
8.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Volusia.
Una casa típica en New Smyrna Beach vale $395,300: 26% más que en el condado y 10% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en New Smyrna Beach ($83,865 al año), una casa típica cuesta 4.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
New Smyrna Beach4.7 años
Volusia4.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Volusia
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Volusia subieron 140% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Volusia.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Volusia, de 2016 a 2025
2016: +11.1% +11.1% 2016
2017: +12.3% +12.3% 2017
2018: +9.8% +9.8% 2018
2019: +6.5% +6.5% 2019
2020: +5.9% +5.9% 2020
2021: +16.6% +16.6% 2021
2022: +23.1% +23.1% 2022
2023: +7.3% +7.3% 2023
2024: +2.0% +2.0% 2024
2025: −1.0% −1.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Volusia, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
−1.0%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+140%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
New Smyrna Beach junto al condado de Volusia, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
New Smyrna Beach$395,300
Volusia$313,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
New Smyrna Beach$1,712
Volusia$1,467
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
New Smyrna Beach$83,865
Volusia$70,044
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
New Smyrna Beach junto al condado de Volusia y Florida
Medida
New Smyrna Beach
Condado de Volusia
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$395,300 ▲26% más que en el condado
$313,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,712 ▲17% más que en el condado
$1,467
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$83,865 ▲20% más que en el condado
$70,044
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
77% ▲4 puntos más que en el condado
74%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,221 ▲34% más que en el condado
$2,395
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.81% ▲0.04 puntos más que en el condado
0.77%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58%
58%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Volusia. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en New Smyrna Beach
Para una casa típica de $395,300 en New Smyrna Beach, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de New Smyrna Beach, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,236al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,836
Efectivo para cerrar
$25,695
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $175
Convencional, 5% de enganche$3,163al mes
Pago inicial (enganche)
$19,765
Efectivo para cerrar
$31,624
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $188
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,574al mes
Pago inicial (enganche)
$79,060
Efectivo para cerrar
$90,919
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,939al mes
Pago inicial (enganche)
$59,295
Efectivo para cerrar
$71,154
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en New Smyrna Beach
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,236
$13,836
$388,140
7.18%
MIP de FHA · $175
$25,695
580
Convencional, 5% de enganche
$3,163
$19,765
$375,535
7.18%
PMI · $188
$31,624
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,574
$79,060
$316,240
7.18%
No lleva
$90,919
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,939
$59,295
$336,005
8.18%
No lleva
$71,154
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de New Smyrna Beach y del condado de Volusia.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en New Smyrna Beach
0.81%del valor de la casa al año
$3,221 al año para el dueño típico en New Smyrna Beach.
New Smyrna Beach0.81%
Volusia0.77%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en New Smyrna Beach es de $1,712 al mes: 17% más que en el condado. En New Smyrna Beach, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Volusia, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,673 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $32.17 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Volusia
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Volusia (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,258
$24.19
$50,320
1 recámara
$1,363
$26.21
$54,520
2 recámaras
$1,673
$32.17
$66,920
3 recámaras
$2,204
$42.38
$88,160
4 recámaras
$2,403
$46.21
$96,120
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en New Smyrna Beach
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). New Smyrna Beach tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,970 en el 32168 a $2,060 en el 32169.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Volusia ($1,673).
Renta justa por código postal y tamaño en New Smyrna Beach, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Volusia; 3 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de New Smyrna Beach ni del condado de Volusia. Los que siguen son de todo Florida: sirven en New Smyrna Beach igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de New Smyrna Beach, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MH
Mid-Florida Housing Partnership, Inc.
1834 Mason Ave, Daytona Beach · a 15 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de New Smyrna Beach
En el registro de HUD llevan el nombre de New Smyrna Beach o del condado de Volusia. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of New Smyrna BeachVivienda pública y vales de Sección 8(386) 428-8171
County of Volusia Dept. of Community ServicesVales de Sección 8(386) 740-5112
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de New Smyrna Beach ni del condado de Volusia.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Volusia. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en New Smyrna Beach
Respuestas cortas con los números de New Smyrna Beach y de todo el condado de Volusia. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en New Smyrna Beach?
El valor típico de una casa en New Smyrna Beach es de $395,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Volusia es de $313,000.
¿Cuánto cuesta rentar en New Smyrna Beach?
La renta típica en New Smyrna Beach es de $1,712 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Volusia es de $1,673.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en New Smyrna Beach?
En New Smyrna Beach se usa el límite FHA de todo el condado de Volusia (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en New Smyrna Beach?
El dueño típico de una casa en New Smyrna Beach paga $3,221 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.81% del valor de la casa; en el condado de Volusia, la tasa es 0.77%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en New Smyrna Beach?
Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Volusia. 3 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
