Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Carolina del Norte
Una casa típica en Carolina del Norte vale $288,900 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$805,000 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Carolina del Norte
- Casa típica
- $288,900
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 13% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$805,000
- una unidad, según el condado
- En 9 de los 100 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $10,112
- 3.5% de una casa de $288,900
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $288,900, el valor típico en Carolina del Norte. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$10,112
Pago al mes$1,889
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$8,667
Pago al mes$1,898
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,957
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,957
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 9 de los 100 condados de Carolina del Norte son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Perquimans | $805,000 | $832,750 | $231,700 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Currituck | $757,850 | $832,750 | $378,800 | Costo alto |
| Condado de Camden | $757,850 | $832,750 | $337,100 | Costo alto |
| Condado de Gates | $757,850 | $832,750 | $170,800 | Costo alto |
| Condado de Dare | $718,750 | $832,750 | $460,400 | Costo alto |
| Condado de Orange | $634,800 | $832,750 | $459,500 | Costo alto |
| Condado de Chatham | $634,800 | $832,750 | $446,200 | Costo alto |
| Condado de Durham | $634,800 | $832,750 | $389,400 | Costo alto |
| Condado de Person | $634,800 | $832,750 | $213,900 | Costo alto |
| Condado de Wake | $541,287 | $832,750 | $461,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $417,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Mecklenburg | $541,287 | $832,750 | $406,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Buncombe | $541,287 | $832,750 | $391,800 | Mínimo nacional |
| Condado de New Hanover | $541,287 | $832,750 | $387,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Transylvania | $541,287 | $832,750 | $373,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Watauga | $541,287 | $832,750 | $358,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Cabarrus | $541,287 | $832,750 | $354,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Henderson | $541,287 | $832,750 | $351,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Moore | $541,287 | $832,750 | $351,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Brunswick | $541,287 | $832,750 | $349,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Carteret | $541,287 | $832,750 | $333,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Iredell | $541,287 | $832,750 | $321,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $321,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $315,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnston | $541,287 | $832,750 | $305,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Pender | $541,287 | $832,750 | $299,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $284,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $284,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $284,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Haywood | $541,287 | $832,750 | $279,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $278,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Gaston | $541,287 | $832,750 | $266,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Avery | $541,287 | $832,750 | $265,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Guilford | $541,287 | $832,750 | $259,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Davie | $541,287 | $832,750 | $253,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Macon | $541,287 | $832,750 | $251,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Forsyth | $541,287 | $832,750 | $250,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Granville | $541,287 | $832,750 | $247,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Harnett | $541,287 | $832,750 | $246,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Ashe | $541,287 | $832,750 | $243,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Yancey | $541,287 | $832,750 | $243,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Stanly | $541,287 | $832,750 | $242,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Catawba | $541,287 | $832,750 | $241,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Alamance | $541,287 | $832,750 | $241,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $240,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Rowan | $541,287 | $832,750 | $238,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Onslow | $541,287 | $832,750 | $236,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Chowan | $541,287 | $832,750 | $235,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pasquotank | $541,287 | $832,750 | $234,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Cherokee | $541,287 | $832,750 | $232,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Craven | $541,287 | $832,750 | $231,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Mitchell | $541,287 | $832,750 | $220,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Hoke | $541,287 | $832,750 | $219,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Davidson | $541,287 | $832,750 | $219,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Pamlico | $541,287 | $832,750 | $216,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Alleghany | $541,287 | $832,750 | $214,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Alexander | $541,287 | $832,750 | $211,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pitt | $541,287 | $832,750 | $208,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Swain | $541,287 | $832,750 | $207,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Rutherford | $541,287 | $832,750 | $201,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Cleveland | $541,287 | $832,750 | $200,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Cumberland | $541,287 | $832,750 | $199,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Randolph | $541,287 | $832,750 | $197,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Stokes | $541,287 | $832,750 | $196,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Beaufort | $541,287 | $832,750 | $192,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Caldwell | $541,287 | $832,750 | $192,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Nash | $541,287 | $832,750 | $191,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilson | $541,287 | $832,750 | $186,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Burke | $541,287 | $832,750 | $185,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Yadkin | $541,287 | $832,750 | $181,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $178,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Surry | $541,287 | $832,750 | $177,600 | Mínimo nacional |
| Condado de McDowell | $541,287 | $832,750 | $171,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Graham | $541,287 | $832,750 | $170,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilkes | $541,287 | $832,750 | $168,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Rockingham | $541,287 | $832,750 | $168,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Caswell | $541,287 | $832,750 | $164,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Tyrrell | $541,287 | $832,750 | $164,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $161,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Vance | $541,287 | $832,750 | $161,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $154,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Sampson | $541,287 | $832,750 | $150,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Anson | $541,287 | $832,750 | $148,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbus | $541,287 | $832,750 | $146,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Duplin | $541,287 | $832,750 | $137,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Bladen | $541,287 | $832,750 | $135,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Jones | $541,287 | $832,750 | $130,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Richmond | $541,287 | $832,750 | $127,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $125,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Edgecombe | $541,287 | $832,750 | $125,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Hyde | $541,287 | $832,750 | $124,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lenoir | $541,287 | $832,750 | $120,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Hertford | $541,287 | $832,750 | $119,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $117,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Scotland | $541,287 | $832,750 | $114,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Northampton | $541,287 | $832,750 | $114,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Martin | $541,287 | $832,750 | $109,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Halifax | $541,287 | $832,750 | $106,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Bertie | $541,287 | $832,750 | $98,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Robeson | $541,287 | $832,750 | $94,500 | Mínimo nacional |
- Perquimans $805,000$832,750
- Currituck $757,850$832,750
- Camden $757,850$832,750
- Gates $757,850$832,750
- Dare $718,750$832,750
- Orange $634,800$832,750
- Chatham $634,800$832,750
- Durham $634,800$832,750
- Person $634,800$832,750
- Wake $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Mecklenburg $541,287$832,750
- Buncombe $541,287$832,750
- New Hanover $541,287$832,750
- Transylvania $541,287$832,750
- Watauga $541,287$832,750
- Cabarrus $541,287$832,750
- Henderson $541,287$832,750
- Moore $541,287$832,750
- Brunswick $541,287$832,750
- Carteret $541,287$832,750
- Iredell $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- Johnston $541,287$832,750
- Pender $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Haywood $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Gaston $541,287$832,750
- Avery $541,287$832,750
- Guilford $541,287$832,750
- Davie $541,287$832,750
- Macon $541,287$832,750
- Forsyth $541,287$832,750
- Granville $541,287$832,750
- Harnett $541,287$832,750
- Ashe $541,287$832,750
- Yancey $541,287$832,750
- Stanly $541,287$832,750
- Catawba $541,287$832,750
- Alamance $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Rowan $541,287$832,750
- Onslow $541,287$832,750
- Chowan $541,287$832,750
- Pasquotank $541,287$832,750
- Cherokee $541,287$832,750
- Craven $541,287$832,750
- Mitchell $541,287$832,750
- Hoke $541,287$832,750
- Davidson $541,287$832,750
- Pamlico $541,287$832,750
- Alleghany $541,287$832,750
- Alexander $541,287$832,750
- Pitt $541,287$832,750
- Swain $541,287$832,750
- Rutherford $541,287$832,750
- Cleveland $541,287$832,750
- Cumberland $541,287$832,750
- Randolph $541,287$832,750
- Stokes $541,287$832,750
- Beaufort $541,287$832,750
- Caldwell $541,287$832,750
- Nash $541,287$832,750
- Wilson $541,287$832,750
- Burke $541,287$832,750
- Yadkin $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Surry $541,287$832,750
- McDowell $541,287$832,750
- Graham $541,287$832,750
- Wilkes $541,287$832,750
- Rockingham $541,287$832,750
- Caswell $541,287$832,750
- Tyrrell $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Vance $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Sampson $541,287$832,750
- Anson $541,287$832,750
- Columbus $541,287$832,750
- Duplin $541,287$832,750
- Bladen $541,287$832,750
- Jones $541,287$832,750
- Richmond $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Edgecombe $541,287$832,750
- Hyde $541,287$832,750
- Lenoir $541,287$832,750
- Hertford $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- Scotland $541,287$832,750
- Northampton $541,287$832,750
- Martin $541,287$832,750
- Halifax $541,287$832,750
- Bertie $541,287$832,750
- Robeson $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Carolina del Norte para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
NC Home Advantage Mortgage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca a tasa fija de la NCHFA con ayuda para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y también para quienes ya tuvieron casa, en Carolina del Norte
- Perdonable
-
Community Partners Loan Pool (CPLP)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la NCHFA sin interés y con pagos diferidos de hasta 25% del precio (máximo $50,000) para el pago inicial (enganche) de compradores de ingresos bajos y moderados en Carolina del Norte; se solicita con una organización miembro
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Carolina del Norte que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Carolina del NorteExenciones y topes
-
Exclusión para mayores de 65 o personas con discapacidad
Excluye del impuesto $25,000 o la mitad del valor de tu residencia, lo que sea mayor, si tienes 65 años o más o una discapacidad total y permanente y tu ingreso del año anterior no pasa del límite que fija cada año el Departamento de Ingresos. Se solicita hasta el 1 de junio con el formulario AV-9 ante el asesor de tu condado.
N.C.G.S. §105-277.1 · Asamblea General de Carolina del Norte (estatuto) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Impuesto especial a la transferencia (excise tax)
Al registrar la escritura, el vendedor paga al registro de escrituras del condado $1 por cada $500 del precio.
N.C.G.S. §105-228.30 · Asamblea General de Carolina del Norte (estatuto) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Carolina del Norte
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Carolina del Norte ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
52 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 23 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Carolina del Norte?
Para una casa de $288,900 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $10,112 y el mínimo convencional (3%) es $8,667. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Carolina del Norte?
Sí. En Datos de 2026, 9 de los 100 condados de Carolina del Norte tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Perquimans ($805,000).
¿Cuál es el límite conforme en Carolina del Norte?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Carolina del Norte: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Carolina del Norte?
Con $288,900, el enganche mínimo FHA ($10,112) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,889 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Carolina del Norte?
Hemos verificado 2 programas estatales en Carolina del Norte que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.