Ciudad · 7,128 habitantes · Condado de San Luis Obispo, California
Oceano, California
En Oceano, una casa típica vale $556,100 y la renta típica es de $1,584 al mes. Comparado con todo el condado de San Luis Obispo, el valor típico de una casa es 33% menor y el ingreso típico de un hogar es 27% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $548,231 a $678,943.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Oceano está en el condado de San Luis Obispo. El límite de préstamo FHA ($1,000,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de San Luis Obispo. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Oceano vale $556,100,33% menos que en el condado de San Luis Obispo en general ($824,700).
2
El ingreso típico de un hogar en Oceano es de $71,598,27% menos que en el condado de San Luis Obispo en general ($97,446).
3
La renta típica en Oceano es de $1,584 al mes, 20% menos que en el condado de San Luis Obispo en general ($1,992).
4
Oceano tiene la 58.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (44%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Oceano
Qué casas hay en Oceano, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Oceano y sus comparaciones
Medida
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Casa sola
60%
68%
57%
61%
Casa adosada
7%
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
8%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
20%
8%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Oceano (60%), pero menos que en el condado de San Luis Obispo (68%).
En Oceano hay muchas casas móviles: 20% de las viviendas; en el condado de San Luis Obispo, 8%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Año de construcción: Oceano y sus comparaciones
Medida
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Antes de 1960
24%
16%
27%
26%
1960–1979
32%
28%
29%
24%
1980–1999
35%
32%
25%
25%
2000–2009
6%
16%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
9%
8%
11%
La vivienda típica en Oceano se construyó en 1978, 5 años antes que en el condado de San Luis Obispo.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil24%
$500 mil–$750 mil30%
$750 mil–$1 millón20%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Oceano y sus comparaciones
Medida
Oceano
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
24%
$500 mil–$750 mil
30%
$750 mil–$1 millón
20%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99916%
$2,000–$2,49926%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Oceano y sus comparaciones
Medida
Oceano
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
16%
$2,000–$2,499
26%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,467 al mes
Condado de San Luis Obispo: $2,887 al mes
Dueños con hipoteca
52%
Condado de San Luis Obispo: 64%
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Oceano+42%
Condado de San Luis Obispo+44%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
OceanoSin cambio claro
Condado de San Luis Obispo+35%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
OceanoSin cambio claro
Condado de San Luis Obispo+33%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Oceano y sus comparaciones
Medida
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+42%
+44%
+46%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+35%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+33%
+32%
+29%
Casi como en el condado de San Luis Obispo, el valor típico de una casa en Oceano subió 42% desde 2015–2019.
La renta en Oceano se movió tan poco desde 2015–2019 que el Censo no puede decir si subió o bajó.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Oceano y sus comparaciones
Medida
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.6%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
2.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
10.0%
4.1%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.36
2.43
2.84
2.53
Van solos en carro
72%
71%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
15%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Oceano, 10.0% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 4.1% en el condado de San Luis Obispo.
Un hogar de Oceano tiene 2.36 personas en promedio, casi igual que en el condado de San Luis Obispo (2.43).
Para ir al trabajo, 72% de los trabajadores en Oceano manejan solos; en el condado de San Luis Obispo, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Oceano?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Oceano, de $556,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 74% del ingreso típico de un hogar en Oceano, que es de $71,598 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $189,525 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de San Luis Obispo.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Oceano. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $19,464 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,422
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$546,027
Interés total
$785,605
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,391 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,671 al mes
Ajustado
de $1,671 a $2,148 al mes
Difícil
más de $2,148 al mes
Tu pago · 74%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Oceano ($71,598 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,699
Impuesto a la propiedad
$246
Seguro de la casa
$232
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$246
Necesitas al menos $19,464 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,422; capital e interés $3,699.
La ciudad y su condado
Oceano y el condado de San Luis Obispo
Oceano está en el condado de San Luis Obispo, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Oceano
Mapa del condado de San Luis Obispo, California, con Oceano marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Oceano
Condado de San Luis Obispo
Otras ciudades con su página
Números propios de Oceano
Valor típico de una casa
$556,100
Renta típica al mes
$1,584
Ingreso típico de un hogar al año
$71,598
Hogares dueños de su casa
61%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.53%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de San Luis Obispo
Límite FHA, casa de una unidad
$1,000,500
Límite convencional, una unidad
$1,000,500
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,720
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de San Luis Obispo.
Una casa típica en Oceano vale $556,100: 33% menos que en el condado y 24% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Oceano ($71,598 al año), una casa típica cuesta 7.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Oceano7.8 años
San Luis Obispo8.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de San Luis Obispo
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Luis Obispo subieron 85% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de San Luis Obispo.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de San Luis Obispo, de 2016 a 2025
2016: +8.0% +8.0% 2016
2017: +5.4% +5.4% 2017
2018: +4.9% +4.9% 2018
2019: +3.3% +3.3% 2019
2020: +1.7% +1.7% 2020
2021: +10.8% +10.8% 2021
2022: +15.9% +15.9% 2022
2023: +7.7% +7.7% 2023
2024: +3.4% +3.4% 2024
2025: +3.3% +3.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de San Luis Obispo, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+3.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+85%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Oceano junto al condado de San Luis Obispo, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Oceano$556,100
San Luis Obispo$824,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Oceano$1,584
San Luis Obispo$1,992
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Oceano$71,598
San Luis Obispo$97,446
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Oceano junto al condado de San Luis Obispo y California
Medida
Oceano
Condado de San Luis Obispo
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$556,100 ▼33% menos que en el condado
$824,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,584 ▼20% menos que en el condado
$1,992
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$71,598 ▼27% menos que en el condado
$97,446
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
61% ▼1 puntos menos que en el condado
62%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,928 ▼48% menos que en el condado
$5,636
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.53% ▼0.15 puntos menos que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
44% ▼14 puntos menos que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de San Luis Obispo. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Oceano
Para una casa típica de $556,100 en Oceano, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Oceano, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,422al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$19,464
Efectivo para cerrar
$36,147
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $246
Convencional, 5% de enganche$4,320al mes
Pago inicial (enganche)
$27,805
Efectivo para cerrar
$44,488
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $264
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,491al mes
Pago inicial (enganche)
$111,220
Efectivo para cerrar
$127,903
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,005al mes
Pago inicial (enganche)
$83,415
Efectivo para cerrar
$100,098
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Oceano
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,422
$19,464
$546,028
7.18%
MIP de FHA · $246
$36,147
580
Convencional, 5% de enganche
$4,320
$27,805
$528,295
7.18%
PMI · $264
$44,488
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,491
$111,220
$444,880
7.18%
No lleva
$127,903
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,005
$83,415
$472,685
8.18%
No lleva
$100,098
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Oceano y del condado de San Luis Obispo.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Oceano
0.53%del valor de la casa al año
$2,928 al año para el dueño típico en Oceano.
Oceano0.53%
San Luis Obispo0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Oceano es de $1,584 al mes: 20% menos que en el condado. En Oceano, 44% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de San Luis Obispo, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,720 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $52.31 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Luis Obispo. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Oceano ni del condado de San Luis Obispo. Los que siguen son de todo California: sirven en Oceano igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Oceano, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MW
My Way Home
2231 Sturgis Rd Unit A, Oxnard · a 104 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Oceano
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de San Luis Obispo lleva el nombre de Oceano ni del condado de San Luis Obispo.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Oceano ni del condado de San Luis Obispo.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de San Luis Obispo. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Oceano y de todo el condado de San Luis Obispo. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Oceano?
El valor típico de una casa en Oceano es de $556,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de San Luis Obispo es de $824,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Oceano?
La renta típica en Oceano es de $1,584 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de San Luis Obispo es de $2,720.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Oceano?
En Oceano se usa el límite FHA de todo el condado de San Luis Obispo (2026): $1,000,500 para una casa de una unidad y $1,924,100 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Oceano?
El dueño típico de una casa en Oceano paga $2,928 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.53% del valor de la casa; en el condado de San Luis Obispo, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Oceano?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Luis Obispo; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
