Ciudad · 17,516 habitantes · Condado de San Luis Obispo, California
Nipomo, California
En Nipomo, una casa típica vale $723,700 y la renta típica es de $2,106 al mes. Comparado con todo el condado de San Luis Obispo, el ingreso típico de un hogar es 13% mayor y el valor típico de una casa es 12% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $721,217 a $942,168.
Renta típica
$3,248al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Nipomo está en el condado de San Luis Obispo. El límite de préstamo FHA ($1,000,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de San Luis Obispo. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Guadalupe, la casa típica es de $495,600: 32% menos que en Nipomo ($723,700).
2
Cerca, en Oceano, la renta típica es de $1,584: 25% menos que en Nipomo ($2,106).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Nipomo
Qué casas hay en Nipomo, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Nipomo y sus comparaciones
Medida
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Casa sola
71%
68%
57%
61%
Casa adosada
6%
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
8%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
14%
8%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La casa sola manda en Nipomo: 71% de las viviendas, más que en el condado de San Luis Obispo (68%).
Aquí hay más casas móviles que en el condado de San Luis Obispo: 14% de las viviendas, contra 8%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Año de construcción: Nipomo y sus comparaciones
Medida
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Antes de 1960
5%
16%
27%
26%
1960–1979
26%
28%
29%
24%
1980–1999
34%
32%
25%
25%
2000–2009
26%
16%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
9%
8%
11%
Las casas en Nipomo son más nuevas: el año típico de construcción es 1990; en el condado de San Luis Obispo, 1983.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil12%
$500 mil–$750 mil34%
$750 mil–$1 millón26%
$1 millón o más20%
Valor de las casas con dueño: Nipomo y sus comparaciones
Medida
Nipomo
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
12%
$500 mil–$750 mil
34%
$750 mil–$1 millón
26%
$1 millón o más
20%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99922%
$2,000–$2,49933%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Nipomo y sus comparaciones
Medida
Nipomo
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
22%
$2,000–$2,499
33%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,742 al mes
Condado de San Luis Obispo: $2,887 al mes
Sin hipoteca
$753 al mes
Condado de San Luis Obispo: $849 al mes
Dueños con hipoteca
67%
Condado de San Luis Obispo: 64%
En Nipomo, 67% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,742 al mes, contra $2,887 en el condado de San Luis Obispo. Sin hipoteca baja a $753.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Nipomo+35%
Condado de San Luis Obispo+44%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Nipomo+42%
Condado de San Luis Obispo+35%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Nipomo+33%
Condado de San Luis Obispo+33%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Nipomo y sus comparaciones
Medida
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+35%
+44%
+46%
+53%
Renta típica
+42%
+35%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+33%
+33%
+32%
+29%
Las casas en Nipomo subieron de valor más despacio que en el condado de San Luis Obispo: 35% desde 2015–2019, contra 44%.
La renta típica en Nipomo subió 42% en el mismo tiempo; en el condado de San Luis Obispo, subió 35%.
El ingreso típico de un hogar en Nipomo subió 33% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +35% y la renta, +42%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Nipomo y sus comparaciones
Medida
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.6%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
2.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
4.1%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.07
2.43
2.84
2.53
Van solos en carro
83%
71%
66%
69%
Comparten carro
8%
8%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
6%
15%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Nipomo tiene 3.07 personas, más que en el condado de San Luis Obispo (2.43).
Para ir al trabajo, 83% de los trabajadores en Nipomo manejan solos; en el condado de San Luis Obispo, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Nipomo?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Nipomo, de $723,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 64% del ingreso típico de un hogar en Nipomo, que es de $110,022 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $250,264 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de San Luis Obispo.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Nipomo. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $25,330 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,840
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$710,591
Interés total
$1,022,374
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $12,221 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,567 al mes
Ajustado
de $2,567 a $3,301 al mes
Difícil
más de $3,301 al mes
Tu pago · 64%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Nipomo ($110,022 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,814
Impuesto a la propiedad
$404
Seguro de la casa
$302
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$320
Necesitas al menos $25,330 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,840; capital e interés $4,814.
La ciudad y su condado
Nipomo y el condado de San Luis Obispo
Nipomo está en el condado de San Luis Obispo, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Nipomo
Mapa del condado de San Luis Obispo, California, con Nipomo marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
Otras ciudades con su página
Números propios de Nipomo
Valor típico de una casa
$723,700
Renta típica al mes
$2,106
Ingreso típico de un hogar al año
$110,022
Hogares dueños de su casa
66%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de San Luis Obispo
Límite FHA, casa de una unidad
$1,000,500
Límite convencional, una unidad
$1,000,500
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,720
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de San Luis Obispo.
Una casa típica en Nipomo vale $723,700: 12% menos que en el condado y casi igual que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Nipomo ($110,022 al año), una casa típica cuesta 6.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Nipomo6.6 años
San Luis Obispo8.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de San Luis Obispo
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Luis Obispo subieron 85% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de San Luis Obispo.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de San Luis Obispo, de 2016 a 2025
2016: +8.0% +8.0% 2016
2017: +5.4% +5.4% 2017
2018: +4.9% +4.9% 2018
2019: +3.3% +3.3% 2019
2020: +1.7% +1.7% 2020
2021: +10.8% +10.8% 2021
2022: +15.9% +15.9% 2022
2023: +7.7% +7.7% 2023
2024: +3.4% +3.4% 2024
2025: +3.3% +3.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de San Luis Obispo, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+3.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+85%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Nipomo junto al condado de San Luis Obispo, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Nipomo$723,700
San Luis Obispo$824,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Nipomo$2,106
San Luis Obispo$1,992
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Nipomo$110,022
San Luis Obispo$97,446
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Nipomo junto al condado de San Luis Obispo y California
Medida
Nipomo
Condado de San Luis Obispo
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$723,700 ▼12% menos que en el condado
$824,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,106 ▲6% más que en el condado
$1,992
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$110,022 ▲13% más que en el condado
$97,446
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
66% ▲3 puntos más que en el condado
62%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,841 ▼14% menos que en el condado
$5,636
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▼8 puntos menos que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de San Luis Obispo. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Nipomo
Para una casa típica de $723,700 en Nipomo, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Nipomo, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,839al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$25,330
Efectivo para cerrar
$47,041
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $320
Convencional, 5% de enganche$5,707al mes
Pago inicial (enganche)
$36,185
Efectivo para cerrar
$57,896
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $344
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,628al mes
Pago inicial (enganche)
$144,740
Efectivo para cerrar
$166,451
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,297al mes
Pago inicial (enganche)
$108,555
Efectivo para cerrar
$130,266
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Nipomo
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,839
$25,330
$710,592
7.18%
MIP de FHA · $320
$47,041
580
Convencional, 5% de enganche
$5,707
$36,185
$687,515
7.18%
PMI · $344
$57,896
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,628
$144,740
$578,960
7.18%
No lleva
$166,451
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,297
$108,555
$615,145
8.18%
No lleva
$130,266
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Nipomo y del condado de San Luis Obispo.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Nipomo
0.67%del valor de la casa al año
$4,841 al año para el dueño típico en Nipomo.
Nipomo0.67%
San Luis Obispo0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Nipomo es de $2,106 al mes: 6% más que en el condado. En Nipomo, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de San Luis Obispo, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,720 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $52.31 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 3 edificios con renta para ingresos bajos en Nipomo. Estos son los más grandes.
San Luis Bay Apts206 Blume St, Nipomo 93444120 viviendas, 116 de bajos ingresos · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 60 · 4 rec.: 12 · En servicio desde 2003 · Para familias
Roosevelt Family Apts750 Grande Ave, Nipomo 9344452 viviendas, 51 de bajos ingresos · 3 rec.: 24 · 4 rec.: 28 · En servicio desde 2009 · Para familias
Cider Village Family Apts760 Spruce Ln, Nipomo 9344440 viviendas, 39 de bajos ingresos · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 2007 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Luis Obispo. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Nipomo ni del condado de San Luis Obispo. Los que siguen son de todo California: sirven en Nipomo igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Nipomo, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MW
My Way Home
2231 Sturgis Rd Unit A, Oxnard · a 96 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Nipomo
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de San Luis Obispo lleva el nombre de Nipomo ni del condado de San Luis Obispo.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Nipomo ni del condado de San Luis Obispo.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de San Luis Obispo. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Nipomo y de todo el condado de San Luis Obispo. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Nipomo?
El valor típico de una casa en Nipomo es de $723,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de San Luis Obispo es de $824,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Nipomo?
La renta típica en Nipomo es de $2,106 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de San Luis Obispo es de $2,720.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Nipomo?
En Nipomo se usa el límite FHA de todo el condado de San Luis Obispo (2026): $1,000,500 para una casa de una unidad y $1,924,100 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Nipomo?
El dueño típico de una casa en Nipomo paga $4,841 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.67% del valor de la casa; en el condado de San Luis Obispo, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Nipomo?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Luis Obispo; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
