Ciudad · 22,491 habitantes · Condado de Kings, California
Corcoran, California
En Corcoran, una casa típica vale $236,100 y la renta típica es de $1,160 al mes. Comparado con todo el condado de Kings, el valor típico de una casa es 27% menor y el ingreso típico de un hogar es 16% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $208,847 a $268,306.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Corcoran está en el condado de Kings. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Kings. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Corcoran tiene el 13.er valor típico de una casa más bajo de las 654 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($236,100).
2
Cerca, en Earlimart, la renta típica es de $965: 17% menos que en Corcoran ($1,160).
3
El ingreso típico de un hogar en Corcoran es de $59,905,16% menos que en el condado de Kings en general ($70,995).
4
Corcoran tiene la 44.ª renta típica más baja de las 648 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($1,160).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Corcoran
Qué casas hay en Corcoran, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Corcoran
Condado de Kings
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Corcoran y sus comparaciones
Medida
Corcoran
Condado de Kings
California
Estados Unidos
Casa sola
73%
71%
57%
61%
Casa adosada
7%
5%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
10%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Corcoran, 7 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en el condado de Kings.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Corcoran
Condado de Kings
California
Estados Unidos
Año de construcción: Corcoran y sus comparaciones
Medida
Corcoran
Condado de Kings
California
Estados Unidos
Antes de 1960
26%
18%
27%
26%
1960–1979
23%
24%
29%
24%
1980–1999
28%
30%
25%
25%
2000–2009
17%
17%
11%
14%
2010 o después
6%
11%
8%
11%
En Corcoran, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1981; en el condado de Kings, antes de 1986.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil29%
$200 mil–$300 mil34%
$300 mil–$500 mil28%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Corcoran y sus comparaciones
Medida
Corcoran
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
29%
$200 mil–$300 mil
34%
$300 mil–$500 mil
28%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99926%
$1,000–$1,49938%
$1,500–$1,99917%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Corcoran y sus comparaciones
Medida
Corcoran
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
26%
$1,000–$1,499
38%
$1,500–$1,999
17%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,431 al mes
Condado de Kings: $1,878 al mes
Sin hipoteca
$568 al mes
Condado de Kings: $589 al mes
Dueños con hipoteca
67%
Condado de Kings: 66%
El costo típico de quien paga hipoteca en Corcoran es $1,431 al mes, menos que en el condado de Kings ($1,878); sin hipoteca, $568.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Corcoran+58%
Condado de Kings+50%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Corcoran+37%
Condado de Kings+34%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Corcoran+49%
Condado de Kings+23%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Corcoran y sus comparaciones
Medida
Corcoran
Condado de Kings
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+58%
+50%
+46%
+53%
Renta típica
+37%
+34%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+49%
+23%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Corcoran subió 58% desde 2015–2019, más que en el condado de Kings (50%).
Casi como en el condado de Kings, la renta típica en Corcoran subió 37% desde 2015–2019.
El ingreso típico de un hogar en Corcoran subió 49% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +58% y la renta, +37%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Corcoran y sus comparaciones
Medida
Corcoran
Condado de Kings
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.9%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.4%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
11.2%
8.2%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.47
3.17
2.84
2.53
Van solos en carro
80%
77%
66%
69%
Comparten carro
14%
14%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
4%
5%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 11.2% de los hogares en Corcoran, más que en el condado de Kings (8.2%).
Los hogares en Corcoran son más grandes: 3.47 personas en promedio; en el condado de Kings, 3.17.
Para ir al trabajo, 80% de los trabajadores en Corcoran manejan solos; en el condado de Kings, 77%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Corcoran?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Corcoran, de $236,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 38% del ingreso típico de un hogar en Corcoran, que es de $59,905 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $81,646 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Kings.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Corcoran. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $8,264 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,905
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$231,823
Interés total
$333,539
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,987 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,398 al mes
Ajustado
de $1,398 a $1,797 al mes
Difícil
más de $1,797 al mes
Tu pago · 38%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Corcoran ($59,905 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,570
Impuesto a la propiedad
$132
Seguro de la casa
$98
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$104
Necesitas al menos $8,264 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,905; capital e interés $1,570.
La ciudad y su condado
Corcoran y el condado de Kings
Corcoran está en el condado de Kings, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Corcoran
Mapa del condado de Kings, California, con Corcoran marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Corcoran
Condado de Kings
Otras ciudades con su página
Números propios de Corcoran
Valor típico de una casa
$236,100
Renta típica al mes
$1,160
Ingreso típico de un hogar al año
$59,905
Hogares dueños de su casa
53%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Kings
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,512
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+50%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Kings.
Una casa típica en Corcoran vale $236,100: 27% menos que en el condado y 68% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Corcoran ($59,905 al año), una casa típica cuesta 3.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Corcoran3.9 años
Kings4.6 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Kings
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Kings subieron 99% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Kings.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Kings, de 2016 a 2025
2016: +8.6% +8.6% 2016
2017: +6.4% +6.4% 2017
2018: +5.4% +5.4% 2018
2019: +3.6% +3.6% 2019
2020: +5.2% +5.2% 2020
2021: +14.4% +14.4% 2021
2022: +14.8% +14.8% 2022
2023: +4.4% +4.4% 2023
2024: +4.5% +4.5% 2024
2025: +4.8% +4.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Kings, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+4.8%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+50%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+99%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Corcoran junto al condado de Kings, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Corcoran$236,100
Kings$324,300
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Corcoran$1,160
Kings$1,331
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Corcoran$59,905
Kings$70,995
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Corcoran junto al condado de Kings y California
Medida
Corcoran
Condado de Kings
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$236,100 ▼27% menos que en el condado
$324,300
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,160 ▼13% menos que en el condado
$1,331
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$59,905 ▼16% menos que en el condado
$70,995
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
53% ▼1 puntos menos que en el condado
54%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,580 ▼35% menos que en el condado
$2,425
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.67% ▼0.08 puntos menos que en el condado
0.75%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
49%
49%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Kings. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Corcoran
Para una casa típica de $236,100 en Corcoran, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Corcoran, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,905al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$8,264
Efectivo para cerrar
$15,347
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $104
Convencional, 5% de enganche$1,862al mes
Pago inicial (enganche)
$11,805
Efectivo para cerrar
$18,888
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $112
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,510al mes
Pago inicial (enganche)
$47,220
Efectivo para cerrar
$54,303
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,728al mes
Pago inicial (enganche)
$35,415
Efectivo para cerrar
$42,498
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Corcoran
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,905
$8,264
$231,824
7.18%
MIP de FHA · $104
$15,347
580
Convencional, 5% de enganche
$1,862
$11,805
$224,295
7.18%
PMI · $112
$18,888
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,510
$47,220
$188,880
7.18%
No lleva
$54,303
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,728
$35,415
$200,685
8.18%
No lleva
$42,498
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Corcoran es de $1,160 al mes: 13% menos que en el condado. En Corcoran, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Kings, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,512 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.08 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 10 edificios con renta para ingresos bajos en Corcoran. Estos son los más grandes.
Valley View Village Kings County2512 Patterson Ave, Corcoran 93212100 viviendas de bajos ingresos · Administra: Kings County Housing Auth · Pago promedio: $561 al mes · Espera promedio: 63 meses(559) 582-2806
Whitley Gardens Phases I & II2400 Whitley Ave, Corcoran 9321288 viviendas, 87 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 50 · 3 rec.: 6 · En servicio desde 2006
Kings Manor1420 North Ave, Corcoran 9321281 viviendas, 80 de bajos ingresos · 2 rec.: 49 · 3 rec.: 32 · En servicio desde 2006 · Para familias
Carolyn Apts & Corcoran Apts1307 Bainum Ave, Corcoran 9321278 viviendas, 75 de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 32 · 3 rec.: 30 · En servicio desde 2013 · Para familias
Sierra Vista Apt Homes1830 Dairy Ave, Corcoran 9321269 viviendas, 68 de bajos ingresos · 2 rec.: 17 · 3 rec.: 36 · 4 rec.: 16 · En servicio desde 2009 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kings. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Corcoran ni del condado de Kings. Los que siguen son de todo California: sirven en Corcoran igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Corcoran, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Corcoran
En el registro de HUD llevan el nombre de Corcoran o del condado de Kings. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Kings County Housing AuthVivienda pública y vales de Sección 8(559) 582-2806
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Corcoran ni del condado de Kings.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Kings. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Corcoran
Respuestas cortas con los números de Corcoran y de todo el condado de Kings. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Corcoran?
El valor típico de una casa en Corcoran es de $236,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Kings es de $324,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Corcoran?
La renta típica en Corcoran es de $1,160 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Kings es de $1,512.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Corcoran?
En Corcoran se usa el límite FHA de todo el condado de Kings (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Corcoran?
El dueño típico de una casa en Corcoran paga $1,580 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.67% del valor de la casa; en el condado de Kings, la tasa es 0.75%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Corcoran?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kings; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
