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DiccionarioEl proceso de compra

Porcentaje total de intereses (TIP): qué significa

El porcentaje total de intereses (TIP, por sus siglas en inglés) es un dato de la Estimación de Préstamo y de la Declaración de Cierre que te dice cuánto interés pagarás durante toda la vida de la hipoteca, como porcentaje del monto que pediste prestado. Se calcula sumando todos los pagos de interés programados y dividiéndolos entre el monto del préstamo, suponiendo que pagas a tiempo y que mantienes el préstamo hasta el final.

En tus papeles en inglés dice

total interest percentage (TIP) se pronuncia tóutal ínterest persénteich

También lo verás como: TIP · porcentaje de interés total

La explicación completa

No es tu tasa de interés ni la APR, y no incluye los cargos iniciales, salvo el interés prepagado. Sirve sobre todo para comparar ofertas.

Un ejemplo

Gabriel compara dos Estimaciones de Préstamo. Una tiene un TIP más bajo, pero también cargos iniciales más altos. Como el TIP no incluye esos cargos, Gabriel mira también la APR y los costos de cierre antes de elegir.

Lo vas a ver en…

  • La Estimación de Préstamo, página 3, en la tabla “Comparisons”
  • La Declaración de Cierre, página 5, en la tabla “Loan Calculations”
  • Las ofertas de varios prestamistas que comparas
Un joven y una joven revisan algo juntos en una laptop.

¿Un papel te sigue confundiendo?

Un consejero de vivienda aprobado por HUD te lo puede explicar. Las agencias suelen cobrar poco o nada, muchas atienden en español y no te venden nada.

Fuentes oficiales

Resumimos lo que dicen estas fuentes oficiales, en palabras sencillas. No agregamos reglas que ellas no digan; si una regla cambia, cambiamos la definición y la fecha.

  1. 1. CFPB · What is the Total Interest Percentage (TIP) on a mortgage? (sitio externo) · en inglés · Verificado el 17 de octubre de 2026
  2. 2. CFPB · 12 CFR § 1026.37(l)(3): total interest percentage (Regulation Z) (sitio externo) · en inglés · Verificado el 17 de octubre de 2026
  3. 3. CFPB · 12 CFR § 1026.38(o)(5): total interest percentage on the Closing Disclosure (Regulation Z) (sitio externo) · en inglés · Verificado el 17 de octubre de 2026