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Ciudad · 9,979 habitantes · Condado de Fayette, Tennessee

Oakland , Tennessee

En Oakland, una casa típica vale $319,100 y la renta típica es de $1,992 al mes. Comparado con todo el condado de Fayette, la renta típica es 121% mayor, el ingreso típico de un hogar es 11% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $319,100

    6% menos que en el condado

    11% más que en Tennessee

    • Oakland
    • Fayette
    • Tennessee

  • Renta típica

    $1,992al mes

    121% más que en el condado

    68% más que en Tennessee

    • Oakland
    • Fayette
    • Tennessee

  • Ingreso típico de un hogar

    $97,798al año

    11% más que en el condado

    41% más que en Tennessee

    • Oakland
    • Fayette
    • Tennessee

  • Hogares dueños de su casa

    87%

    6 puntos más que en el condado

    20 puntos más que en Tennessee

    • Oakland
    • Fayette
    • Tennessee

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$351,383
2.2% menos que hace 12 meses
Renta típica
$2,080 al mes
4.1% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Oakland está en el condado de Fayette. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Fayette. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Oakland

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. La renta típica en Oakland es de $1,992 al mes, 121% más que en el condado de Fayette en general ($902).

  2. Cerca, en Bartlett, la renta típica es de $1,638: 18% menos que en Oakland ($1,992).

  3. Oakland tiene la 10.ª tasa de hogares dueños de su casa más alta de las 113 ciudades de Tennessee con más de 5,000 habitantes (87%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Oakland

Qué casas hay en Oakland, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 100% de las viviendas, contra 85% en el condado de Fayette.

Año de construcción

La vivienda típica en Oakland se construyó en 2007, 8 años después que en el condado de Fayette.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 98% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 86% en el condado de Fayette.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$1,612 al mes

Condado de Fayette: $1,674 al mes

Sin hipoteca

$452 al mes

Condado de Fayette: $463 al mes

Dueños con hipoteca

70%

Condado de Fayette: 61%

El costo típico de quien paga hipoteca en Oakland es $1,612 al mes, cerca de la cifra del condado de Fayette ($1,674).

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El valor típico de una casa en Oakland subió 72% desde 2015–2019, más que en el condado de Fayette (65%).

Las rentas en Oakland subieron más rápido que en el condado de Fayette: 33% desde 2015–2019, contra 22%.

Para comparar: el ingreso típico en Oakland subió 30%; la casa, +72%; la renta, +33%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaOaklandCondado de FayetteTennesseeEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiableEstimado poco fiable6.1%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiableEstimado poco fiable0.9%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable2.0%2.2%3.4%
Personas por hogar 2.512.492.452.53
Van solos en carro 72%78%76%69%
Comparten carro 10%8%8%9%
Transporte público Estimado poco fiableEstimado poco fiable0%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiableEstimado poco fiable1%3%
Trabajan desde casa 13%12%13%15%
Otro medio Estimado poco fiableEstimado poco fiable1%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable30 a 39 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Casi como en el condado de Fayette, en un hogar de Oakland viven 2.51 personas en promedio.

Para ir al trabajo, 72% de los trabajadores en Oakland manejan solos; en el condado de Fayette, 78%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Oakland?

Una casa típica queda apretada para el ingreso típico

Empezamos con una casa típica en Oakland, de $319,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 31% del ingreso típico de un hogar en Oakland, que es de $97,798 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $107,044 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Fayette.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Oakland. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $11,169 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$2,498

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$313,320
Interés total
$450,794
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $5,389 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,282 al mes

  • Ajustado

    de $2,282 a $2,934 al mes

    Tu pago · 31%

  • Difícil

    más de $2,934 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Oakland ($97,798 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$2,498
Capital e interés$2,123
Impuesto a la propiedad$101
Seguro de la casa$133
Seguro hipotecario FHA (MIP)$141

Necesitas al menos $11,169 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Oakland y el condado de Fayette

Oakland está en el condado de Fayette, Tennessee. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Oakland

Valor típico de una casa
$319,100
Renta típica al mes
$1,992
Ingreso típico de un hogar al año
$97,798
Hogares dueños de su casa
87%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.38%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Fayette

Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,301
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Fayette.

Todo sobre el condado de Fayette

Comprar

Comprar casa en Oakland

Una casa típica en Oakland vale $319,100: 6% menos que en el condado y 11% más que en Tennessee. Con el ingreso típico de un hogar en Oakland ($97,798 al año), una casa típica cuesta 3.3 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Oakland 3.3 años
  • Fayette 3.9 años
  • Tennessee 4.1 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Fayette

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Fayette subieron 82% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Fayette.

Período Condado Tennessee EE. UU.
Último año (2025) +3.6% +2.4% +2.9%
5 años (2020–2025) +48% +60% +47%
10 años (2015–2025) +82% +114% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Oakland junto al condado de Fayette, Tennessee y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Oakland $319,100
  • Fayette $340,800
  • Tennessee $286,700
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Oakland $1,992
  • Fayette $902
  • Tennessee $1,189
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Oakland $97,798
  • Fayette $88,456
  • Tennessee $69,595
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Oakland junto al condado de Fayette y Tennessee
Medida Oakland Condado de Fayette Tennessee EE. UU.
Valor típico de una casa $319,100 $340,800 $286,700 $332,700
Renta típica al mes $1,992 $902 $1,189 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $97,798 $88,456 $69,595 $80,734
Hogares dueños de su casa 87% 81% 67% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $1,200 $1,140 $1,442 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.38% 0.33% 0.5% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 50% 46% 49% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Fayette. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Oakland

Para una casa típica de $319,100 en Oakland, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Oakland, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $2,498al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $11,169
    Efectivo para cerrar
    $20,742
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $141

  • Convencional, 5% de enganche $2,439al mes

    Pago inicial (enganche)
    $15,955
    Efectivo para cerrar
    $25,528
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $152

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $1,963al mes

    Pago inicial (enganche)
    $63,820
    Efectivo para cerrar
    $73,393
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $2,258al mes

    Pago inicial (enganche)
    $47,865
    Efectivo para cerrar
    $57,438
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Oakland y del condado de Fayette.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Oakland

0.38%del valor de la casa al año

$1,200 al año para el dueño típico en Oakland.

  • Oakland 0.38%
  • Fayette 0.33%
  • Tennessee 0.5%

Lo que publica Tennessee Alivio del impuesto a la propiedad para dueños mayores, con discapacidad o veteranos (Contralor del Tesoro de Tennessee, folleto del Programa de Alivio del Impuesto a la Propiedad 2026)

Exenciones y plazos en Tennessee

Riesgo de inundación en el condado de Fayette

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Fayette.

Casas en zona de alto riesgo
0.5%
89
De esas, con seguro del NFIP
26%
Condado Tennessee EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.5% 1.6% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 26% 25% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Oakland

La renta típica en Oakland es de $1,992 al mes: 121% más que en el condado. En Oakland, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Fayette, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,301 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $25.02 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Fayette

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,095 $21.06 $43,800
1 recámara $1,191 $22.90 $47,640
2 recámaras $1,301 $25.02 $52,040
3 recámaras $1,717 $33.02 $68,680
4 recámaras $1,981 $38.10 $79,240

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Oakland

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Oakland tiene 2 códigos postales con la suya.

Para 2 recámaras va de $1,410 en el 38028 a $1,790 en el 38060.

2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Fayette ($1,301).

  • 38028 $1,410$1,860
  • 38060 $1,790$2,360

2 de estos códigos postales cruzan el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Oakland cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Oakland

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fayette. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Una joven y un joven señalan una línea de sus apuntes junto a una laptop en una biblioteca.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Oakland

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Oakland ni del condado de Fayette. Los que siguen son de todo Tennessee: sirven en Oakland igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Tennessee

  • Great Choice Plus

    Para todo Tennessee

    Ayuda de la agencia estatal de Tennessee para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca Great Choice: $6,000 o $10,000 perdonables a 10 años sin pagos, o hasta 5% del precio (máximo $15,000) como segunda hipoteca a 30 años. Lo ofrece Tennessee Housing Development Agency (THDA).

    PerdonableCon pagos

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Oakland

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Oakland, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Operation Hope - Memph TN - Poplar Av

    6815 Poplar Ave Ste 100, Memphis · a 19 millas

    • Presupuesto y finanzas
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 2 más
    (571) 544-2282

  • United Housing, Inc.

    2750 Colony Park Dr, Memphis · a 24 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 3 más
    (901) 272-1122

  • NSC (naca Counseling Subsidiary) - Memphis, TN

    2400 Poplar Ave. Suite 500, Memphis · a 26 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 5 más
    (901) 348-0115

Todas las agencias de consejería en Tennessee

Ayuda en español cerca de Oakland

1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Oakland

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Fayette lleva el nombre de Oakland ni del condado de Fayette.

Otra autoridad tiene oficina en el condado de Fayette: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Oakland, con el valor típico de una casa.

Todo sobre el condado de Fayette Vivienda en Tennessee

Condados vecinos

Si el condado de Fayette te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Oakland.

Todas las guías
Un padre y una madre llevan a su hijo de la mano por la vereda.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Oakland

Respuestas cortas con los números de Oakland y de todo el condado de Fayette. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Oakland?

El valor típico de una casa en Oakland es de $319,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Fayette es de $340,800.

¿Cuánto cuesta rentar en Oakland?

La renta típica en Oakland es de $1,992 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Fayette es de $1,301.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Oakland?

En Oakland se usa el límite FHA de todo el condado de Fayette (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Oakland?

El dueño típico de una casa en Oakland paga $1,200 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.38% del valor de la casa; en el condado de Fayette, la tasa es 0.33%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Oakland?

No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fayette; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).